دبئی میں آف پلان پراپرٹیز میں کیوں سرمایہ کاری کریں۔

دبئی کا رئیل اسٹیٹ لینڈ سکیپ نفیس رہائشی کمیونٹیز اور لذیذ املاک سے مالا مال ہے، جو اہم علاقوں میں واقع ہے جہاں بین الاقوامی سرمایہ کار ملتے ہیں۔

آف پلان پراپرٹی انویسٹمنٹ خریداروں کے درمیان متعدد وجوہات کی بنا پر ایک مشترکہ سرمایہ کاری کا منصوبہ ہے، جیسا کہ اس مضمون میں مزید وضاحت کی گئی ہے۔ آف پلان پراپرٹی انویسٹمنٹ کی تفصیلات اور دبئی میں آف پلان پراپرٹی خریدنے کے فوائد جاننے کے لیے پڑھنا جاری رکھیں۔

آف پلان پراپرٹیز بمقابلہ تیار پراپرٹیز

آف پلان پراپرٹیز وہ ہیں جو ابھی زیر تعمیر ہیں یا منصوبہ بندی کے مرحلے میں ہیں، جبکہ تیار جائیدادیں تعمیر مکمل ہونے کے بعد فوری قبضے کے لیے تیار ہیں۔ 

یہ بات قابل غور ہے کہ ذاتی استعمال کے بجائے سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت آف پلان آپشن کو ترجیح دی جاتی ہے۔ یہ دبئی میں آف پلان پراپرٹیز میں سرمایہ کاری کے مختلف فوائد کی وجہ سے ہے، بشمول کم قیمتیں، لچکدار ادائیگی کے منصوبے، اور ذیل میں دکھائے گئے دیگر فوائد۔

دبئی میں آف پلان پراپرٹی خریدنے کے فوائد

• اعلی سستی اور لچکدار ادائیگی کے منصوبے

دبئی میں متعدد رہائشی علاقوں میں متعدد آف پلان پراپرٹیز ہیں جن میں سستی پڑوس اور پرتعیش، اعلیٰ درجے کے علاقے شامل ہیں۔ قطع نظر، سرمایہ کاروں کو تیار جائیدادوں کے مقابلے تمام مارکیٹوں میں آف پلان پراپرٹیز زیادہ سستی ہوں گی۔ یہ جائیداد کی تعمیر میں حصہ ڈالنے والے سرمایہ کار کی ادائیگیوں کی وجہ سے ہے۔

مزید برآں، رئیل اسٹیٹ ڈویلپرز آف پلان پراپرٹیز کے لیے عملی اور مالی طور پر لچکدار ادائیگی کے منصوبے پیش کرتے ہیں، مارکیٹ کی مسابقت پر فخر کرتے ہوئے اور تجربہ کار خریداروں اور پہلی بار سرمایہ کاروں کے لیے بہت سارے اختیارات فراہم کرتے ہیں۔  

آف پلان پراپرٹی سرمایہ کاری کے لیے کچھ عام ادائیگی کے منصوبے درج ذیل ہیں:

• 80/20 ادائیگی کا منصوبہ: جائیداد کی قیمت کا 80% تعمیراتی مرحلے کے دوران ادا کرنا ضروری ہے، جب کہ باقی رقم جائیداد کے حوالے کرنے پر واجب ہے۔
  
• 60/40 ادائیگی کا منصوبہ: قیمت کا 60% تعمیر کے دوران ادا کیا جانا ہے اور اس کا 20% ہینڈ اوور پر واجب الادا ہے۔
  
• 50/50 ادائیگی کا منصوبہ: 50% پیشگی اور 50% مکمل ہونے پر۔

یہ لچک تمام بجٹوں اور مالیاتی منصوبوں کے لیے اپیل کرتی ہے، جس سے آف پلان پراپرٹی سرمایہ کاری ایک پرکشش اور عملی سرمایہ کاری کا آپشن بنتی ہے۔

• کیپٹل گینز اور تعریف

دبئی کی ترقی پذیر معیشت کی بدولت، امارات کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ انتہائی مستحکم اور مسلسل بڑھ رہی ہے، اور یہ سال بھر رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کو راغب کرتے ہوئے اعلیٰ سرمائے کے منافع اور منافع بخش تعریف کا وعدہ کرتا ہے۔ ان عوامل کو مدنظر رکھتے ہوئے، دبئی میں آف پلان پراپرٹی میں سرمایہ کاری منافع بخش اور خطرے کے انتظام کے لحاظ سے ناقابل یقین حد تک محفوظ ہے۔

دبئی میں آف پلان پراپرٹی سرمایہ کاری سرمایہ کاری پر اعلی منافع کی ضمانت دیتی ہے (ROI)؛ تعمیراتی مرحلے کے دوران جائیداد کی قدر بڑھے گی، جو ان سرمایہ کاروں کے لیے مثالی ہے جو اپارٹمنٹ یا ولا بیچنا چاہتے ہیں یا اسے مکمل ہونے سے پہلے یا حوالے کرنے پر کرایہ پر لینا چاہتے ہیں کیونکہ ایسا کرنے سے فوری سرمایہ حاصل ہوتا ہے- بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے ایک مطلوبہ نتیجہ۔

بڑا سرمایہ حاصل کرنے کے لیے ایک اور قابل عمل منظر نامے میں جائیداد کو کچھ وقت کے لیے روکے رکھنا ہے، جس کے دوران اس کی قیمت اور بھی بڑھ جائے گی، جس سے سرمایہ کاروں کو قیمت خرید سے زیادہ قیمت پر جائیداد فروخت کرنے کی اجازت ہوگی۔

سرمایہ کار بلند سرمایہ حاصل کرنے کے لیے قدرتی قدر میں اضافے، مارکیٹ میں ایک مستقل رئیل اسٹیٹ کے رجحان پر انحصار کر سکتے ہیں، خاص طور پر جب بڑھتی ہوئی رہائشی آبادی کے ساتھ اچھی طرح سے منسلک علاقے میں واقع ایک آف پلان پراپرٹی بیچ رہے ہوں۔

لچکدار ادائیگی کے منصوبوں کے ساتھ مختصر مدت میں سرمایہ حاصل کرنے کی صلاحیت، آف پلان پراپرٹی سرمایہ کاری کو ایک خوشحال سرمایہ کاری کے آپشن کے طور پر پیش کرتی ہے۔

• اعلی کرایہ کی پیداوار

جیسا کہ اوپر بتایا گیا ہے، کچھ سرمایہ کار ذاتی استعمال کے بجائے سرمایہ کاری کے مقاصد کے لیے جائیدادیں خریدتے ہیں۔ یہ آف پلان پراپرٹی کو مکمل ہونے سے پہلے، حوالے کرنے کے فوراً بعد، یا اسے تھوڑی دیر کے لیے رکھنے کے بعد دوبارہ فروخت کرنے میں ظاہر ہو سکتا ہے۔

ایک اور فائدہ مند رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا منصوبہ پراپرٹی کو کرایہ پر دینا ہے۔ آف پلان پراپرٹی کی صورت میں، مالک اپارٹمنٹ یا ولا کے نئے پن کو استعمال کرنے کے لیے اسے حوالے کرنے کے فوراً بعد کرایہ پر دے سکتا ہے۔ امارات میں غیر ملکی افراد اور خاندانوں کی مسلسل آمد کے ساتھ، سرمایہ کار پراپرٹی مارکیٹ میں زیادہ مانگ کو بروئے کار لاتے ہوئے باقاعدگی سے کرایے کی زبردست آمدنی حاصل کر سکتے ہیں۔

• تحفظ کے لیے قوانین اور ضوابط

آف پلان پراپرٹی سرمایہ کاری میں شامل خطرات پر غور کرتے وقت، کچھ سرمایہ کار جائیداد کے حوالے کرنے میں تاخیر، پروجیکٹ کی منسوخی، یا دھوکہ دہی کے بارے میں شکوک و شبہات کی وجہ سے اپنے منصوبوں پر عمل کرنے میں ہچکچاتے ہیں۔

لہذا، سرمایہ کاروں کے مفادات کے تحفظ کے لیے بہت سارے قوانین اور ضوابط نافذ کیے جاتے ہیں، خاص طور پر RERA (Real Estate Regulatory Authority) اور دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے ذریعے۔ ان میں سے کچھ شامل ہیں:

• آف پلان پراپرٹی سرمایہ کاری کے لیے تمام ادائیگیاں ڈی ایل ڈی سے منظور شدہ بینکوں کے ذریعے کی جانی چاہئیں۔
• رئیل اسٹیٹ ڈویلپر صرف اس شرط کے تحت فنڈز تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں کہ پروجیکٹ کی تعمیر ایک خاص مرحلے تک پہنچ جائے (مثال کے طور پر 80%)۔
• اگر پروجیکٹ ڈویلپر کے کنٹرول سے باہر وجوہات کی بناء پر شروع نہیں کیا جاتا ہے، تو خریدار کی طرف سے کی گئی تمام ادائیگیوں کو واپس کیا جانا چاہیے۔

کیا آپ دبئی میں آف پلان پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں؟ ذیل میں کچھ ایسے علاقے ہیں جن میں سب سے اوپر آف پلان رہائشی جائیدادیں ہیں۔

دبئی میں آف پلان پراپرٹیز: انہیں کہاں تلاش کریں۔

نئے آف پلان پراجیکٹس مسلسل مارکیٹ میں داخل ہو رہے ہیں، اس لیے یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ آپ اپنی تلاش میں رہنمائی کے لیے کسی ماہر سے مشورہ کریں۔ تاہم، یہاں دبئی کے کچھ مشہور علاقے ہیں جو اپنی آف پلان پراپرٹیز کی وسیع رینج کے لیے الگ ہیں۔

• محمد بن راشد سٹی (ایم بی آر سٹی)

شیخ محمد بن زاید روڈ (E311)، شیخ زید روڈ (E11) اور الخیل روڈ (E44) کے درمیان واقع ہے، یہ بہترین سہولیات کے علاوہ مستقبل کے اور خوبصورت ڈیزائن کے ساتھ مختلف آف پلان ولا اور اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے۔

• الفرجان

یہ شیخ محمد بن زید روڈ سے صرف 5 منٹ کی دوری پر ہے، اور یہ آف پلان اپارٹمنٹس، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کی ایک شاندار رینج کی میزبانی کرتا ہے۔ شاندار سہولیات اور اہم مقامات کی قربت کے ساتھ، یہ بہت سے لوگوں کے لیے ایک پرکشش آپشن ہے۔

• جمیرہ ولیج سرکل

یہ رہائشی منزل اپنے اسٹریٹجک محل وقوع، غیر معمولی سہولیات، اور سستی پھر بھی خوبصورت آف پلان پراپرٹیز کی بدولت سرمایہ کاروں سے توجہ حاصل کر رہی ہے۔ یہ خاندانوں کے لیے مثالی آپشن ہے کیونکہ یہ اسکولوں، نرسریوں اور صحت کی دیکھ بھال کے مراکز کے قریب واقع ہے۔ نہ صرف یہ، بلکہ یہ مختلف تفریحی دکانوں، مالز اور کھانے پینے کی جگہوں کے قریب ہے۔

آج ہی دبئی میں LEOS کی ترقیات دریافت کریں ، اور جمیرہ ولیج سرکل اور امارات میں دیگر اہم مقامات پر LEOS اپارٹمنٹس دریافت کریں ۔ وہ اپنے عصری اور دلکش ڈیزائنز اور عالمی معیار کی سہولیات کے لیے منفرد ہیں، جو خوبصورتی، عیش و آرام اور سہولت کے طرز زندگی کو یقینی بناتے ہیں۔