مندرجات کا جدول
دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ کا تعارف
دبئی جزیرہ نما عرب کے قلب میں واقع ایک متحرک اور متنوع کاسموپولیٹن شہر ہے۔ دبئی متحدہ عرب امارات میں واقع ہے، ایک ملک جس میں سات امارات، دبئی، ابوظہبی، شارجہ، راس الخیمہ، فجیرہ، ام القوین اور العین شامل ہیں۔
گزشتہ ایک دہائی کے دوران، دبئی اپنے اسٹریٹجک محل وقوع، سارا سال دھوپ، ٹیکس فری فوائد، عالمی معیار کے بنیادی ڈھانچے اور صحت اور تعلیم کی سرکردہ سہولیات کی بدولت دنیا کے سب سے پرکشش سیاحتی مقامات اور کاروباری مراکز میں سے ایک بن گیا ہے۔
2021/2022 میں ایکسپو 2020 کی میزبانی کے بعد سے، دبئی کو اضافی نمائش کی دولت ملی، جو شہر کو ٹیکنالوجی، اختراع اور پائیداری کے مرکز میں رکھتا ہے اور یہ سال بہ سال بڑھنے کے لیے تیار ہے، اس سال شہر میں COP 28 کی میزبانی کی جا رہی ہے۔
دبئی پراپرٹی مارکیٹ - تاریخی بصیرت
1970 کی دہائی کے اوائل سے، دبئی نے اپنے آپ کو ایک چھوٹے سے صحرائی شہر سے ایک تجارتی اور اقتصادی مرکز اور ایک پرکشش سیاحتی مقام میں تبدیل کر دیا ہے۔ یہ کیریئر کے مواقع اور ٹیکس سے پاک آمدنی کے لیے نقل مکانی کرنے والوں کے لیے سب سے زیادہ مقبول جگہوں میں سے ایک بن گیا ہے۔
1970 کی دہائی کے بعد سے، دبئی کی معیشت تیز رفتاری سے ترقی کرتی رہی ہے اور اس ترقی کے ساتھ کاروبار کے مواقع بھی ہاتھ آئے ہیں۔ نتیجے کے طور پر، رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں اضافہ ہوا اور دبئی غیر ملکی سرمایہ کاروں اور جائیداد کے خریداروں کے لیے کھل گیا۔
فری ہولڈ علاقوں کی تخلیق اور ترقی کی بدولت، دبئی کے ڈویلپرز نے متعدد رہائشی، تجارتی اور مہمان نوازی کی ترقیاں شروع کیں اور تعمیر کیں جن میں دی پام جمیرہ، جمیرہ بیچ ریزیڈنس، ڈاون ٹاؤن دبئی وغیرہ جیسے عالمی نشانات شامل ہیں۔
2000 کی دہائی کے اوائل میں دبئی تیزی سے دنیا کی سب سے زیادہ بولی جانے والی پراپرٹی مارکیٹوں میں سے ایک بن گیا اور 2006 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اپنی پہلی تیزی کا تجربہ کیا، جو کئی سال تک جاری رہا، اس وقت تک جب 2008 اور 2009 میں عالمی مالیاتی بحران کا شکار ہوا۔
ابتدائی عروج کے سالوں کے دوران، دبئی نے دھماکہ خیز ترقی کا تجربہ کیا جسے کم شرح سود اور شہر میں کام کرنے والے اور رہنے والے غیر ملکیوں کی دولت کے ساتھ بڑھتی ہوئی مقامی آمدنی نے اسے اپنا مستقل گھر بنانے کا انتخاب کیا۔
عالمی مالیاتی بحران کے بعد سے، دبئی نے خریداروں کے تحفظ کے لیے نئے قوانین اور قانون سازی کی اور RERA متعارف کرایا گیا۔ اس دن اور عمر میں، دبئی میں جائیداد خریدنا محفوظ اور محفوظ ہے اور وسط سے طویل مدتی میں اچھی سرمایہ کاری فراہم کرتا ہے۔
دبئی پراپرٹی مارکیٹ کے لیے مستقبل روشن نظر آتا ہے کیونکہ وہاں توسیع کے بڑے منصوبے چل رہے ہیں اور آبادی میں اضافے کے ساتھ دنیا کے کونے کونے سے بہت سے تارکین وطن بہتر معیار زندگی، بہترین کیریئر کے مواقع اور اپنے خاندان اور بچوں کے لیے محفوظ اور محفوظ ماحول کے لیے متحدہ عرب امارات منتقل ہونے کا انتخاب کر رہے ہیں۔
دبئی پراپرٹیز میں سرمایہ کاری کیوں کریں؟
دبئی میں جائیداد میں سرمایہ کاری کے لامحدود فوائد ہیں جب آپ ان تمام مثبت عوامل کو دیکھتے ہیں جو مختصر، وسط اور طویل مدت میں خریدنے اور کرایہ پر لینے کی مانگ کو متاثر کرتے ہیں۔
جب آپ جائیداد خریدنے کا انتخاب کرتے ہیں، تو ہر کوئی جو سوال پوچھتا ہے، کیا میری جائیداد کی قیمت برقرار رہے گی اور کیا اس کی قدر ہوگی؟ بلاشبہ، کچھ جائیداد کی سرمایہ کاری کے نتیجے میں مالی نقصان ہوتا ہے، لیکن یہ جاننا کہ کب خریدنا ہے اور کیا خریدنا ہے، غور کے لیے اہم عوامل ہیں۔
نیز، دبئی میں پراپرٹی خریدنے کے عمل کو جاننا آسان بنا دے گا۔
جائیداد کی کوئی بھی سرمایہ کاری عام طور پر ایک اچھی سرمایہ کاری ہوتی ہے جب تک کہ خریدار/مالک کا وسط سے طویل مدتی وژن ہو۔ جائیداد کی قیمتیں تاریخی طور پر سالوں اور دہائیوں میں مسلسل بڑھ رہی ہیں اور ان ادوار کے دوران یقیناً چوٹیوں اور گرتوں میں اضافہ ہوتا ہے۔
نیز، دبئی میں پراپرٹی خریدنے کے عمل کو جاننا
خاص طور پر دبئی کیوں؟
دبئی میں بہت سارے خانوں کو ٹک کیا جاتا ہے جو دوسرے شہروں میں نہیں ہوتا جب یہ انتخاب کرنے کی بات آتی ہے کہ کہاں سرمایہ کاری کرنا ہے۔ چاہے آپ رہنے اور گھر کال کرنے کے لیے کوئی پراپرٹی خرید رہے ہوں، کرائے کی جائیدادوں میں سرمایہ کاری کر رہے ہوں یا خالص سرمایہ کاری (آف پلان خریدنا اور مکمل ہونے سے پہلے فروخت کرنا)، یہ کہنا محفوظ ہے کہ بجٹ اور انفرادی ضروریات سے قطع نظر تمام قسم کے خریداروں کے لیے لامحدود مواقع دستیاب ہیں۔
ایک اسٹریٹجک مقام
مثالی طور پر دنیا کے مرکز میں واقع، دبئی ہر سال لاکھوں سیاحوں کا خیرمقدم کرتا ہے۔ کاروباری مسافروں سے لے کر ٹرانزٹ مسافروں اور سیاحوں تک۔
کنیکٹوٹی
دبئی انٹرنیشنل ایئرپورٹ دنیا کے سب سے بڑے اور مصروف ترین ہوائی اڈوں میں سے ایک ہے جو روزانہ کی بنیاد پر تمام براعظموں سے اور لوگوں کو جوڑتا ہے۔ قومی کیریئر، ایمریٹس ایئر لائن روزانہ کی بنیاد پر دنیا کے تمام بڑے شہروں کے لیے اور وہاں سے پروازیں کرتی ہے اور ہمیشہ نئے روٹس کا اضافہ کرتی رہتی ہے جس کا مطلب ہے کہ آنے والے سالوں میں کنیکٹیویٹی میں اضافہ ہوتا رہے گا۔
آبادی
دبئی کی آبادی تیز رفتاری سے بڑھنے اور آنے والی دہائی میں جاری رہنے کے ساتھ، جائیداد کی مانگ میں لامحالہ اضافہ ہوگا کیونکہ ہر ایک کو رہنے کے لیے کہیں نہ کہیں ضرورت ہوتی ہے۔
قابل رشک آب و ہوا ۔
سارا سال دھوپ اور اوسطاً 340 دن کی دھوپ پیش کرتے ہوئے آپ کو شاذ و نادر ہی خراب موسم کا سامنا کرنا پڑتا ہے اور کبھی سردی نہیں ہوتی۔
حفاظت اور سلامتی
دنیا کے محفوظ ترین شہروں میں سے ایک، دبئی میں جرائم کی سطح صفر کے قریب ہے۔ یہ رہنے، کام کرنے اور خاندان کی پرورش کے لیے ایک بہترین جگہ بناتا ہے۔
ایک مضبوط انفراسٹرکچر
دبئی ایک مضبوط انفراسٹرکچر، بہترین روڈ نیٹ ورکس اور ٹرانسپورٹ روابط کا حامل ہے۔
ایک عالمی کاروباری مرکز
دبئی ایک عالمی کاروباری مرکز ہے جو عالمی کثیر القومی اور بلیو چپ کمپنیوں کا خیرمقدم کرتا ہے، اس میں تمام صنعتوں کے اسٹارٹ اپس کا تذکرہ نہیں کرنا چاہیے جو اپنے مشرق وسطیٰ کے مرکز کو دبئی میں مرکزی حیثیت دینے کا انتخاب کرتے ہیں۔
چھٹیوں کا ایک مشہور مقام
فائیو اسٹار ہوٹلوں، ساحل سمندر اور صحرائی ریزورٹس کی کثرت کے ساتھ، دبئی ہر ایک کے لیے کچھ نہ کچھ پیش کرتا ہے، بشمول عمدہ کھانے اور مہمان نوازی۔
متحدہ عرب امارات کا گولڈن ویزا
UAE کے گولڈن ویزا اب UAE میں رہنے والے تمام غیر ملکیوں کے لیے کھلے ہیں اور اگر آپ دبئی کی جائیداد میں AED 2 ملین یا اس سے زیادہ کی سرمایہ کاری کرتے ہیں تو آپ 10 سال تک کے لیے UAE کے گولڈن ویزا کے حقدار ہیں۔
RERA
رئیل اسٹیٹ ریگولیشن اتھارٹی جائیداد کے خریداروں اور بیچنے والوں کے تحفظ کے لیے قائم ہے اور دبئی رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے وقت ذہنی سکون کو یقینی بناتی ہے۔
دبئی پراپرٹی مارکیٹ کو سمجھنا
دبئی کی معیشت بہت مضبوط ہے جو کسی ایک صنعت پر منحصر نہیں ہے۔ بہت سے لوگ یہ سمجھتے ہیں کہ دبئی تیل اور گیس پر بہت زیادہ انحصار کرتا ہے لیکن حقیقت میں، دیگر صنعتیں آج دبئی کی معیشت کی ترقی اور استحکام میں کلیدی محرک ہیں۔
دبئی کے سب سے زیادہ بااثر شعبوں میں فنانس، بینکنگ، مہمان نوازی، رئیل اسٹیٹ، تعلیم اور صحت کی دیکھ بھال شامل ہیں۔ بہت سے عالمی برانڈز اور ملٹی نیشنل کمپنیوں نے دبئی میں آپریشنز قائم کیے ہیں اور تجارتی طور پر مشرق وسطیٰ میں موجودگی کی اہمیت کو اہمیت دیتے ہیں۔
دبئی میں پراپرٹی مارکیٹ ترقی کے لحاظ سے انتہائی مسابقتی اور تیز رفتار ہے۔ متعدد پراپرٹی ڈویلپرز نے شہر کے وسط میں اور مرکز کے باہر رہائشی اور طرز زندگی کی کمیونٹیز کی بہتات بنائی اور تیار کی ہے۔
رہائشی کمیونٹیز مقام کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں لیکن بنیادی طور پر شہر میں آپ کو درمیانی اور بلند و بالا ٹاورز کے جھرمٹ اور نچلے درجے کی ترقی ملے گی جو اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کے گھر ہیں، جو بچوں والے خاندانوں کے لیے زیادہ تیار ہیں۔
دبئی کے مستقبل کے اسکائی لائن کو تشکیل دینے والے متعدد مقامی حکومتی ڈویلپرز اور نجی ڈویلپرز کی بہتات ہیں جو تمام رہائشی زمروں میں نئے گھروں کی فراہمی میں اپنا حصہ ڈال رہے ہیں۔
کمرشل رئیل اسٹیٹ بھی ایک فروغ پزیر سیکٹر ہے اور شہر کے ارد گرد اور مرکز سے باہر اسٹریٹجک طریقے سے رکھے گئے نئے کاروباری پارکوں اور اضلاع کی ترقی کے ساتھ ترقی کرتا رہتا ہے۔
دبئی میں ہزاروں رئیل اسٹیٹ بروکریجز کام کر رہے ہیں جو مختلف پراپرٹیز کو فروغ اور فروخت کرتے ہیں، بشمول آف پلان اور کلیدی تیار (دوبارہ فروخت) گھر۔ رئیل اسٹیٹ بروکریجز عام طور پر خریداروں اور بیچنے والوں کو مکمل خدمات فراہم کرتے ہیں، بشمول پراپرٹی مینجمنٹ اور کرایہ۔ حالیہ برسوں میں قلیل مدتی کرائے کا کاروبار پھٹا ہے، خاص طور پر جب سے کووِڈ کے لوگ دور سے کام کرنے کے لیے دبئی چلے گئے ہیں۔
چوٹی کے موسم (اکتوبر تا اپریل) کے دوران ہوٹلوں کی قیمتیں زیادہ مانگ کی وجہ سے بڑھ جاتی ہیں اور بہت سے سیاح اور دور دراز کے کارکن مہنگے ہوٹلوں کی ادائیگی کے بجائے اپارٹمنٹس کو مختصر کرنے کو ترجیح دیتے ہیں۔
دبئی میں جائیداد کے مالکان کو حاصل ہونے والے پرکشش فوائد میں سے ایک ان کی مختصر یا طویل مدتی کرائے کی آمدنی پر صفر ٹیکس ہے۔
دبئی میں فری ہولڈ اور لیز ہولڈ پراپرٹیز کو سمجھنا
دبئی میں فری ہولڈ پراپرٹیز
دبئی میں فری ہولڈ پراپرٹیز بغیر کسی استثنا کے تمام قومیتوں کے ذریعہ خریدی جاسکتی ہیں۔
فری ہولڈ پراپرٹیز نجی ملکیت کی رہائش گاہیں ہیں جو مالک کو اس کی تزئین و آرائش، لیز، فروخت وغیرہ کے حوالے سے مکمل حقوق دیتی ہیں۔ فری ہولڈ پراپرٹیز کے مالکان کو یہ حق اور آزادی ہے کہ وہ استعمال پر پابندی کے بغیر اسے اپنی زندگی بھر کے لیے استعمال کریں۔
عام طور پر فری ہولڈ پراپرٹیز کی قیمت عام طور پر لیز ہولڈ پراپرٹیز سے زیادہ ہوتی ہے کیونکہ یہ سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں کے لیے زیادہ پرکشش ہوتی ہیں۔
جب آپ فری ہولڈ پراپرٹی خریدتے ہیں تو آپ متحدہ عرب امارات کے مقامی بینک کے ذریعے آسانی سے رہن یا ہوم فنانس حاصل کر سکتے ہیں۔
دبئی میں لیز ہولڈ پراپرٹیز
لیز ہولڈ پراپرٹیز وہ اثاثے ہیں جو پہلے حکومت سے تعلق رکھتے تھے اور ان کے پاس ملکیت کی حیثیت کے لیے لیز کا معاہدہ ہونا ضروری ہے۔
لیز ہولڈ پراپرٹیز حکومت کی ملکیت ہیں اور اسے استعمال کرنے کا حق صرف مالک کو ہے۔
عام طور پر، لیز ہولڈ پراپرٹیز صرف ایک مخصوص مدت کے لیے لیز پر دی جاتی ہیں (اکثر اوقات پچاس سے ننانوے سال کی مدت کے لیے) لیکن یہ معاہدہ پر منحصر ہے۔ معاہدہ ختم ہونے پر، قانونی ملکیت حکومت کو واپس لوٹ جائے گی۔
دبئی میں لیز ہولڈ پراپرٹیز پر رہن اور ہوم فنانس دستیاب نہیں ہیں۔
دبئی کے رہائشی علاقوں کی تلاش
دبئی شہر کے اندر اور باہر متعدد مقامات پر مختلف رہائشی علاقوں کی ایک وسیع رینج کا گھر ہے۔ حالیہ برسوں میں بڑی کھلی جگہوں کے ساتھ زیادہ پرسکون ماحول فراہم کرنے کے لیے شہر سے باہر متعدد رہائشی کمیونٹیز تیار کی گئی ہیں۔
رہائشیوں کے لیے دبئی کے اندر کچھ مقبول ترین علاقوں میں The Palm Jumeirah, Jumeirah, Dubai Marina, The Greens & Views, Al Barsha, Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai, Business Bay اور Meydan شامل ہیں۔
پام جمیرہ
پام دبئی کے سب سے مشہور تاریخی مقامات میں سے ایک ہے اور یہ ایک انسانی ساختہ جزیرہ ہے جس کی شکل کھجور کے درخت کی طرح ہے۔ واٹر فرنٹ کی یہ منزل رہائشیوں اور سیاحوں میں مقبول ہے اور یہ لگژری اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز اور لگژری بیچ فرنٹ ہومز کا گھر ہے۔ The Palm and Millionaire's row پر بہت سی مشہور شخصیات کے پاس باوقار کوٹھیاں ہیں جو محدود چند لوگوں کے لیے ہیں، جو اتنے امیر ہیں کہ AED 100 ملین سے زیادہ کی جائیداد برداشت کر سکیں۔
پام میں لگژری ہوٹل، سروسڈ اپارٹمنٹس، بیچ کلب، عمدہ کھانے اور مختلف قسم کے بیرونی کھیلوں اور تفریحی سہولیات کا گھر بھی ہے۔
تاریخی ہوٹلوں میں Atlantis The Palm، The Royal Atlantis، Anantara The Palm، The W Hotel، The Waldorf Astoria، Zabeel Saray، The St Regis اور بہت کچھ شامل ہیں۔
ویسٹ بیچ اور کلب وسٹا میری مقامی رہائشیوں کے لیے مشہور hangouts ہیں۔
دبئی مرینا
دبئی مرینا اور جے بی آر (جمیرہ بیچ رہائش گاہیں) ہمیشہ سے غیر ملکی باشندوں کے لیے ایک مقبول پتہ رہے ہیں کیونکہ اس میں لفظی طور پر آپ کی دہلیز پر یا پیدل فاصلے کے اندر ہر قابل تصور سہولت موجود ہے۔
دبئی مرینا ساحل، خوبصورت مرینا، ایک مرینا واک، JBR دی واک، سفید سینڈی ساحل، واٹر اسپورٹس، مختلف قسم کے ہوٹل، کیفے، ریستوراں اور خریداری کی سہولیات پیش کرتا ہے۔ مرینا مال، پیئر 7 اور اسکائی ڈائیو دبئی کا گھر، دبئی مرینا نہ صرف رہائشیوں بلکہ سیاحوں کے لیے بھی ایک ہاٹ سپاٹ ہے۔
دبئی مرینا ایک ٹرام اور میٹرو تک آسان رسائی فراہم کرتا ہے۔
اگر آپ کو مصروف متحرک محلے پسند ہیں، تو دبئی مرینا نوجوان پیشہ ور افراد اور خاندانوں کے لیے زیادہ تر خانوں کو ٹک کرتی ہے۔
گرینز اور ویوز
دبئی کی پہلی ماسٹر پلانڈ فری ہولڈ کمیونٹیز میں سے ایک جو ایمریٹس لیونگ پر مشتمل ہے گرینز اینڈ ویوز ہے، جو شیخ زید روڈ کے بالکل قریب واقع ہے اور جھیلوں اور واک ویز کے ساتھ ایک وسیع سرسبز و شاداب کمیونٹی کے اندر قائم ہے۔
Nick Faldo، Emirates Golf Club، The Greens & Views کے ڈیزائن کردہ 18 ہول چیمپئن شپ گولف کورس کا نظارہ کرتے ہوئے شہر کے وسط میں واقع سب سے پر سکون رہائشی کمیونٹیز میں سے ایک ہے۔
گرینز اینڈ ویوز میں نچلی اور اونچی عمارتوں میں مختلف اپارٹمنٹس اور ٹاؤن ہاؤسز شامل ہیں جن میں بہترین سہولیات ہیں جن میں سوئمنگ پول، جم، باغات، ٹینس کورٹ اور فٹ بال پچز شامل ہیں۔
ویوز میں گولف کورس کو دیکھنے والے ٹاورز شامل ہیں اور رہائشی دلکش نظاروں سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔
گرینز اینڈ ویوز کمیونٹی دکانوں اور ایک سپر مارکیٹ، بینکوں، ایمار بزنس پارک، جھیلوں اور رننگ ٹریکس اور زبیل ہاؤس ہوٹل کا گھر ہے۔
رہائشیوں کو بارشا ہائٹس / انٹرنیٹ سٹی میں میٹرو تک آسانی سے رسائی حاصل ہے۔
البرشہ
گرینز اینڈ ویوز سے متصل البرشہ ہے جو شیخ زید روڈ اور ہیسا اسٹریٹ سے بھی آسانی سے قابل رسائی ہے۔
البرشا خاندانوں کے ساتھ ایک مشہور رہائشی پتہ ہے کیونکہ یہ پراپرٹیز فراخ جگہیں پیش کرتی ہیں۔ اگرچہ البرشا درمیانی اونچی عمارتوں میں اپارٹمنٹس کی متعدد کمیونٹیز کا گھر ہے، لیکن یہ علاقہ بہت سی الگ الگ جائیدادوں، یعنی فیملی ولاز کے لیے مشہور ہے۔
البرشہ کے رہائشیوں کو مال آف ایمریٹس اور کیفے، ریستوراں اور دکانوں، طبی کلینک، ہسپتالوں اور اسکولوں/کالجوں تک آسانی سے رسائی حاصل ہے۔
رہائشی میٹرو تک آسان رسائی سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔
جمیرہ جھیل ٹاورز
جمیرہ لیک ٹاورز (JLT) دبئی مرینا کے سامنے واقع ہے اور شیخ زید روڈ سے متصل ہے۔ خوبصورت آبی گزرگاہوں اور واک ویز کا گھر، JLT میں بلند و بالا رہائشی اور تجارتی عمارتیں، کھیلوں اور تفریحی سہولیات اور کیفے، ریستوراں، دکانیں اور ہوٹلوں کی بہتات ہے۔
رہائشی میٹرو تک آسان رسائی سے بھی مستفید ہوتے ہیں۔
ڈاون ٹاؤن دبئی
ڈاون ٹاؤن دبئی رہنے کے لیے سب سے باوقار علاقوں میں سے ایک ہے اور یہ دنیا کے مشہور برج خلیفہ کا گھر ہے۔ دبئی کا مالیاتی مرکز، ڈاؤن ٹاؤن دبئی مشہور فلک بوس عمارتوں، مشہور جدید فن تعمیر، فائیو سٹار ہوٹل، متحرک رات کی زندگی، کھجور کے درختوں سے جڑے بلیوارڈز اور درمیانی اور بلند و بالا عمارتوں میں مختلف رہائشی کمیونٹیز کا مترادف ہے۔
ایمار کے ذریعہ تخلیق اور تیار کیا گیا، ڈاؤن ٹاؤن دبئی ایک متحرک کاسموپولیٹن مرکز ہے جو دبئی مال، ڈانسنگ فاؤنٹینز، سوک البحر، دبئی اوپیرا، ڈی آئی ایف سی اور بہت کچھ کا گھر ہے۔
لینڈ مارک ہوٹلوں میں ارمانی ہوٹل، مختلف لگژری ایڈریس ہوٹل، دی پیلس ڈاون ٹاؤن، سینٹ ریگیس اور بہت کچھ شامل ہے۔
ڈاون ٹاؤن میٹرو تک آسان رسائی کے ساتھ اچھی طرح سے جڑا ہوا ہے۔
بزنس بے
بزنس بے ڈاون ٹاؤن دبئی سے متصل واقع ہے اور ایک متحرک تجارتی ضلع ہے جس میں وسط اور بلند و بالا ٹاورز رہائشی اور تجارتی جگہوں پر مشتمل ہیں۔
دبئی پراپرٹیز کے ذریعہ تیار کردہ، بزنس بے ثقافتوں کا ایک پگھلنے والا برتن ہے اور بہت متنوع ہے۔
بزنس بے ان رہائشیوں کے لیے ایک مقبول پتہ ہے جو پڑوسی اضلاع میں رہتے اور کام کرتے ہیں اور میٹرو اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی تک آسان رسائی فراہم کرتے ہیں۔
بزنس بے میں اہم مقامات میں بے اسکوائر، بے ایونیو اور مختلف قسم کے ہوٹل شامل ہیں جو بہترین کھانے اور رات کی زندگی کی پیشکش کرتے ہیں۔
میدان
میڈان دنیا کی امیر ترین گھوڑوں کی دوڑ کا مترادف ہے، دبئی ورلڈ کپ جو ہر مارچ کو میدان ریسکورس میں ہوتا ہے۔
میدان ایک ایسا علاقہ ہے جو ایم بی آر سٹی، محمد بن راشد سٹی کا حصہ ہے اور ڈاون ٹاؤن دبئی سے صرف 10 منٹ کی ڈرائیو اور دبئی انٹرنیشنل ایئرپورٹ سے 20 منٹ کی دوری پر ہے۔
اسکولوں سے قربت اور دبئی کے مالیاتی مرکز کی وجہ سے میڈان تیزی سے بچوں والے خاندانوں کے لیے سب سے زیادہ مطلوبہ پتے بنتا جا رہا ہے۔
اپارٹمنٹ، ٹاؤن ہاؤس اور ولا کمیونٹیز کا گھر، Meydan میں متحدہ عرب امارات کے سرکردہ ڈویلپرز کی جانب سے تمام ذوق اور بجٹ کے مطابق پراپرٹیز کی ایک وسیع رینج موجود ہے۔
فی الحال میٹرو لائن پر نہیں ہے، لیکن مستقبل کے منصوبے آنے والے سالوں میں اس کو شامل کرنے کی منصوبہ بندی میں ہیں۔
عربی کھیت
عربین رینچز شہر سے 20 منٹ کے فاصلے پر واقع ہے اور ایک خوبصورت رہائشی کمیونٹی میں خاندانی ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز کا گھر ہے جس کے چاروں طرف ہریالی، گولف کورس، پولو کلب اور بہت ساری سہولیات ہیں۔
Emaar کی طرف سے تیار کردہ، عربی رینچز کو اتنی پذیرائی ملی ہے کہ دبئی کے اس خوبصورت علاقے میں جائیدادوں کی مانگ کو پورا کرنے کے لیے اضافی مراحل کا آغاز کیا گیا۔ عربین رینچز 1، 2 اور 3 کو کامیابی کے ساتھ لانچ اور تعمیر کیا گیا ہے اور آج ہزاروں غیر ملکی باشندوں کا گھر ہے۔
جمیرہ ولیج سرکل
جمیرہ ولیج سرکل (JVC) ہیسا اسٹریٹ کے بالکل قریب واقع ہے اور شیخ زید روڈ اور دبئی مرینا سے محض 15 منٹ کی دوری پر ہے۔
جمیرہ ولیج سرکل ایک متحرک کمیونٹی بن گیا ہے جو نوجوان خاندانوں اور کام کرنے والے پیشہ ور افراد میں مقبول ہے۔
کم اور درمیانے درجے کی اپارٹمنٹ کمیونٹیز کا گھر، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز، فائیو ہوٹل JVC اور سرکل مال، JVC کے رہائشی اپنی دہلیز پر مختلف قسم کی دکانوں، کیفے اور ریستوراں، سبز علاقوں اور کھیلوں اور تفریحی سہولیات سے مستفید ہوتے ہیں۔
جمیرہ گاؤں تکون
Jumeirah Village Triangle JVC سے متصل ہے اور یہ ایک رہائشی کمیونٹی ہے جہاں اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز اور ولا ہیں جو پارکوں اور ہریالی سے گھرے ہوئے ہیں۔
پُرسکون ماحول کے ساتھ ایک پائیدار سبز ترقی، JVT ایک پرامن مضافاتی کمیونٹی ہے جو بچوں والے خاندانوں کو اپیل کرتی ہے۔
جگہ، امن اور سکون کے متلاشی رہائشی JVT میں رہنے کا انتخاب کرتے ہیں۔
دبئی ہلز اسٹیٹ
دبئی ہلز اسٹیٹ ایک تیزی سے پھیلتی ہوئی ماسٹر پلانڈ رہائشی اور مخلوط استعمال کی کمیونٹی ہے جسے ایمار نے تیار کیا ہے۔ گولف کورسز کا گھر، ایک مال اور کھیلوں اور تفریحی سہولیات کی فراوانی بہت سے رہائشی اب شہر سے باہر دبئی ہلز اسٹیٹ میں جانے کا انتخاب کر رہے ہیں۔
اپارٹمنٹ کمیونٹیز، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز پر مشتمل، دبئی ہلز اسٹیٹ واقعی ہر ایک کے لیے کچھ نہ کچھ پیش کرتا ہے۔
ڈاون ٹاون دبئی سے صرف 20 منٹ کی دوری پر، دبئی ہلز اسٹیٹ آسانی سے قابل رسائی ہے اگر آپ کے پاس کار ہے۔
جمیرہ گالف اسٹیٹس
جمیرہ گالف اسٹیٹس ایک باوقار رہائشی کمیونٹی ہے جس کے چاروں طرف مناظر والے باغات ہیں جہاں پرتعیش اپارٹمنٹس اور ولاز ہیں جو رازداری اور سکون کی پیش کش کرتے ہیں۔
جمیرہ گالف اسٹیٹ متعدد بین الاقوامی گولف ٹورنامنٹس کی میزبانی کرتا ہے اور اس میں گریگ نارمن کے ڈیزائن کردہ دو خوبصورت 18 ہول گولف کورس ہیں۔
کمیونٹی کھانے کی سہولیات کے ساتھ ایک گولف کلب اور کلب ہاؤس کی بھی فخر کرتی ہے۔
دبئی لینڈ
دبئی لینڈ ایک بڑی رہائشی کمیونٹی ہے اور ہاٹ اسپاٹ حکمت عملی کے ساتھ شہر سے باہر رکھا گیا ہے جو عالمی معیار کی تفریح، کھیل اور تفریحی مقامات کی ایک صف پیش کرتا ہے۔
ایک خاندانی دوستانہ پڑوس، دبئی لینڈ تین ملین مربع فٹ پر پھیلا ہوا ہے اور اسے متعدد اضلاع میں تقسیم کیا گیا ہے۔ ان میں دبئی لینڈ نخلستان، الحبطور پولو ریزورٹ اینڈ کلب، لایان، فالکن سٹی آف ونڈرز، مجن، لیونگ لیجنڈز، ولانووا، رکان اور الوہا شامل ہیں۔
دبئی لینڈ میں رہائشی مختلف کمیونٹیز کے اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز میں سے انتخاب کر سکتے ہیں۔
دبئی لینڈ متعدد سہولیات کا گھر ہے جس میں دکانیں، کیفے، ریستوراں، تفریحی پارک، طبی کلینک، اسکول اور نرسری شامل ہیں۔
دبئی میں کمرشل پراپرٹیز
دبئی تجارتی املاک کی سرمایہ کاری کے لیے ایک متحرک کاروباری مرکز اور ہاٹ سپاٹ ہے۔
دبئی میں کمرشل رئیل اسٹیٹ اپنے معیار کے لیے مشہور ہے اور اس کی بہت زیادہ مانگ ہے کیونکہ بہت سے نئے سٹارٹ اپس اور قائم کردہ عالمی برانڈز شہر میں اہم تجارتی جگہ کو محفوظ بنانے کے خواہاں ہیں۔
متحدہ عرب امارات اس وقت مضبوط اقتصادی ترقی کا سامنا کر رہا ہے اور آبادی میں تیز رفتاری سے اضافہ ہو رہا ہے۔ دبئی مشرق وسطیٰ کا سب سے بڑا کاروباری مرکز ہے جہاں اس خطے میں بین الاقوامی کمپنیوں کا سب سے زیادہ ارتکاز ہے۔
دبئی میں کمرشل پراپرٹی اس حقیقت کی وجہ سے پرکشش ہے کہ یہاں مختلف قسم اور محل وقوع کے لحاظ سے بہت کچھ ہے، جگہ جگہ ایک مضبوط جدید انفراسٹرکچر ہے اور دفتر کے احاطے میں بیرون ملک سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کے لیے سرمایہ کاری کی ترغیبات ہیں۔
درمیانی اور اونچی عمارتوں اور کمرشل ٹاورز سے لے کر دفاتر، دکانوں، خوردہ فروشی، تفریح، مہمان نوازی اور صنعتی جگہوں تک، دبئی واقعی تمام کاروباری مالکان کے لیے کچھ پیش کرتا ہے۔
دلچسپ بات یہ ہے کہ دبئی میں متعدد فری زون کاروباری اضلاع اور ادارے ہیں جو صفر کارپوریشن ٹیکس، 100% غیر ملکی ملکیت اور کرنسی کی کوئی پابندی نہیں ہے۔
خلاصہ یہ کہ دبئی میں کمرشل پراپرٹی مارکیٹ آسانی سے قابل رسائی اور انتہائی مسابقتی ہے۔ ابھرتے ہوئے کاروباری افراد، اسٹارٹ اپس اور بڑھتے ہوئے کاروبار کے لیے بہترین ماحول۔
جائیداد کی خریداری کی قیمتیں - ایک جائزہ
دبئی میں رئیل اسٹیٹ کا منظر بہت متنوع ہے اور بجٹ سمیت تمام ضروریات اور ضروریات کو پورا کرتا ہے۔
انٹری لیول پراپرٹی سے لے کر سستی رئیل اسٹیٹ تک، رہائشی سیکٹر میں پراپرٹی کی قیمتیں شہر سے باہر کسی اسٹوڈیو اپارٹمنٹ کے لیے تقریباً 400,000 AED سے شروع ہوتی ہیں۔
AED 500,000 اور AED 800,000 کے درمیان کے بجٹ کے لیے آپ ایک سٹوڈیو یا ایک بیڈروم کا ایک چھوٹا اپارٹمنٹ محفوظ کر سکتے ہیں لیکن یہ نئی ترقی میں نہیں ہو گا یا یہ کسی اہم مقام پر نہیں ہو گا۔
درمیانی رینج کی قیمتیں تقریبا AED 1 ملین سے شروع ہوتی ہیں اور تقریبا AED 2.5 اور 3 ملین تک جاتی ہیں اور جب آپ اس حد تک پہنچ جاتے ہیں تو آپ شہر بھر میں اہم مقامات پر اپارٹمنٹس سے لے کر مختلف قسم کی جائیدادیں محفوظ کر سکتے ہیں۔ شہر سے باہر کے مقامات پر آپ چھوٹے ٹاؤن ہاؤسز یا نیم علیحدہ گھروں کو نئی یا آنے والی آف پلان کمیونٹیز میں محفوظ کر سکتے ہیں جو فی الحال ترقی کے مراحل میں ہیں۔
لگژری پراپرٹیز تقریبا AED 4 ملین سے شروع ہوتی ہیں اور AED 100 ملین سے زیادہ تک جاتی ہیں۔ سمجھدار خریدار کے لیے، دبئی ہر ایک کے لیے کچھ نہ کچھ پیش کرتا ہے۔ شاندار نظاروں کے ساتھ پرتعیش اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز سے سب سے زیادہ مطلوب علاقوں میں ڈاون ٹاؤن دبئی، فنانشل ڈسٹرکٹ، دی پام جمیرہ اور دبئی مرینا شامل ہیں جن کی قیمتیں تقریباً 3.5 ملین درہم سے شروع ہو کر تقریباً 60 ملین درہم تک جاتی ہیں۔
اگر آپ ٹاؤن ہاؤس یا اسٹینڈ اکیلے لگژری ولا کی تلاش کر رہے ہیں، تو دستیاب اختیارات کی مختلف قسمیں لامتناہی ہیں۔ بیچ فرنٹ اور لیگون فرنٹ سے لے کر گولف فرنٹ تک UAE کے بہت سے پراپرٹی ڈویلپرز اب فیملی پر مبنی ماسٹر پلانڈ کمیونٹیز پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں جو وسیع رہائش اور بیرونی جگہیں، پرائیویسی اور فرسٹ کلاس سہولیات پیش کرتے ہیں۔
سپر لگژری گھروں کے لیے، دی پام جمیرہ کے فرنٹ جی پر ارب پتیوں کی قطار اور الباری ولاز کو یقینی طور پر امیر اور مشہور اور انتہائی دولت مندوں کے لیے سرفہرست دو مقامات تصور کیا جاتا ہے۔ دیگر معزز مقامات میں ایمریٹس ہلز، جمیرہ گالف اسٹیٹس شامل ہیں۔ دبئی ہلز اسٹیٹ اور عربین رینچز کے نام کچھ ہیں۔ محل وقوع، سائز اور خاص خصوصیات کے لحاظ سے ولاز کی رینج 30 ملین درہم سے لے کر کروڑوں تک ہے۔
دبئی میں پراپرٹی کرایہ پر لینا
دبئی میں کرائے کی مارکیٹ انتہائی مسابقتی ہے اور اس میں چھٹیاں گزارنے، مختصر قیام اور سالانہ معاہدے کے لیے قلیل مدتی اور طویل مدتی جائیدادیں شامل ہیں۔
طویل مدتی کرایہ
دبئی میں کسی پراپرٹی کو طویل مدتی کرائے پر لینے کے لیے آپ کو اس عمل کو مکمل کرنے کے لیے کسی رئیل اسٹیٹ بروکر یا ایجنٹ سے نمائندگی کرنی ہوگی۔ مارکیٹ میں ہزاروں بروکرز ہیں جو مختلف زبانیں بولتے ہیں اور فی الحال دستیاب تمام جائیدادوں تک رسائی رکھتے ہیں۔ ایجنٹوں کا رجحان ایک مخصوص جغرافیائی علاقے میں ہوتا ہے، لیکن بڑے بروکریجز میں ایسے ایجنٹ ہوتے ہیں جو شہر کے مختلف علاقوں کا احاطہ کرتے ہیں۔ کسی ایجنٹ سے رابطہ کرنے سے پہلے پہلا قدم تلاش کو کم کرنے کے لیے اپنے پسندیدہ علاقے کا فیصلہ کرنا ہے۔ جس پراپرٹی کو آپ آج دیکھتے ہیں وہ کل دستیاب نہیں ہوسکتی ہے، اس لیے مناسب ہے کہ آپ پراپرٹیز کو دیکھنا شروع کرنے سے پہلے اپنی تحقیق کر لیں، ورنہ آپ ان پراپرٹیز کو دیکھنے میں کافی وقت ضائع کر سکتے ہیں جو آپ کو فیصلہ کرنے کا وقت ملنے سے پہلے ہی ختم ہو جاتی ہیں۔
یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ آپ اپنی تلاش کو مناسب علاقوں (یعنی شہر یا شہر سے باہر) تک محدود کریں اور پھر پورٹلز پر کچھ تحقیق کریں تاکہ یہ معلوم ہو سکے کہ وہ علاقے آپ کے بجٹ کے اندر ہیں۔ اگر آپ کے بجٹ کے اندر اندر کسی ایسے ایجنٹ سے رابطہ کریں جو آپ کی انفرادی ضروریات اور بجٹ کو پورا کرنے اور طویل مدتی دستیاب متعدد جائیدادوں کو دیکھنے کا بندوبست کر سکے۔ Dubizzle، Property Finder اور Bayut تین عظیم رئیل اسٹیٹ پورٹل ہیں جو آپ کو دکھاتے ہیں کہ آپ کو طویل مدتی بنیادوں پر مختلف پراپرٹی کے کرائے کے لیے آپ کے پیسے کے لیے کیا ملتا ہے۔
یقیناً طویل مدتی کرائے کی قیمتیں طویل مدتی وابستگی کی وجہ سے مختصر مدت کے کرائے سے کم ہیں اور بہت سے مالک مکان اعلیٰ سطحی ROI پیدا کرنے کے لیے غیر فرنشڈ طویل مدتی جائیدادوں کو کرائے پر لینے کو ترجیح دیتے ہیں یا صرف اپنے رہن اور سروس چارج کی ادائیگیوں کو پورا کرتے ہیں۔
دبئی میں کچھ طویل مدتی کرائے کی جائیدادیں اب فرنشڈ ہیں، لیکن آپ غیر فرنیچر پراپرٹیز سے زیادہ کرایہ ادا کریں گے۔
عام طور پر طویل مدتی کرایہ کے لیے آپ یا تو ایک چیک، چار چیک یا دو چیک میں 12 ماہ کا کرایہ ادا کرتے ہیں، لیکن یہ آپ کے مالک مکان پر منحصر ہے اور آپ دونوں کس چیز پر متفق ہیں۔
کچھ رہائشی زیادہ ادائیگیوں کے ساتھ لاگت پھیلانا پسند کرتے ہیں اور دوسرے بہتر قیمت پر گفت و شنید کرنے کے لیے ایک سال پہلے ادا کرنا پسند کرتے ہیں۔
ایک بار جب آپ بروکر کا تقرر کرتے ہیں اور ایسی پراپرٹی ڈھونڈ لیتے ہیں جسے آپ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں، بروکر آپ کی طرف سے تمام مطلوبہ دستاویزات کو سنبھال لے گا اور آپ اور پراپرٹی کے مالک/ مالک مکان کے درمیان اہم رابطہ ہوگا۔ آپ کا بروکر آپ کے لیے بہترین قیمت اور شرائط کو محفوظ بنانے میں بھی مدد کرے گا۔
تمام کرائے کے معاہدے ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری اتھارٹی (RERA) کے ذریعے کیے جاتے ہیں۔
کسی پراپرٹی کو طویل مدتی کرائے پر لینے کے لیے آپ کے پاس متحدہ عرب امارات کا ایک درست رہائشی ویزا ہونا ضروری ہے۔ ایک کے بغیر، آپ صرف مختصر مدت کے لیے کرایہ پر لے سکتے ہیں۔
دبئی پراپرٹی مارکیٹ کے لیے مستقبل کی پیش گوئیاں
CoVID-19 وبائی مرض کے بعد سے دبئی میں پراپرٹی مارکیٹ ہر وقت بلندیوں کا سامنا کر رہی ہے اور قیمتیں مہینہ بہ ماہ مسلسل بڑھ رہی ہیں بغیر کسی سست روی کے۔ ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ مارکیٹ ایڈجسٹ اور مستحکم ہو سکتی ہے اور قیمتیں بھی تھوڑی گر سکتی ہیں، لیکن اعداد و شمار جھوٹ نہیں بولتے۔
2021 سے دبئی پراپرٹی کے کرایے اور خریداری کی قیمتیں، مقام سے قطع نظر قیمتوں میں استحکام کے کسی بھی نشان کے بغیر بڑھ رہی ہے۔ کچھ علاقوں میں کرایوں میں 20-30% اضافہ ہوا ہے اور جائیداد کی قیمتیں بھی بڑھ گئی ہیں، لیکن یہ علاقوں کے لیے زیادہ مخصوص ہے۔
بہت سے ماہرین توقع کرتے ہیں کہ آنے والے سالوں میں رہائشی اور تجارتی املاک کی مانگ زیادہ رہے گی، جس کی وجہ آبادی میں اضافہ اور ملکی اور غیر ملکی خریداروں کی سرمایہ کاری ہے۔
مزید برآں، بنیادی ڈھانچے میں بہتری اور فروغ پذیر سیاحتی صنعت سے روزگار کے مزید مواقع پیدا ہونے کا امکان ہے، جس کے نتیجے میں رہائش کی طلب میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے۔
نئے کاروباروں کی آمد کے ساتھ، کرائے کا بازار گرم رہنے کی توقع ہے، زیادہ مانگ کو پورا کرنے کے لیے کرائے میں اضافہ ہو گا۔
یہ تمام عوامل بتاتے ہیں کہ آنے والے برسوں میں دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ صرف بڑی اور بہتر ہونے والی ہے۔
ایکسپو 2020 دبئی
ایکسپو 2020 جو دبئی میں 2021/2022 میں ہوئی تھی اس کا شہر بھر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر نمایاں اثر پڑا۔
ایکسپو 2020 سے پہلے دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ پہلے ہی کوویڈ کے دوران سست بحالی کا سامنا کر رہی تھی لیکن چھ ماہ کے عرصے پر محیط اس مشہور عالمی ایونٹ نے رئیل اسٹیٹ اور مہمان نوازی کی صنعت کو بہت ضروری فروغ دیا۔
ایونٹ کی توقع مقامی اور بین الاقوامی خریداروں کی طرف سے سرمایہ کاری میں اضافے کا باعث بنی، جس کے نتیجے میں دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں مضبوط سطح پر ترقی ہوئی۔
پراپرٹی ڈویلپرز کی حوصلہ افزائی کی گئی کہ وہ ایونٹ کے دوران نئے پروجیکٹ متعارف کرائیں، جس سے دبئی میں گھروں کے لیے مسابقت کو تیز کیا جائے۔
کرایہ کی پیداوار میں بھی نمایاں اضافہ دیکھا گیا کیونکہ بہت سے پراپرٹی مالکان نے شہر میں رہائش کی بڑھتی ہوئی مانگ کا فائدہ اٹھایا۔
مجموعی طور پر ایکسپو 2020 کو ایک بہت بڑی کامیابی سمجھا گیا کیونکہ اس نے دبئی کو بین الاقوامی ایونٹس کے لیے ایک عالمی منزل میں تبدیل کر دیا جس نے دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ کو مضبوط کیا اور اسے سرمایہ کاری کے لیے اور بھی پرکشش جگہ بنا دیا۔
ٹیکنالوجی اور دبئی پراپرٹی مارکیٹ
ٹیکنالوجی دبئی میں پراپرٹی مارکیٹ پر بڑا مثبت اثر ڈال رہی ہے۔
آج آپ کے جغرافیائی محل وقوع اور تقاضوں سے قطع نظر ہر قسم کی جائیدادوں کو تلاش کرنا، خریدنا، کرایہ پر لینا اور ان کا نظم کرنا آسان ہے۔
آن لائن پراپرٹی پلیٹ فارم
خریداروں کی جائیدادوں کی تحقیق کرنے اور ان کے انتخاب کو کم کرنے میں مدد کے لیے کئی آن لائن رئیل اسٹیٹ پلیٹ فارم سامنے آئے ہیں۔ یہ ویب سائٹ پراپرٹیز کے ورچوئل ٹور اور تفصیلی فہرست کی معلومات تک رسائی کی پیشکش کرتی ہیں۔ یہ ممکنہ خریداروں، فروخت کنندگان اور کرایہ داروں کو مقامات، دستیاب مصنوعات اور قیمتوں کے حوالے سے تعلیم یافتہ موازنہ کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ حقیقی وقت میں دستیاب آن لائن معلومات کی بدولت خریدار، کرایہ دار اور بیچنے والے عام طور پر بہتر طور پر مطلع ہوتے ہیں۔
خودکار پراپرٹی مینجمنٹ
مالکان، مالک مکان اور کرایہ دار سافٹ ویئر اور موبائل فون ایپلیکیشنز کا استعمال کرتے ہوئے اپنے کرایے کے معاہدوں کے بارے میں معلومات تک رسائی اور اپ ڈیٹ کرنے کے قابل ہونے کے ساتھ پراپرٹی کا انتظام خودکار ہوتا جا رہا ہے۔
مصنوعی ذہانت اور بڑا ڈیٹا
حالیہ برسوں میں مصنوعی ذہانت (AI) اور بڑے ڈیٹا کا استعمال جائیداد کی سرمایہ کاری کی ممکنہ مستقبل کی کارکردگی کے بارے میں مزید تفصیلی معلومات پیش کرنے کے لیے کیا جا رہا ہے اور یہ لوگوں کو موجودہ ڈیٹا اور تاریخی بصیرت تک رسائی فراہم کرتا ہے۔
اسمارٹ ہوم ٹیکنالوجی
اسمارٹ ہوم ٹیکنالوجی نئی نہیں ہے لیکن حال ہی میں یہ ہمیشہ لگژری سیکٹر سے وابستہ تھی اور ضروری نہیں کہ ہر کسی کے لیے قابل رسائی ہو۔ حالیہ برسوں میں رہائشی کمیونٹیز میں سمارٹ ہوم ٹیکنالوجی کا تعارف مقبولیت اور مانگ میں بڑھ رہا ہے اور بہت سے ڈویلپرز اب اسے تمام کمیونٹیز بشمول اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز میں متعارف کروا رہے ہیں تاکہ مالکان اور رہائشی موبائل ایپلیکیشنز اور جدید سافٹ ویئر سلوشنز کے ذریعے اپنے گھروں کو دور سے نگرانی اور کنٹرول کر سکیں۔
آئی او ٹی ایپلی کیشنز
انٹرنیٹ آف تھنگز (IoT) ایپلی کیشنز کو عمارتوں اور جائیدادوں کے ساتھ ساختی مسائل کے معائنہ اور شناخت کو خودکار بنانے کے لیے استعمال کیا جا رہا ہے اور یہ ترقی اور تعمیراتی مراحل کے دوران ٹیکنالوجی کے استعمال کے طریقے میں انقلاب اور اضافہ کر رہا ہے۔
بلاکچین پر مبنی حل
بلاکچین پر مبنی حل تیزی سے دستاویزات کو محفوظ طریقے سے ذخیرہ کرنے اور جائیداد کی منتقلی کے عمل کو تیز کرنے کا ایک زبردست اور موثر طریقہ آ رہے ہیں۔
بلا شبہ، ٹیکنالوجی دبئی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر گہرا اثر ڈال رہی ہے۔ نتیجے کے طور پر یہ عمل کو ہموار کر رہا ہے اور جائیداد کی تلاش کو اس میں شامل تمام افراد کے لیے ایک بہت آسان اور زیادہ فائدہ مند عمل بنا رہا ہے۔
دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں پائیداری
پائیدار تعمیر میں اضافہ
حالیہ برسوں کے دوران، دبئی نے تعمیرات کی طرف زیادہ پائیدار نقطہ نظر کی مانگ میں اضافہ دیکھا ہے اور اس کے نتیجے میں بہت سے ڈویلپرز نے قدرتی مواد، توانائی کی بچت والی روشنی، قابل تجدید توانائی اور پانی کے تحفظ کی ٹیکنالوجیز کو شامل کرنے کا انتخاب کیا ہے۔ گھریلو خریدار زیادہ پائیداری کے علمبردار ہیں اور اب ایسی خصوصیات کا مطالبہ کرتے ہیں جو جدید حل پیش کرتے ہیں جو وسط سے طویل مدتی ماحول پر اثرات کو کم کرتے ہیں۔
حکومتی پروگرام
حکومت دبئی نے تعمیراتی شعبے میں پائیداری کو فروغ دینے، گرین بلڈنگ کے تصورات کی حوصلہ افزائی اور شہر بھر میں توانائی کی کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے تحقیق کی حمایت کرنے کے لیے متعدد پروگرام اور اقدامات نافذ کیے ہیں۔
ٹیکس مراعات اور چھوٹ
دبئی نے ڈویلپرز کو ان کی رہائشی اور مخلوط استعمال کی کمیونٹیز میں پائیدار تعمیراتی طریقوں کو استعمال کرنے کی ترغیب دینے کے لیے کئی ٹیکس مراعات اور چھوٹ دی ہیں۔ اس میں سبز تعمیراتی منصوبوں کے لیے کاروباری فیسوں میں کمی اور پائیدار تعمیراتی منصوبوں کے لیے بجلی سے متعلقہ چارجز سے استثنیٰ شامل ہے۔
سبز ٹیکنالوجی پر زور
دبئی نے سبز ٹیکنالوجیز میں بھی بہت زیادہ سرمایہ کاری کی ہے، جیسے کہ شمسی توانائی، توانائی کی بچت والی روشنی اور پانی کے تحفظ کی ٹیکنالوجیز۔ اس کے نتیجے میں بجلی اور پانی کے استعمال میں نمایاں کمی واقع ہوئی ہے۔
پائیدار گھروں کا مطالبہ
ان اقدامات کے نتیجے میں دبئی میں پائیدار گھروں کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔ یہ خاص طور پر اعلیٰ مالیت والے افراد کے درمیان سچ ہے، جو پائیدار، توانائی کی بچت والی خصوصیات کے لیے پریمیم ادا کرنے کے لیے زیادہ تیار ہیں۔
قابل تجدید توانائی کے ذرائع پر زور
دبئی نے قابل تجدید ذرائع سے توانائی پیدا کرنے پر بھی توجہ مرکوز کی ہے۔ اس میں بڑے پیمانے پر سولر فارمز، ونڈ فارمز، اور گندے پانی کی صفائی کے پلانٹس کی ترقی شامل ہے، جس سے فوسل فیول پر شہر کا انحصار کم کرنے اور ماحولیات کے حوالے سے زیادہ باشعور شہر کو یقینی بنانے میں مدد ملے گی۔
ہاں، دبئی میں جائیدادیں نقد رقم سے خریدنا ممکن ہے۔ خریداروں کو اکثر نقد خریداری پر چھوٹ ملتی ہے۔ آپ کو رقم کی منتقلی کے کسی بھی بین الاقوامی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانا ہوگا۔ کئی خاص تقاضے بھی ہیں جن کو پورا کرنے کی ضرورت ہوگی اس لحاظ سے کہ جس قسم کی جائیداد خریدی جا رہی ہے۔ ہم دبئی کے رئیل اسٹیٹ کے ماہر سے بات کرنے کا مشورہ دیتے ہیں کہ شہر میں نقد خریداری کے لیے بہترین طریقے سے کیسے رجوع کیا جائے۔
دبئی میں جائیداد خریدنا ہے یا نہیں اس کا انحصار انفرادی حالات اور مقاصد پر ہے۔ ROI کی صلاحیت، ذاتی استعمال، اور پراپرٹی مارکیٹ کے استحکام جیسے عوامل پر غور کیا جانا چاہیے۔ ممکنہ خریداروں کو دبئی میں جائیداد کی ملکیت اور کرایہ پر لینے سے متعلق قواعد و ضوابط کی بھی تحقیق کرنی چاہیے تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ سرمایہ کاری محفوظ اور قانونی ہے۔
دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ کافی مواقع فراہم کرتی ہے، جس سے یہ ممکنہ طور پر ایک قابل قدر سرمایہ کاری ہے۔ اسٹریٹجک محل وقوع، کرایے کی زیادہ پیداوار، اور پرتعیش طرز زندگی جیسے عوامل اسے سرمایہ کاروں کے لیے پرکشش بناتے ہیں۔ مزید برآں، شہر صفر ذاتی انکم ٹیکس کی پیشکش کرتا ہے اور ایک محفوظ اور محفوظ سیاسی نظام رکھتا ہے۔ بالآخر آپ کے فیصلے کا انحصار آپ کی انفرادی سرمایہ کاری کی حکمت عملی اور طویل مدتی مقاصد پر ہونا چاہیے جو آپ کے مالی اہداف کو بہترین طریقے سے پورا کرتے ہیں۔
ڈاؤن ٹاؤن دبئی، پام جمیرہ، دبئی مرینا، اور جمیرہ لیکس ٹاورز جیسے علاقے مشہور ہیں۔ انتخاب بجٹ، طرز زندگی کی ترجیحات، اور سرمایہ کاری کے اہداف جیسے عوامل پر منحصر ہے۔ انٹرنیشنل سٹی اور عربین رینچز جیسے علاقوں کو سستی آپشن سمجھا جا سکتا ہے، جبکہ ایمریٹس ہلز جیسے لگژری علاقے خصوصی جائیدادوں کے لیے موزوں ہیں۔
اس کے عمل میں جائیداد کا انتخاب، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنا، قیمت پر گفت و شنید کرنا، رقم جمع کرنا، ایک ایم او یو پر دستخط کرنا، اور آخر میں ملکیت کی منتقلی شامل ہے۔
- اپنی مطلوبہ جائیداد کا انتخاب کریں : اگر آپ دبئی میں خرید رہے ہیں، تو آپ کے پاس بہت سے اختیارات ہیں- لگژری ولاز، اپارٹمنٹس، ٹاؤن ہاؤسز، زمین، اور بہت کچھ۔ فیصلہ کریں کہ کس قسم کی رئیل اسٹیٹ آپ کی ضروریات اور بجٹ کے مطابق ہے۔
- ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کریں : محفوظ اور ہموار لین دین کو یقینی بنانے کے لیے دبئی میں لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات حاصل کرنا بہت ضروری ہے۔ ایجنٹ آپ کو صحیح جائیداد کا انتخاب کرنے اور آپ کی طرف سے بات چیت کرنے میں مدد کرے گا۔
- قیمت پر گفت و شنید کریں : کسی بھی معاہدے پر دستخط کرنے یا ادائیگی کرنے سے پہلے، جائیداد کی قیمت پر گفت و شنید کرنا اور شرائط سے اتفاق کرنا ضروری ہے۔
- ڈپازٹ ادا کریں : خریداری کی قیمت کے معاہدے تک پہنچنے کے بعد، آپ کو ڈپازٹ ادا کرنا ہوگا (عام طور پر جائیداد کی کل قیمت کے 3-10 فیصد کے درمیان)۔
- ایک MOU پر دستخط کریں : لین دین مکمل کرنے سے پہلے، آپ کو ایک یادداشت مفاہمت (MOU) پر دستخط کرنا ہوں گے۔ یہ دستاویز معاہدے کی شرائط اور شرائط کو بیان کرتی ہے۔
- ملکیت کی منتقلی : باضابطہ طور پر ملکیت کی منتقلی صرف ادائیگی سمیت اوپر کے تمام مراحل مکمل ہونے کے بعد ہو سکتی ہے۔ دستاویزات پر دستخط ہونے کے بعد، ایک نوٹری اور ایک ریئل اسٹیٹ وکیل لین دین میں دونوں فریقوں کی نمائندگی کریں گے۔
پراپرٹی کی قیمتیں علاقے اور پراپرٹی کی قسم کے لحاظ سے بہت مختلف ہوتی ہیں۔ قیمتیں مضافاتی علاقوں میں سستی اختیارات سے لے کر اہم مقامات پر لگژری پراپرٹیز تک ہیں۔ دبئی کی مضبوط معیشت اور سرمایہ کاروں کی مضبوط مانگ کی وجہ سے حالیہ برسوں میں اوسطاً جائیداد کی قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔
فوائد میں ممکنہ زیادہ ROI، کرایے کی آمدنی، ایک پھلتی پھولتی ایکسپیٹ مارکیٹ، کوئی پراپرٹی ٹیکس نہیں، اور جائیداد کی سرمایہ کاری پر مبنی رہائشی ویزا کا امکان شامل ہے۔ نیز، دبئی سرمایہ کاروں کے لیے مضبوط قانونی تحفظ کے ساتھ سرمایہ کاری کے لیے سازگار ماحول پیش کرتا ہے اور کوئی تبادلے کا کنٹرول نہیں۔ اور شہر میں اعلیٰ معیار زندگی اور کم جرائم کی شرح ہے، جو سرمایہ کاری کا محفوظ آپشن فراہم کرتا ہے۔
قیمت جائیداد کی قسم، مقام اور سہولیات کی بنیاد پر مختلف ہوتی ہے۔ یہ اپارٹمنٹس کے لیے چند لاکھ AED سے لے کر لگژری ولاز کے لیے لاکھوں تک ہو سکتی ہے۔
جائیداد کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ، ممکنہ حد سے زیادہ سپلائی، اور بدلتے ہوئے ریگولیٹری ماحول جیسے عوامل کچھ سرمایہ کاروں کو روک سکتے ہیں۔ ذاتی حالات بھی اس فیصلے پر اثر انداز ہو سکتے ہیں۔ مثال کے طور پر، وہ لوگ جو قلیل مدتی سرمایہ کاری کے خواہاں ہیں یا کسی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے مالی وسائل نہیں رکھتے انہیں دوسرے اختیارات پر غور کرنا چاہیے۔ مزید برآں، ممکنہ خریدار غیر ملکی ماحول میں محفوظ محسوس نہیں کر سکتے، یا زبان کی مہارت یا ثقافتی علم کی کمی کی وجہ سے محدود ہو سکتے ہیں۔
جی ہاں، غیر ملکی دبئی میں جائیدادیں خرید سکتے ہیں۔ 2002 میں، دبئی حکومت نے غیر ملکیوں کو مخصوص مخصوص علاقوں میں فری ہولڈ پراپرٹی رکھنے کی اجازت دی۔ اس کے بعد دبئی کے بیشتر علاقوں کو شامل کرنے کے لیے اس میں توسیع کی گئی ہے۔ غیر ملکی یہاں تک کہ بعض صورتوں میں متحدہ عرب امارات میں رہائش حاصل کرنے اور شہریت حاصل کرنے کے قابل ہیں۔
متحدہ عرب امارات کے شہریوں، غیر ملکیوں اور غیر ملکیوں سمیت کوئی بھی دبئی میں جائیداد خرید سکتا ہے۔ فری ہولڈ علاقوں میں قومیت کی بنیاد پر کوئی پابندیاں نہیں ہیں۔ فری ہولڈ پراپرٹیز وہ ہیں جو ان علاقوں میں واقع ہیں جو غیر ملکی ملکیت کے لیے کھلے ہیں۔ بعض علاقوں میں، صرف متحدہ عرب امارات کے شہریوں کو جائیداد رکھنے کی اجازت ہے۔ اس لیے کسی بھی پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے خریداری کے قوانین کی تحقیق کرنا ضروری ہے۔
دبئی کو عام طور پر جائیداد کی سرمایہ کاری کے لیے محفوظ سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، کسی بھی سرمایہ کاری کی طرح، مستعدی کی ضرورت ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے قانونی تحفظات موجود ہیں۔ حکومت نے حالیہ برسوں میں غیر ملکی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے اور دبئی میں جائیداد میں سرمایہ کاری کے مجموعی تحفظ کو بڑھانے کے لیے کئی اقدامات بھی نافذ کیے ہیں۔ اس میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی پر پابندی والے قوانین کو لاگو کرکے، کرایہ میں اضافے کو ریگولیٹ کرکے، اور رینٹل تنازعات کے حل کا نظام متعارف کروا کر ایک مستحکم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو یقینی بنانے کے اقدامات شامل ہیں۔
قابل ذکر جائیدادوں میں برج خلیفہ، پام جمیرہ ولاز، ڈاون ٹاؤن دبئی میں لگژری اپارٹمنٹس، اور دبئی مرینا اور جمیرہ بیچ رہائش گاہ میں جائیدادیں شامل ہیں۔ مزید برآں، پورے شہر میں بہت سے تجارتی آفس کمپلیکس اور پرتعیش شاپنگ مالز موجود ہیں۔
دبئی پراپرٹی یا انکم ٹیکس عائد نہیں کرتا ہے۔ تاہم، دیگر فیسیں جیسے رجسٹریشن فیس، سروس چارجز، اور ایجنٹ کا کمیشن لاگو ہو سکتا ہے۔
ہاں، AED 1 ملین یا اس سے زیادہ کی جائیداد خریدنا کسی کو UAE کے رہائشی ویزا کا اہل بنا سکتا ہے۔ تاہم، کچھ شرائط اور عمل لاگو ہوتے ہیں۔
پراپرٹی خریدنے کا بہترین وقت مارکیٹ کے حالات پر منحصر ہوتا ہے، جس میں اتار چڑھاؤ آتا ہے۔ سال کے اختتام کو اکثر پروموشنز اور ڈیلز میں اضافے کی وجہ سے ایک اچھے وقت کے طور پر دیکھا جاتا ہے۔ تاہم، کوئی حقیقی "بہترین وقت" نہیں ہے کیونکہ مارکیٹوں میں مسلسل اتار چڑھاؤ آتا ہے اور "صحیح وقت" پر حرکت کرنا تقریباً ناممکن ہے۔ عام طور پر، جب مارکیٹ مستحکم ہو اور قیمتیں نسبتاً کم ہوں تو خریدنا بہتر ہے۔
پراپرٹی کی قیمتیں مختلف عوامل کی بنیاد پر اتار چڑھاؤ آ سکتی ہیں جن میں طلب اور رسد، معاشی حالات اور حکومتی ضوابط شامل ہیں۔ مارکیٹ کے باقاعدہ جائزوں کا مشورہ دیا جاتا ہے۔
فیس میں DLD کے لیے 4% رجسٹریشن فیس، 2% رئیل اسٹیٹ ایجنسی فیس، 0.25% مارگیج رجسٹریشن فیس، اور اگر رہن لیا جاتا ہے تو بینک پروسیسنگ فیس شامل ہے۔ جائیداد کی قیمت پر منحصر ہے، منتقلی کی فیس 0.5% - 2% تک ہو سکتی ہے۔ پراپرٹی بیچنے والے کو دیگر اخراجات کے علاوہ 2% کا سیلز کمیشن بھی ادا کرنا چاہیے جیسے کہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی فیس 0.25%۔ جائیداد کی قسم کے لحاظ سے لاگو ہونے والی دیگر فیسوں میں شامل ہیں، اسٹراٹا ٹائٹل فیس، دبئی میونسپلٹی فیس، یوٹیلیٹی فیس، ڈیولپر فیس اور دیگر متفرق تھرڈ پارٹی اخراجات بشمول سرویئر اور قانونی فیس۔
مختلف عوامل کی بنیاد پر پراپرٹی مارکیٹ میں اتار چڑھاؤ آتا ہے۔ مستقبل کی قیمتوں کی پیشن گوئی کرتے وقت حالیہ رجحانات، اقتصادی عوامل اور آنے والے کسی بھی اہم واقعات پر غور کیا جانا چاہیے۔ کسی بھی یقین کے ساتھ مستقبل کی قیمتوں کا درست اندازہ لگانا ناممکن ہے، لیکن بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ 2023 میں دبئی کی جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی بڑھتی ہوئی آمد اور بڑھتی ہوئی آبادی کے ساتھ دبئی ریئل اسٹیٹ کی مانگ مضبوط ہے۔ جیسے جیسے دبئی اور آس پاس کے علاقے کی معیشت بڑھ رہی ہے، جائیداد کی قدروں میں بھی اضافہ ہونا چاہیے۔ مزید برآں، متنوع سرمایہ کاری جیسے کہ سیاحت، صحت کی دیکھ بھال، اور ٹیکنالوجی اگلے چند سالوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے میں معاون ثابت ہوں گی۔
