Tapu senedi, Dubai'de mülk sahipliğinin resmi kanıtıdır ve herhangi bir gayrimenkul işleminde en önemli belgelerden biri haline gelir. Mülkün yasal olarak size ait olduğunu teyit eder ve mülkiyeti satmak, kiralamak, ipotek etmek veya devretmek için gereklidir.
Alıcılar, yatırımcılar ve mülk sahipleri için tapu senetlerinin nasıl işlediğini anlamak çok önemlidir. Sadece haklarınızı korumak ve yasal uygunluğu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda Dubai'nin hızla büyüyen emlak piyasasında gönül rahatlığı sağlarlar.
Bu blogda LEOS Developments, Dubai'deki tapu senetleri hakkında bilmeniz gereken her şeyi ele alıyor.
Dubai'de Tapu Senedi Nedir?
A tapu senedi Dubai Arazi Departmanı (DLD) tarafından verilen ve bir mülkün sahipliğini teyit eden resmi bir yasal belgedir. Villalar, şehir evleri, apartmanlar ve ticari birimler de dahil olmak üzere her türlü gayrimenkul için geçerlidir.
Senet, aşağıdaki gibi temel ayrıntıları içerir:
- Sahibinin adı
- Mülk tipi, büyüklüğü ve konumu
- Kayıt tarihi
- Mülkiyet yüzdesi (ortak alıcılar olması durumunda)
Geçerli bir tapuya sahip olmak size mülkünüz üzerinde satma, ipotek etme, kiralama veya devretme dahil olmak üzere tam yasal haklar verir. Bu belge olmadan mülkiyet tanınamaz ve mülkiyet işlemleri yasal olarak tamamlanamaz. Kısacası, tapu senedi Dubai'deki mülk sahipliğinizin nihai kanıtıdır, haklarınızı ve yatırımınızı korur.
Dubai'de Tapu Senedi Türleri
Dubai'de mülk satın alırken, mülkiyet haklarınızı tanımladıkları için farklı tapu türlerini anlamak çok önemlidir. Genel olarak iki kategori vardır: Freehold ve Leasehold.
1. Freehold Tapu Senedi
Mülkün ve üzerinde bulunduğu arazinin tam mülkiyetini verir. Sahipleri herhangi bir kısıtlama olmaksızın satabilir, kiralayabilir veya devredebilir, bu da uzun vadeli yatırım için idealdir.
2. Leasehold Tapu Senedi
Arazi geliştiricide veya devlette kalırken, mülkün mülkiyetini sabit bir süre için (99 yıla kadar) verir. Daha kısa vadeli yatırımlar veya daha uygun fiyatlı seçenekler için uygundur.
Dubai'de Tapu Senedi Nasıl Düzenlenir?
Dubai'de Dubai Arazi Departmanı (DLD), mülk sahipliğinin yasal olarak tanınmasını ve korunmasını sağlamak için tapu vermekten sorumludur.
Adım 1: Mülk Satın Alma veya Devretme
Alıcı ve satıcı satış sözleşmesini tamamlar ve DLD kayıt ücreti (genellikle mülk değerinin %4'ü) dahil olmak üzere gerekli ücretleri öder.
Adım 2: Belge Gönderimi
Her iki taraf da gerekli belgeleri DLD'ye sunmalıdır; bu belgeler arasında pasaportlar, Emirates kimlikleri (ikamet edenler için), imzalı satış ve satın alma sözleşmesi, ödeme belgesi ve geliştiriciden bir NOC (gerekirse) yer almaktadır.
Adım 3: Doğrulama
DLD, satıcının mülkiyetini teyit etmek, herhangi bir anlaşmazlık veya ödenmemiş ödeme olup olmadığını kontrol etmek ve mülkün tüm yasal gereklilikleri karşıladığından emin olmak için belgeleri dikkatle inceler.
Adım 4: Tapu Senedinin Verilmesi
Onaylandıktan sonra DLD, alıcının adına tapu senedini düzenler. Tapu, mal sahibinin adı, mülk türü, büyüklüğü ve konumu gibi ayrıntıları içerir.
Adım 5: Dijital ve Fiziksel Kopyalar
Sahipler hem dijital hem de fiziksel bir kopya alırlar. Dijital versiyon güvenlidir, yasal olarak geçerlidir ve her zaman erişilmesi kolaydır.
Adım 6: İhraç Sonrası
Tapu senedi ile mülkünüzü satabilir, kiralayabilir veya ipotek ettirebilir, mülkiyet kayıtlarını güncelleyebilir veya anlaşmazlık durumunda mülkiyet kanıtı olarak kullanabilirsiniz.
Dubai'de Tapu İşlemleri için Masraflar ve Ücretler
Bir mülkü kaydettirirken ve tapu alırken, alıcılar bu ana ücretlere hazırlıklı olmalıdır:
- Dubai Arazi Departmanı (DLD) Kayıt Ücreti: Mülkün satın alma fiyatının %4'ü (genellikle alıcı tarafından ödenir).
- Tapu Düzenleme Ücreti: Mülk türüne ve sürece bağlı olarak 250 AED ila 580 AED.
- İtiraz Yok Belgesi (NOC) Ücreti: Geliştiriciye bağlı olarak 500 AED ila 5.000 AED.
Bu maliyetlere, geçerli olduğu durumlarda KDV ile acente komisyonları ve ipotek ücretleri gibi diğer ilgili masraflar dahil değildir.
Tapu Senetlerinin Rolü Nedir?
A tapu senedi Dubai'de mülk sahipliğinin en önemli kanıtıdır. İşte bu yüzden önemlidir:
- Mülkiyet Kanıtı: Mülkün yasal olarak size ait olduğunu teyit eder ve mülkü satmanıza, kiralamanıza, ipotek etmenize veya devretmenize olanak tanır.
- Yasal Koruma: Dubai makamları ve mahkemeleri tarafından tanındığı üzere dolandırıcılık, yetkisiz talepler veya anlaşmazlıklara karşı koruma sağlar.
- Finansal Güvenlik: Bankalar ve kredi verenler tarafından ipotek veya krediler için gerekli olup, sorunsuz finansal işlemler sağlar.
- Yatırım Değeri: Bir mülkün güvenilirliğini ve yeniden satış değerini artırarak gelecekte satılmasını veya kiralanmasını kolaylaştırır.
- İçiniz rahat olsun: Mülkiyet haklarınızın tam olarak korunduğuna ve yatırımınızın güvende olduğuna dair güven sağlar.
Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar
Dubai'de mülk satın alırken ve tapu için başvururken, bu yaygın tuzaklardan kaçının:
- Ödenmemiş ipotek veya hizmet bedellerinin kontrol edilmemesi mülk üzerinde.
- NOC'nin Atlanması Bu süreç, geliştirici ile herhangi bir anlaşmazlık olmamasını sağlar.
- Oqood ile Tapu Senedinin Karıştırılması: Oqood, plan dışı mülkler için geçici bir kayıttır, tapu ise ancak devir teslimden sonra verilir.
- DLD'de sahiplik doğrulaması yapılmıyor: ödeme yapmadan önce her zaman saticinin hak sahi̇bi̇ olduğunu onaylayin.
Sonuç
Tapu senedi, Dubai'de mülk sahipliğinin nihai kanıtıdır ve haklarınızı, güvenliğinizi ve gönül rahatlığınızı sağlar. Alıcılar ve yatırımcılar tapu türlerini, sürecini ve önemini anlayarak varlıklarını güvenle koruyabilir ve şehrin emlak piyasasında uzun vadeli değeri en üst düzeye çıkarabilirler.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu senedimi nereden alabilirim?
Tapu belgeleri DLD tarafından düzenlenir ve bu belgelere şu adresten erişilebilir:
- Dubai genelinde DLD Yediemin Ofisleri
- Dubai REST Uygulaması (dijital kopya)
- Deira'daki DLD merkez ofisi
Yabancı alıcılar Dubai'de tapu alabilir mi?
Evet. Yabancı uyruklular Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina ve Emaar Beachfront gibi belirlenmiş serbest mülkiyet alanlarında mülk sahibi olabilir ve mülkleri için bir tapu alırlar.
Tapular dijital mi yoksa kağıt tabanlı mı?
Dubai, 2020 yılından bu yana Dubai REST Uygulaması aracılığıyla dijital tapu senetleri düzenlemektedir. Bunlar yasal olarak geçerli ve güvenlidir, ancak gerektiğinde kağıt kopya talep edilebilir.
Tapu almak ne kadar sürer?
Tapu, belge ibrazı ve doğrulamadan sonra 30 dakika içinde düzenlenir.
Tapu senedi ile Oqood arasındaki fark nedir?
- Tapu senedi: Mülk teslim edildikten sonra düzenlenen nihai mülkiyet belgesi.
- Oqood: İnşaat halindeki plan dışı mülkler için geçici kayıt.
