دبئی لینڈ میں اپارٹمنٹ خریدیں۔
دبئی میں سرمایہ کاری کرنا اکثر بھاری اور قدرے مشکل ہو سکتا ہے کیونکہ یہاں بہت سے علاقے، مقامات اور پراجیکٹس میں سے انتخاب کرنا ہے۔ دبئی لینڈ میں بھی بہت سے ڈویلپرز کام کر رہے ہیں اور ان میں سے سبھی معروف نہیں ہیں۔ اعلیٰ معیار کی کمیونٹیز کو وقت پر فراہم کرنے میں ٹھوس اسناد اور ثابت شدہ ٹریک ریکارڈ کے ساتھ ایک قائم اور معروف ڈویلپر کا انتخاب کرنا ضروری ہے۔
پرائم لوکیشنز کا ہمیشہ یہ مطلب نہیں ہوتا کہ وہ بہترین سرمایہ کاری ہیں کیونکہ سب سے زیادہ مطلوب اضلاع میں پراپرٹیز زیادہ قیمت والے ٹیگ، زیادہ سروس چارجز اور چلانے کے اخراجات کے ساتھ آتی ہیں اور لامحالہ سرمایہ کار کو اہم مقام پر جائیداد خریدنے کی مالی سرمایہ کاری سے اپنے انعامات حاصل کرنے میں زیادہ وقت لگے گا۔
قلیل مدتی بمقابلہ طویل مدتی سرمایہ کاری۔ سرمایہ کاروں کو اس قسم کی سرمایہ کاری کا اندازہ لگانا چاہیے جس کی وہ تلاش کر رہے ہیں۔ قلیل مدتی سرمایہ کاری کے لیے، آف پلان خریدنا اور پھر تکمیل سے پہلے یا مکمل ہونے پر فروخت کرنا قلیل مدتی میں سب سے زیادہ ممکنہ مالی فوائد فراہم کرتا ہے۔ عام طور پر متحدہ عرب امارات میں ایک ڈویلپر کو رہائشی پروجیکٹ بنانے اور اس کے حوالے کرنے میں دو سے تین سال لگتے ہیں، بڑے ماسٹر پلان کی ترقی کے لیے، اس میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے۔ اگر کوئی سرمایہ کار ابتدائی مراحل میں خریدتا ہے جب کوئی پروجیکٹ ابھی مارکیٹ میں ریلیز ہوتا ہے، تو وہ بہترین قیمتیں حاصل کرے گا اور تعمیر کے دوران تقریباً 20-40% کی تعریف حاصل کرنے کی امید رکھتا ہے۔
اگر مقصد وسط سے طویل مدتی سرمائے کی تعریف اور سالانہ کرایے کی پیداوار ہے، تو طویل مدتی کرایہ کی پیداوار کے لیے سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنا انتخاب کرنے کا سب سے موزوں آپشن ہوگا۔
دبئی لینڈ ایک سرمایہ کاری کی منزل کے طور پر سمجھدار آف پلان اور خریدنے کے لیے دینے والے سرمایہ کاروں کے لیے بے شمار مواقع فراہم کرتا ہے اور سرمایہ کاری پر پرکشش واپسی کو یقینی بناتے ہوئے سرمائے کی اچھی تعریف اور مسلسل سالانہ کرایے کی پیداوار پیش کرتا ہے۔
دبئی لینڈ کیا پیش کرتا ہے؟
دبئی لینڈ بڑی شاہراہوں کے ذریعے شہر کے تمام علاقوں سے بہترین رابطے کے ساتھ ایک اسٹریٹجک مقام پیش کرتا ہے، بشمول شیخ محمد بن زید روڈ، ایمریٹس روڈ اور العین روڈ۔
استطاعت
دبئی لینڈ کے منصوبے ڈاون ٹاؤن دبئی یا دبئی مرینا کی چمک اور گلیمر پیش نہیں کر سکتے ہیں، لیکن دبئی لینڈ کی پراپرٹیز سستی ہے جس میں پراپرٹی کی قیمتیں، سروس چارجز اور چلانے کے اخراجات شامل ہیں۔
کم ٹریفک بھیڑ
دبئی لینڈ میں سرمایہ کاری کا ایک اور فائدہ دبئی کے مرکزی شہر کے مقامات کے مقابلے میں کم ٹریفک بھیڑ ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ سفر کرنا آسان ہے اور شہر میں گھومنا پھرنا آپ کے شہر میں رہنے کے مقابلے میں کم مشکل ہے۔
قیمتوں کے مستحکم ہونے یا کم ہونے کے کوئی آثار کے ساتھ، اس کا مطلب ہے کہ شہر سے باہر کے اہم رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری مزید رہائشیوں کو اپنی طرف متوجہ کرتی رہے گی، اور مانگ بڑھے گی، یعنی سرمایہ کار اور جائیداد کے مالکان آنے والے سالوں میں کرائے کی مسلسل پیداوار اور ROI دیکھیں گے۔
بین الاقوامی سرمایہ کار
دبئی لینڈ کے تمام پروجیکٹس اور دبئی لینڈ پراپرٹیز ماسٹر پلان ڈویلپر دبئی پراپرٹیز کے تحت آتے ہیں۔ پروجیکٹس قسم اور سائز میں مختلف ہوتے ہیں اور بنیادی طور پر اپارٹمنٹ کمیونٹیز اور ٹاؤن ہاؤس اور ولا کی ترقی پر مشتمل ہوتے ہیں۔
حال ہی میں ایک برطانوی نژاد بین الاقوامی ڈویلپر ، LEOS Developments، جو دبئی میں 2022 سے کام کر رہا ہے، نے دبئی لینڈ سمیت شہر بھر میں اسٹریٹجک لینڈ بینک حاصل کیے ہیں۔
Weybridge Gardens کہلاتا ہے، LEOS ڈویلپمنٹس نے اکتوبر 2023 میں دبئی لینڈ میں اپنی پہلی رہائشی اور طرز زندگی کی کمیونٹی کا آغاز کیا۔ وائی برج گارڈنز درحقیقت دبئی لینڈ کی جدید ترین رہائشی کمیونٹیز میں سے ایک ہے جس میں وسیع و عریض سٹوڈیو اپارٹمنٹس اور ایک بیڈ روم والے اپارٹمنٹس شامل ہیں اور عالمی معیار کی تفریحی سہولیات اور کھیلوں کی سہولیات فراہم کرتے ہیں۔
دبئی لینڈ میں وائی برج گارڈنز کا مقصد پورے علاقے میں ڈیزائن اور یورپی معیار کے معیارات کے ذریعے ایک نیا معیار قائم کرنا ہے۔
Weybridge Gardens دبئی لینڈ کے جدید ترین رہائشی منصوبوں میں سے ایک ہے کیونکہ یہ جدید ترین زندگی گزارنے کی پیش کش کرتا ہے اور یہ سرمایہ کاری کے لیے ایک بہترین پروڈکٹ ہو گا جس کے لیے سرمایہ کاری کی زیادہ تعریف ہو گی اور رینٹل کے حوالے سے بہترین سالانہ پیداوار ہو گی۔ ڈویلپر کے پاس 2025 کے Q2 کے دوران متوقع تکمیل کے ساتھ تعمیر کے لیے جارحانہ انداز ہے۔
آج، دبئی لینڈ تین ملین مربع فٹ سے زیادہ پر پھیلا ہوا ہے اور مختلف اضلاع میں تقسیم ہے۔
دبئی لینڈ کے قائم کردہ پروجیکٹ جو حالیہ برسوں میں مکمل ہوئے ہیں ان میں میرا، ریمرام، الحبطور پولو ریزورٹ اینڈ کلب، دی ولاز، موڈون، لایان، ماجان، فالکن سٹی آف ونڈرز، لیونگ لیجنڈا، رکان، ولانووا، دماک ہلز، دبئی لینڈ نخلستان اور الواہا شامل ہیں۔
دبئی لینڈ دبئی کے سب سے زیادہ قائم کردہ تفریحی مراکز میں سے ایک ہے، جو سال بہ سال ترقی کرتا رہتا ہے۔ مشرق وسطیٰ کے سب سے بڑے تفریحی مقامات دبئی لینڈ میں واقع ہیں۔ ان میں گلوبل ولیج، آئی ایم جی ورلڈز آف ایڈونچر، اسپورٹس سٹی اسپورٹس اسٹیڈیم، موٹر سٹی میں دبئی آٹوڈروم اور میرکل گارڈن شامل ہیں۔
دبئی لینڈ میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے سفارشات
دبئی لینڈ میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ آپ اپنا ہوم ورک کریں۔
- دبئی کے تمام ڈویلپرز کی تحقیق کریں جنہوں نے دبئی لینڈ کے منصوبے بنائے ہیں اور اس علاقے میں ان کی مضبوط موجودگی ہے۔ ان کی کمیونٹیز کا دورہ کریں اور ان کی پیشرفت اور معیار کے بارے میں محسوس کریں جو وہ فراہم کرتے ہیں۔ اگر آپ اصل خصوصیات کو دیکھ سکتے ہیں، تو اس کا مطلب یہ ہوگا کہ آپ پروڈکٹس کا ڈویلپر سے ڈویلپر تک موازنہ کر سکتے ہیں اور اپنے لیے بہترین آپشن کا اندازہ لگا سکتے ہیں۔
- فیصلہ کرنے میں جلدی نہ کریں۔ رئیل اسٹیٹ ایجنٹس آپ کو جلدی فیصلہ کرنے پر مجبور کریں گے اور اکثر آپ کو منتخب کرنے کے لیے بہت ساری مختلف مصنوعات کے ساتھ بمباری کریں گے۔ رئیل اسٹیٹ بروکرز سے مشورہ طلب کریں، لیکن یہ مشورہ دیا جاتا ہے کہ آپ پہلے ڈویلپرز کی تحقیق کریں اور اپنے ٹاپ تین ڈویلپرز کے بارے میں فیصلہ کریں اور پھر ان پروڈکٹس کے پورٹ فولیو کو کم کریں جو ان کے پاس دستیاب ہیں اور ان میں غالباً کلیدی تیار کمیونٹیز اور آف پلان ڈیولپمنٹ شامل ہوں گی جو زیر تعمیر ہوں گی یا ہینڈ اوور / تکمیل کے قریب ہوں گی۔
- ڈویلپر کے شو اپارٹمنٹس پر جائیں اور گھر دکھائیں، ہر کمیونٹی کے لیے تخمینہ شدہ سالانہ کرائے کی پیداوار کے لیے پراپرٹی کی ویب سائٹس چیک کریں جس میں آپ کی دلچسپی ہو سکتی ہے۔
- توقعات کو حقیقت پسندانہ رکھیں۔ کوئی بھی رئیل اسٹیٹ پروفیشنل جو آپ کو بتاتا ہے کہ 10% ROI سالانہ سے زیادہ حاصل کرنا آسان ہے اس پر بھروسہ نہیں کیا جا سکتا۔ حقیقت پسندانہ توقعات رکھنا ہمیشہ بہتر ہے جو جارحانہ سے زیادہ قدامت پسند ہیں۔
- دبئی لینڈ ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کا موقع ہے، قلیل مدتی فوری جیت نہیں۔ وہ لوگ جو دبئی لینڈ میں رہتے ہیں وہ مختصر مدت کے لیے کرائے پر یا AirBNB رہائش کی بکنگ نہیں کر رہے ہیں، رہائشی شہر کے اس مخصوص علاقے میں طویل مدتی جائیدادوں کا انتخاب کرتے ہیں۔
- دبئی لینڈ کے منصوبوں میں آف پلان پراپرٹی میں سرمایہ کاری کرتے وقت ہمیشہ دستیاب ادائیگی کے مختلف منصوبوں کو چیک کریں کیونکہ کچھ ڈویلپرز پرکشش اختیارات پیش کرتے ہیں جن میں تین سال تک کے بعد کے حوالے سے ادائیگی کے منصوبے شامل ہو سکتے ہیں۔ دوسرے 50/50 اور 60/40 ادائیگی کے منصوبے پیش کرتے ہیں۔
- دبئی لینڈ کے منصوبے پر فیصلہ کرنے سے پہلے اپنا ہوم ورک کریں جس میں آپ سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں۔
- اگر آپ دبئی لینڈ میں کسی ڈویلپر سے براہ راست خرید رہے ہیں تو آپ ادائیگی کے منصوبوں پر گفت و شنید کر سکتے ہیں اور یہاں تک کہ خصوصی پروموشنل ادوار کے دوران ڈی ایل ڈی چھوٹ کی درخواست کر سکتے ہیں جس سے آپ کی جائیداد کی خریداری کی فیس پر 2% کی بچت ہو سکتی ہے۔
- اگر آپ دبئی لینڈ میں کلیدی تیار پراپرٹی خرید رہے ہیں، تو یہ تجویز کیا جاتا ہے کہ آپ مختلف کمیونٹیز میں جائیدادوں کے اوسط کرایہ اور فروخت کی قیمتیں دیکھنے کے لیے مختلف پورٹلز پر آن لائن دیکھیں۔ Dubizzle، Bayut اور Property Finder تحقیقی مقاصد کے لیے اچھے حوالہ جات ہیں اور قیمتیں تمام مختلف اقسام کی جائیدادوں (کرائے اور فروخت کے لیے) کے لیے آسانی سے دستیاب ہیں۔
