دبئی میں جائیداد خریدتے وقت، خریداروں، بیچنے والوں اور ڈویلپرز کی حفاظت کے لیے قوانین اور نظام موجود ہیں۔ سب سے اہم نظاموں میں سے ایک Oqood ہے، ایک آن لائن رجسٹریشن سسٹم جو دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ (DLD) نے بنایا ہے اور ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) کے زیر انتظام ہے۔
اس بلاگ میں، LEOS ڈویلپمنٹ آپ کو دبئی میں Oqood کے بارے میں جاننے کے لیے درکار ہر چیز کے بارے میں بتاتا ہے اور یہ کہ یہ خریداروں کو آف پلان پراپرٹی ٹرانزیکشنز میں کیسے تحفظ فراہم کرتا ہے۔
عقود کیا ہے؟
لفظ "عقود" کے معنی عربی میں "معاہدے" کے ہیں۔ یہ دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کا ایک آن لائن سسٹم ہے جو آف پلان پراپرٹی سیلز کو رجسٹر کرتا ہے۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ ہر لین دین قانونی، شفاف اور محفوظ ہے، خریداروں کو ملکیت کا ثبوت دیتا ہے اور پروجیکٹ مکمل ہونے تک ان کی سرمایہ کاری کی حفاظت کرتا ہے۔
دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں عقود کیوں اہم ہے؟
دبئی کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر دنیا میں تیزی سے ترقی کرنے والے شعبوں میں سے ایک ہے، جو مقامی اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو راغب کرتا ہے۔ بہت سارے آف پلان پروجیکٹس شروع کیے جانے کے ساتھ، یہ ضروری ہو گیا ہے کہ ایک ایسا نظام ہو جو ہر لین دین میں انصاف، سلامتی اور شفافیت کی ضمانت دیتا ہو۔ Oqood اس ضرورت کو پورا کرنے کے لیے متعارف کرایا گیا تھا، جو خریداروں، فروخت کنندگان اور ڈویلپرز کے لیے ایک تحفظ کے طور پر کام کرتا ہے۔
خریداروں کے لیے:
عقود ثابت کرتا ہے کہ انہوں نے جو جائیداد خریدی وہ سرکاری طور پر رجسٹرڈ ہے۔ یہ دھوکہ دہی کو روکتا ہے اور انہیں قانونی تحفظ فراہم کرتا ہے۔
ڈویلپرز اور سیلرز کے لیے:
یہ آف پلان پراپرٹیز کی فروخت کو آسان بناتا ہے اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ وہ DLD کے قواعد پر عمل کریں۔
مارکیٹ کے لیے:
Oqood اعتماد پیدا کرتا ہے، تنازعات کو کم کرتا ہے، اور دبئی کے پراپرٹی سیکٹر کو سرمایہ کاروں کے لیے مزید پرکشش بناتا ہے۔
مختصراً، Oqood سب کی حفاظت کرتا ہے اور پراپرٹی مارکیٹ کو محفوظ اور شفاف رکھتا ہے۔
عقود کون استعمال کرتا ہے؟
Oqood کو آف پلان پراپرٹی مارکیٹ میں تمام اہم کھلاڑی استعمال کرتے ہیں:
ڈویلپرز/بیچنے والے:
انہیں ہر اس آف پلان یونٹ کو رجسٹر کرنا چاہیے جو وہ بیچتے ہیں۔ اگر جائیداد کو حوالے کرنے سے پہلے دوبارہ فروخت کیا جاتا ہے، تو وہ نئے خریدار کی تفصیلات بھی اپ ڈیٹ کرتے ہیں۔
خریدار:
ان کی خریداری عقود میں درج ہے، انہیں دھوکہ دہی یا تنازعات سے بچاتا ہے۔
آف پلان پراپرٹی مالکان:
اگر کوئی اپنی آف پلان پراپرٹی کو دوبارہ بیچتا ہے تو نئی فروخت بھی عقود میں رجسٹرڈ ہوتی ہے۔
بروکرز:
لائسنس یافتہ بروکرز اس بات کو یقینی بنانے میں مدد کرتے ہیں کہ اوقود کا عمل صحیح طریقے سے ہوا ہے۔
عقود کیسے کام کرتا ہے؟
Oqood دبئی میں منصوبہ بند جائیدادوں کی خرید و فروخت کو واضح، سادہ اور محفوظ بنانے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے۔ یہ ڈویلپرز، خریداروں، فروخت کنندگان اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے درمیان ڈیجیٹل پل کا کام کرتا ہے۔ یہ عمل عام طور پر کیسے کام کرتا ہے:
ڈویلپر پروجیکٹ کو رجسٹر کرتا ہے:
اس سے پہلے کہ کوئی بھی فروخت ہو سکے، ڈویلپر کو پروجیکٹ کو DLD کے ساتھ رجسٹر کرنا ہوگا۔ یہ اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ اس منصوبے کی منظوری دی گئی ہے اور اسے قانونی طور پر تسلیم کیا گیا ہے۔
معاہدہ رجسٹریشن:
ایک بار جب کوئی خریدار جائیداد خریدنے پر راضی ہو جاتا ہے تو فروخت کے معاہدے پر دستخط کر کے عقود میں اپ لوڈ کر دیا جاتا ہے۔ یہ معاہدے کا سرکاری ریکارڈ بناتا ہے۔
ادائیگیاں اور اپ ڈیٹس:
ڈویلپرز سسٹم میں ادائیگی کے منصوبوں، قسطوں اور تعمیراتی سنگ میل کو بھی ریکارڈ کرتے ہیں۔ خریدار ان اپ ڈیٹس کو ٹریک کر سکتے ہیں، جو اضافی شفافیت کا اضافہ کرتی ہے۔
ملکیت کا ریکارڈ:
خریدار کا نام باضابطہ طور پر ڈی ایل ڈی سسٹم میں شامل کیا جاتا ہے، جس سے انہیں جائیداد کی مکمل ہونے سے پہلے ہی ان کی ملکیت کی قانونی شناخت مل جاتی ہے۔
دوبارہ فروخت کے لین دین:
اگر پراپرٹی مکمل ہونے سے پہلے بیچ دی جاتی ہے، تو Oqood نئے خریدار کی تفصیلات کو ظاہر کرنے کے لیے ریکارڈ کو اپ ڈیٹ کرتا ہے۔ یہ ڈپلیکیٹ یا جعلی فروخت کو روکتا ہے۔
چونکہ Oqood مکمل طور پر DLD کے مرکزی ڈیٹا بیس سے منسلک ہے، اس لیے ہر قدم سرکاری، درست اور قانون کے ذریعے محفوظ ہے۔ اس کا مطلب ہے کم تنازعات، زیادہ بھروسہ، اور اس میں شامل ہر فرد کے لیے مکمل وضاحت۔
عقود کے فوائد
شفافیت:
ہر فروخت، ادائیگی، اور اپ ڈیٹ سسٹم میں ریکارڈ کیا جاتا ہے، لہذا تمام فریقین کو بخوبی معلوم ہوتا ہے کہ وہ کہاں کھڑے ہیں۔
خریدار کا تحفظ:
خریداروں کو سرکاری ثبوت ملتا ہے کہ ان کی جائیداد ان کے نام پر رجسٹرڈ ہے، جس سے انہیں ذہنی سکون ملتا ہے۔
دھوکہ دہی کی روک تھام:
سسٹم اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ ایک ہی یونٹ کو دو بار یا جعلی معاہدوں کے ذریعے فروخت نہیں کیا جا سکتا۔
کاغذی کارروائی میں کمی:
وقت کی بچت اور دستاویزات کے ڈھیر سے گریز کرتے ہوئے پورے عمل کو ڈیجیٹل طور پر سنبھالا جاتا ہے۔
عقود فیس اور اخراجات
رجسٹریشن فیس
دبئی میں آف پلان پراپرٹی خریدتے وقت، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے سسٹم کے ذریعے خریداری کا اندراج لازمی ہے۔ DLD رجسٹریشن فیس جائیداد کی خریدی قیمت کا 4% ہے، جو متفقہ قیمت کی بنیاد پر شمار کی جاتی ہے اور رجسٹریشن کے عمل کے دوران قابل ادائیگی ہوتی ہے۔
4% رجسٹریشن فیس ادا کرنے پر، خریدار اپنا Oqood سرٹیفکیٹ حاصل کر سکتے ہیں، جس میں یہ بھی شامل ہے:
انتظامی چارجز
عام طور پر، AED 250-500، کاغذی کارروائی کی کارروائی کا احاطہ کرتا ہے۔
علم اور اختراع کی فیس
دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کے اقدامات کی حمایت کرتے ہوئے، فی لین دین تقریباً 10-20 AED کی چھوٹی مقررہ فیس۔
رجسٹریشن کا یہ عمل یقینی بناتا ہے کہ آپ کی جائیداد کی خریداری قانونی، شفاف اور دبئی کے رئیل اسٹیٹ کے ضوابط کے تحت محفوظ ہے۔
عقود کے اخراجات کون ادا کرتا ہے؟
زیادہ تر معاملات میں، خریدار فیس ادا کرتا ہے۔ ڈویلپر اسے جمع کرتا ہے اور پھر اسے دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کو جمع کر دیتا ہے۔
عقود بمقابلہ ٹائٹل ڈیڈ
عقود:
یہ وہ سرٹیفکیٹ ہے جو ثابت کرتا ہے کہ آپ قانونی طور پر ایک آف پلان (زیر تعمیر) جائیداد کے مالک ہیں۔ یہ تعمیراتی مرحلے کے دوران آپ کے حقوق کی حفاظت کرتا ہے اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ کوئی اور آپ کے یونٹ کا دعوی یا فروخت نہ کر سکے۔
ٹائٹل ڈیڈ:
یہ وہ حتمی ملکیتی دستاویز ہے جو آپ کو جائیداد کے مکمل ہونے اور حوالے کرنے کے بعد موصول ہوتی ہے۔ یہ ثابت کرتا ہے کہ آپ مکمل مالک ہیں اور آپ کو جائیداد کو آزادانہ طور پر بیچنے، کرایہ پر رکھنے یا رہن رکھنے کا حق دیتا ہے۔
مختصراً، تعمیر کے دوران عقود آپ کی حفاظت کرتا ہے، جبکہ ٹائٹل ڈیڈ تکمیل کے بعد آپ کی مکمل ملکیت کی تصدیق کرتا ہے۔ ایک ساتھ، وہ اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ آپ کی سرمایہ کاری ہر مرحلے پر محفوظ ہے۔
اپنے عقود کو کیسے چیک کریں؟
DLD ویب سائٹ:
دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کی آفیشل ویب سائٹ پر جائیں، اپنی تفصیلات کے ساتھ لاگ ان کریں، اور اپنی پراپرٹی کی رجسٹریشن کی حیثیت کو چیک کریں۔
دبئی ریسٹ ایپ:
آفیشل Dubai REST ایپ ڈاؤن لوڈ کریں، جہاں آپ اپنی تمام رجسٹرڈ پراپرٹیز، ملکیت کی تفصیلات، اور Oqood سرٹیفکیٹ ایک جگہ دیکھ سکتے ہیں۔
ڈویلپرز کے ذریعے:
اپنے پراپرٹی ڈویلپر سے براہ راست رابطہ کریں۔ رجسٹریشن مکمل ہونے کے بعد ان سے آپ کو اپنے عقود کی ایک کاپی فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔
کسٹمر ہیپی نیس سینٹرز:
آپ ذاتی طور پر معلومات یا اپنے Oqood کی کاپی کی درخواست کرنے کے لیے دبئی بھر میں DLD کے سروس سینٹرز پر بھی جا سکتے ہیں۔
کال سینٹر / ہیلپ لائن:
DLD ہیلپ لائن آپ کی رجسٹریشن کی حیثیت کی جانچ کرنے اور کسی بھی مسئلے کو حل کرنے میں آپ کی رہنمائی کر سکتی ہے۔
ان طریقوں کو استعمال کرتے ہوئے، خریدار آسانی سے تصدیق کر سکتے ہیں کہ ان کی جائیداد رجسٹرڈ ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ ان کی سرمایہ کاری قانونی طور پر محفوظ ہے۔
نتیجہ
Oqood ایک اہم نظام ہے جو دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ کو محفوظ، منصفانہ اور شفاف رکھتا ہے۔ یہ خریداروں کی حفاظت کرتا ہے، ڈویلپرز کو قواعد پر عمل کرنے میں مدد کرتا ہے، اور اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ تمام فروخت سرکاری طور پر ریکارڈ کی جائیں۔
اگر آپ دبئی میں آف پلان پراپرٹی خرید رہے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ کا عقود رجسٹرڈ ہے۔ یہ آپ کی ملکیت کا ثبوت ہے جب تک کہ آپ کو ٹائٹل ڈیڈ موصول نہ ہو جائے۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
اگر میں آف پلان خریدتا ہوں تو کیا مجھے عقود کی ضرورت ہے؟
ہاں، تکمیل سے پہلے اپنی ملکیت ثابت کرنا ضروری ہے۔
کیا میں اپنی آف پلان پراپرٹی کو صرف عقود کے ساتھ دوبارہ بیچ سکتا ہوں؟
ہاں، لیکن اسے DLD اور ڈویلپر کی منظوری درکار ہے۔
عقود کی فیس کون ادا کرتا ہے؟
عام طور پر، خریدار ادائیگی کرتا ہے.
کیا عقود ایک ہی عنوان کے مطابق ہے؟
نمبر. عقود زیر تعمیر جائیدادوں کے لیے ہے، جبکہ ٹائٹل ڈیڈ مکمل شدہ جائیدادوں کے لیے ہے۔
میں اپنا عقود کیسے چیک کروں؟
Dubai REST ایپ، DLD ویب سائٹ، یا آپ کے ڈویلپر کے ذریعے۔
