Dubai, Emirliğin son derece istikrarlı emlak piyasası ve sürekli büyüyen ekonomisi nedeniyle, plan dışı emlak yatırımları da dahil olmak üzere gayrimenkul yatırımları için bir mıknatıs gibidir. Sonuç olarak, gayrimenkuller yüksek oranda değer kazanmakta ve dünyanın dört bir yanından yatırımcıları çekerek önemli yatırım getirileri (ROI) vaat etmektedir.
Plan dışı mülk yatırımı uygun bir yatırım seçeneğidir çünkü bu mülk türü hazır mülklere kıyasla daha düşük fiyatlıdır, aranan, esnek ödeme planları sunar ve inşaat sırasında değeri artarak yatırımcıların mülkü satın alma fiyatından daha yüksek bir fiyata yeniden satmasına veya yüksek ve düzenli kira getirisi elde etmek için kiralamasına olanak tanır.
Dubai'de plan dışı mülkün nasıl satılacağını, ekli koşulları ve yeniden satış süreciyle ilgili diğer ayrıntıları keşfetmek için bu makaleyi okumaya devam edin.
Plan Dışı Mülkün Yeniden Satışına Uygunluk
Plan dışı ünitelerdeki yatırımcılar, mülkü yeniden satmaya uygun olup olmadıklarını kontrol etmelidir. Uygunlukları, geliştiriciye ödedikleri mülk fiyatının yüzdesine bağlıdır.
Dubai Arazi Departmanına (DLD) göre, yatırımcıların plan dışı mülklerini yeniden satabilmeleri için geliştiriciye mülk değerinin en az %30'unu ödemeleri gerekmektedir. Yatırımcı bu gerekli eşiği karşılayamamışsa, yeniden satışı kolaylaştırmak için eksiği peşin olarak ödeyebilir.
Artık uygunluk belirlendiğine göre, aşağıda Dubai'de plan dışı mülkün nasıl satılacağına dair adım adım bir kılavuz bulunmaktadır.
Dubai'de Plan Dışı Gayrimenkullerin Yeniden Satışı
Dubai'de plan dışı mülklerin yeniden satış süreci aşağıdaki adımlardan oluşmaktadır:
-
Uygun Alıcıların Bulunması
Potansiyel alıcıları bulmak çeşitli şekillerde yapılabilir, en yaygın olanı bir emlakçı aracılığıyla yapılır. Emlakçı, potansiyel alıcıları finansal nitelikler, motivasyon ve niyet, kredi verenler ve bankalarla ilişkileri ve geçmiş kontrolleri gibi birçok faktöre göre tarayacaktır. Bu, daha hızlı ve daha verimli bir yeniden satış süreci için ciddi ve nitelikli alıcılara odaklanmaya yardımcı olur.
Yatırımcılar bir emlakçı ile çalışmamayı tercih ederlerse, mülkün duyurulması, tanıtılması ve potansiyel alıcıların taranması rollerini üstlenmeleri gerekecektir. Bunu yapmanın etkili bir yolu, mülkün satışını ilgili çevrimiçi platformlarda ve emlak listeleme web sitelerinde duyurmaktır.
-
Satış Şartlarının Belirlenmesi
Ciddi bir potansiyel alıcı bulduktan sonra mülk sahibi, mülkün fiyatı ve teslim tarihinin ötesinde aşağıdakileri de içeren satış koşullarını müzakere eder:
- Kazançlı Para Depozitosu: Bu ödeme, alıcının mülkü satın alma konusundaki ciddiyetini göstermeyi amaçlamaktadır.
- Kapanış Masrafları: Bu masraflar genellikle diğerlerinin yanı sıra emlak vergileri ve devir ücretlerinden oluşur. Satış şartları, bunların nasıl tahsil edileceğini ve ödeyecek tarafı belirleyecektir.
- Onarımlar ve Yenilemeler: Bu durum, halen inşaat halinde olan veya yeni teslim edilen mülkler yerine yalnızca daha önce kullanılmış olan plan dışı mülkler için geçerlidir. Alıcı ve mal sahibi bu onarımlardan kimin sorumlu olacağı ve masrafların nasıl karşılanacağı konusunda anlaşmalıdır.
-
Geliştiriciden bir NOC alma
Alıcı ile yukarıda belirtilen şartlar üzerinde anlaştıktan sonra, plan dışı mülk sahibi geliştiriciden bir NOC almalıdır. NOC, geliştiricinin mülkün mevcut sahibinin mülkü yeni sahibine yeniden satmasıyla ilgili herhangi bir sorunu olmadığını belirten "İtiraz Yok Sertifikası" anlamına gelir.
-
Sözleşmenin İmzalanması
Şartları netleştirdikten ve NOC aracılığıyla satış sürecini kolaylaştırdıktan sonra, mal sahibi ve müstakbel mal sahibi sözleşmeyi imzalayabilir. Sözleşme, üzerinde mutabık kalınan tüm şartları, her bir tarafın yükümlülük ve sorumluluklarını ve bunlardan herhangi birinin yerine getirilmemesinin sonuçlarını detaylandıracaktır.
-
Mülkiyet Devri
Mülkiyetin devredilmesiyle, ilk plan dışı mülk sahibi, mülkün değer kazanmasından kaynaklanan ek maliyetlere ek olarak, ilk satın alma sırasında geliştiriciye ödediği tutarın aynısını içeren mülk için ödeme alır.
Emlak piyasası mülkün inşası sırasında düşüş eğilimi gösterirse, değerinin düşeceğini ve ilk satın alma fiyatına kıyasla daha düşük bir fiyatla sonuçlanacağını belirtmek gerekir. Başka bir deyişle, ilk alıcı amaçlandığı gibi aynı yüksek yatırım getirisini elde edemeyecektir.
Bunu akılda tutarak, yatırımcıların piyasa eğilimleri olumlu olduğunda plan dışı mülkler satın almaları önerilir. Ayrıca, yatırımcılar stratejik konumlar, çeşitli konut toplulukları, ticari mülkler ve mükemmel tesislerle karakterize edilen iyi bağlantılı alanlarda bulunan mülkleri hedeflemelidir. Bu şekilde, plan dışı yatırımlarını etkileyen olumsuz eğilimlerden kaçınabilirler.
Mülkiyet devrinden sonra, yeni alıcı, imzalanan sözleşmede listelenen gereklilikleri yerine getirmekten sorumlu olarak mülkün resmi olarak kayıtlı sahibi olur.
LEOS ile Dubai'de Gayrimenkul Yatırımları
Dubai'de ister kişisel kullanım ister yatırım amacıyla bir mülk satın almak isteyin, istediğiniz mülkü iyi itibarlı, şeffaf ve güvenilir bir geliştiriciden satın almanız çok önemlidir.
Evet, LEOS Developments'ı bugün keşfedin Dubai'nin en çok rağbet gören bölgelerinde, lüks ve rahatlığın buluştuğu, size olağanüstü bir yaşam tarzı ve yüksek standartlarda bir yaşam sağlayan elit kalitede daireleri keşfetmek için.
LEOS Developments, Jumeirah Village Triangle, Jumeirah Village Circle ve Dubailand'da bir dizi zarif ve çağdaş daireye sahiptir. Daireler stüdyo dairelerden 1 ve 2 yatak odalı dairelere kadar çeşitlilik göstermektedir.
Bu geniş konut yelpazesi, ihtiyaçlarınıza en uygun olanı seçmenize olanak tanır. Seçiminiz ne olursa olsun, çağdaş ve doğadan ilham alan iç tasarımlar, işlevsel, kullanışlı ve davetkar mutfaklar, yüksek tavanlı geniş yatak odaları ve cömert depolama alanları gibi inanılmaz özelliklerin keyfini çıkaracaksınız.
Ayrıca LEOS dairelerinde gömme dolaplar, tam entegre markalı cihazlar ve tam donanımlı mutfakların yanı sıra bahçeler, spor salonları, kaplıcalar, evcil hayvan bakımı, yüzme havuzları, ortak çalışma alanı, kreş, özel otopark ve 24 saat güvenlik gibi konut sakinlerinin ihtiyaçlarına ve konforuna yönelik hizmetler ve tesisler bulunmaktadır.LEOS Developments'ı şimdi keşfedin Dubai'nin en iyi bölgelerinde benzeri görülmemiş bir yaşam deneyimi için.
