Dubai'de bir mülk kiralamak sadece bir kira sözleşmesi imzalamaktan daha fazlasını içerir, aynı zamanda aşağıdaki gibi bilinen önemli bir yasal adımın tamamlanmasını gerektirir Ejari. Tarafından yönetilen Dubai Arazi Departmanı (DLD)Ejari, şehirdeki her kira sözleşmesinin şeffaf, gerçek ve yasal olarak bağlayıcı olmasını sağlamak için tasarlanmış bir kira kayıt sistemidir.
İster bir sonraki evinizi arayan bir kiracı ister bir mülk kiralamak isteyen bir ev sahibi olun, Ejari'nin nasıl çalıştığını anlamak çok önemlidir. Her iki tarafın da haklarını korur, anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur ve genellikle kamu hizmetlerinin kurulması veya vize yenilemeleri için gereklidir.
Bu blogda, LEOS Gelişmeleri Ejari'nin ne olduğunu, nasıl işlediğini ve Dubai'de mülk kiralayan herkes için neden önemli bir adım olduğunu açıklıyor.
Ejari Nedir?
"Ejari" kelimesi Arapça'dan gelmektedir ve "Kiram" anlamına gelmektedir. Dubai Arazi Departmanı (DLD) tarafından emirlikteki tüm kira sözleşmelerini düzenlemek ve kaydetmek için getirilen bir sistemdir.
Ejari, kiracı ve ev sahibi arasındaki her kira sözleşmesinin resmi olarak kaydedilmesini ve devlet tarafından tanınmasını sağlayarak her iki taraf için de şeffaflık ve yasal koruma yaratır. Ejari sistemi, kira sözleşmelerini standartlaştırarak, özel anlaşmalarda ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları, dolandırıcılığı ve tutarsızlıkları önler.
Ejari Neden Önemli?
Ejari, Dubai'nin emlak piyasasında adalet ve şeffaflığın korunmasında hayati bir rol oynamaktadır. Ejari aracılığıyla bir kira sözleşmesi kaydederek, hem kiracılar hem de ev sahipleri, sözleşmelerinin yasal olarak tanındığı ve Ejari tarafından korunduğu güvencesini elde ederler. Dubai Arazi Departmanı (DLD).
İşte Ejari'nin neden bu kadar önemli olduğu:
- Yasal Koruma Sağlar: Ejari kapsamında kaydedilen her kira sözleşmesi Dubai Arazi Departmanı tarafından resmi olarak tanınır ve BAE yasaları kapsamında hem kiracıları hem de ev sahiplerini korur.
- Şeffaflığı Teşvik Eder: Kira tutarı, ödeme koşulları ve süresi gibi kira sözleşmesinin tüm ayrıntıları açıkça kaydedilerek yanlış anlaşılma veya gizli hükümler riskini azaltır.
- Hakları Korur: Ejari, her iki tarafın da haklarına saygı gösterilmesini sağlayarak kira anlaşmazlıklarının önlenmesine ve anlaşma boyunca adaletin korunmasına yardımcı olur.
- Temel Hizmetler için gereklidir:
Geçerli bir Ejari sertifikası gereklidir:
- Etkinleştir DEWA (Dubai Elektrik ve Su İdaresi) HİZMETLER
- İkamet vizelerini yenileyin
- Güven ve Güvenlik Oluşturur: Ejari, tüm kayıtları şeffaf ve izlenebilir tutarak Dubai'nin emlak piyasasındaki herkes için güvenli ve güvenilir bir kiralama ortamını teşvik etmektedir.
Ejari Nasıl Kaydedilir
Ejari'nizi kaydettirmek, çevrimiçi veya şahsen tamamlanabilecek basit bir süreçtir. İşte size yardımcı olacak adım adım bir kılavuz:
Seçenek 1: Dubai REST Uygulaması veya DLD Web Sitesi aracılığıyla
Adımlar:
- Oturum açın Dubai REST Uygulaması veya Ejari sistemi.
- İstediğiniz hizmeti seçin, "Kira Sözleşmesini Kaydettirin."
- Gerekli bilgileri doldurun ve gerekli belgeleri yükleyin.
- Hizmet ücretlerini çevrimiçi ödeyin.
- Onaylandıktan sonra, aşağıdaki belgeyi alacaksınız e-Sözleşme Tescil Belgesi Anında.
Ücretler (Uygulama veya Web Sitesi aracılığıyla):
- Kira sözleşmesi kaydı için 100 AED
- 10 AED bilgi ücreti
- 10 AED yenilik ücreti
- 55 AED hizmet ortağı ücreti + 2,75 AED KDV
Toplam: 177,75 AED
Servis süresi: Anında
Seçenek 2: Gayrimenkul Hizmetleri Yediemin Merkezleri aracılığıyla
Adımlar:
- En yakın şubeyi ziyaret edin Emlak Hizmetleri Yediemin Merkezi.
- Hiçbir önemli belgenin eksik olmadığından emin olarak gerekli belgeleri gönderin.
- Personel talebi sistem üzerinden inceleyecek ve onaylayacaktır.
- Ücretleri ödeyin ve e-Sözleşme Kayıt Belgesi.
Ücretler (Merkezlerde):
- 100 AED kayıt ücreti
- 10 AED bilgi ücreti
- 10 AED yenilik ücreti
- 95 AED hizmet ortağı ücreti + KDV
Toplam: 220 AED
Servis süresi: Yaklaşık 7 dakika (bekleme süresi hariç)
Ejari Kaydı için Gerekli Belgeler
Kira sözleşmenizi Ejari'ye başarıyla kaydettirmek için birkaç önemli belge hazırlamanız gerekecektir. Bunları önceden hazırlamanız, ister çevrimiçi ister şahsen kayıt olun, süreci hızlı ve sorunsuz hale getirecektir.
Dubai REST Uygulaması üzerinden kayıt oluyorsanız:
Hesabınızın bir kopyasını yüklemeniz gerekecek Birleşik Kira Sözleşmesi. Bu hem bireyler hem de şirketler için geçerlidir.
Bir Emlak Hizmetleri Yediemin Merkezine kayıt yaptırıyorsanız:
Aşağıdaki orijinal belgeleri yanınızda getirin:
- Bu Birleşik Kira Sözleşmesi hem kiracı hem de ev sahibi tarafından imzalanmış
- Geçerli bir Emirates Kimliği başvuru sahibinin
- A Vekaletname (başvuru sahibi bir temsilci ise)
Önemli notlar:
- Vekaletname aşağıdaki durumlarda düzenlenmişse DubaiPOA numarasını vermeniz yeterlidir, herhangi bir eke gerek yoktur.
- Eğer bu belge başka bir emirlikbelgenin bir kopyasını eklediğinizden emin olun.
Tüm belgelerin açık, geçerli ve güncel olmasını sağlayarak, Ejari kaydınız sorunsuz ve gecikmesiz olarak işleme alınacaktır.
Ejari Ücretleri ve Geçerliliği
Ejari kaydının maliyetini ve geçerliliğini anlamak Dubai'deki hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemlidir. Ücretler, süreci nasıl ve nerede tamamladığınıza bağlı olarak biraz değişebilir.
Dubai REST Uygulaması veya DLD Web Sitesi üzerinden kayıt yaptırıyorsanız:
- AED 100 - Kayıt ücreti
- AED 10 - Bilgi ücreti
- AED 10 - İnovasyon ücreti
- AED 55 - Hizmet ortağı ücreti
- 2,75 AED - KDV
Toplam: 177,75 AED
Bir Emlak Hizmetleri Yediemin Merkezine kayıt yaptırıyorsanız:
- AED 100 - Kayıt ücreti
- AED 10 - Bilgi ücreti
- AED 10 - İnovasyon ücreti
- AED 95 - Hizmet ortağı ücreti + KDV
Toplam: 220 AED
Geçerlilik Süresi:
Ejari sertifikası kiracılık sözleşmeniz süresince geçerli kalır, genellikle bir yıl. Kira kontratınız yenilendiğinde, kayıtlarınızı güncel tutmak ve Dubai Arazi Departmanı (DLD) düzenlemelerine uygun hale getirmek için Ejari'nizi de yenilemeniz gerekecektir.
Ejari Nasıl İptal Edilir veya Yenilenir
Taşınmadan veya kira sözleşmenizi yenilemeden önce, kiracılık kayıtlarınızı doğru ve Dubai Arazi Departmanı (DLD) ile uyumlu tutmak için Ejari'nizi güncellemeniz önemlidir.
Ejari'nin İptali
Kiracılığınızı sona erdiriyorsanız veya yeni bir mülke taşınıyorsanız, aynı birim için yeni bir tane kaydetmeden önce mevcut Ejari'nizin iptal edilmesi gerekir.
- Ejari İptal İşlemi Tamamlanabilir çevrimiçi Ejari sistemi aracılığıyla veya şahsen yetkili bir Emlak Hizmetleri Yediemin Merkezi.
- Göndermeniz gerekecek:
- Bu DEWA'nın son faturası (kamu hizmetlerinin kapatıldığını teyit etmek için)
- Bu Ejari sertifikası
- İşlem tamamlandığında, Ejari'nin başarıyla iptal edildiğine dair onay alacaksınız.
Doğru iptal, kiracılık kaydınızın temiz kalmasını sağlar ve gelecekteki kayıtlarla ilgili herhangi bir sorunu önler.
Ejari'nin Yenilenmesi
Kira sözleşmeniz yenilendiğinde, Ejari'nizin de güncellenmiş kira sözleşmesini yansıtacak şekilde yenilenmesi gerekir. Ejari 'nizin yenilenmesi, DEWA hizmetlerine sürekli erişim, ikamet vizesi yenilemeleri ve DLD düzenlemelerine tam uyum sağlar .
Ejari ile Kira Sözleşmesi Arasındaki Fark Nedir?
Ejari ve kira sözleşmesi birbiriyle yakından ilişkili olsa da Dubai'deki kiralama sürecinde farklı amaçlara hizmet ederler. Aralarındaki farkın anlaşılması hem kiracıların hem de ev sahiplerinin uyumlu ve korunaklı olmalarına yardımcı olur.
Kira Sözleşmesi
Kira sözleşmesi anlaşma ev sahibi ve kiracı arasında imzalanır.
Kira ilişkisinin tüm temel şartlarını ana hatlarıyla belirtir, örneğin:
- Kira tutarı ve ödeme planı
- Kira sözleşmesinin süresi
- Her iki tarafın hak ve sorumlulukları
Bu sözleşme genellikle kiracı taşınmadan önce hazırlanır ve imzalanır.
Ejari
Ejari, bu kira sözleşmesinin Dubai Arazi Departmanına (DLD) resmi olarak tescil edilmesidir.
Sözleşmenin yasal olarak tanınmasını, şeffaf olmasını ve BAE yasaları kapsamında korunmasını sağlar.
Sözleşmenin Ejari aracılığıyla kaydedilmesiyle, her iki taraf da anlaşmalarının devlet destekli kanıtını elde ederek anlaşmazlıkları, dolandırıcılığı veya yanlış anlamaları önler.
Kısacası:
- Bu Kira Sözleşmesi kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmadır.
- Ejari bu anlaşmayı Dubai'de yasal olarak geçerli ve uygulanabilir kılan devlet kaydıdır.
Kendinizi korumak Ejari kaydı güncellenmesi, Dubai'de mülk kiralayan herkes için önemli bir adımdır. Her kiracılık sözleşmesinin yasal olarak tanınmış, şeffafve korumalı yönetmelikleri uyarınca Dubai Arazi Departmanı (DLD).
Dubai REST Uygulaması, DLD web sitesi veya Emlak Hizmetleri Yediemin Merkezleri aracılığıyla sunulan kolay kayıt seçenekleriyle, Ejari'nizi yönetmek artık her zamankinden daha hızlı ve daha kolay.
Sıkça Sorulan Sorular
Dubai'deki tüm kira sözleşmeleri için Ejari zorunlu mu?
Evet. Ejari kaydı bir yasal gereklilik Dubai'deki her konut ve ticari kira sözleşmesi için. Bu olmadan, sözleşme resmi olarak tanınmıyor Dubai Arazi Departmanı (DLD) tarafından.
Ejari kaydı ne kadar sürer?
Ejari kaydı, ister Dubai REST Uygulaması aracılığıyla çevrimiçi olarak ister bir Yediemin Merkezinde şahsen tamamlanmış olsun, anında işleme alınır.
Ejari'mi kaydettirmezsem ne olur?
Ejari olmadan, kiracılar yapamaz:
- Etkinleştir DEWA (Dubai Elektrik ve Su İdaresi) hizmetleri
- İkamet vizelerini yenileyin kiralık adresleriyle bağlantılı
Kira sözleşmesini herhangi bir yasal veya resmi amaç
