دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ دنیا میں سب سے زیادہ متحرک ہے، جو مقامی اور بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے۔ یہاں گھر خریدنے سے پہلے، فری ہولڈ اور لیز ہولڈ ملکیت کے درمیان فرق کو سمجھنا ضروری ہے، کیونکہ یہ خریدار کے طور پر آپ کے حقوق کی وضاحت کرتے ہیں۔
اس بلاگ میں، LEOS ڈویلپمنٹ آپ کو ہر اس چیز کے بارے میں بتاتا ہے جس کی آپ کو جاننے کی ضرورت ہے، ہر قسم کی ملکیت کا کیا مطلب ہے سے لے کر آپ دبئی میں فری ہولڈ پراپرٹی کہاں خرید سکتے ہیں، کیا آپ لیز ہولڈ کو فری ہولڈ میں تبدیل کر سکتے ہیں، اور آخر کار، کون سا آپشن آپ کے لیے بہترین ہو سکتا ہے۔
فری ہولڈ پراپرٹی کیا ہے؟
فری ہولڈ پراپرٹی خریدار کو جائیداد اور اس کی تعمیر کردہ زمین دونوں کی مکمل ملکیت دیتی ہے۔ اس ملکیت میں کوئی وقت کی حد نہیں ہے، جو خریداروں کو مکمل حقوق اور طویل مدتی تحفظ فراہم کرتی ہے۔
دبئی میں فری ہولڈ پراپرٹی کے اہم پہلو:
- ملکیت مستقل ہے اور اسے کسی بھی وقت منتقل کیا جا سکتا ہے۔
- جائیداد کو بغیر کسی پابندی کے بیچا، لیز پر یا وراثت میں دیا جا سکتا ہے۔
- نامزد فری ہولڈ زونز میں متحدہ عرب امارات کے شہریوں اور غیر ملکی سرمایہ کاروں دونوں کے لیے دستیاب ہے۔
- دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) مالک کے نام سے ایک ٹائٹل ڈیڈ جاری کرتا ہے۔
ان فوائد کی وجہ سے، فری ہولڈ پراپرٹیز خاص طور پر بین الاقوامی سرمایہ کاروں میں مقبول ہیں جو غیر محدود ملکیت اور دوبارہ فروخت کی مضبوط صلاحیت کو اہمیت دیتے ہیں۔
لیز ہولڈ پراپرٹی کیا ہے؟
لیز ہولڈ پراپرٹی کا مطلب ہے کہ آپ مکمل طور پر زمین یا عمارت کے مالک نہیں ہیں۔ آپ اسے ایک مقررہ مدت کے لیے کرایہ پر لیتے ہیں، عام طور پر 99 سال تک، اور جب لیز ختم ہو جاتی ہے، تو یہ مالک کے پاس واپس چلا جاتا ہے۔
دبئی میں لیز ہولڈ پراپرٹی کی اہم خصوصیات:
- ملکیت لیز کی مدت تک محدود ہے۔
- بڑی تزئین و آرائش یا ساختی تبدیلیوں کے لیے عام طور پر فری ہولڈر کی منظوری درکار ہوتی ہے۔
- جائیداد کو لیز کی مدت کے دوران کرائے پر یا فروخت کیا جا سکتا ہے، لیکن فری ہولڈ کے مقابلے میں حقوق محدود ہیں۔
- ان علاقوں میں عام ہے جہاں ڈویلپرز طویل مدتی کنٹرول برقرار رکھتے ہیں۔
لیز ہولڈ پہلے سے سستا ہوسکتا ہے، لیکن یہ فری ہولڈ کے مقابلے میں کم کنٹرول اور سیکیورٹی پیش کرتا ہے۔
اہم فرق: فری ہولڈ بمقابلہ لیز ہولڈ
دبئی میں سرمایہ کاری کا صحیح انتخاب کرنے کے لیے فری ہولڈ اور لیز ہولڈ پراپرٹیز کے درمیان اہم فرق کو سمجھنا ضروری ہے۔ یہاں ایک سادہ خرابی ہے جو انہیں الگ کرتی ہے۔
ملکیت
- فری ہولڈ: آپ اس پراپرٹی اور زمین دونوں کے مکمل مالک ہیں جس پر یہ بیٹھی ہے۔
- لیز ہولڈ: آپ کو جائیداد صرف ایک مقررہ مدت کے لیے استعمال کرنے کا حق ہے، مکمل ملکیت نہیں۔
دورانیہ
- فری ہولڈ: ملکیت مستقل ہے اور اس کی میعاد ختم نہیں ہوتی۔
- لیز ہولڈ: معاہدے عام طور پر 99 سال تک رہتے ہیں، جس کے بعد ملکیت فری ہولڈر کو واپس کر دی جاتی ہے۔
کنٹرول
- فری ہولڈ مالکان: اپنی جائیداد کو فروخت کرنے، لیز پر دینے یا وارثوں کو دینے کی مکمل آزادی رکھتے ہیں۔
- لیز ہولڈ مالکان: محدود کنٹرول رکھتے ہیں اور اکثر بڑی تبدیلیوں کے لیے فری ہولڈر کی منظوری کی ضرورت ہوتی ہے۔
قدر
- فری ہولڈ پراپرٹیز: مضبوط طویل مدتی قدر، سیکورٹی، اور دوبارہ فروخت کی اعلی صلاحیت فراہم کرنے کا رجحان۔
لیز ہولڈ پراپرٹیز: عام طور پر شروع میں زیادہ سستی لیکن محدود حقوق اور کم سرمایہ کاری کی اپیل رکھتے ہیں۔
دبئی میں فری ہولڈ پراپرٹیز کی مختلف اقسام کیا ہیں؟
دبئی میں، فری ہولڈ پراپرٹیز کو عام طور پر دو اہم اقسام میں تقسیم کیا جاتا ہے:
1. رہائشی فری ہولڈ پراپرٹیز
ان میں اپارٹمنٹس، ولاز، ٹاؤن ہاؤسز، اور رہائشی پلاٹ شامل ہیں جن کے افراد مکمل طور پر مالک ہوسکتے ہیں۔ مالکان ان جائیدادوں میں رہ سکتے ہیں، انہیں کرائے پر دے سکتے ہیں، یا اپنی صوابدید پر بیچ سکتے ہیں۔
2. کمرشل فری ہولڈ پراپرٹیز
یہ کاروباری مقاصد کے لیے ہیں، جیسے دفاتر، خوردہ جگہیں، اور گودام۔ غیر ملکی سرمایہ کار ان جائیدادوں کے مکمل مالک ہوسکتے ہیں، کاروبار چلا سکتے ہیں، یا کرایہ کی آمدنی پیدا کرنے کے لیے انہیں لیز پر دے سکتے ہیں۔
آپ دبئی میں فری ہولڈ پراپرٹی کہاں خرید سکتے ہیں؟
دبئی متعدد نامزد فری ہولڈ علاقوں کی پیشکش کرتا ہے جہاں غیر ملکی شہری مکمل ملکیتی حقوق کے ساتھ جائیداد خرید سکتے ہیں۔ یہ علاقے مختلف طرز زندگی اور سرمایہ کاری کی ترجیحات کو پورا کرتے ہیں، پرتعیش واٹر فرنٹ کمیونٹیز سے لے کر فیملی فرینڈلی مضافات تک۔
دبئی میں بہت ساری فری ہولڈ کمیونٹیز کے ساتھ، رہنے یا سرمایہ کاری کے لیے صحیح علاقے کا انتخاب کرنا مشکل ہو سکتا ہے۔ چاہے آپ عیش و عشرت اور رجحان سازی کی تلاش کر رہے ہوں یا سستی، خاندانی دوستانہ محلے، دبئی کے فری ہولڈ علاقے بہت سے اختیارات پیش کرتے ہیں۔ یہاں شہر کے کچھ مشہور فری ہولڈ علاقوں کی فہرست ہے:
دبئی میں سرفہرست فری ہولڈ ایریاز
- پام جمیرہ : ایک مشہور انسان ساختہ جزیرہ جو اپنے لگژری ولاز اور اپارٹمنٹس کے لیے جانا جاتا ہے، جو شاندار نظارے اور اعلیٰ درجے کی سہولیات پیش کرتا ہے۔
- ڈاون ٹاؤن دبئی : برج خلیفہ اور دبئی مال جیسے اہم مقامات کا گھر، یہ علاقہ شہر کے مرکز میں پریمیم اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے۔
- دبئی لینڈ / ڈی ایل آر سی (دبئی لینڈ ریذیڈنس کمپلیکس): ایک بڑھتا ہوا رہائشی ضلع جو بڑی شاہراہوں اور خاندانی دوستانہ سہولیات تک آسان رسائی کے ساتھ وسیع اقسام کے ولا، ٹاؤن ہاؤسز، اور سستی اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے۔
- دبئی اسپورٹس سٹی: کھیلوں کی سہولیات کے ارد گرد ڈیزائن کیا گیا ایک متحرک کمیونٹی، جس میں لگژری اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز ہیں، جو خاندانوں اور کھلاڑیوں میں مقبول ہیں۔
- میڈان: ایک لگژری کمیونٹی جس کا مرکز میدان ریسکورس کے ارد گرد ہے، جو ڈاون ٹاون دبئی سے قربت کے ساتھ اعلیٰ درجے کے ولاز اور اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے۔
- دبئی مرینا : ایک متحرک واٹر فرنٹ کمیونٹی جس میں رہائشی ٹاورز، ریستوراں اور تفریحی سہولیات شامل ہیں۔
- جمیرہ لیک ٹاورز (JLT) : ایک مخلوط استعمال کی ترقی جو کاروباری مراکز تک آسان رسائی کے ساتھ سستی اپارٹمنٹس پیش کرتی ہے۔
- عربی کھیت : ایک پُرسکون، خاندان پر مبنی کمیونٹی جس میں سرسبز و شاداب ماحول والے ولا اور ٹاؤن ہاؤسز ہیں۔
- الفرجان : ایک ترقی پذیر کمیونٹی جو ولا اور اپارٹمنٹس کا مرکب پیش کرتی ہے، جو خاندانوں اور سرمایہ کاروں کے لیے مثالی ہے۔
- الباری : اپنے سرسبز و شاداب اور پرتعیش ولاز کے لیے جانا جاتا ہے، جو ایک پر سکون ماحول فراہم کرتے ہیں۔
- بزنس بے : ایک تجارتی اور رہائشی مرکز جس میں جدید اپارٹمنٹس اور ڈاون ٹاؤن دبئی تک آسان رسائی ہے۔
- دبئی ہلز اسٹیٹ : گولف کورس کے نظارے کے ساتھ ولا اور اپارٹمنٹس پیش کرنے والی ایک ماسٹر پلانڈ کمیونٹی۔
- جمیرہ ولیج سرکل (JVC) : اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز کے مرکب کے ساتھ ایک سستی کمیونٹی، نوجوان پیشہ ور افراد میں مقبول۔
یہ علاقے غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور رہائش کے متنوع اختیارات پیش کرنے کے دبئی کے اسٹریٹجک منصوبے کا حصہ ہیں۔ ان فری ہولڈ زونز میں سرمایہ کاری آپ کو ملکیت کے مکمل حقوق سے لطف اندوز ہونے کی اجازت دیتی ہے، بشمول جائیداد بیچنے، لیز پر دینے یا بغیر کسی پابندی کے وارثوں کو منتقل کرنے کی صلاحیت۔
کیا آپ دبئی میں لیز ہولڈ کو فری ہولڈ میں تبدیل کر سکتے ہیں؟
لیز ہولڈ پراپرٹی کو فری ہولڈ میں تبدیل کرنا بعض مخصوص علاقوں جیسے شیخ زید روڈ اور الجدف میں ممکن ہے۔ یہاں ایک واضح قدم بہ قدم گائیڈ ہے:
مرحلہ 1: اہلیت اور ملکیت کی جانچ کریں۔
تصدیق کریں کہ آپ کی پراپرٹی تبادلوں کے لیے اہل ہے۔ درخواست دہندگان کا رجسٹرڈ رائٹ ہولڈر ہونا چاہیے، بشمول اہل کارپوریٹ ادارے جو دبئی کے ضوابط کی تعمیل کرتے ہوں۔ نامزد زونوں سے باہر کی جائیدادیں اہل ہو سکتی ہیں اگر ڈویلپر کی طرف سے منظوری دی جائے اور باضابطہ طور پر فری ہولڈ کے لیے نامزد کیا جائے۔
مرحلہ 2: مطلوبہ دستاویزات تیار کریں۔
ضروری دستاویزات جمع کریں:
- موجودہ لیز ہولڈ ٹائٹل ڈیڈ یا استفادہ کا معاہدہ
- پاسپورٹ کی کاپی (متحدہ عرب امارات کے رہائشیوں کے لیے امارات کی شناخت)
- کارپوریٹ درخواست دہندگان کے لیے کمپنی کے دستاویزات
- رہن رکھنے والے سے عدم اعتراض کا سرٹیفکیٹ (اگر قابل اطلاق ہو)
- کلیئرڈ سروس چارجز کا ثبوت
درخواست Dubai REST ایپ کے ذریعے یا ڈویلپر/ٹرسٹی چینل کے ذریعے جمع کروائیں جیسا کہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کی ہدایت ہے۔
مرحلہ 3: تبادلوں کی فیس ادا کریں۔
RERA کے ضوابط کے مطابق، عام علاقوں کے لیے چارجز کے علاوہ، اس کے مجموعی فلور ایریا کی بنیاد پر پراپرٹی کی قیمت کے 30% کے برابر فیس لاگو ہوتی ہے۔
مرحلہ 4: فری ہولڈ ٹائٹل ڈیڈ وصول کریں۔
درخواست منظور ہونے اور فیس کی ادائیگی کے بعد، DLD نیا فری ہولڈ ٹائٹل ڈیڈ جاری کرتا ہے، جو آپ کی پراپرٹی کو باضابطہ طور پر تبدیل کرتا ہے۔
آپ کو کون سا خریدنا چاہئے اور کیوں؟
فری ہولڈ اور لیز ہولڈ کے درمیان انتخاب آپ کے اہداف، بجٹ اور سرمایہ کاری کی حکمت عملی پر منحصر ہے۔
فری ہولڈ مثالی ہے اگر آپ:
- پراپرٹی پر مکمل کنٹرول کے ساتھ طویل مدتی ملکیت چاہتے ہیں ۔
- بغیر کسی پابندی کے وارثوں کو جائیداد بیچنے، لیز پر دینے یا منتقل کرنے کا منصوبہ بنائیں ۔
- مضبوط ری سیل ویلیو اور سرمایہ کاری کی حفاظت کے ساتھ اہم مقامات کی تلاش کر رہے ہیں ۔
لیز ہولڈ موزوں ہو سکتا ہے اگر آپ:
- دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں مزید سستی انٹری پوائنٹ کی تلاش میں ہیں ۔
- جائیداد کو طویل مدتی رکھنے کا منصوبہ نہ بنائیں ۔
- محدود حقوق اور ترمیم یا دوبارہ فروخت پر پابندیوں کے ساتھ آرام دہ اور پرسکون ہیں .
زیادہ تر سرمایہ کاروں اور اختتامی صارفین کے لیے، فری ہولڈ ترجیحی انتخاب ہے کیونکہ یہ دیرپا ملکیت، لچک، اور مضبوط طویل مدتی قدر پیش کرتا ہے۔ لیز ہولڈ کو قلیل مدتی سرمایہ کاری یا بجٹ سے آگاہ خریداروں کے لیے سمجھا جا سکتا ہے، لیکن یہ ایسی حدود کے ساتھ آتا ہے جو آپ کے کنٹرول اور ممکنہ واپسیوں کو متاثر کر سکتی ہیں۔
نتیجہ
دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے فری ہولڈ اور لیز ہولڈ کے درمیان فرق کو سمجھنا ضروری ہے۔ فری ہولڈ پراپرٹیز مستقل ملکیت، مکمل کنٹرول، اور مضبوط طویل مدتی قدر پیش کرتے ہیں، جو انہیں سرمایہ کاروں اور خریداروں کے لیے مثالی بناتے ہیں جو سیکورٹی اور لچک کے خواہاں ہیں۔ لیز ہولڈ پراپرٹیز، جب کہ اکثر زیادہ سستی ہوتی ہیں، محدود حقوق اور ایک مقررہ ملکیت کی مدت کے ساتھ آتی ہیں، جو مختصر مدت کے خریداروں یا بجٹ سے آگاہ سرمایہ کاروں کے لیے موزوں ہو سکتی ہیں۔
اپنے اہداف، بجٹ اور طویل المدتی منصوبوں کا جائزہ لے کر، آپ باخبر فیصلہ کر سکتے ہیں اور پراپرٹی کی قسم کا انتخاب کر سکتے ہیں جو آپ کی ضروریات کے مطابق ہو۔
