دبئی کے متحرک رئیل اسٹیٹ کے منظر نامے میں، ہر جائیداد کے لین دین کو شفافیت اور قانونی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے رسمی اقدامات کے ایک سلسلے سے گزرنا چاہیے۔ سب سے اہم اقدامات میں سے ایک No آبجیکشن سرٹیفکیٹ (NOC) حاصل کرنا ہے ، ایک دستاویز جو اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ جائیداد بقایا واجبات یا تنازعات سے پاک ہے اور منتقلی کے لیے تیار ہے۔
اس بلاگ میں، LEOS ڈویلپمنٹ آپ کی رہنمائی کرتا ہے کہ NOC کیا ہے، اس کی ضرورت کیوں ہے، اسے کیسے حاصل کیا جائے، اور اس میں شامل اخراجات اور دستاویزات ، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ آپ وضاحت اور اعتماد کے ساتھ عمل میں تشریف لے جائیں۔
این او سی کیا ہے؟
نو آبجیکشن سرٹیفکیٹ (این او سی) پراپرٹی ڈیولپر کی طرف سے جاری کردہ ایک سرکاری کلیئرنس ہے جو اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ جائیداد سے متعلق کوئی ادائیگیاں یا قانونی مسائل نہیں ہیں۔ دبئی میں ملکیت کی منتقلی کے لیے یہ ایک کلیدی ضرورت ہے، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کو یقین دلانا کہ تمام مالی ذمہ داریاں طے ہو چکی ہیں اور یہ کہ لین دین بغیر کسی تاخیر کے آگے بڑھ سکتا ہے۔
آپ کو این او سی کی ضرورت کیوں ہے؟
دبئی میں جائیداد کے لین دین کو ہموار اور قانونی طور پر ہموار کرنے کے لیے این او سی ضروری ہے ۔ یہاں اس کی ضرورت کیوں ہے:
- ملکیت کی منتقلی کے لیے لازمی:
دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) بغیر NOC کے جائیداد کی ملکیت کی منتقلی پر کارروائی نہیں کرے گا۔ - کوئی بقایا واجبات کی تصدیق نہیں کرتا:
یہ اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ پراپرٹی بیچنے والے نے تمام سروس چارجز، دیکھ بھال کی فیس، اور کوئی دوسری مالی ذمہ داریاں طے کر لی ہیں۔ - ڈیولپر کی منظوری دکھاتا ہے:
ڈویلپر سرکاری طور پر تصدیق کرتا ہے کہ انہیں جائیداد کی فروخت یا ملکیت کی منتقلی پر کوئی اعتراض نہیں ہے۔ - مستقبل کے تنازعات کو روکتا ہے:
خریداروں کو وراثت میں زیر التواء چارجز یا پوشیدہ ذمہ داریوں سے بچاتا ہے۔ - شفافیت کو یقینی بناتا ہے:
جائیداد کے خریداروں کو وضاحت فراہم کرتا ہے اور دبئی کے ریگولیٹڈ ریئل اسٹیٹ سسٹم کی حمایت کرتا ہے۔ - ہموار لین دین کا بہاؤ:
ڈی ایل ڈی میں تاخیر سے بچنے میں مدد کرتا ہے اور یہ یقینی بناتا ہے کہ عمل مؤثر طریقے سے چلتا ہے۔
این او سی حاصل کرنے کے لیے درکار دستاویزات
NOC کے لیے درخواست دینے سے پہلے ، ایک ہموار اور تیز عمل کو یقینی بنانے کے لیے تمام مطلوبہ دستاویزات تیار کرنا ضروری ہے۔ کاغذی کارروائی نہ ہونے سے اجراء میں تاخیر ہو سکتی ہے، لہذا یقینی بنائیں کہ آپ کے پاس درج ذیل ہیں:
- مالک کے پاسپورٹ اور ایمریٹس آئی ڈی کی کاپیاں۔
- اصل ٹائٹل ڈیڈ یا اوقود سرٹیفکیٹ (اگر پراپرٹی ابھی زیر تعمیر ہے)
- مفاہمت کی ایک یادداشت (MOU) جسے RERA فارم F بھی کہا جاتا ہے۔
- کلیئر شدہ ادائیگیوں کا ثبوت ، بشمول سروس چارجز، مینٹیننس فیس، اور یوٹیلیٹی بل
- بینک کی طرف سے کوئی اعتراض نہیں ، اگر جائیداد گروی رکھی گئی ہو۔
- ڈویلپر کی طرف سے فراہم کردہ مکمل NOC درخواست فارم
- پاور آف اٹارنی ، اگر کوئی جائیداد کے مالک کی جانب سے درخواست دے رہا ہے۔
یہ دستاویزات ملکیت کی تصدیق کرتی ہیں، ادائیگیوں کی تصدیق کرتی ہیں، اور اس بات کو یقینی بناتی ہیں کہ ڈویلپر کی جانب سے NOC جاری کرنے سے پہلے کوئی بقایا ذمہ داریاں نہیں ہیں۔
دبئی میں این او سی کیسے حاصل کریں۔
دبئی میں این او سی حاصل کرنا ایک سیدھا سادہ عمل ہے۔ یہاں یہ ہے کہ یہ عام طور پر کیسے کام کرتا ہے:
1. تمام بقایا ادائیگیوں کو صاف کریں۔
درخواست دینے سے پہلے، مالک کو جائیداد سے متعلق تمام سروس چارجز، دیکھ بھال کی فیس، اور یوٹیلیٹی بلز کا تصفیہ کرنا چاہیے۔ ڈویلپر سے رسیدیں یا کلیئرنس سٹیٹمنٹ حاصل کرنا ضروری ہے جس سے تصدیق ہو کہ تمام واجبات ادا کر دیے گئے ہیں۔
2. ڈویلپر کے ساتھ ملاقات کا وقت بک کریں۔
ادائیگیوں کی منظوری کے بعد، مالک (یا ان کا ایجنٹ) NOC کی درخواست شروع کرنے کے لیے پراپرٹی ڈویلپر کے ساتھ ملاقات کا وقت طے کرتا ہے۔ کچھ ڈویلپرز اپنے سروس پورٹلز کے ذریعے آن لائن درخواستوں کی اجازت بھی دیتے ہیں۔
3. مطلوبہ دستاویزات جمع کروائیں۔
مالک کو تمام ضروری دستاویزات فراہم کرنا ہوں گی، کوئی بھی گمشدہ دستاویز جاری کرنے میں تاخیر کا باعث بن سکتی ہے۔
4. ڈویلپر کا جائزہ اور معائنہ
ڈویلپر دستاویزات کا جائزہ لیتا ہے اور کسی بھی زیر التواء فیس یا قانونی تنازعات کی جانچ کرتا ہے۔
5. NOC فیس ادا کریں۔
جائزہ لینے کے بعد، مالک کو این او سی فیس ادا کرنی ہوگی۔ رقم ڈویلپر، مقام اور پراپرٹی کی قسم کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔
6. NOC حاصل کریں۔
ایک بار جب ڈویلپر درخواست منظور کر لیتا ہے، NOC جاری کر دیا جاتا ہے، عام طور پر تین سے پانچ کام کے دنوں میں ۔ اس کے بعد یہ سرٹیفکیٹ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کو جائیداد کی منتقلی کے عمل کو مکمل کرنے کے لیے جمع کرایا جاتا ہے۔
دبئی میں این او سی کی قیمت
دبئی میں NOC حاصل کرنے کی لاگت پراپرٹی ڈویلپر اور پروجیکٹ کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہے۔ عام طور پر، فیس تقریبا AED 5,000 ہے، لیکن یہ کئی عوامل کی بنیاد پر مختلف ہوتی ہے، بشمول:
زیادہ تر ڈویلپرز کو NOC جاری کرنے سے پہلے اس ادائیگی کی ضرورت ہوتی ہے ، اور فیس عام طور پر ناقابل واپسی ہوتی ہے ۔ تاخیر یا اضافی چارجز سے بچنے کے لیے پہلے سے ڈیولپر کے ساتھ درست قیمت کی تصدیق کرنے کا مشورہ دیا جاتا ہے۔
NOC میں تاخیر کی عام وجوہات
اگرچہ دبئی میں NOC جاری کرنے کا عمل عام طور پر ہموار ہوتا ہے، لیکن چند عام وجوہات کی بنا پر تاخیر ہو سکتی ہے:
- بقایا ادائیگیاں: بلا معاوضہ سروس چارجز، دیکھ بھال کی فیس، یا یوٹیلیٹی بل تاخیر کی سب سے زیادہ وجہ ہیں۔
- رہن کی منظوری کے مسائل: اگر جائیداد گروی رکھی گئی ہے، تو NOC جاری نہیں کیا جا سکتا جب تک کہ بینک ریلیز لیٹر فراہم نہ کرے۔
- نامکمل دستاویزات: غائب یا غلط کاغذی کارروائی تصدیقی عمل کو سست کر سکتی ہے۔
- زیر التواء تنازعات: جائیداد سے متعلق کسی بھی قانونی یا معاہدہ کے تنازعات کو منظوری سے پہلے حل کیا جانا چاہیے۔
تاخیر سے بچنے کے لیے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ تمام واجبات کلیئر ہو گئے ہیں، دستاویزات مکمل ہیں، اور پورے عمل کے دوران ڈویلپر کے ساتھ قریبی رابطہ رکھیں۔
دبئی میں کسی بھی جائیداد کی منتقلی کے لیے NOC ایک اہم ضرورت ہے، اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ تمام واجبات کلیئر ہو گئے ہیں اور کوئی تنازعہ موجود نہیں ہے۔ یہ خریدار اور بیچنے والے کے درمیان ہموار، شفاف اور قانونی طور پر مطابق لین دین کو یقینی بناتا ہے۔
NOC کے بارے میں اکثر پوچھے گئے سوالات
دبئی میں NOC حاصل کرنے میں کتنا وقت لگتا ہے؟
عام طور پر، ڈیولپرز تمام واجبات کے کلیئر ہونے اور دستاویزات کی تصدیق کے بعد تین سے پانچ کام کے دنوں میں NOC جاری کرتے ہیں ۔
کون این او سی کے لیے درخواست دیتا ہے، جائیداد خریدنے والا یا بیچنے والا؟
مالک (یا ان کا مجاز ایجنٹ) ملکیت کی منتقلی سے پہلے عام طور پر پراپرٹی ڈویلپر سے NOC کے لیے درخواست دیتا ہے ۔
کیا میں NOC کے لیے درخواست دے سکتا ہوں اگر پراپرٹی رہن ہے؟
ہاں، لیکن آپ کو بینک کی طرف سے ایک غیر اعتراضی خط کی ضرورت ہوگی جو اس بات کی تصدیق کرے کہ رہن کی تمام ذمہ داریاں پوری ہو گئی ہیں یا طے ہو گئی ہیں۔
کیا NOC فیس قابل واپسی ہے اگر فروخت جاری نہیں ہے؟
نہیں، زیادہ تر ڈویلپرز NOC پر کارروائی کے لیے ناقابل واپسی فیس وصول کرتے ہیں ، چاہے پراپرٹی کی فروخت مکمل نہ ہو۔
کیا میں این او سی کے بغیر ملکیت منتقل کر سکتا ہوں؟
نہیں، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) ڈویلپر کی جانب سے ایک درست NOC کے بغیر کسی بھی جائیداد کی منتقلی پر کارروائی نہیں کرے گا۔
اگر این او سی منتقلی سے پہلے ختم ہو جائے تو کیا ہوگا؟
آپ کو ایک نئے NOC کے لیے دوبارہ درخواست دینے کی ضرورت ہوگی اور فیس دوبارہ ادا کرنی پڑ سکتی ہے ۔ ہمیشہ ختم ہونے کی تاریخ سے پہلے منتقلی کو مکمل کریں۔
