مندرجات کا جدول
اس کا جواب ہاں میں ہے: غیر ملکی دبئی میں رہن رکھ سکتے ہیں۔ یہ ایک متحرک شہر میں رہنے کا خواب دیکھنے والوں کے لیے مواقع کی دنیا کھولتا ہے۔ خاص طور پر اگر وہ آباد ہونا چاہتے ہیں یا اگر کوئی سرمایہ کار منافع بخش رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نگاہ رکھے ہوئے ہے۔ یہاں ایک مکمل گائیڈ ہے جو آپ کو دبئی میں گھریلو غیر ملکیوں کے قرضوں کے بارے میں مزید جاننے میں مدد کرتا ہے اور اس عمل کے بارے میں آپ کے سوالات کے جوابات دیتا ہے۔
دبئی میں غیر ملکیوں کے رہن کی اقسام
دبئی میں ایک غیر ملکی کے طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گھومنے پھرنے میں مختلف رہن کے دستیاب اختیارات کو سمجھنا شامل ہے۔ یہاں ہر قسم کے لئے چھوٹے مختصر مختصر ہیں:-
فکسڈ ریٹ مارگیج
ایک مقررہ شرح رہن میں، سود کی شرح قرض کی مدت کے آغاز پر پہلے سے متعین ہوتی ہے اور ایک مخصوص مدت کے دوران مستقل رہتی ہے، اکثر پانچ سال سے بھی کم۔
بعض اوقات، قرض دہندہ قرض کی ادائیگی کی پوری مدت کے لیے مقررہ شرحیں پیش کر سکتے ہیں۔ بنیادی فائدہ مالی پیشن گوئی ہے؛ مارکیٹ کے اتار چڑھاو سے قطع نظر آپ کی ادائیگیاں مستقل رہتی ہیں۔ تاہم، اگر مارکیٹ کی شرحیں کم ہوتی ہیں، تو آپ کو کم شرحوں سے کوئی فائدہ نہیں ہوگا لیکن شرح میں اضافے سے آپ محفوظ رہیں گے۔
-
متغیر شرح رہن
متغیر یا ایڈجسٹ ریٹ مارگیجز مارکیٹ کے حالات کے ساتھ اتار چڑھاؤ آتے ہیں۔ اس قسم کا رہن زیادہ خطرناک ہو سکتا ہے، کیونکہ شرح سود بڑھنے پر آپ کی ادائیگیاں بڑھ سکتی ہیں۔ تاہم، اگر قیمتیں گرتی ہیں تو یہ بھی فائدہ مند ہو سکتا ہے۔ قرض لینے والوں کو ادائیگیوں میں ممکنہ اضافے کا انتظام کرنے کے لیے مالی لچک کی ضرورت ہوتی ہے۔
-
رعایتی شرح رہن
پہلی بار خریداروں کے لیے خاص طور پر پرکشش، ڈسکاؤنٹ ریٹ مارگیجز امارات انٹربینک آفرڈ ریٹ (EIBOR) سے کم شرح سود پیش کرتے ہیں۔ رعایت کا اطلاق عام طور پر دو سے پانچ سال کی مدت کے لیے کیا جاتا ہے، جس کے بعد شرح قرض دہندہ کی بنیادی متغیر شرح پر واپس آجاتی ہے۔ اگرچہ یہ ابتدائی بچت پیش کر سکتا ہے، لیکن قرض دہندہ کی بنیادی شرح کے ساتھ شرح بڑھ سکتی ہے۔
-
کیپڈ مارگیج
محدود رہن ایک متغیر شرح کی لچک کو ایک مقررہ بالائی حد کی حفاظت کے ساتھ جوڑتا ہے۔ آپ کی شرح مارکیٹ کے ساتھ مختلف ہوگی لیکن پہلے سے متفقہ حد سے زیادہ نہیں ہوگی۔ یہ سیٹ اپ مالیاتی منصوبہ بندی میں کچھ پیشین گوئی پیش کرتا ہے، حالانکہ محدود شرحیں رعایتی شرحوں سے زیادہ ہوتی ہیں۔
-
ریمورگیج
Remortgaging میں آپ کے موجودہ رہن کو ایک ہی یا مختلف قرض دہندہ کی طرف سے ایک نئے کے ساتھ تبدیل کرنا شامل ہے۔ یہ اختیار اکثر کم شرح سود کو محفوظ بنانے، ادائیگی کی مدت میں توسیع، یا اضافی فنڈز تک رسائی کے لیے منتخب کیا جاتا ہے۔
-
آفسیٹ مارگیج
ایک آفسیٹ مارگیج آپ کے رہن کو آپ کے ڈپازٹ اکاؤنٹس سے جوڑتا ہے۔ ان کھاتوں میں بیلنس رہن کی رقم کے مقابلے میں آپ کے ادا کردہ سود کو کم کرتا ہے۔ یہ لچکدار آپشن آپ کے فنڈز تک رسائی کی اجازت دیتا ہے، لیکن سود کی شرح روایتی رہن سے تھوڑی زیادہ ہو سکتی ہے۔
-
سرمایہ کاری رہن
یہ رہن کی قسم کرایہ پر لینے یا دوبارہ فروخت کرنے والی جائیدادوں کی خریداری کے لیے ہے اور اسے جائیداد کی سرمایہ کاری کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ یہ چار اکائیوں تک کی کثیر یونٹ والی عمارتوں پر لاگو ہوتا ہے، جبکہ بڑی جائیدادیں کمرشل رئیل اسٹیٹ کے تحت آتی ہیں جن میں قرض دینے کے مختلف اصول ہوتے ہیں۔
-
غیر رہائشی رہن
-
روزگار کا استحکام
درخواست دہندگان کو اپنی موجودہ ملازمت میں کم از کم چھ ماہ سے ایک سال تک رہنا چاہیے۔ یہ ضرورت روزگار کے استحکام اور آمدنی کے قابل اعتماد ذریعہ کو ظاہر کرتی ہے، جو قرض دہندگان کے لیے اہم عوامل ہیں۔
-
کاروباری مالکان
کاروباری افراد کے لیے یہ ضروری ہے کہ آپ کا کاروبار کم از کم دو سال سے کام کر رہا ہو۔ یہ شرط آپ کے کاروبار کی پائیداری اور مالی صحت کو یقینی بنانے کے لیے ہے۔
-
کریڈٹ ہسٹری
ایک صاف کریڈٹ ہسٹری سب سے اہم ہے۔ یہ قرض کے عمل کو آسان بناتا ہے اور بطور قرض لینے والے آپ کی ساکھ کی عکاسی کرتا ہے۔ اگر آپ پہلی بار کریڈٹ کارڈ استعمال کر رہے ہیں، تو ایک حاصل کرنے پر غور کریں اور مثبت کریڈٹ ریکارڈ بنانے کے لیے بروقت ادائیگی کو یقینی بنائیں۔ -
درست پاسپورٹ
-
بینک اسٹیٹمنٹس
-
ٹیکس ریٹرن
-
تنخواہ کے سرٹیفکیٹ/پے سلپس
-
تجارتی لائسنس اور آڈٹ شدہ مالیاتی بیانات
-
موجودہ قرضوں کی تفصیلات
-
قرض دہندہ کا انتخاب کریں۔
آپ کا سفر ایک رہن فراہم کنندہ کے انتخاب سے شروع ہوتا ہے۔ یہ دبئی کے بینکوں سے براہ راست رابطہ ہوسکتا ہے، یا آپ کسی بروکر کی مدد کو ترجیح دے سکتے ہیں۔ مارگیج لینڈ سکیپ کو نیویگیٹ کرنے میں بروکر کی مہارت انمول ہو سکتی ہے، خاص طور پر انتہائی سازگار سودوں کی نشاندہی کرنے میں، جس سے آپ صحیح پراپرٹی تلاش کرنے پر توجہ مرکوز کر سکتے ہیں۔
-
صحیح رہن کا انتخاب کریں۔
دبئی پراپرٹی مارکیٹ مختلف قسم کے رہن کی پیش کش کرتی ہے، بنیادی طور پر مقررہ شرح اور متغیر شرح کے اختیارات میں تقسیم ہوتی ہے۔ اہم تحفظات میں شامل ہیں:
- آپ کا طرز زندگی
- پراپرٹی کی قسم جس میں آپ کی دلچسپی ہے۔
- قرض کی رقم جس کی آپ کو ضرورت ہے۔
- ڈپازٹ کا سائز جس کا آپ انتظام کر سکتے ہیں۔
-
پیشگی منظوری حاصل کریں۔
درخواست کے عمل کا ایک اہم حصہ بینک سے پیشگی منظوری حاصل کرنا ہے۔ یہ دستاویز رہن کے لیے آپ کی اہلیت کا ایک باضابطہ اشارہ ہے اور آپ کی زیادہ سے زیادہ قرض لینے کی حد کو بیان کرتی ہے۔ پیشگی منظوری حاصل کرنے میں چند کام کے دن لگتے ہیں اور یہ آپ کی پراپرٹی کی تلاش میں بجٹ سازی کا ایک اہم ٹول ہے۔
-
اپنی جائیداد تلاش کریں۔
جب آپ کو پہلے سے منظوری مل جاتی ہے، تو آپ اپنی مثالی جائیداد تلاش کرنے کے لیے آگے بڑھ سکتے ہیں۔ پیشگی منظوری کی توثیق عام طور پر 60 سے 90 دنوں پر محیط ہوتی ہے، جس سے آپ کو اپنی تلاش کے لیے کافی وقت ملتا ہے۔ ہم تجویز کرتے ہیں کہ آپ اپنی جائیداد کی تلاش شروع کرنے سے پہلے پیشگی منظوری حاصل کر لیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ آپ کو ضروری مالی مدد حاصل ہے۔
-
جائیداد کی خریداری کو حتمی شکل دیں۔
