Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (RERA), gayrimenkul alımı, satımı ve kiralanmasına yönelik artan talebi desteklemek ve düzenlemek amacıyla kurulmuştur. RERA, Dubai'nin emlak piyasasının güvenliği ve emniyetinin yanı sıra mülklerin seçilmesi, satın alınması veya kiralanması ile ilgili süreçlerin ve kayıt prosedürlerinin hızlı bir şekilde gerçekleştirilmesine katkıda bulunan temel kuruluşlardan biri olmuştur.
Bu blogda LEOS Developments, RERA hakkında ayrıntılı bir genel bakış sunmaktadır.
RERA Nedir?
Genellikle RERA olarak bilinen Gayrimenkul Düzenleme Kurumu, Dubai Arazi Departmanı (DLD) bünyesinde yer alan düzenleyici bir kurumdur. Dubai Hükümdarı ve BAE Başkan Yardımcısı ve Başbakanı Ekselansları Şeyh Muhammed Bin Raşid El Maktum tarafından 2007 yılında başlatılmıştır.
Ajansın amacı, emlakçılar, geliştiriciler, mülk sahipleri ve alıcılar da dahil olmak üzere Dubai'nin emlak sektöründe yer alan tüm taraflar için açık ve etkili bir yasal çerçeve sağlamaktır.
RERA'nın Temel Amaçları Nelerdir?
1. Dubai'deki gayrimenkul geliştiricileri, alıcıları, sahipleri ve acenteleri için lisanslar verilmesi.
2. Emlak geliştiricileri tarafından tutulan güven hesaplarının denetlenmesi.
3. Kira sözleşmelerinin düzenlenmesi ve kaydedilmesi.
4. Dubai'deki farklı binaları yöneten mal sahipleri birliklerinin izlenmesi.
5. Emlak piyasası ile ilgili resmi çalışmaların yayınlanması. Emlak piyasası ile ilgili resmi çalışmalar yayınlamak.
6. Geliştiricilerin ticari faaliyetlerini ve ana akım medyadaki emlak reklamlarını izlemek.
7. Emirliğin emlak sektörüne ulusal katılımı teşvik etmek için emlak sergileri için lisans vermek.
8. Emlak satın alma veya kiralama ile ilgili düzenlemeler hakkında halkı eğitmek.
RERA Formları ve İşlevleri Nelerdir?
RERA, şeffaf gayrimenkul işlemlerini garanti altına almak için her bir formun belirli bir işleve hizmet ettiği farklı formlar oluşturmuştur:
FORM A: Listeleme acentesi ile satıcı arasındaki sözleşme
FORM B: Acente ile alıcı arasındaki sözleşme
FORM F: Alıcı ile satıcı arasındaki sözleşme
RERA Lisansı nedir?
RERA lisansı, Emlak Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından verilen ve bireylerin ve işletmelerin Dubai'nin emlak sektöründe yasal olarak faaliyet göstermesine olanak tanıyan bir sertifikadır. Etik kurallara ve profesyonel standartlara uygunluğu doğrular ve piyasada şeffaflığı ve etik uygulamaları teşvik ederek alıcıları, satıcıları ve kiracıları korumayı amaçlar.
Kimlerin RERA Lisansına Sahip Olması Gerekir?
Dubai'de gayrimenkul faaliyetlerinde bulunan herkesin bir RERA sertifikası alması gerekmektedir.
Buna şunlar dahildir:
- Geliştiriciler
- Emlak komisyoncuları ve kiralama acenteleri
- Emlak pazarlama ve reklam şirketleri
- Emlak yönetim firmaları
- Danışmanlık ve müşavirlik hizmeti sağlayıcıları
Dubai'de RERA Lisanslarının Maliyeti Ne Kadar?
Dubai'de bir RERA lisansı almanın toplam maliyeti, lisans sahibinin üstlenmeyi planladığı faaliyetlere göre farklılık göstermektedir. Fiyatlar yıllık 5.000 AED ile 100.000 AED arasında değişebilmektedir.
Dubai'de RERA Lisansı Nasıl Alınır?
Dubai'de bir RERA sertifikası almayı planlıyorsanız, aşağıdaki adımları izleyin:
1. Dubai Arazi Departmanının resmi web sitesini ziyaret edin.
2. Trakheesi sisteminde bir hesap oluşturun.
3. Bilgilerinizi doldurun ve gerekli belgeleri yükleyin.
4. Dubai'de bir RERA lisansı için başvurun.
5. Başvurunuz onaylandıktan sonra, tercih ettiğiniz ödeme yöntemini kullanarak ödemenizi yapın. Başvurunuz onaylandıktan sonra, tercih ettiğiniz ödeme yöntemini kullanarak ödemeyi yapın.
6. Bundan sonra, kaydınızı onaylayan bir bildirim alacaksınız.
RERA Lisanslarının Faydaları Nelerdir?
Emlak Acenteleri ve Geliştiriciler için
- Geliştirilmiş Güvenilirlik ve Güven:
Bir RERA lisansı profesyonelliği, etik uygulamalara bağlılığı ve endüstri standartlarına uyumu gösterir ve böylece müşterilerde güven oluşturur.
- Yasal Koruma:
RERA, dolandırıcılık ve ihmale karşı yasal güvenceler sağlayarak şeffaf işlemler ve ilgili tüm taraflar için açık yönergeler sağlar.
- Hizmetlere Erişim:
Yalnızca RERA sertifikalı şirketlerin Dubai Arazi Departmanının mülk tapu devirleri ve kayıt dahil olmak üzere temel hizmetlerinden yararlanmasına izin verilmektedir.
- Pazar Avantajı:
RERA kaydı, özel emlak listelerine erişim sağlayarak lisanssız rakiplerinize karşı size avantaj sağlar.
- Profesyonel Gelişim:
RERA, eğitim ve öğretimi zorunlu kılarak profesyonellerin piyasadaki değişikliklerden haberdar olmalarına ve değerli bağlantılar kurmalarına yardımcı olur.
Gayrimenkul Alıcıları ve Yatırımcıları İçin
- Plan Dışı Alıcılar için Koruma:
RERA, fonların emanet olarak tutulmasını ve alıcıların proje tamamlanma raporlarına erişebilmesini sağlayarak inşaat halindeki mülklerin alıcılarını korur.
- Doğrulanmış Bilgiye Erişim:
Kayıt, alıcıların doğrulanmış emlak listelerine ve fiyatlandırma geçmişine erişmesini sağlayarak adil bir piyasayı teşvik eder.
- Yasal Başvuru:
Anlaşmazlık durumunda, RERA yasal çözümlere erişim ve etkili bir şikayet giderme sistemi sunmaktadır.
- Şeffaflık:
RERA, proje geliştirme ve satış için net süreçleri zorunlu kılarak alıcıların projenin ilerleyişi hakkında bilgilendirilmesini ve haksız uygulamalara maruz kalmamasını sağlar.
Emlak Piyasası İçin
- Piyasa İstikrarı ve Şeffaflık:
RERA düzenlemeleri daha düzenli, şeffaf ve istikrarlı bir emlak piyasasını teşvik etmektedir.
- Veriler ve Pazar Öngörüleri:
Kayıt, emlak piyasası veri tabanının güncellenmesine yardımcı olarak talep ve arz hakkında değerli veriler sağlar.
- Tüketicinin Korunması:
RERA, tüketicilerin (alıcılar, satıcılar, kiracılar ve ev sahipleri) haklarını korumak, adil ve etik işlemleri teşvik etmek için yasalar geliştirir.
RERA Akıllı Platformlar
RERA, DLD ile birlikte emlak sektöründeki tüm katılımcıları desteklemek için çeşitli akıllı uygulamalar başlattı. Aşağıda DLD tarafından yayınlanan en iyi gayrimenkul teknolojileri yer almaktadır.
Dubai Dinlenme Uygulaması
Dubai Rest Uygulaması kiracılar, mülk sahipleri ve çeşitli hizmet sağlayıcılar için tek bir yerde kapsamlı hizmetler sunmaktadır. Uygulama, gayrimenkul işlemlerini yönetmek için güvenli bir platform sağlar. Gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirmenize olanak tanır ve mülk sahipliği ayrıntılarına ve şehrin emlak piyasası ve diğer RERA hizmetlerine ilişkin bilgilere erişim sunar.
Dubai Brokerleri
Dubai Brokers Uygulaması, Dubai'deki lisanslı emlak komisyoncuları ve ofis konumları hakkında kesin ve güncel bilgiler sunar. Ayrıca brokerleri milliyetlerine göre listeler ve satış performansı sıralamalarını sağlar. Uygulama ayrıca verimliliği artırmak ve hizmet sunumunu hızlandırmak için sahiplik sertifikalarını onaylar.
Akıllı Yatırım Haritası (SIM)
Akıllı Yatırım Haritası (SIM), ister bir daire satın almak ister bir villa kiralamak istiyor olun, Dubai'de satılık veya kiralık mülkleri görüntülemek için tasarlanmış çevrimiçi bir platformdur. Kullanıcıların bir mülk seçmesine, mülk sahibiyle etkileşime geçmesine ve çevrimiçi işlemler gerçekleştirmesine olanak tanır.
Ejari
Ejari, DLD ve RERA tarafından geliştirilen akıllı bir kiralama yönetimi uygulamasıdır. Ejari sistemi Dubai'deki kira kayıt sürecini basitleştirmektedir. Mülk yönetim şirketleri, mülk sahipleri veya temsilcileri, kira sözleşmelerini ve yenilemelerini kaydedebilir ve Dubai kira yasalarına uyulmasını sağlayarak kira durumunu izleyebilir.
Akıllı Yargıç Hizmeti
Smart Judge aracı, kira anlaşmazlıkları için çevrimiçi yasal rehberlik sunar. Kiracıları ve ev sahiplerini yasal hakları konusunda eğitir ve bir davanın uygun olup olmadığına karar vermede yardımcı olur, zaman kazandırır ve ilk yasal perspektifleri ücretsiz olarak sunar.
LEOS Developments olarak, RERA'yı Emirliğin emlak piyasasında düzenleyici bütünlüğün bel kemiği olarak görüyoruz. Gayrimenkul Düzenleme Kurumu, lisansları, emanet hesapları, akıllı uygulamaları ve dijital platformları aracılığıyla tüm paydaşlar için bir güven ve hesap verebilirlik ortamı yaratmaktadır. Dubai büyümeye ve gelişmeye devam ederken, RERA şeffaf, adil ve geleceğe hazır gayrimenkulün kilidini açmanın anahtarı olmaya devam ediyor.
