دبئی میں کسی پراپرٹی کو کرائے پر لینے میں صرف ایک لیز پر دستخط کرنے سے زیادہ شامل ہے، اس کے لیے Ejari کے نام سے جانا جاتا ایک ضروری قانونی مرحلہ بھی مکمل کرنا ہوتا ہے ۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے زیر انتظام ، Ejari کرایہ داری رجسٹریشن کا ایک نظام ہے جو اس بات کو یقینی بنانے کے لیے ڈیزائن کیا گیا ہے کہ شہر میں کرایہ کا ہر معاہدہ شفاف، مستند اور قانونی طور پر پابند ہو۔
چاہے آپ کرایہ دار ہیں جو اپنے اگلے گھر کی تلاش کر رہے ہیں یا مالک مکان کسی پراپرٹی کو لیز پر لینا چاہتے ہیں، یہ سمجھنا کہ ایجاری کیسے کام کرتی ہے۔ یہ دونوں فریقوں کے حقوق کا تحفظ کرتا ہے، تنازعات کو روکنے میں مدد کرتا ہے، اور اکثر یوٹیلیٹیز یا ویزا کی تجدید کے لیے اس کی ضرورت ہوتی ہے۔
اس بلاگ میں، LEOS Developments بتاتا ہے کہ Ejari کیا ہے، یہ کیسے کام کرتا ہے، اور دبئی میں پراپرٹی کرائے پر لینے والے کے لیے یہ ایک ضروری قدم کیوں ہے۔
ایجاری کیا ہے؟
لفظ "اجاری" عربی سے آیا ہے، جس کا مطلب ہے "میرا کرایہ"۔ یہ ایک ایسا نظام ہے جسے دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) نے امارات میں کرایہ داری کے تمام معاہدوں کو ریگولیٹ اور ریکارڈ کرنے کے لیے متعارف کرایا ہے۔
ایجاری اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ کرایہ دار اور مالک مکان کے درمیان کرایہ کا ہر معاہدہ سرکاری طور پر رجسٹرڈ اور حکومت کی طرف سے تسلیم شدہ ہے، جس سے دونوں فریقوں کے لیے شفافیت اور قانونی تحفظ پیدا ہوتا ہے۔ کرایہ کے معاہدوں کو معیاری بنا کر، Ejari نظام تنازعات، دھوکہ دہی، اور ان تضادات کو روکتا ہے جو نجی معاہدوں میں پیدا ہو سکتے ہیں۔
ایجاری کیوں ضروری ہے؟
Ejari دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں انصاف اور شفافیت کو برقرار رکھنے میں اہم کردار ادا کرتا ہے۔ ایجاری کے ذریعے کرایہ داری کا معاہدہ رجسٹر کروا کر، کرایہ دار اور مالک مکان دونوں اس بات کی یقین دہانی حاصل کر لیتے ہیں کہ ان کے معاہدے کو قانونی طور پر تسلیم کیا گیا ہے اور ان کا تحفظ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD).
یہاں یہ ہے کہ ایجاری اتنا اہم کیوں ہے:
- قانونی تحفظ کو یقینی بناتا ہے: Ejari کے تحت رجسٹرڈ کرایہ داری کا ہر معاہدہ سرکاری طور پر دبئی لینڈ ڈپارٹمنٹ کے ذریعہ تسلیم کیا جاتا ہے، جو UAE کے قانون کے تحت کرایہ داروں اور مالک مکان دونوں کی حفاظت کرتا ہے۔
- شفافیت کو فروغ دیتا ہے: کرایہ داری کی تمام تفصیلات، جیسے کہ کرایہ کی رقم، ادائیگی کی شرائط، اور مدت، واضح طور پر درج ہیں، غلط فہمیوں یا پوشیدہ شقوں کے خطرے کو کم کرتے ہیں۔
- تحفظ حقوق: ایجاری اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ دونوں فریقین کے حقوق کا احترام کیا جائے، کرایہ کے تنازعات کو روکنے اور پورے معاہدے کے دوران انصاف کو برقرار رکھنے میں مدد ملتی ہے۔
- ضروری خدمات کے لیے درکار:
ایک درست ایجاری سرٹیفکیٹ ضروری ہے:
- DEWA (دبئی بجلی اور پانی اتھارٹی) کی خدمات کو فعال کریں۔
- رہائشی ویزوں کی تجدید کریں۔
- اعتماد اور سلامتی پیدا کرتا ہے: تمام ریکارڈز کو شفاف اور قابل شناخت رکھ کر، Ejari دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں ہر ایک کے لیے کرائے کے محفوظ اور قابل اعتماد ماحول کو فروغ دیتا ہے۔
ایجاری کو کیسے رجسٹر کریں۔
اپنی ایجاری کو رجسٹر کرنا ایک آسان عمل ہے جو آن لائن یا ذاتی طور پر مکمل کیا جا سکتا ہے۔ اس میں آپ کی مدد کرنے کے لیے یہاں ایک مرحلہ وار گائیڈ ہے:
آپشن 1: Dubai REST ایپ یا DLD ویب سائٹ کے ذریعے
مراحل:
- دبئی REST ایپ یا ایجاری سسٹم میں لاگ ان کریں ۔
- مطلوبہ خدمت کا انتخاب کریں، " کرایہ داری کا معاہدہ رجسٹر کریں " ۔
- مطلوبہ معلومات پُر کریں اور ضروری دستاویزات اپ لوڈ کریں۔
- سروس فیس آن لائن ادا کریں۔
- منظوری کے بعد، آپ کو فوری طور پر ای-کنٹریکٹ رجسٹریشن سرٹیفکیٹ مل جائے گا۔
فیس (ایپ یا ویب سائٹ کے ذریعے):
- کرایہ داری معاہدہ رجسٹر کرنے کے لیے AED 100
- AED 10 علمی فیس
- AED 10 انوویشن فیس
- AED 55 سروس پارٹنر فیس + AED 2.75 VAT
کل: AED 177.75
سروس کا وقت: فوری
آپشن 2: رئیل اسٹیٹ سروسز ٹرسٹی سینٹرز کے ذریعے
مراحل:
- قریبی رئیل اسٹیٹ سروسز ٹرسٹی سنٹر پر جائیں۔
- مطلوبہ دستاویزات جمع کروائیں اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ کوئی اہم دستاویز غائب نہیں ہے۔
- عملہ سسٹم کے ذریعے درخواست کا جائزہ لے گا اور اسے منظور کرے گا۔
- فیس ادا کریں اور اپنا ای کنٹریکٹ رجسٹریشن سرٹیفکیٹ حاصل کریں۔
فیس (مرکز پر):
- AED 100 رجسٹریشن فیس
- AED 10 علمی فیس
- AED 10 انوویشن فیس
- AED 95 سروس پارٹنر فیس + VAT
کل: AED 220
سروس کا وقت: تقریباً 7 منٹ (انتظار کے وقت کو چھوڑ کر)
ایجاری رجسٹریشن کے لیے درکار دستاویزات
Ejari کے ساتھ اپنے کرایہ داری کے معاہدے کو کامیابی کے ساتھ رجسٹر کرنے کے لیے، آپ کو چند اہم دستاویزات تیار کرنے کی ضرورت ہوگی۔ ان کو پہلے سے تیار رکھنے سے یہ عمل تیز اور پریشانی سے پاک ہو جائے گا، چاہے آپ آن لائن رجسٹر ہوں یا ذاتی طور پر۔
اگر دبئی REST ایپ کے ذریعے رجسٹر ہو رہے ہیں:
آپ کو اپنے یونیفائیڈ ٹیننسی کنٹریکٹ کی ایک کاپی اپ لوڈ کرنی ہوگی ۔ یہ افراد اور کمپنیوں دونوں پر لاگو ہوتا ہے۔
اگر رئیل اسٹیٹ سروسز ٹرسٹی سینٹر میں رجسٹر ہو رہے ہیں:
درج ذیل اصل دستاویزات اپنے ساتھ لائیں۔
- کرایہ دار اور مالک مکان دونوں کے دستخط شدہ یونیفائیڈ کرایہ داری معاہدہ
- درخواست دہندہ کی ایمریٹس کی ایک درست شناخت
- ایک پاور آف اٹارنی (اگر درخواست دہندہ ایک نمائندہ ہے۔)
اہم نوٹس:
- اگر پاور آف اٹارنی دبئی میں جاری کیا گیا تھا ، تو بس پی او اے نمبر فراہم کریں، کسی منسلکہ کی ضرورت نہیں ہے۔
- اگر اسے کسی اور امارات میں جاری کیا گیا ہو تو دستاویز کی ایک کاپی منسلک کرنا یقینی بنائیں۔
اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ تمام دستاویزات واضح، درست اور تازہ ترین ہیں، آپ کی ایجاری رجسٹریشن آسانی سے اور بغیر کسی تاخیر کے عمل میں آئے گی۔
ایجاری فیس اور میعاد
Ejari رجسٹریشن کی لاگت اور درستگی کو سمجھنا دبئی میں کرایہ داروں اور مالک مکان دونوں کے لیے اہم ہے۔ فیس اس بات پر منحصر ہے کہ آپ کیسے اور کہاں پراسس مکمل کرتے ہیں۔
اگر دبئی REST ایپ یا DLD ویب سائٹ کے ذریعے رجسٹر ہو رہے ہیں:
- AED 100 - رجسٹریشن فیس
- AED 10 - نالج فیس
- AED 10 - انوویشن فیس
- AED 55 - سروس پارٹنر کی فیس
- AED 2.75 - VAT
کل: AED 177.75
اگر رئیل اسٹیٹ سروسز ٹرسٹی سینٹر میں رجسٹر ہو رہے ہیں:
- AED 100 - رجسٹریشن فیس
- AED 10 - نالج فیس
- AED 10 - انوویشن فیس
- AED 95 - سروس پارٹنر فیس + VAT
کل: AED 220
میعاد کی مدت:
ایجاری سرٹیفکیٹ آپ کے کرایہ داری کے معاہدے کی مدت کے لیے درست رہتا ہے، عام طور پر ایک سال ۔ ایک بار جب آپ کی لیز کی تجدید ہو جاتی ہے، تو آپ کو اپنے ریکارڈ کو تازہ ترین رکھنے اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے ضوابط کے مطابق رکھنے کے لیے اپنی ایجاری کی تجدید بھی کرنی ہوگی۔
ایجاری کو منسوخ یا تجدید کرنے کا طریقہ
اپنے کرایہ داری کے ریکارڈ کو درست اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے مطابق رکھنے کے لیے اپنی ایجاری کو اپ ڈیٹ کرنا ضروری ہے۔
ایجاری کو منسوخ کرنا
اگر آپ اپنی کرایہ داری ختم کر رہے ہیں یا کسی نئی پراپرٹی میں منتقل ہو رہے ہیں، تو اسی یونٹ کے لیے ایک نیا رجسٹر کرنے سے پہلے آپ کی موجودہ ایجاری کو منسوخ کر دینا چاہیے۔
- Ejari منسوخی Ejari سسٹم کے ذریعے آن لائن یا ذاتی طور پر کسی مجاز رئیل اسٹیٹ سروسز ٹرسٹی سنٹر میں مکمل کی جا سکتی ہے ۔
- آپ کو جمع کرانے کی ضرورت ہوگی:
- حتمی DEWA بل (اس بات کی تصدیق کے لیے کہ یوٹیلیٹیز بند کر دی گئی ہیں)
- ایجاری سرٹیفکیٹ
- ایک بار کارروائی ہو جانے کے بعد، آپ کو تصدیق موصول ہو جائے گی کہ ایجاری کامیابی کے ساتھ منسوخ کر دی گئی ہے۔
مناسب منسوخی اس بات کو یقینی بناتی ہے کہ آپ کا کرایہ داری کا ریکارڈ صاف ستھرا رہے گا اور مستقبل میں ہونے والی رجسٹریشن میں کسی بھی قسم کے مسائل کو روکتا ہے۔
ایجاری کی تجدید کرنا
جب آپ کی لیز کی تجدید ہو جاتی ہے، تو آپ کی ایجاری کی تجدید کرایہ داری کے نئے معاہدے کی عکاسی کے لیے بھی ہونی چاہیے۔ اپنی ایجاری کی تجدید کو برقرار رکھنے سے DEWA سروسز تک مسلسل رسائی، رہائشی ویزا کی تجدید، اور DLD کے ضوابط کی مکمل تعمیل کو یقینی بنایا جاتا ہے ۔
ایجاری اور کرایہ داری کے معاہدے میں کیا فرق ہے؟
اگرچہ ایجاری اور کرایہ داری کا معاہدہ آپس میں گہرا تعلق رکھتا ہے، لیکن یہ دبئی کے کرایہ داری کے عمل میں مختلف مقاصد کو پورا کرتے ہیں۔ تفریق کو سمجھنا کرایہ داروں اور مالک مکان دونوں کو تعمیل اور محفوظ رہنے میں مدد کرتا ہے۔
کرایہ داری کا معاہدہ
کرایہ داری کا معاہدہ مکان مالک اور کرایہ دار کے درمیان ہونے والا معاہدہ ہے۔
یہ رینٹل ریلیشن شپ کی تمام کلیدی شرائط کو بیان کرتا ہے، جیسے:
- کرایہ کی رقم اور ادائیگی کا شیڈول
- لیز کی مدت
- دونوں فریقوں کے حقوق اور ذمہ داریاں
یہ معاہدہ عام طور پر کرایہ دار کے داخل ہونے سے پہلے تیار کیا جاتا ہے اور اس پر دستخط کیے جاتے ہیں۔
ایجاری
Ejari دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے ساتھ کرایہ داری کے اس معاہدے کی باضابطہ رجسٹریشن ہے۔
یہ یقینی بناتا ہے کہ معاہدہ قانونی طور پر تسلیم شدہ، شفاف اور متحدہ عرب امارات کے قانون کے تحت محفوظ ہے۔
Ejari کے ذریعے معاہدہ رجسٹر کروا کر، دونوں فریق اپنے معاہدے کا حکومتی حمایت یافتہ ثبوت حاصل کرتے ہیں، تنازعات، دھوکہ دہی، یا غلط فہمیوں کو روکتے ہیں۔
مختصر میں:
- کرایہ داری کا معاہدہ کرایہ دار اور مالک مکان کے درمیان معاہدہ ہے۔
- ایجاری وہ سرکاری رجسٹریشن ہے جو اس معاہدے کو دبئی میں قانونی طور پر درست اور قابل نفاذ بناتی ہے۔
اپنی ایجاری رجسٹریشن کو اپ ڈیٹ رکھنا دبئی میں پراپرٹی کرائے پر لینے والے ہر فرد کے لیے ایک ضروری قدم ہے۔ یہ یقینی بناتا ہے کہ کرایہ داری کا ہر معاہدہ قانونی طور پر تسلیم شدہ ، شفاف ، اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے ضوابط کے تحت محفوظ ہے ۔
دبئی REST ایپ، DLD ویب سائٹ، یا رئیل اسٹیٹ سروسز ٹرسٹی سینٹرز کے ذریعے دستیاب رجسٹریشن کے آسان اختیارات کے ساتھ، آپ کی ایجاری کا انتظام اب پہلے سے کہیں زیادہ تیز اور آسان ہے۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
کیا دبئی میں کرایہ کے تمام معاہدوں کے لیے ایجاری لازمی ہے؟
جی ہاں Ejari رجسٹریشن دبئی میں ہر رہائشی اور تجارتی کرایہ داری کے معاہدے کے لیے ایک قانونی ضرورت ہے۔ اس کے بغیر، معاہدہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے ذریعہ سرکاری طور پر تسلیم شدہ نہیں ہے۔
ایجاری رجسٹریشن میں کتنا وقت لگتا ہے؟
Ejari رجسٹریشن پر فوری طور پر کارروائی کی جاتی ہے، چاہے وہ دبئی REST ایپ کے ذریعے آن لائن مکمل کی گئی ہو یا ذاتی طور پر کسی ٹرسٹی سینٹر میں۔
اگر میں اپنی ایجاری کو رجسٹر نہ کروں تو کیا ہوگا؟
ایجاری کے بغیر، کرایہ دار یہ نہیں کر سکتے ہیں:
- DEWA (دبئی بجلی اور پانی اتھارٹی) کی خدمات کو فعال کریں۔
- ان کے رینٹل ایڈریس سے منسلک رہائشی ویزا کی تجدید کریں۔
کرایہ داری کا معاہدہ کسی قانونی یا سرکاری مقصد کے لیے استعمال کریں۔
