Maliye Bakanı Kwasi Kwarteng'in geçen ay "mini bütçesini" sunmasının ardından, mülk satın almak isteyen İngilizler arasında korku ve belirsizlik arttı. Mortgage ürünleri kaldırıldı, ödemeler artıyor ve kredi verenler üzerinde anlaşılan anlaşmalardan çekiliyor.
Kwarteng, Birleşik Krallık'taki hayat pahalılığı krizi devam etmesine rağmen bütçesinin büyümeyi arttıracağını iddia ediyor. Eleştirmenlere göre ise bütçe öncelikle zenginlere fayda sağlayacak ve Birleşik Krallık'taki eşitsizliği arttıracak. Kwarteng'in tartışmalı planı önemli vergi indirimleri ve kurumsal yasa ve düzenlemelerin gevşetilmesi çağrısında bulunuyor.
Mini bütçenin bir yönü, ev satın almak isteyen herkes için olumlu oldu: Birçok alıcının gayrimenkul satın alırken ödemesi gereken bir vergi olan damga vergisi düşürüldü.
Damga vergisi indirimleri
Sadece mülkleri belirli bir eşiğin üzerinde olanlar damga vergisi ödeyecek. Mini bütçe yürürlüğe girmeden önce, ilk kez ev alacaklar için çıta zaten Birleşik Krallık'taki ortalama emlak fiyatından daha yüksekti. Bu nedenle, değişiklikler ilk kez ev alacakların çoğunu önemli ölçüde etkilemeyecek.
Damga vergisindeki değişiklikler evlerini satın almaya yakın olanlar için olumlu olsa da, enflasyon ve faiz oranları gibi diğer maliyetlerdeki artışlar insanların satın alma için para biriktirmesini zorlaştırabilir. Evlerini satın almaya yakın bazı kişiler için bu bir kazanç olsa da, daha erken satın almak için damga vergisinden daha fazla tasarruf etmeleri gerektiğini unutmamak önemlidir.
Peki ya mortgage oranları?
Konut ve ipotek sektörleri özellikle etkilenmiş, borç verenler artan devlet tahvili getirileri ve İngiltere Merkez Bankası faiz beklentileri nedeniyle yüzlerce ipotek anlaşmasını iptal etmiş ya da fiyatlarını yükseltmiştir; BOE'nin baz oranı İngiltere'deki tüm kredilerin ve ipoteklerin fiyatını belirlemek için kullanıldığından, bu durum borçlular için masrafları artırmıştır.
Moneyfacts'ın istatistiklerine göre geçen hafta 2 yıllık sabit mortgage ortalama oranı %6'yı aştı, bu oran bir yıl önce %2.25'ti. Artan kredi maliyetleri, belirsiz ekonomik görünüm, hizmet seviyeleri ve gelecekte beklenen oran artışları göz önüne alındığında, önümüzdeki yıl ortalama oran %7 olabilir.
Damga vergisi indirimleri konut piyasasını nasıl etkileyecek?
Yükselen mortgage oranları konut piyasasının görünümünü etkileyen ana faktördür. Damga vergisi düşürülse bile, bu önlem birçok müstakbel alıcı için artan ipotek maliyetini karşılamaya yetmeyebilir.
Damga vergisi ayarlamalarının konut fiyatlarına yardımcı olma olasılığı, esas olarak yükselen mortgage oranlarının bu yardımı ne kadar karşılayacağına bağlıdır. Değişiklikler satın alınabilirlik sorunlarını çözmeyecek, aksine daha da kötüleştirecektir. Zaten sıcak olan bir piyasayı canlandırmak yerine, konut piyasası reformunu teşvik etmek ve hem mülkiyet hem de kiralama sektörlerinde arzı genişletmek için daha uzun vadeli bir strateji gereklidir.
