Dubai'de Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılır?

Dubai'de yatırım yapmak bugünlerde çok gündemde. Dubai'nin gelişen emlak piyasası nedeniyle, birçok kişi bir sonraki büyük fırsatı ve Dubai'deki en iyi emlak yatırımını arıyor. Dubai'de yatırım yapmak için en iyi seçeneklerden biri topluluklardır. Daha önce benzeri görülmemiş birçok topluluk artık dünya çapında yatırımcıları ağırlıyor.

Dubai'de Yatırım Yapılabilecek Bölgeler

Dubai'de gayrimenkule nasıl yatırım yapılacağını öğrenmeye yatırım yapılacak en iyi bölgeyi seçerek başlayın; Dubai'deki birçok farklı bölge gayrimenkul yatırımı için önemlidir. Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapmak için canlı bir topluluk arıyorsanız, Dubai Downtown harika bir seçenektir. Birçok yüksek katlı binaya ve lüks dairelere ev sahipliği yapan bu topluluk, yatırım yapmak için en popüler yerleri sunmaktadır.

Bir başka site olan Palm Jumeirah, sakinlerine 24 saat güvenlik, yerel olanaklara kolay erişim ve çok çeşitli restoran ve eğlence seçenekleri gibi olanaklar sunmaktadır. Plaj sadece kısa bir yürüyüş mesafesindedir.

Dikkate alınması gereken diğer bölgeler Jumeirah Village Circle, Business Bay ve Dubai Hills Estate'tir. Bu bölgeler, mükemmel yatırımlar olabilecek konut ve ticari mülklerin bir karışımını sunmaktadır.

• Dubai Şehir Merkezi

Downtown Dubai, Dubai'de emlak yatırımı yapmak için en popüler yerlerden biridir. Downtown Dubai, şehrin en canlı ve kozmopolit topluluğudur. Dünyanın en yüksek binalarından bazılarına ve dünyanın en büyük alışveriş merkezine ev sahipliği yapmaktadır. Downtown Dubai aynı zamanda her yıl milyonlarca ziyaretçi ağırlayan önemli bir turizm merkezidir.

Downtown Dubai gayrimenkulüne yatırım yapmak, yüksek bir yatırım getirisi sağlamak için harika bir yoldur. Downtown Dubai'deki emlak değerleri uzun yıllardır istikrarlı bir şekilde yükselmektedir ve yükselmeye devam etmesi beklenmektedir. Downtown Dubai'de birçok lüks daire, villa, ofis alanı ve perakende birimleri bulunmaktadır.

Dubai Şehir Merkezi yaşamak, çalışmak ve oyun oynamak için harika bir yerdir. Gerçekten dünya standartlarında bir yaşam tarzı sunar ve Dubai'de yaşamak için en çok aranan yerlerden biridir. Size yüksek yatırım getirisi sunacak bir yatırım arıyorsanız, Downtown Dubai sizin için mükemmel bir yerdir.

• Dubai Hills Emlak

Dubai'nin en çok rağbet gören bölgelerinden birinde yer alan Dubai Hills Estate, sakinlerine lüks ve konforun mükemmel bir karışımını sunuyor.

Dubai Hills Estate, 18 delikli Şampiyona Golf Sahasına ev sahipliği yapmaktadır. Saha, topluluğun muhteşem manzarasının ortasında yer almakta ve sakinlere zorlu ve keyifli bir oyun sunmaktadır.

Topluluk ayrıca sakinlerine tenis kortları, yüzme havuzları ve fitness merkezi gibi çeşitli olanaklar da sunmaktadır.

Dubai Hills Estate, ana otoyolların ve ulaşım merkezlerinin yakınında elverişli bir konuma sahiptir. Bu, sakinlerin Dubai'de dolaşmasını kolaylaştırır.

Dubai Hills Estate, Dubai'de gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için mükemmel bir topluluktur. Topluluk, benzersiz bir yaşam tarzı ve dünya standartlarında olanaklara erişim sunmaktadır.

• Jumeirah Village Circle

Jumeirah Village Circle, özellikle yatırımcılar arasında popüler olan bir topluluktur. Sakinlerine tüm şehir olanaklarına yakın elverişli bir konum sunmaktadır. Topluluk ayrıca iyi ulaşım bağlantıları ile iyi bağlantılara sahiptir.

Jumeirah Village Circle birçok parka, okula ve restorana ev sahipliği yapmaktadır. Ayrıca plaja sadece kısa bir sürüş mesafesindedir. Bu topluluk, aileler veya Dubai'nin sunduğu tüm olanaklara yakın olmak isteyen herkes için mükemmeldir.

Jumeirah Village Circle'a yatırım yapmak Dubai emlak piyasasına dahil olmak için harika bir yoldur. Bu topluluğun herkese sunabileceği bir şeyler vardır ve şehrin cazibe merkezlerine yakınlığı onu harika bir yatırım haline getirmektedir.

• Business Bay

Business Bay, yaşam tarzı ve iş arasında mükemmel bir denge sağlamak üzere geliştirilmiş bir topluluktur. Dubai'nin kalbinde yer alan Business Bay, birçok büyük çok uluslu şirkete ev sahipliği yapmakta ve onlara genel merkezleri için mükemmel bir konum sunmaktadır.

Çok sayıda alışveriş merkezi, lüks otel ve restorana ev sahipliği yapan bölge, iş ve tatil amaçlı seyahat edenler için idealdir.

Geliştirme, çeşitli fiyat aralıklarında çeşitli konut birimleri içerir, böylece bütçenize bağlı olarak daireler, villalar veya şehir evleri dahil olmak üzere tüm ihtiyaçlarınıza uygun bir şey bulabilirsiniz.

• Palm Jumeirah

Palm Jumeirah, Dubai, Birleşik Arap Emirlikleri'nde bulunan özel bir adadır. Nakheel Properties tarafından inşa edilmiş ve Palmiye Adaları gelişiminin bir parçası olarak 2005 yılında halka açılmıştır. Dubai'deki diğer adalarda olduğu gibi, dünyanın her yerinden gelen turistlere hitap eden bir dizi otel ve tatil köyü ile birlikte gelir.

Palm Jumeirah gayrimenkulüne yatırım yapmak için birçok neden var. Bölgenin popülaritesi artıyor ve mülkler için güçlü bir talep var. Palm Jumeirah, plajlarında ve gezinti yollarında satılık birçok üst düzey eve sahiptir. Bu da burayı uzun vadeli yatırım yapmak için harika bir yer haline getirmektedir.

Dubai'de Yatırıma Uygun Gayrimenkul Türleri

Son yıllarda, Dubai'de aile evleri ve tatil evleri arayan pek çok gurbetçinin de etkisiyle, plan dışı yeni projeler piyasaya sürülmekte ve Covid'den bu yana anahtar teslim mülklere olan talep artmaktadır.

Plan dışı yatırımlarda alıcılar, birçok BAE'li geliştiricinin sunduğu devir teslim sonrası ödeme planları da dahil olmak üzere esnek ödeme planlarından yararlanmaktadır.

• Plan Dışı Topluluklar

Hırslı gayrimenkul yatırımcıları, en iyi fiyatları güvence altına almak ve inşaat sürecinde değer kazanmayı en üst düzeye çıkarmak için plan dışı topluluklardaki birimleri piyasaya sürüldükten sonra alırlar.

Bazı yatırımcılar mülklerini tamamlanmadan önce satıp yeniden yatırım yaparken, diğerleri mülkleri ellerinde tutmakta ve teslimden sonra mülke ve konuma bağlı olarak yıllık %4 ila %12 arasında değişebilen orta ila uzun vadeli kira getirileri için kiraya vermektedir.

En iyi konumlarda çok çeşitli olanaklara sahip konut toplulukları, sınırlı olanaklara sahip daha küçük konut binalarına göre daha yüksek hizmet ücretlerine sahip olma eğilimindedir. Esasen, konut sahibi, yüzme havuzları, güvenlik görevlileri, ortak alanların iklimlendirilmesi, spor salonu bakımı, tenis kortları, 24 saat güvenlik, cankurtaranlar ve genel bakım dahil olmak üzere topluluğun işletme maliyetlerinin kendi dairesine düşen payını karşılar.

• Uzun Dönem Kiralama

Bazı yabancı yatırımcılar mülklerini uzun vadeli kiraya verirken, diğerleri kısa vadeli kiralamayı ve mülklerini yılda birkaç hafta veya ay boyunca istedikleri gibi kullanmayı tercih etmektedir. Kış aylarında (Ekim-Nisan), kısa süreli tatiller yatırımcılara yüksek yatırım getirisi sağlar, ancak yaz aylarında yüksek getiri için kiraya vermek daha zor olabilir. Genel olarak, yatırımcılar kararlarını gayrimenkul tavsiyelerine ve kiralama yatırımlarının ana hedefine dayandıracaklardır.

Jumeirah Village Circle'ın emlak yatırımı ve uzun vadeli kira getirisi için birinci sınıf bir konum olduğunu belirtmekte fayda var, çünkü mahalle ağırlıklı olarak konutlardan oluşuyor. Metrekare açısından bakıldığında, şehir dışındaki konumları ve düşük hizmet ücretleri nedeniyle sakinler JVC'deki yatırım amaçlı mülkleriyle Downtown Dubai, Dubai Marina ve The Palm Jumeirah'a kıyasla paralarının karşılığını daha fazla almaktadır.

Konumla İlgili Hususlar

Dubai'de emlak yatırımı yapmak için bir topluluk seçerken, akılda tutulması gereken birkaç önemli nokta vardır.

1. 1. Olanaklara Yakınlığın Değerlendirilmesi

Topluluğun önemli olanaklara ve cazibe merkezlerine yakınlığını göz önünde bulundurun. Topluluk alışveriş, yemek ve eğlence seçeneklerine yakınsa, kiracılar ve alıcılar için daha cazip olacaktır.

1. 1. İstihdam Merkezlerine Erişimin Değerlendirilmesi

Topluluktan büyük istihdam merkezlerine gidip gelme sürelerini göz önünde bulundurun. Eğer topluluk ana otoyollara ve toplu taşıma seçeneklerine yakınsa, Dubai'de çalışanlar için daha cazip olacaktır.

1. Mahalle Güvenliğinin Etkisinin Tahmin Edilmesi

Topluluğun güvenliğini göz önünde bulundurun. Eğer topluluk suç oranının düşük olduğu güvenli bir mahallede bulunuyorsa, potansiyel yatırımcılara daha cazip gelecektir.

Dubai'deki En İyi Gayrimenkul Geliştiricisi Kim?

Dubai'de İngiliz kökenli uluslararası bir geliştirici olan LEOS Developments, JVC'de modern mimari, zamansız tasarımlar, yüksek kaliteli yüzeyler ve geniş daireler için sektörde yeni bir ölçüt oluşturacak üstün kaliteli bir konut topluluğu geliştiriyor.

Dubai'nin Gayrimenkul Fiyatlandırması

Mülklerin maliyetleri büyüklüklerine ve türlerine göre aşağıdaki gibi değişmektedir:

• Küçük Mülkler

JVC'de küçük bir stüdyo daire için emlak fiyatları yaklaşık 350.000 AED'den başlar ve topluluğun durumuna, büyüklüğüne, kalitesine ve olanaklarına bağlı olarak yaklaşık 600.000 AED'ye kadar çıkar.

• Tek Yatak Odalı Daireler

JVC'deki tek yatak odalı daireler yaklaşık 500.000 AED'den başlayıp 900.000 AED'ye kadar çıkmaktadır. 

• Lüks Mülkler 

Dünya standartlarında olanaklara sahip üstün kaliteli daireler için yaklaşık 1 milyon ila 1,3 milyon AED yatırım yapmanız gerekir. Büyük daireler yaklaşık 900.000 AED'den başlar ve geliştiriciye ve JVC içindeki konuma bağlı olarak yukarı doğru gider.

• Şehir Evleri ve Villalar

JVC'deki şehir evleri gibi daha büyük mülklerin başlangıç fiyatı yaklaşık 1,5 milyon AED'dir. Villalar 2 milyon AED'den başlayıp yaklaşık 5 milyon AED'ye kadar çıkmaktadır.

Dubai'de Yatırıma Başlamadan Önce Dikkat Edilmesi Gereken Sorular ve Detaylar

Yatırımınızı yapmadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birçok soru ve ayrıntı vardır; işte bunlardan bazıları:

Önceki Yatırım Soruları

Dubai'de gayrimenkul yatırımı yaparken öncelikle aşağıdakilere karar vermek önemlidir:

• Yatırım amacınız nedir?
• Mülkü zaman zaman kullanmak istiyor musunuz?
• Sadece ipotek ödemelerinizi karşılamak ve sermaye kazancının tadını çıkarmak için uzun vadeli kiralamak mı istiyorsunuz?
• Maksimum bütçeniz nedir?
• Ev finansmanına/mortgage'a ihtiyacınız var mı?
• Plan dışı mülkleri mi yoksa anahtar teslim evleri mi tercih edersiniz?

Akılda Tutulması Gerekenler

• Paranızın karşılığında ne alabileceğinizi öğrenmenin en iyi yolu, JVC'de veya ilgilendiğiniz bölgede projeler inşa eden emlak geliştiricileriyle iletişime geçmek ve toplulukları, tamamlanma tarihleri, ödeme planları ve fiyatları hakkında bilgi edinmek ve bütçeniz dahilinde nelerin mevcut olduğu hakkında bir fikir edinmektir.
• Size fiyatlandırma, ödeme planları, beklenen kira getirileri ve bölge ve mülk türü için sermaye takdiri ile ilgili tarafsız tavsiyelerde bulunacak saygın bir emlak komisyoncusu ile iletişime geçebilirsiniz.

• Dubai'de son kullanıcılar artık daha yeni mülkler, daha yüksek kaliteli özellikler ve daha fazla yaşam tarzı olanakları talep ediyor, çünkü evde uzaktan çalışarak ve boş zamanlarının tadını çıkararak giderek daha fazla zaman geçiriyorlar.
• Ev hiç bu kadar önemli olmamıştı, bu nedenle bir yatırımcı olarak uzun vadeli kazanç elde etmek için her zaman birinci sınıf bir konum ve kaliteli bir topluluk seçmeniz tavsiye edilir.
• Arzu edilen bir toplulukta yer alan yüksek kaliteli bir mülkü ileride satıp nakde çevirmeye ve başka projelere yeniden yatırım yapmaya karar verdiğinizde satmak her zaman daha kolay olacaktır.

Dubai Emlak Piyasasının Değişen Manzarası

Daha önce de belirtildiği gibi, Dubai'deki emlak sektörü sürekli gelişiyor, ancak fiyatlar yükselmeye devam ediyor ve yavaşlama belirtisi yok.

Uzmanlar, giderek daha fazla insanın şehir dışına, sakinlerine daha fazla hitap eden ve modern yaşamın en iyisini sunan topluluklara taşınacağını tahmin ediyor ve bu nedenle pek çok mülk geliştiricisi artık topluluklarına sürdürülebilirlik ve çok sayıda tesis dahil ediyor. Olanaklar nihayetinde alıcıları ve sakinleri çeker ve yatırımcılar ve ev sahipleri için uzun vadeli yatırım getirisi sağlayan da budur.

Bazı yatırımcılar Dubai'deki en ucuz daireleri satın alıp yıllarca veya on yıllarca kiraya vermeyi tercih ederken, diğerleri ise muhteşem bir sahil veya şehir merkezi konumunda üstün kaliteli özellikler ve tesisler talep eden seçkin kiracıları çekmek için birinci sınıf konumları seçmektedir.

Genel olarak, yatırım yapmadan önce hedefinizi bilmeniz, size elde etmek istediğiniz getiriyi sağlayacak ve orta ila uzun vadede yatırım gereksinimlerinizi karşılayacak uygun mülkleri konumlarına göre aramanıza yardımcı olacaktır.

Dubai Gayrimenkul Yatırımı için Neden Önemli Bir Destinasyon?

Dubai Arazi Departmanı ve RERA Hiçbir geliştirici, emlak projesi yerel makamlar tarafından tescil edilip onaylanmadan ve resmi bir emanet hesabı olmadan müşterilerden para alamayacağından, plan dışı emlak yatırımcılarını korumak. Yine bu uygulama, Dubai'de mülk satın alırken yabancı ve yerli yatırımcıları korumak için yürürlüğe konmuştur.

Güvenlik yatırımcılar için kilit bir faktör olsa da, Dubai'nin gelişen ekonomisi de gayrimenkul yatırımcıları için neden bu kadar cazip bir yer olduğunu pekiştirmektedir. Ekonomisine ek olarak, sağlam bir altyapı, mükemmel Dubai ulaşımı, dünyanın en iyi bağlantılı havalimanlarından biri, sıfır emlak vergisi (sermaye kazancı yok, kira vergisi yok ve gelir vergisi yok), birinci sınıf eğitim, sağlık ve konaklama tesisleri sunmaktadır.

Dubai'ye yatırım yapmak için bir başka neden de gelişen turizm sektörüdür. Son on yılda her yıl on milyonlarca insan şehre akın etmektedir. Bu talep fiyatları yükseltiyor ve Dubai ziyaret edilecek bir yer olarak çok popüler olduğu için, giderek daha fazla sayıda düzenli ziyaretçi yoğun sezonda pahalı otellerde kalmak yerine kısa vadeli mülkler kiralamayı tercih ediyor. Bu da tatil evlerine ve kısa dönemli kiralamalara olan talebin arttığı anlamına geliyor ki bu da kısa dönemli yatırım getirisi arayan yatırımcıları destekliyor.