Dubai'de mülk satın alırken alıcıları, satıcıları ve geliştiricileri korumak için yürürlükte olan kurallar ve sistemler vardır. En önemli sistemlerden biri, Dubai Arazi Departmanı (DLD) tarafından oluşturulan ve Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (RERA) tarafından yönetilen çevrimiçi bir kayıt sistemi olan Oqood'dur.
Bu blogda LEOS Developments, Dubai'deki Oqood hakkında bilmeniz gereken her şeyi ve plan dışı mülk işlemlerinde alıcıları nasıl koruduğunu anlatıyor.
Oqood nedir?
"Oqood" kelimesi Arapça'da "sözleşmeler" anlamına gelmektedir. Dubai Arazi Departmanı tarafından plan dışı mülk satışlarını kaydeden çevrimiçi bir sistemdir. Bu, her işlemin yasal, şeffaf ve korumalı olmasını sağlar, alıcılara mülkiyet kanıtı verir ve proje tamamlanana kadar yatırımlarını korur.
Dubai Emlak Piyasasında Oqood Neden Önemli?
Dubai'nin emlak sektörü, hem yerel hem de uluslararası yatırımcıların ilgisini çeken, dünyanın en hızlı büyüyen sektörlerinden biridir. Bu kadar çok plan dışı projenin hayata geçirilmesiyle birlikte, her işlemde adaleti, güvenliği ve şeffaflığı garanti eden bir sisteme sahip olmak elzem hale geldi. Oqood, alıcılar, satıcılar ve geliştiriciler için bir güvence olarak hareket ederek bu ihtiyacı karşılamak için tanıtıldı.
Alıcılar için:
Oqood, satın aldıkları mülkün resmi olarak kayıtlı olduğunu kanıtlar. Dolandırıcılığı önler ve onlara yasal koruma sağlar.
Geliştiriciler ve Satıcılar için:
Plan dışı mülklerin satışını kolaylaştırır ve DLD'nin kurallarına uymalarını sağlar.
Pazar için:
Oqood güven inşa eder, anlaşmazlıkları azaltır ve Dubai'nin emlak sektörünü yatırımcılar için daha cazip hale getirir.
Kısacası, Oqood herkesi korur ve emlak piyasasını güvenli ve şeffaf tutar.
Oqood'u Kimler Kullanıyor?
Oqood, plan dışı emlak piyasasındaki tüm ana oyuncular tarafından kullanılmaktadır:
Geliştiriciler/Satıcılar:
Sattıkları her plan dışı birimi kaydetmek zorundadırlar. Mülk teslim edilmeden önce yeniden satılırsa, yeni alıcının bilgilerini de güncellerler.
Alıcılar:
Satın alımları Oqood'da kaydedilerek dolandırıcılık veya anlaşmazlıklardan korunur.
Plan dışı mülk sahipleri:
Bir kişi plan dışı mülkünü yeniden satarsa, yeni satış da Oqood'a kaydedilir.
Komisyoncular:
Lisanslı brokerler, Oqood sürecinin doğru şekilde yapıldığından emin olunmasına yardımcı olur.
Oqood Nasıl Çalışır?
Oqood, Dubai'de plan dışı mülk alım satımını açık, basit ve güvenli hale getirmek için tasarlanmıştır. Geliştiriciler, alıcılar, satıcılar ve Dubai Arazi Departmanı (DLD) arasında dijital bir köprü görevi görür. Süreç genellikle şu şekilde işliyor:
Geliştirici Projeyi Tescil Ettirir:
Herhangi bir satış gerçekleşmeden önce, geliştirici projeyi DLD'ye kaydettirmelidir. Bu, projenin onaylanmasını ve yasal olarak tanınmasını sağlar.
Sözleşme Kaydı:
Bir alıcı bir mülkü satın almayı kabul ettiğinde, satış sözleşmesi imzalanır ve Oqood'a yüklenir. Bu, anlaşmanın resmi bir kaydını oluşturur.
Ödemeler ve Güncellemeler:
Geliştiriciler ayrıca ödeme planlarını, taksitleri ve inşaatın kilometre taşlarını da sisteme kaydeder. Alıcılar bu güncellemeleri takip edebilir, bu da ekstra şeffaflık sağlar.
Mülkiyet Kaydı:
Alıcının adı resmi olarak DLD sistemine eklenerek, mülk tamamlanmadan önce bile mülkiyetlerinin yasal olarak tanınması sağlanır.
Yeniden Satış İşlemleri:
Mülk tamamlanmadan önce satılırsa, Oqood kayıtları yeni alıcının ayrıntılarını yansıtacak şekilde günceller. Bu, mükerrer veya hileli satışları önler.
Oqood, DLD'nin merkezi veri tabanına tamamen bağlı olduğundan, her adım resmi, doğru ve yasalarla korunmaktadır. Bu da ilgili herkes için daha az anlaşmazlık, daha fazla güven ve tam bir netlik anlamına gelir.
Oqood'un Faydaları
Şeffaflık:
Her satış, ödeme ve güncelleme sisteme kaydedilir, böylece tüm taraflar tam olarak nerede durduklarını bilirler.
Alıcı Koruması:
Alıcılar, mülklerinin kendi adlarına kayıtlı olduğuna dair resmi bir kanıt elde ederek içlerinin rahat olmasını sağlar.
Dolandırıcılık Önleme:
Sistem, aynı birimin iki kez veya sahte sözleşmelerle satılamamasını sağlar.
Evrak İşlerinin Azaltılması:
Tüm süreç dijital olarak yürütülür, böylece zamandan tasarruf edilir ve belge yığınlarından kaçınılır.
Oqood Ücret ve Masrafları
Kayıt Ücretleri
Dubai'de plan dışı bir mülk satın alırken, satın alma işleminin Dubai Arazi Departmanının sistemi üzerinden kaydedilmesi zorunludur. DLD kayıt ücreti, mülkün satın alma fiyatının %4'üdür, üzerinde anlaşılan değere göre hesaplanır ve kayıt işlemi sırasında ödenir.
Alıcılar, %4'lük kayıt ücretini ödedikten sonra Oqood sertifikalarını da alabilirler:
İdari Ücretler
Tipik olarak, evrak işlemlerini kapsayan 250-500 AED.
Bilgi ve İnovasyon Ücretleri
Dubai Arazi Departmanı girişimlerini destekleyen, işlem başına yaklaşık 10-20 AED tutarında küçük sabit ücretler.
Bu kayıt süreci, mülk alımınızın yasal, şeffaf olmasını ve Dubai'nin emlak düzenlemeleri kapsamında korunmasını sağlar.
Oqood Masraflarını Kim Ödüyor?
Çoğu durumda, ücreti alıcı öder. Geliştirici bunu tahsil eder ve ardından Dubai Arazi Departmanına (DLD) sunar.
Oqood vs Tapu Senedi
Oqood:
Bu, plan dışı (inşaat halindeki) bir mülke yasal olarak sahip olduğunuzu kanıtlayan sertifikadır. İnşaat aşamasında haklarınızı korur ve başka hiç kimsenin ünitenizi talep edememesini veya satamamasını sağlar.
Tapu senedi:
Bu, mülk tamamlandıktan ve teslim edildikten sonra aldığınız son mülkiyet belgesidir. Mülkün tam sahibi olduğunuzu kanıtlar ve size mülkü serbestçe satma, kiralama veya ipotek etme hakkı verir.
Kısacası, Oqood inşaat sırasında sizi korurken, Tapu Senedi tamamlandıktan sonra tam mülkiyetinizi onaylar. Birlikte, yatırımınızın her aşamada güvende olmasını sağlarlar.
Oqood'unuzu Nasıl Kontrol Edebilirsiniz?
DLD Web Sitesi:
Dubai Arazi Departmanının resmi web sitesini ziyaret edin, bilgilerinizle giriş yapın ve mülk kaydınızın durumunu kontrol edin.
Dubai REST Uygulaması:
Tüm kayıtlı mülklerinizi, mülkiyet ayrıntılarınızı ve Oqood sertifikalarınızı tek bir yerde görüntüleyebileceğiniz resmi Dubai REST uygulamasını indirin.
Geliştiriciler aracılığıyla:
Doğrudan mülk geliştiricinizle iletişime geçin. Kayıt işlemi tamamlandıktan sonra size Oqood'unuzun bir kopyasını vermeleri gerekmektedir.
Müşteri Mutluluk Merkezleri:
Ayrıca DLD'nin Dubai genelindeki hizmet merkezlerini ziyaret ederek bizzat bilgi veya Oqood'unuzun bir kopyasını talep edebilirsiniz.
Çağrı Merkezi / Yardım Hattı:
DLD yardım hattı, kayıt durumunuzu kontrol etme ve herhangi bir sorunu çözme konusunda size rehberlik edebilir.
Alıcılar bu yöntemleri kullanarak mülklerinin kayıtlı olduğunu kolayca teyit edebilir ve yatırımlarının yasal olarak korunmasını sağlayabilirler.
Sonuç
Oqood, Dubai'nin emlak piyasasını güvenli, adil ve şeffaf tutan önemli bir sistemdir. Alıcıları korur, geliştiricilerin kurallara uymasına yardımcı olur ve tüm satışların resmi olarak kaydedilmesini sağlar.
Dubai'de plan dışı bir mülk satın alıyorsanız, Oqood'unuzun kayıtlı olduğundan emin olun; Tapu Senedini alana kadar bu sizin mülkiyet kanıtınızdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Plan dışı satın alırsam Oqood'a ihtiyacım var mı?
Evet, tamamlanmadan önce mülkiyetinizi kanıtlamanız gerekmektedir.
Plan dışı mülkümü sadece Oqood ile satabilir miyim?
Evet, ancak DLD ve geliştirici onayı gerekiyor.
Oqood ücretini kim ödüyor?
Genellikle alıcı öder.
Oqood Tapu Senedi ile aynı şey midir?
Oqood inşaat halindeki mülkler içindir, Tapu ise tamamlanmış olanlar içindir.
Oqood'umu nasıl kontrol edebilirim?
Dubai REST uygulaması, DLD web sitesi veya geliştiriciniz aracılığıyla.
