Dubai'de mülk satın almak veya satmak heyecan verici bir adımdır, ancak bunu resmileştirmek için Dubai Arazi Departmanına (DLD) kayıt yaptırmak şarttır. Mülk kaydı yalnızca alıcı veya satıcı olarak haklarınızı korumakla kalmaz, aynı zamanda işlemin şeffaflığını ve yasal olarak tanınmasını da sağlar. İster yatırımcı, ister ilk kez alıcı olun, ister evinizi yenileyin, DLD'ye kayıt işleminin nasıl işlediğini anlamak sorunsuz ve güvenli bir sürecin anahtarıdır.
Bu blogda LEOS Developments, mülkünüzü Dubai Arazi Departmanına (DLD) kaydettirmekle ilgili bilmeniz gereken her konuda size yol gösteriyor.
DLD nedir?
Genellikle DLD olarak bilinen Dubai Arazi Departmanı, Dubai'deki tüm emlak işlemlerini denetlemekten sorumlu devlet kurumudur. 1960 yılında kurulan bu kurum, yasal olarak geçerli ve şeffaf olmalarını sağlamak için mülk anlaşmalarının düzenlenmesi, belgelenmesi ve kaydedilmesinde merkezi bir rol oynamaktadır.
Çeşitli hizmetleri aracılığıyla DLD:
- Mülk sahipliğini kaydeder ve resmi tapuları düzenler.
- Mülklerin alımını, satımını ve kiralanmasını denetler.
- Değerleme ve ipotek tescil hizmetleri sunar.
- Dubai emlak piyasasında güven ve emniyeti teşvik eder.
Kısacası DLD, Dubai'nin emlak sektörünün bel kemiği olarak hareket etmekte ve her emlak işleminin güvenli, uyumlu ve yasalarca tanınmış olmasını sağlamaktadır.
Mülkiyet Kaydı Neden Önemlidir?
Mülkünüzü Dubai Arazi Departmanına (DLD) kaydettirmek her alıcı ve yatırımcı için çok önemli bir adımdır. Bu sadece bir formalite değildir, haklarınızı korur, yasalara uygunluğu sağlar ve mülkünüzün piyasadaki değerini güçlendirir. İşte bu yüzden önemlidir:
- Yasal Mülkiyet Koruması: Tescil sizi mülkün resmi yasal sahibi yapar ve haklarınızı korur.
Dubai Yasa ve Yönetmeliklerine Uyum: Satın alma işleminizin Dubai'nin emlak yasaları kapsamında tanınmasını ve kaydedilmesini sağlar.
Finansman veya İpotek Temini: Bankalar ve finans kurumları, kredileri veya ipotekleri onaylamak için uygun kayıt gerektirir.
Dolandırıcılığa Karşı Koruma: Mülk üzerindeki anlaşmazlıkları, çifte satışı veya hileli talepleri önler.
Yeniden Satış veya Kiralama için Uygunluk: Kayıtlı bir mülk, yasal bir sorun olmaksızın yeniden satılabilir, kiralanabilir veya devredilebilir.
Kimler DLD'ye Kayıt Olmalıdır?
Dubai Arazi Departmanına (DLD) mülk kaydı, gayrimenkul işlemlerine dahil olan tüm taraflar için geçerlidir. Bunlar şunları içerir:
- Plan Dışı Mülk Alıcıları: aracılığıyla kayıt olmalıdır Oqood sistemiTüm plan dışı satışları kaydeder.
Hazır Mülk Alıcıları: Tamamlanmış mülk alımlarını doğrudan DLD'ye kaydettirmek için gereklidir.
Satıcılar: Mülkiyetin resmi olarak yeni alıcıya devredilmesi için tescil sürecinin bir parçası olmalıdır.
Geliştiriciler: Bazı durumlarda, özellikle plan dışı projelerde, geliştiriciler alıcılar adına kayıt işlemlerini gerçekleştirmektedir.
Yatırımcılar ve Yabancı Alıcılar: Uluslararası yatırımcıların Dubai'de tam yasal mülkiyeti güvence altına almak için satın alımlarını kaydettirmeleri gerekmektedir.
Dubai'de Mülkiyet Tescil Türleri
Dubai'de mülk satın alırken veya satarken, kayıt türü mülkün aşamasına (plan dışı veya hazır) ve bir ipoteğin söz konusu olup olmadığına bağlıdır. Dubai Arazi Departmanı (DLD) bu süreçleri denetler.
1. İlk Kayıt (Plan Dışı Mülkler)
- Halen inşaat halinde olan bir mülk satın alırken geçerlidir.
- Kayıt işlemi şu yolla tamamlanır Oqood sistemiTüm plan dışı satışları kaydeder.
- Plan dışı bir projeyi kaydettirme hakkı, mülk bedelinin %20'si ödendikten sonra verilir.
- Ücret: Satın alma fiyatının %4'ü + idari masraflar.
2. Kesin Kayıt (Tamamlanmış / Hazır Mülkler)
- Yeniden satış veya taşınmaya hazır mülkler için kayıt DLD kayyum ofisi veya yetkili kayıt merkezi.
- Ücret: Mülk değerinin %4'ü + idari ücretler.
3. İpotek Kaydı
- Mülk banka ipoteği ile finanse ediliyorsa gereklidir.
- DLD, kredi geri ödenene kadar bankanın mülk üzerindeki menfaatini tescil eder.
- Ücret: İpotek tutarının %0,25'i + idari ücretler.
Diğer İlgili DLD Ücretleri
1. Mülkiyet Kayıt Ücreti
- Mülkler için 500.000 AED'nin altında → 2,000 AED + %5 KDV.
- Mülkler için 500.000 AED'nin üzerinde → 4.000 AED + %5 KDV.
Dubai'de Bir Mülk Nasıl Kaydedilir
Dubai'de, mülkünüzü Dubai REST uygulaması aracılığıyla çevrimiçi olarak veya DLD onaylı bir yediemin ofisi aracılığıyla şahsen kaydedebilirsiniz.
Seçenek 1: Şahsen Kayıt (Kayyum Ofisi aracılığıyla)
Dubai Arazi Departmanına (DLD) bir mülk kaydettirmek basit bir süreçtir, ancak doğru belgeleri ve ödemeleri gerektirir. İşte nasıl işlediği:
Adım 1: Gerekli Belgeleri Toplayın
- Geçerli pasaport (hem alıcı hem de satıcı için)
- Emirates Kimlik ve vize kopyaları (BAE'de ikamet edenler için)
- İmzalanmış satış ve satın alma anlaşması (SPA) veya Mutabakat Zaptı (MoU).
- Plan dışı mülkler için iskan belgesi veya ikincil piyasa mülkleri için tapu senedi
- Geliştiriciden İtiraz Yok Belgesi (NOC) (yeniden satış işlemleri için)
- Ödeme ilk ödemeler ve DLD ücretleri için makbuzlar.
Varsa:
- Vekaletname (alıcıyı veya satıcıyı başka biri temsil ediyorsa)
- Banka yükümlülük mektubu (mülk ipotekli ise)
Adım 2: Başvuruyu Gönderin
Belgeleri DLD onaylı bir yediemin ofisine götürün.
Adım 3: Kayıt Ücretlerini Ödeyin
Mülk transfer sürecini tamamlamak için Dubai Arazi Departmanı (DLD) tarafından uygulanan kayıt ücretlerini ödeyin.
Adım 4: DLD tarafından doğrulama
DLD, tüm belgeleri ve satış sözleşmesini inceleyip doğrular ve işlemin Dubai emlak yasalarına uygun olmasını sağlar.
Adım 5: Oqood Sertifikasının veya Tapu Senedinin Verilmesi
Onaylandıktan sonra alıcı, plan dışı mülkler için resmi bir Oqood Sertifikası veya tamamlanmış olanlar için bir Tapu Senedi alır ve her ikisi de mülkiyetin yasal kanıtı olarak hizmet eder.
Seçenek 2: Dijital Kayıt (Dubai REST Uygulaması aracılığıyla)
Dubai Arazi Departmanı (DLD), Dubai REST uygulaması aracılığıyla mülk kaydını basitleştirerek alıcıların, satıcıların ve yatırımcıların bir yediemin ofisine gitmeden süreci çevrimiçi olarak tamamlamalarına olanak tanıdı.
Adım 1: İndirin ve Giriş Yapın
- Dubai REST uygulamasını indirin (iOS ve Android'de mevcuttur).
- BAE Pass'ınızı kullanarak giriş yapın (ikamet edenler için) veya uluslararası bir alıcıysanız bir hesap oluşturun.
Adım 2: Mülkiyet Kayıt Hizmetini Seçin
- Ana kontrol panelinden "Mülk Kaydı "nı seçin.
- Kayıt türünü seçin: Plan Dışı (Oqood), Hazır Mülk veya Yeniden Satış.
Adım 3: Gerekli Belgeleri Yükleyin
- Geçerli pasaport (hem alıcı hem de satıcı için)
- Emirates Kimlik ve vize kopyaları (BAE'de ikamet edenler için)
- İmzalanmış satış ve satın alma anlaşması (SPA) veya Mutabakat Zaptı (MoU).
- Plan dışı mülkler için iskan belgesi veya ikincil piyasa mülkleri için tapu senedi
- Geliştiriciden İtiraz Yok Belgesi (NOC) (yeniden satış işlemleri için)
- Ödeme ilk ödemeler ve DLD ücretleri için makbuzlar.
Varsa:
- Vekaletname (alıcıyı veya satıcıyı başka biri temsil ediyorsa)
- Banka yükümlülük mektubu (mülk ipotekli ise)
Adım 4: Ücretleri Online Olarak Ödeyin
Kaydı tamamlamak için Dubai Arazi Departmanının onaylı ödeme kanalları aracılığıyla geçerli ücretleri çevrimiçi olarak ödeyin. Bu, dünyanın herhangi bir yerinden banka havalesi veya banka / kredi kartı ödemesi yoluyla yapılabilir.
Adım 5: DLD tarafından doğrulama
- DLD belgelerinizi inceler ve uygunluğu doğrular.
- Herhangi bir sorun, hızlı düzeltme için uygulama aracılığıyla işaretlenir.
Adım 6: Tapu Senedinin Düzenlenmesi
- Onaylandıktan sonra alıcı, plan dışı mülkler için resmi bir Oqood Sertifikası veya tamamlanmış olanlar için bir Tapu Senedi alır. Her ikisi de mülkiyetin resmi kanıtı olarak hizmet eder ve yeniden satış, kiralama veya finansman için tanınır.
Neden Dubai REST Uygulaması Kullanılmalı?
- İşlemi dünyanın her yerinden tamamlayın.
- Yüz yüze ziyaretlere kıyasla zaman kazandırır.
- Güvenli, şeffaf ve devlet onaylı işlemler sağlar.
Kayıt için Zaman Çizelgesi:
Dubai'de mülk kaydı genellikle birkaç saat içinde hızlı bir şekilde gerçekleştirilir. Ancak bazı durumlarda işlemin karmaşıklığına ve belge doğrulamasına bağlı olarak iki iş gününe kadar sürebilir.
Kaçınılması Gereken Yaygın Hatalar
Bir mülkün Dubai Arazi Departmanına (DLD) kaydedilmesi basit bir süreç olsa da, alıcı ve satıcıların dikkat etmesi gereken birkaç yaygın hata vardır:
- Geliştiriciden gelen NOC'nin atlanması: Yeniden satış mülkleri için İtiraz Yok Belgesi zorunludur. Bu belge olmadan işlem ilerleyemez.
- Ücretlerin yanlış hesaplanması: Kayıt ücretleri, mülk değerinin %4'ü artı idari masraflar olarak belirlenmiştir. Küçük bir yanlış hesaplama bile gereksiz gecikmelere neden olabilir.
- Eksik dokümantasyon: Emirates kimliği, pasaport kopyası veya imzalı satış sözleşmesi gibi belgelerin unutulması, reddedilen başvuruların en sık nedenlerinden biridir.
- Kayıt işleminin geciktirilmesi: Bir satın alma işlemini tamamladıktan sonra çok uzun süre beklemek komplikasyonlara, cezalara ve hatta anlaşmazlıklara yol açabilir.
Alıcılar proaktif davranarak ve gereklilikleri iki kez kontrol ederek Dubai'de sorunsuz ve stressiz bir emlak kayıt deneyimi yaşayabilirler.
DLD ve RERA arasındaki fark nedir?
- Dubai Arazi Departmanı: DLD mülklerden sorumludur. Mülkiyet kaydını gerçekleştirir, tapuları düzenler, mülkiyet kayıtlarını tutar ve mülk anlaşmazlıklarını çözer.
- Gayrimenkul Düzenleme Kurumu: RERA DLD'nin bir parçasıdır ve emlak sektöründeki insanlara odaklanır. Komisyonculara ve geliştiricilere lisans verir, kurallara uyulmasını sağlar ve alıcıları ve kiracıları korur.
Sıkça Sorulan Sorular
1. DLD mülk kaydı ne kadar sürer?
Süreç, vakanın karmaşıklığına bağlı olarak genellikle birkaç saat ila iki iş günü sürer.
2. Yabancı yatırımcılar Dubai'de mülk kaydı yaptırabilir mi?
Evet, yabancı yatırımcıların Dubai'nin belirlenen bölgelerinde mülkiyeti kendilerine ait mülkleri kaydettirmelerine izin verilmektedir.
3. Mülkümü kaydettirmek için Dubai'de olmam gerekir mi?
Şart değil. Kayıtlar Dubai REST uygulaması aracılığıyla çevrimiçi olarak tamamlanabilmekte ve böylece dünyanın her yerinden kayıt yaptırmak mümkün olmaktadır.
4. Plan dışı mülkler için mülk kaydı zorunlu mu?
Evet. Plan dışı mülkler, yasal mülkiyeti güvence altına almak için Oqood sistemi aracılığıyla kaydedilmelidir.
5. Mülkümü online olarak kaydettirebilir miyim?
Evet, Dubai REST uygulaması, alıcıların ve satıcıların bir yediemin ofisini ziyaret etmeden mülkleri dijital olarak kaydetmelerine olanak tanır.
6. Mülkümü kaydettirmezsem ne olur?
Kayıtsız mülkler yasal olarak tanınmaz, bu da mülkü yeniden satamayacağınız, kiralayamayacağınız veya ipotek edemeyeceğiniz anlamına gelir.
7. Kayıt ücretlerini kim ödüyor-alıcı mı satıcı mı?
Çoğu durumda, alıcı %4'lük kayıt ücretini ve ilgili idari masrafları ödemekle yükümlüdür.
8. DLD ücretleri iade edilebilir mi?
Hayır, Dubai Arazi Departmanı kayıt ücretleri bir kez ödendikten sonra iade edilmez.
9. İpotek alıcıları ekstra ücret ödüyor mu?
Evet, %4 kayıt ücretine ek olarak, ipotek alıcıları kredi tutarının %0,25'i artı 290 AED idari ücret ödemek zorundadır.
10. Mülk kayıt durumumu nasıl kontrol edebilirim?
Kaydınızın durumunu Dubai REST uygulaması aracılığıyla veya DLD onaylı bir mütevelli ofisi ile iletişime geçerek takip edebilirsiniz.
Sonuç
Mülkünüzü Dubai Arazi Departmanına kaydettirmek, mülkiyet haklarını korumak ve Dubai'nin emlak yasalarına uygunluğu sağlamak için hayati bir adımdır. İster çevrimiçi ister güvenilir bir ofis aracılığıyla tamamlanmış olsun, süreç basit, şeffaf ve hem alıcıları hem de yatırımcıları korumak için tasarlanmıştır.
