مندرجات کا جدول
دبئی میں JVT کا کیا مطلب ہے؟
جمیرہ ولیج ٹرائنگل، جسے JVT بھی کہا جاتا ہے، شہر کے مرکز سے تھوڑی ہی دوری پر ایک مشہور رہائشی کمیونٹی ہے۔
دبئی میں JVT کہاں واقع ہے؟
جمیرہ ولیج سرکل (JVC) سے متصل واقع، جمیرہ ولیج ٹرائینگل ایک ماسٹر پلانڈ کمیونٹی ہے جسے نخیل نے ڈیزائن اور تیار کیا تھا۔
حکمت عملی کے لحاظ سے جمیرہ ولیج ٹرائینگل دبئی میں شیخ محمد بن زید روڈ اور الخیل روڈ کے درمیان واقع ہے اور شہر کے تمام علاقوں سے بہترین رابطہ فراہم کرتا ہے۔
آپ میٹرو کے ذریعے JVT تک کیسے پہنچ سکتے ہیں؟
فی الحال JVT کار یا بس کے ذریعے قابل رسائی ہے۔ بدقسمتی سے میٹرو لائن اس رہائشی محلے سے متصل نہیں ہے لیکن دیگر ٹرانسپورٹ لنکس دستیاب ہیں۔
JVT میں رہنے والے زیادہ تر لوگوں کے پاس اپنی ذاتی نقل و حمل ہے یا کار لفٹیں ہیں۔
JVT کا قریب ترین میٹرو سٹیشن میڈیا سٹی اور انٹرنیٹ سٹی ہے جو شیخ زید روڈ کے ساتھ ساتھ ہیسا سٹریٹ سے دور ہے۔
کیا JVT دبئی میں محفوظ ہے؟
جمیرہ ولیج ٹرائی اینگل ایک بہت ہی محفوظ رہائشی پڑوس ہے جو نہ صرف خاندان پر مبنی ہے بلکہ پالتو جانوروں کے لیے بھی ہے۔ JVT خاندانوں کے ساتھ ایک بہت مقبول پتہ ہے کیونکہ یہ بیرونی جگہوں اور سبز علاقوں کی ایک وسیع رینج پیش کرتا ہے، جو ہر عمر کے بچوں کے لیے بہترین ہے۔
JVT میں سرمایہ کاری کیوں؟
جمیرہ ولیج ٹرائنگل حالیہ برسوں میں تیزی سے مقبول ہوا ہے کیونکہ شہر بھر میں کرایہ اور خریداری کی قیمتیں بغیر کسی استحکام کے بڑھ رہی ہیں۔
اگر آپ کرایہ پر لینا چاہتے ہیں، تو JVT آپ کے پیسے کے لیے مزید بینگ پیش کرتا ہے، یعنی آپ شہر کے بالکل باہر رہنے والی ایک بہت بڑی، زیادہ کشادہ پراپرٹی برداشت کر سکتے ہیں۔ دبئی مرینا یا ڈاؤن ٹاؤن میں ایک چھوٹے سے اپارٹمنٹ کے لیے جو کرایہ آپ ادا کریں گے وہ آپ کو جمیرہ ولیج ٹرائینگل میں ایک بڑا اپارٹمنٹ یا ٹاؤن ہاؤس کرائے پر دے سکتا ہے۔
اگر آپ خریدنا چاہتے ہیں تو آپ JVT میں طویل مدتی رہائش کا انتخاب کرنے والے متعدد غیر ملکیوں کو آسانی سے اسے طویل مدتی کرایہ پر دینے کے قابل ہو جائیں گے۔ JVT ایک قائم شدہ کمیونٹی ہے جس کا ایک اچھا انفراسٹرکچر اور ایک اسٹریٹجک مقام ہے، یعنی کرائے کی جائیدادوں کی مانگ ہمیشہ رہتی ہے۔ رینٹل ROI اوسطاً 5% سے 8% سالانہ تک ہوتا ہے، اس پر منحصر ہے کہ پراپرٹی کی قسم اور آپ جس قسم کے کرائے کی پیشکش کر رہے ہیں۔ یقیناً قلیل مدتی کرایے آپ کو زیادہ آمدنی پیدا کر سکتے ہیں، لیکن سال میں 365 دن کے مختصر مدت کے کرایے کی کوئی ضمانت نہیں ہے۔ کچھ لوگ طویل مدتی کرایہ داروں کو ترجیح دیتے ہیں کہ وہ رہن اور سروس چارجز کی فیس کو اس ذہنی سکون کے ساتھ پورا کریں کہ ان کی جائیداد گرمیوں کے مہینوں میں خالی نہیں رہتی ہے۔
JVT میں بہترین ضلع کون سا ہے؟
آپ کے لیے JVT کا بہترین ضلع واقعی اس بات پر منحصر ہوگا کہ آپ کس قسم کی پراپرٹی تلاش کر رہے ہیں۔
جمیرہ ولیج ٹرائینگل میں تمام پراپرٹیز فری ہولڈ ہیں جس کا مطلب ہے کہ کوئی بھی اس علاقے میں پراپرٹی خرید یا کرایہ پر لے سکتا ہے۔
پڑوس کا ہندسی پیٹرن ایک کامل مثلث میں خصوصیات کو سیدھ میں کرتا ہے اور اسی لیے اسے JVT کہا جاتا ہے۔ اسے نو نمبر والے اضلاع میں تقسیم کیا گیا ہے اور رہائشی جائیدادیں ترتیب اور قیمت کے لحاظ سے مختلف ہوتی ہیں۔ بنیادی طور پر JVC بنیادی طور پر ٹاؤن ہاؤس اور ولا کمیونٹیز پر مشتمل ہے، تاہم یہ کچھ اپارٹمنٹ کمپلیکس کا گھر بھی ہے۔
اگر آپ اپارٹمنٹ کمیونٹی کی تلاش کر رہے ہیں، تو سب سے زیادہ مقبول میں امپیریل ریزیڈنس، الجوارہ ریذیڈنس، المنارا، BQ2 رہائش گاہ اور گرین پارک ریذیڈنسی شامل ہیں۔
اگر آپ ٹاؤن ہاؤسز میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو JVT کے سب سے زیادہ مقبول اضلاع میں البروج ریذیڈنس VII، ڈسٹرکٹ 5C، ڈسٹرکٹ 2G اور ڈسٹرکٹ 8T شامل ہیں۔
JVT کمیونٹی میں کیا سہولیات مل سکتی ہیں؟
JVT شہر کی ہلچل سے دور ایک پرامن اور پرسکون رہائشی ماحول پیش کرتا ہے۔ چونکہ JVC میں کوئی فینسی ہوٹل یا بار نہیں ہیں یہ رہنے اور اپنے فرصت کے وقت سے لطف اندوز ہونے کے لیے ایک بہت پرسکون جگہ ہے۔ زیادہ تر کمیونٹیز گیٹڈ ہیں اور مختلف قسم کے آؤٹ ڈور ایریاز اور سبز جگہیں پیش کرتی ہیں۔
جمیرا ولیج ٹرائی اینگل ایک پائیدار سبز ترقی ہے اور اسے دبئی میں خاندان کے لیے دوستانہ اور پالتو جانوروں کے لیے موزوں محلوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔
JVT بیرونی تفریحی سہولیات کا گھر ہے جس میں نو کمیونٹی پارکس، پانچ ٹینس کورٹس اور چند باسکٹ بال کورٹس شامل ہیں۔ ہر کمیونٹی پارک میں رننگ ٹریک، بی بی کیو ایریاز اور پانی کی خصوصیات بھی ہیں۔
اس کے علاوہ، JVT میں The Football Academy (TFA) نامی اسپورٹس کمپلیکس بھی ہے جو کھیلوں کے شائقین اور فٹ بال کے چاہنے والے کھلاڑیوں میں مقبول ہے۔
JVT معروف اسکول، مختلف قسم کی سپر مارکیٹس، شاپنگ، کیفے اور ریستوراں، جم اور فٹنس سینٹرز، سیلون اور سہولت اسٹورز بھی پیش کرتا ہے جو آسان رسائی کے اندر ہیں۔
JVT میں سب سے زیادہ مقبول ادارے کون سے ہیں؟
جے وی ٹی ہوٹل
JVT صرف چند ہوٹلوں کا گھر ہے، لیکن ان میں شامل ہیں:
- نووٹیل جے وی ٹی
- Adagio JVT
- Movenpick JVT
JVT جمیرہ ولیج سرکل (JVC) میں ایک مال، الخیل ایونیو مال، اور سرکل مال پیش کرتا ہے، یہ صرف تھوڑی ہی دوری پر ہے۔
اگر آپ میگا مال تلاش کر رہے ہیں تو مال آف امارات اور دبئی مرینا مال دونوں جمیرہ ولیج ٹرائینگل سے صرف 20 منٹ کے فاصلے پر ہیں۔
JVT میں ریستوراں
سب سے مشہور ریستوراں میں Comptoir 102 Healthy Café and Concept Store، Alpastor Cafeteria، Forni Pizza، Spice Pot، Kaffepaus، Movenpick Café، Stree Café اور The Hub شامل ہیں۔
کیا جمیرہ ولیج ٹرائی اینگل رہنے کے لیے اچھی جگہ ہے؟
جمیرہ ولیج ٹرائنگل کمیونٹی ہر چیز کے ساتھ زندگی کا ایک پر سکون انداز پیش کرتی ہے جس کی آپ کو ممکنہ طور پر تھوڑی ہی دوری پر ضرورت پڑسکتی ہے۔
کامل مضافاتی اعتکاف، JVT امن اور سکون فراہم کرتا ہے اور ان لوگوں کے لیے مثالی ہے جو کام کے بعد شہر سے پُرسکون، آرام دہ اور پرسکون ماحول میں فرار ہونا چاہتے ہیں۔
ہریالی اور پرسکون کا مترادف، JVT ان لوگوں کے لیے ہے جو زندگی میں سست رفتاری کے خواہاں ہیں۔
JVT میں کون سے تعلیمی ادارے موجود ہیں؟
جمیرہ ولیج ٹرائنگل میں دو اسکول ہیں اور دونوں برطانوی نصاب کی پیروی کرتے ہیں۔
سن مارک اسکول، جو ڈسٹرکٹ 5 میں واقع ہے، FS1 سے سال 12 تک اسکول کی تعلیم فراہم کرتا ہے، اور The Arcadia Preparatory School سال 6 تک اعلیٰ معیار کی پرائمری تعلیم فراہم کرتا ہے۔
JVT جمیرہ انٹرنیشنل نرسری (JINS 4) کا گھر بھی ہے۔
جمیرہ ولیج ٹرائنگل (JVT) میں کس قسم کی رہائشی جائیدادیں دستیاب ہیں؟
جمیرہ ولیج ٹرائنگل میں آپ کو درج ذیل قسم کی پراپرٹیز ملیں گی۔
- اپارٹمنٹس
- ٹاؤن ہاؤسز
- ولاز
پراپرٹیز سائز، ترتیب اور ترتیب میں مختلف ہوتی ہیں لیکن آپ کو یقین ہے کہ آپ اپنی انفرادی ضروریات اور تقاضوں کے مطابق کیا تلاش کر رہے ہیں۔
کیا جمیرہ ولیج تکون میں کوئی نئی رہائشی ترقی ہوئی ہے؟
اس وقت آزاد نجی ڈویلپرز کے زیر تعمیر مختلف نئی پیشرفتیں ہیں، جو کہ بنیادی طور پر درمیانے درجے کی اپارٹمنٹ کمیونٹیز ہیں۔
متحدہ عرب امارات میں پیدا ہونے والا ایک برطانوی ڈویلپر عالمی معیار کی سہولیات کے ساتھ JVT میں جدید ترین رہائشی کمیونٹیز میں سے ایک کو شروع کرنے کے لیے تیار ہے، لیکن تفصیلات جاری کرنا ابھی باقی ہیں۔ آف پلان ریلیز بعد میں 2023 یا 2024 کے اوائل میں ہو گی اور تکمیل 2025 کے اوائل میں ہو گی جس کا مطلب ہے بہت سخت اور مختصر تعمیراتی ٹائم لائن۔
JVT کے رہائشی علاقوں کی منفرد خصوصیات کیا ہیں؟
ہریالی، کھلی جگہیں اور پارکس JVT کے مترادف ہیں۔ جمیرہ ولیج مثلث کے بارے میں سب سے اچھی بات یہ ہے کہ یہ زیادہ تجارتی نہیں ہے اور بنیادی طور پر ایک رہائشی پڑوس ہے۔ یہ سیاحوں کے ریڈار سے دور ہے جس کا مطلب ہے کم بھیڑ، کوئی ٹریفک نہیں اور پڑوس میں رہنے والے تمام رہائشیوں کے لیے سکون کا احساس۔
JVT دبئی میں دیگر رہائشی کمیونٹیز کے ساتھ کیسے موازنہ کرتا ہے؟
JVT ایک پرسکون، قائم کمیونٹی ہے جو رہائشیوں اور ان کی فوری ضروریات کو ذہن میں رکھتے ہوئے ڈیزائن کی گئی ہے۔
یہ چھٹیاں منانے والوں، سیاحوں یا پارٹی سے محبت کرنے والوں کے لیے ڈیزائن نہیں کیا گیا ہے، یہ بہت زیادہ فیملی پر مبنی ہے جو رازداری، تنہائی اور کم سے کم شور کی آلودگی کی پیشکش کرتا ہے۔
JVT میں رہائشی جائیدادوں کی اوسط قیمتیں کیا ہیں؟
JVT میں رہائشی املاک کی اوسط قیمتیں علاقے سے دوسرے علاقے اور کمیونٹی سے کمیونٹی میں مختلف ہوتی ہیں اور حالیہ برسوں میں قیمتیں تیز رفتاری سے بڑھ رہی ہیں۔
اپارٹمنٹس
JVT میں منتخب کرنے کے لیے مختلف اپارٹمنٹ کمیونٹیز ہیں۔ آپ اسٹوڈیوز، ایک اور دو بیڈروم اپارٹمنٹس میں سے انتخاب کر سکتے ہیں۔
- ایک بیڈروم اپارٹمنٹ کی قیمت عام طور پر AED 650,000 اور AED 1 ملین کے درمیان ہوتی ہے۔
- دو بیڈروم اپارٹمنٹ کی لاگت AED 800,000 اور AED 1.5 ملین کے درمیان ہوگی۔
ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز
جمیرہ ولیج ٹرائینگل میں ٹاؤن ہاؤس اور ولا کی اوسط قیمتیں کافی حد تک ہیں لیکن مجموعی طور پر تمام پراپرٹیز پرائیویٹ چھتوں اور باغات کے ساتھ بہت وسیع رہائش پیش کرتے ہیں، جو انہیں بچوں والے خاندانوں یا پالتو جانوروں والے پیشہ ور افراد کے لیے مثالی بناتے ہیں۔
آپ عام طور پر دو اور تین بیڈروم والے ٹاؤن ہاؤسز اور تین، چار اور پانچ بیڈروم والے ولا تلاش کر سکتے ہیں۔
پراپرٹی کی قیمتیں AED 1.7 ملین سے لے کر AED 5 ملین خریدنے کے لیے ہیں۔
JVT میں سگنیچر ولاز میں سرخ چھتیں، موزیک فرش، سرپل کالم، محراب والے دروازے، کھدی ہوئی دروازے اور نمونہ دار دیواریں موریش اور ہسپانوی فن تعمیر اور ڈیزائن کے مترادف ہیں۔
جے وی ٹی پراپرٹی ڈیٹا
اپارٹمنٹس
2023 کے اعداد و شمار کے مطابق، JVT میں جائیداد کی اوسط پوچھنے کی قیمت AED 856,000 ہے۔
لین دین کی فروخت کی اوسط قیمت AED 807,500 ہے۔
پراپرٹی کے کرایے کی اوسط قیمت AED 65,000 سالانہ ہے۔
ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز
2023 کے اعداد و شمار کے مطابق، JVT میں جائیداد کی اوسط پوچھنے والی قیمت AED 3.5 ملین ہے۔
پراپرٹی کے کرایے کی اوسط قیمت AED 320,000 سالانہ ہے۔
JVT میں قیمتیں فی مربع فٹ
2023 کے اعداد و شمار کے مطابق، JVT پراپرٹی کے لیے فی مربع فٹ اوسط قیمت درج ذیل ہے:
فروخت کی قیمتوں پر AED 1,133 فی مربع فٹ
کرایہ کی قیمتوں پر AED 65 فی مربع فٹ
یہ صرف اوسط ہیں اور پراپرٹی سے پراپرٹی میں مختلف ہوتی ہیں۔
مجموعی سالانہ پیداوار JVT
اوسط مجموعی پیداوار ایک اپارٹمنٹ کے لیے 7.6% اور ولا کے لیے 9.1% ہے۔
کیا JVT میں کوئی آنے والا رہائشی پروجیکٹ ہے جس کا انتظار کرنا ہے؟
جے وی ٹی کا ماسٹر ڈویلپر نخیل دبئی حکومت کا پراپرٹی ڈویلپر ہے۔ نخیل جمیرہ ولیج ٹرائینگل میں پلاٹ پرائیویٹ ڈویلپرز کو فروخت کرتا ہے اور تمام رہائشی کمیونٹیز کے ڈیزائن اور تعمیر کی نگرانی کرتا ہے بشمول رہائشی اور مخلوط استعمال کی پیشرفت۔
چونکہ ایکسپو 2020 اور کوویڈ 19 دبئی میں جاری کیے گئے نئے آف پلان پروجیکٹس کی تعداد میں اضافہ دیکھنے میں آیا ہے اور چونکہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں، بہت سے رہائشیوں نے شہر کے قلب سے نکل کر JVT اور JVC جیسے علاقوں میں جانے کا انتخاب کیا ہے تاکہ وہ اپنے پیسے کے لیے زیادہ بینگ حاصل کریں اور پیسے کی بہتر قیمت حاصل کریں، خاص طور پر اگر وہ کرائے پر ہیں۔
دبئی بھی سال بہ سال مصروف اور زیادہ بھیڑ کا شکار ہوتا جا رہا ہے اور بہت سے غیر ملکی باشندے جائیداد کی سیڑھی پر چڑھنے اور زیادہ سستی محلوں میں جانے کا انتخاب کر رہے ہیں جو خاندان کی پرورش اور پرسکون مضافاتی زندگی گزارنے کے لیے موزوں ہیں۔
حالیہ برسوں میں متعدد نجی ڈویلپرز نے سرمایہ کاروں اور پہلی بار گھریلو خریداروں کی جانب سے طویل مدتی کرائے پر لینے کے بجائے اپنا گھر خریدنے کی خواہش کو پورا کرنے کے لیے نئے منصوبے شروع کیے ہیں۔
JVT میں افق پر نئی آف پلان کمیونٹیز موجود ہیں، اور ایک برطانوی نژاد ڈویلپر، LEOS ڈویلپمنٹ، دبئی میں بین الاقوامی پراپرٹی ڈویلپر ہے، جلد ہی جمیرہ ولیج ٹرائینگل میں ایک اسٹینڈ آؤٹ ہم عصر کم بلند رہائشی اور طرز زندگی کی کمیونٹی کا آغاز کرے گا۔ JVT کے رہائشی علاقے میں کمیونٹی کا ماحول کیسا ہے؟
JVT کمیونٹی وائب منفرد ہے اور دبئی کی مخصوص نہیں ہے۔
کوئی کہہ سکتا ہے کہ یہ دبئی کے مضافاتی پوشیدہ جواہرات میں سے ایک ہے، شہر کے مرکز سے صرف 15 منٹ کی ڈرائیو پر۔ کارروائی کے قریب لیکن ہجوم، ٹریفک اور شور سے دور۔
