İçindekiler
Dubai'nin Emlak Piyasasına Giriş
Dubai, Arap Yarımadası'nın kalbinde yer alan canlı ve çeşitli kozmopolit bir şehirdir. Dubai; Dubai, Abu Dabi, Sharjah, Ras Al Khaimah, Fujairah, Umm AlQuwain ve Al Ain olmak üzere yedi Emirlikten oluşan Birleşik Arap Emirlikleri'nde yer almaktadır .
Geçtiğimiz on yıl içinde Dubai, stratejik konumu, tüm yıl boyunca güneşli olması, vergi muafiyeti, birinci sınıf altyapısı ve önde gelen sağlık ve eğitim tesisleri sayesinde dünyanın en cazip turizm ve iş merkezlerinden biri haline gelmiştir.
2021/2022'de Expo 2020'ye ev sahipliği yapmasından bu yana Dubai, şehri teknoloji, inovasyon ve sürdürülebilirliğin kalbinde konumlandıran zengin bir ek teşhir elde etti ve bu yıl COP 28'e ev sahipliği yapan şehirde bu durum her geçen yıl daha da artacak.
Dubai Emlak Piyasası - Tarihsel Bilgiler
1970'lerin başından bu yana Dubai, küçük bir çöl kentinden hareketli bir ticaret ve ekonomi merkezine ve cazip bir turizm merkezine dönüşmüştür. Ayrıca, kariyer fırsatları ve vergiden muaf gelirler için gurbetçilerin taşındığı en popüler yerlerden biri haline gelmiştir.
1970'lerden bu yana Dubai ekonomisi hızlı bir şekilde büyümeye devam etti ve iş fırsatları bu büyümeyle el ele geldi. Sonuç olarak, gayrimenkule olan talep artmış ve Dubai yabancı yatırımcılara ve mülk alıcılarına açılmıştır.
Serbest mülkiyet alanlarının oluşturulması ve geliştirilmesi sayesinde, Dubaili geliştiriciler The Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residences, Downtown Dubai gibi küresel simge yapılar da dahil olmak üzere çok sayıda konut, ticari ve konaklama tesisi başlattı ve inşa etti.
Dubai 2000'li yılların başında kısa sürede dünyanın en çok konuşulan emlak piyasalarından biri haline geldi ve 2006 yılında emlak piyasası ilk patlamasını yaşadı ve bu patlama 2008 ve 2009 yıllarında küresel mali krizin patlak vermesine kadar birkaç yıl sürdü.
İlk patlama yıllarında Dubai, düşük faiz oranları ve şehirde çalışan ve yaşayan çok sayıda gurbetçinin burayı daimi evleri haline getirmeyi tercih etmesiyle artan yerel gelir sayesinde patlayıcı bir büyüme yaşadı.
Küresel mali krizden bu yana Dubai, alıcıları korumak için yeni yasalar ve mevzuatlar getirmiş ve RERA uygulamaya konulmuştur. Günümüzde ve çağımızda, Dubai'de mülk satın almak güvenli ve emniyetlidir ve orta ila uzun vadede sağlam bir yatırım sağlar.
Büyük genişleme planları ve dünyanın dört bir yanından gelen çok sayıda gurbetçinin daha iyi bir yaşam kalitesi, mükemmel kariyer fırsatları ve aileleri ve çocukları için güvenli ve emniyetli bir ortam için Birleşik Arap Emirlikleri'ne taşınmayı tercih etmesiyle artan nüfus nedeniyle Dubai emlak piyasasının geleceği parlak görünüyor.
Neden Dubai Gayrimenkullerine Yatırım Yapmalı?
Kısa, orta ve uzun vadede satın alma ve kiralama talebini etkileyen tüm olumlu faktörlere baktığınızda Dubai'de emlak yatırımı yapmanın sınırsız faydaları vardır.
Bir mülk satın almayı seçtiğinizde, herkesin sorduğu en önemli soru şudur: Mülküm değerini koruyacak mı ve değer kazanacak mı? Elbette bazı emlak yatırımları mali kayıplarla sonuçlanabilir, ancak ne zaman ve ne satın alınacağını bilmek dikkate alınması gereken temel faktörlerdir.
Ayrıca, Dubai'de mülk satın alma sürecini bilmek işinizi kolaylaştıracaktır
Alıcı/sahip orta ve uzun vadeli bir vizyona sahip olduğu sürece herhangi bir mülk yatırımı genellikle sağlam bir yatırımdır. Emlak fiyatları tarihsel olarak yıllar ve on yıllar boyunca istikrarlı bir şekilde artar ve bu dönemlerde elbette iniş ve çıkışlar yaşanır.
Ayrıca, Dubai'de mülk satın alma sürecini bilmek
Neden özellikle Dubai?
Dubai, yatırım yapılacak yer seçimi söz konusu olduğunda diğer şehirlerin sahip olmadığı pek çok özelliğe sahiptir. İster yaşamak ve evim demek için bir mülk satın alıyor olun, ister kiralık mülklere yatırım yapıyor olun, ister saf yatırım (plan dışı satın alma ve tamamlanmadan önce satma) yapıyor olun, bütçe ve bireysel gereksinimlerden bağımsız olarak her tür alıcı için sınırsız fırsat olduğunu söylemek güvenlidir.
Stratejik bir konum
Dünyanın merkezinde ideal bir konuma sahip olan Dubai, her yıl on milyonlarca ziyaretçiyi ağırlamaktadır. Bu ziyaretçiler arasında iş amaçlı seyahat edenlerden transit yolculara ve turistlere kadar geniş bir yelpaze bulunmaktadır.
Bağlanabilirlik
Dubai Uluslararası Havalimanı, insanları her gün tüm kıtalara bağlayan dünyanın en büyük ve en işlek havalimanlarından biridir. Ulusal havayolu şirketi Emirates Airline, dünyanın tüm büyük şehirlerine her gün uçmakta ve her zaman yeni rotalar eklemektedir; bu da bağlantının önümüzdeki yıllarda da artarak devam edeceği anlamına gelmektedir.
Nüfus
Dubai'nin nüfusu hızla artarken ve önümüzdeki on yıl boyunca da artmaya devam edecekken, herkesin yaşayacak bir yere ihtiyacı olduğundan emlak talebi kaçınılmaz olarak artacaktır.
Kıskanılacak bir iklim
Tüm yıl boyunca güneş ışığı ve ortalama 340 gün güneş ışığı sunan bu bölgede nadiren kötü hava koşulları yaşanır ve asla soğuk olmaz.
Güvenlik ve emniyet
Dünyanın en güvenli şehirlerinden biri olan Dubai'de suç oranı sıfıra yakındır. Bu da burayı yaşamak, çalışmak ve aile kurmak için harika bir yer haline getirmektedir.
Sağlam bir altyapı
Dubai sağlam bir altyapıya, mükemmel yol ağlarına ve ulaşım bağlantılarına sahiptir.
Küresel bir iş merkezi
Dubai, Orta Doğu'daki merkezlerini Dubai'de kurmayı tercih eden tüm sektörlerden start-up'ların yanı sıra çok uluslu küresel şirketleri ve mavi çipli şirketleri ağırlayan küresel bir iş merkezidir.
Popüler bir tatil beldesi
Çok sayıda beş yıldızlı otel, plaj ve çöl tatil köyü ile Dubai, kaliteli yemek ve misafirperverlik de dahil olmak üzere herkes için bir şeyler sunmaktadır.
BAE Altın Vize
BAE altın vizeleri artık BAE'de yaşayan tüm gurbetçilere açıktır ve Dubai'de bir mülke 2 milyon AED veya daha fazla yatırım yaparsanız 10 yıla kadar BAE altın vizesi alma hakkına sahip olursunuz.
RERA
Emlak Düzenleme Kurumu, emlak alıcılarını ve satıcılarını korumak ve Dubai'de emlak yatırımı yaparken gönül rahatlığı sağlamak için vardır.
Dubai emlak piyasasını anlamak
Dubai, tek bir sektöre bağlı olmayan çok sağlam bir ekonomiye sahiptir. Pek çok kişi Dubai'nin büyük ölçüde petrol ve gaza dayandığını düşünebilir, ancak gerçekte diğer sektörler bugün Dubai ekonomisinin büyümesinde ve istikrarında kilit rol oynamaktadır.
Dubai'nin en etkili sektörleri arasında finans, bankacılık, konaklama, emlak, eğitim ve sağlık yer almaktadır. Birçok küresel marka ve çok uluslu şirket Dubai'de faaliyet göstermekte ve ticari olarak Orta Doğu'da var olmanın önemine değer vermektedir.
Dubai'deki emlak piyasası son derece rekabetçi ve gelişim açısından hızlıdır. Çok sayıda emlak geliştiricisi, şehrin kalbinde ve merkezin dışında çok sayıda konut ve yaşam tarzı topluluğu oluşturmuş ve geliştirmiştir.
Konut toplulukları bölgeden bölgeye değişmekle birlikte, ağırlıklı olarak şehirde orta ve yüksek katlı kule kümeleri ve daha çok çocuklu ailelere yönelik apartmanlara, kasaba evlerine ve villalara ev sahipliği yapan daha düşük katlı gelişmeler bulacaksınız.
Dubai'nin gelecekteki siluetini şekillendiren çeşitli yerel hükümet geliştiricileri ve tüm konut kategorilerinde yeni konut arzına katkıda bulunan çok sayıda özel geliştirici bulunmaktadır.
Ticari gayrimenkul de gelişen bir sektördür ve şehrin etrafında ve merkezin dışında stratejik olarak yerleştirilmiş yeni iş parkları ve bölgelerinin geliştirilmesiyle büyümeye devam etmektedir.
Dubai'de faaliyet gösteren ve plan dışı ve anahtar teslim (yeniden satış) evler de dahil olmak üzere çeşitli farklı mülkleri tanıtan ve satan binlerce emlak komisyoncusu bulunmaktadır. Emlak komisyoncuları genellikle alıcı ve satıcılara mülk yönetimi ve kiralama da dahil olmak üzere eksiksiz hizmetler sunmaktadır. Son yıllarda, özellikle Covid'den bu yana, insanların uzaktan çalışmak için Dubai'ye taşınmasıyla kısa dönemli kiralama işinde patlama yaşanmıştır.
Yoğun sezonda (Ekim-Nisan arası) yüksek talep nedeniyle otel fiyatları yükselmekte ve birçok turist ve uzaktan çalışan, pahalı otellere para ödemek yerine kısa süreli kiralanan daireleri tercih etmektedir.
Dubai'de mülk sahiplerinin sahip olduğu cazip avantajlardan biri, kısa veya uzun vadeli kira gelirleri üzerinden sıfır vergi alınmasıdır.
Dubai'deki Müstakil ve Kiralık Mülkleri Anlamak
Dubai'de müstakil mülkler
Dubai'deki müstakil mülkler istisnasız tüm milletler tarafından satın alınabilir.
Serbest mülkiyetli mülkler, sahibine yenileme, kiralama, satma vb. açısından tam haklar veren özel mülkiyetli konutlardır. Müstakil mülk sahipleri, kullanım kısıtlaması olmaksızın ömürleri boyunca kullanma hakkına ve özgürlüğüne sahiptir.
Genellikle mülkiyeti serbest olan mülkler, yatırımcılar ve ev alıcıları için daha cazip olduklarından mülkiyeti kiraya verilen mülklerden daha pahalıdır.
Müstakil bir mülk satın aldığınızda, yerel bir BAE bankası aracılığıyla oldukça kolay bir şekilde ipotek veya ev finansmanı elde edebilirsiniz.
Dubai'de özel mülkler
Özel mülkler, daha önce devlete ait olan varlıklardır ve mülkiyet statüsü için bir kira sözleşmesine sahip olmaları gerekir.
Özel mülkler devlete aittir ve sadece sahibinin kullanma hakkı vardır.
Genel olarak, özel mülkler yalnızca belirli bir süre için kiralanır (çoğunlukla elli ila doksan dokuz yıl süreyle), ancak bu sözleşmeye bağlıdır. Sözleşme sona erdiğinde, yasal mülkiyet devlete geri dönecektir.
Dubai'de kiraya verilen mülkler için ipotek ve ev finansmanı mevcut değildir.
Dubai'nin Yerleşim Alanlarını Keşfetmek
Dubai, şehir içinde ve dışında çok sayıda farklı yerleşim bölgesine ev sahipliği yapmaktadır. Son yıllarda, geniş açık alanlara sahip daha sakin ortamlar sağlamak için şehir dışında çok sayıda konut topluluğu geliştirilmiştir.
Bazıları Dubai içindeki en popüler bölgeler sakinleri için The Palm Jumeirah, Jumeirah, Dubai Marina, The Greens & Views, Al Barsha, Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai, Business Bay ve Meydan bulunmaktadır.
The Palm Jumeirah
The Palm, Dubai'nin en tanınmış simgesel yerlerinden biridir ve palmiye ağacı şeklinde insan yapımı bir adadır. Sakinleri ve turistler arasında popüler olan bu sahil destinasyonu, lüks dairelere, çatı katlarına ve lüks sahil evlerine ev sahipliği yapmaktadır. Birçok ünlü Palmiye'de prestijli malikanelere sahiptir ve Milyonerler Sırası, 100 milyon AED'nin üzerinde bir mülke sahip olabilecek kadar zengin olan sınırlı sayıda kişi içindir.
The Palm ayrıca lüks otellere, hizmet verilen dairelere, plaj kulüplerine, kaliteli yemeklere ve çeşitli açık hava spor ve eğlence tesislerine ev sahipliği yapmaktadır.
Simgesel oteller arasında Atlantis The Palm, The Royal Atlantis, Anantara The Palm, The W Hotel, The Waldorf Astoria, Zabeel Saray, The St Regis ve çok daha fazlası bulunmaktadır.
West Beach ve Club Vista Mare, bölge sakinleri arasında popüler mekânlardır.
Dubai Marina
Dubai Marina ve JBR (Jumeirah Beach Residences) gurbetçi sakinler için her zaman popüler bir adres olmuştur çünkü akla gelebilecek her türlü olanak hemen kapınızın önünde veya yürüme mesafesindedir.
Dubai Marina, plajlar, güzel marinalar, marina yürüyüşü, JBR yürüyüşü, beyaz kumlu plajlar, su sporları, çeşitli oteller, kafeler, restoranlar ve alışveriş olanakları sunmaktadır. Marina Mall, Pier 7 ve Sky Dive Dubai'ye ev sahipliği yapan Dubai Marina, sadece bölge sakinlerinin değil turistlerin de uğrak noktasıdır.
Dubai Marina'da bir tramvay ve metroya kolay erişim bulunmaktadır.
Yoğun ve canlı mahalleleri seviyorsanız, Dubai Marina genç profesyoneller ve aileler için en uygun yerdir.
Yeşiller ve Manzaralar
Emirates Living'i oluşturan Dubai'nin ilk ana planlı serbest mülk topluluklarından biri olan The Greens and Views, Sheikh Zayed Road'un hemen dışında yer almakta ve göller ve yürüyüş yolları ile geniş bir yemyeşil topluluk içinde bulunmaktadır.
Nick Faldo tarafından tasarlanan 18 delikli şampiyona golf sahasına bakan Emirates Golf Club, The Greens & Views, şehrin kalbindeki en sakin yerleşim yerlerinden biridir.
The Greens and Views, yüzme havuzları, spor salonları, bahçeler, tenis kortları ve futbol sahaları gibi mükemmel olanaklara sahip alçak ve yüksek binalarda çeşitli daire ve şehir evlerinden oluşmaktadır.
The Views, golf sahasına bakan kulelerden oluşmakta ve sakinler nefes kesici panoramik manzaraların keyfini çıkarmaktadır.
Greens & Views topluluğu mağazalara, süpermarkete, bankalara, Emaar Business Park'a, göllere, koşu parkurlarına ve Zabeel House Hotel'e ev sahipliği yapmaktadır.
Konut sakinleri Barsha Heights / Internet City'deki metroya kolay erişim imkanına sahiptir.
Al Barsha
The Greens and Views'in bitişiğinde yer alan Al Barsha'ya Şeyh Zayed Yolu ve Hessa Caddesi'nden de kolayca ulaşılabilmektedir.
Al Barsha, mülkler cömert alanlar sunduğu için ağırlıklı olarak aileler arasında popüler bir yerleşim adresidir. Al Barsha, orta katlı binalarda çok sayıda apartman topluluğuna ev sahipliği yapsa da, bölge birçok bağımsız mülk, yani aile villaları ile ünlüdür.
Al Barsha sakinleri Mall of The Emirates'e ve çok sayıda kafe, restoran ve mağazaya, tıbbi kliniklere, hastanelere ve okullara / kolejlere kolay erişim imkanına sahiptir.
Konut sakinleri metroya kolay erişim imkanından yararlanmaktadır.
Jumeirah Göl Kuleleri
Jumeirah Lake Towers (JLT) Dubai Marina'nın karşısında yer almakta ve Sheikh Zayed Road'a bitişik olarak uzanmaktadır. Güzel su yolları ve yürüyüş yollarına ev sahipliği yapan JLT'de yüksek konut ve ticari binalar, spor ve eğlence tesisleri ile çok sayıda kafe, restoran, mağaza ve otel bulunmaktadır.
Sakinler ayrıca metroya kolay erişim imkanından da yararlanmaktadır.
Dubai Şehir Merkezi
Dubai Şehir Merkezi, yaşamak için en prestijli bölgelerden biridir ve dünyaca ünlü Burj Khalifa'ya ev sahipliği yapmaktadır. Dubai'nin finans merkezi olan Downtown Dubai, ikonik gökdelenler, ikonik modern mimari, beş yıldızlı oteller, canlı gece hayatı, palmiye ağaçlarıyla kaplı bulvarlar ve orta ve yüksek katlı binalardaki çeşitli konut topluluklarıyla eş anlamlıdır.
Emaar tarafından oluşturulan ve geliştirilen Downtown Dubai, Dubai Alışveriş Merkezi, Dans Eden Fıskiyeler, Souk Al Bahar, Dubai Operası, DIFC ve çok daha fazlasına ev sahipliği yapan canlı ve kozmopolit bir merkezdir.
Simgesel oteller arasında The Armani Hotel, çeşitli lüks Address Hotels, The Palace Downtown, St Regis ve çok daha fazlası yer almaktadır.
Şehir merkezi, metroya kolay erişim ile iyi bir bağlantıya sahiptir.
Business Bay
Dubai Şehir Merkezi'nin bitişiğinde yer alan Business Bay, konut ve ticari alanlara ev sahipliği yapan orta ve yüksek katlı kulelerin bulunduğu canlı bir ticaret bölgesidir.
Dubai Properties tarafından geliştirilen Business Bay, kültürlerin kaynaştığı bir potadır ve çok çeşitlidir.
Business Bay, komşu bölgelerde yaşayan ve çalışan sakinler arasında popüler bir adrestir ve metroya ve Downtown Dubai'ye kolay erişim imkanı sunmaktadır.
Business Bay'deki önemli yerler arasında Bay Square, Bay Avenue ve harika yemek ve gece hayatı sunan çeşitli oteller bulunmaktadır.
Meydan
Meydan, dünyanın en zengin at yarışı olan ve her Mart ayında Meydan Hipodromu'nda düzenlenen Dubai Dünya Kupası ile eş anlamlıdır.
Meydan, MBR City, Mohammed Bin Rashid City'nin bir parçasını oluşturan bir bölgedir ve Dubai Şehir Merkezi'ne arabayla sadece 10 dakika, Dubai Uluslararası Havaalanı'na ise 20 dakika uzaklıktadır.
Meydan, okullara ve Dubai'nin finans merkezine yakınlığı nedeniyle çocuklu aileler için hızla en cazip adreslerden biri haline gelmektedir.
Daire, şehir evi ve villa topluluklarına ev sahipliği yapan Meydan, BAE'nin önde gelen geliştiricilerinin her zevke ve bütçeye uygun çok çeşitli mülklerine sahiptir.
Şu anda metro hattı üzerinde değil, ancak önümüzdeki yıllarda bunu dahil etmek için gelecek planları yapılıyor.
Arap Çiftlikleri
Arabian Ranches, şehrin 20 dakika dışında yer almakta ve yeşillikler, golf sahası, polo kulübü ve çok sayıda olanakla çevrili güzel bir yerleşim topluluğunda aile evleri ve villalara ev sahipliği yapmaktadır.
Emaar tarafından geliştirilen Arabian Ranches o kadar iyi karşılandı ki, Dubai'nin bu güzel bölgesindeki mülklere olan talebi karşılamak için ek aşamalar başlatıldı. Arabian Ranches 1, 2 ve 3 başarılı bir şekilde lanse edilmiş ve inşa edilmiştir ve bugün binlerce göçmen sakine ev sahipliği yapmaktadır.
Jumeirah Village Circle
Jumeirah Village Circle (JVC) Hessa Caddesi'nin hemen dışında yer alan otel, Şeyh Zayed Yolu ve Dubai Marina'ya sadece 15 dakika uzaklıktadır.
Jumeirah Village Circle, genç aileler ve çalışan profesyoneller arasında popüler olan canlı bir topluluk haline gelmiştir.
Alçak ve orta katlı apartman topluluklarına, şehir evlerine ve villalara, Five Hotel JVC'ye ve Circle Alışveriş Merkezi'ne ev sahipliği yapan JVC sakinleri, kapılarının önündeki çeşitli mağazalardan, kafelerden ve restoranlardan, yeşil alanlardan ve spor ve eğlence tesislerinden yararlanmaktadır.
Jumeirah Village Üçgeni
Jumeirah Village Triangle, JVC'nin bitişiğinde yer alır ve parklar ve yeşilliklerle çevrili dairelere, şehir evlerine ve villalara ev sahipliği yapan bir konut topluluğudur.
Sakin bir atmosfere sahip sürdürülebilir yeşil bir gelişme olan JVT, çocuklu ailelere hitap eden huzurlu bir banliyö topluluğudur.
Alan, huzur ve sessizlik arayan sakinler JVT'de yaşamayı tercih ediyor.
Dubai Hills Emlak
Dubai Hills Estate, Emaar tarafından geliştirilen ve hızla genişleyen master planlı bir konut ve karma kullanım topluluğudur. Golf sahaları, bir alışveriş merkezi ve çok sayıda spor ve eğlence tesisine ev sahipliği yapan bölgede yaşayanların çoğu artık şehir dışına Dubai Hills Estate'e taşınmayı tercih ediyor.
Daire toplulukları, şehir evleri ve villalar içeren Dubai Hills Estate, gerçekten herkes için bir şeyler sunuyor.
Dubai Şehir Merkezi'ne sadece 20 dakika uzaklıkta bulunan Dubai Hills Estate'e arabanız varsa kolayca ulaşabilirsiniz.
Jumeirah Golf Tesisleri
Jumeirah Golf Estates, peyzajlı bahçelerle çevrili, mahremiyet ve huzur sunan lüks daire ve villalara ev sahipliği yapan prestijli bir konut topluluğudur.
Çok sayıda uluslararası golf turnuvasına ev sahipliği yapan Jumeirah Golf Estates, Greg Norman tarafından tasarlanmış 18 delikli iki güzel golf sahasına sahiptir.
Toplulukta ayrıca bir golf kulübü ve yemek yeme olanaklarına sahip bir kulüp binası bulunmaktadır.
Dubailand
Dubailand, şehrin dışında stratejik bir konuma sahip olan ve bir dizi birinci sınıf eğlence, spor ve dinlence mekânı sunan bir mega konut topluluğudur.
Aile dostu bir mahalle olan Dubailand, üç milyon metre karelik bir alana yayılmakta ve çok sayıda bölgeye ayrılmaktadır. Bunlar arasında Dubailand Oasis, Al Habtoor Polo Resort & Club, Layan, Falcon City of Wonders, Majan, Living Legends, Villanova, Rukan ve Al Waha bulunmaktadır.
Dubailand'da yaşayanlar çeşitli topluluklar arasında daireler, şehir evleri ve villalar arasından seçim yapabilirler.
Dubailand, mağazalar, kafeler, restoranlar, eğlence parkları, tıbbi klinikler, okullar ve kreşler gibi çeşitli olanaklara ev sahipliği yapmaktadır.
Dubai'de Ticari Mülkler
Dubai, canlı bir iş merkezi ve ticari mülk yatırımı için sıcak bir noktadır.
Dubai'deki ticari gayrimenkuller kalitesiyle ünlüdür ve birçok yeni girişim ve köklü küresel markanın şehirde birinci sınıf ticari alan bulmaya çalışması nedeniyle yüksek talep görmektedir.
BAE şu anda güçlü bir ekonomik büyüme yaşamakta ve nüfusu yüksek bir hızla artmaktadır. Dubai, bölgedeki en yüksek uluslararası şirket yoğunluğuna sahip Orta Doğu'nun önde gelen iş merkezidir.
Dubai'de ticari mülkler, çeşitlilik ve konum açısından çok fazla seçenek sunulması, sağlam ve modern bir altyapının mevcut olması ve ofis binalarına denizaşırı yatırımları teşvik etmek için yatırım teşviklerinin bulunması nedeniyle caziptir.
Orta ve yüksek katlı binalardan ve ticari kulelerden ofislere, mağazalara, perakende, eğlence, konaklama ve endüstriyel alanlara kadar Dubai gerçekten de tüm işletme sahiplerine uygun bir şeyler sunmaktadır.
İlginç bir şekilde, Dubai'de sıfır kurumlar vergisi, %100 yabancı mülkiyeti ve hiçbir para birimi kısıtlaması sunmayan çeşitli serbest bölge iş bölgeleri ve kuruluşları bulunmaktadır.
Özetle, Dubai'deki ticari emlak piyasası kolay erişilebilir ve son derece rekabetçidir. Yeni girişimciler, start-up'lar ve büyüyen işletmeler için mükemmel bir ortam.
Emlak Satın Alma Fiyatları - Genel Bakış
Dubai'de emlak sektörü çok çeşitlidir ve bütçeler de dahil olmak üzere tüm ihtiyaç ve gereksinimlere hitap etmektedir.
Giriş seviyesindeki gayrimenkullerden uygun fiyatlı gayrimenkullere kadar, konut sektöründeki emlak fiyatları şehir dışında bir konumda stüdyo daire için yaklaşık 400.000 AED'den başlamaktadır.
AED 500.000 ile AED 800.000 arasında değişen bütçeler için bir stüdyo veya küçük bir tek yatak odalı daireyi güvence altına alabilirsiniz, ancak bu yeni bir sitede veya birinci sınıf bir konumda olmayacaktır.
Orta sınıf fiyatlar yaklaşık 1 milyon AED'den başlayıp yaklaşık 2,5 ve 3 milyon AED'ye kadar çıkmaktadır ve bu aralığa ulaştığınızda, şehir genelinde birinci sınıf konumlardaki dairelerden çeşitli farklı mülkleri güvence altına alabilirsiniz. Şehir dışı bölgelerde ise yeni ya da geliştirilme aşamasında olan plan dışı sitelerde küçük şehir evleri ya da yarı müstakil evler bulabilirsiniz.
Lüks mülkler yaklaşık 4 milyon AED'den başlayıp 100 milyon AED'nin üzerine kadar çıkmaktadır. Seçici alıcılar için Dubai herkes için bir şeyler sunmaktadır. Muhteşem manzaralara sahip birinci sınıf konumlardaki lüks daireler ve çatı katlarından en çok rağbet gören bölgeler arasında Dubai Şehir Merkezi, Finans Bölgesi, Palm Jumeirah ve Dubai Marina yer almakta olup fiyatlar yaklaşık 3,5 milyon AED'den başlayıp yaklaşık 60 milyon AED'ye kadar çıkmaktadır.
Bir şehir evi ya da tek başına lüks bir villa arıyorsanız, mevcut seçeneklerin çeşitliliği sonsuzdur. Sahil ve lagün cephesinden golf cephesine kadar birçok BAE emlak geliştiricisi artık geniş yaşam ve açık alanlar, mahremiyet ve birinci sınıf olanaklar sunan aile odaklı ana planlı topluluklara odaklanmaktadır.
Süper lüks evler için, The Palm Jumeirah'ın Ön G'sindeki Billionaires' Row ve Al Barari villaları kesinlikle zengin, ünlü ve süper varlıklılar için en iyi iki yer olarak kabul edilir. Diğer prestijli yerler arasında Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates. Dubai Hills Estate ve Arabian Ranches bunlardan birkaçıdır. Villalar, konum, büyüklük ve özelliklerine bağlı olarak 30 milyon AED'den yüz milyonlara kadar değişmektedir.
Dubai'de Mülk Kiralamak
Dubai'deki kiralama piyasası oldukça rekabetçidir ve bu, tatil, kısa süreli konaklamalar ve yıllık sözleşmeler için kısa vadeli ve uzun vadeli mülkleri içerir .
Uzun Vadeli Kiralamalar
Dubai'de uzun vadeli bir mülk kiralamak için süreci tamamlamak üzere bir emlak komisyoncusu veya acentesi tarafından temsil edilmeniz gerekir. Piyasada çeşitli dilleri konuşan ve mevcut tüm mülklere erişimi olan binlerce komisyoncu vardır. Acenteler belirli bir coğrafi bölgede uzmanlaşma eğilimindedir, ancak daha büyük aracı kurumların şehir genelinde çeşitli alanları kapsayan acenteleri vardır. Bir acente ile iletişime geçmeden önceki ilk adım, aramanızı daraltmak için tercih ettiğiniz bölgeye karar vermektir. Bugün baktığınız bir mülk yarın mevcut olmayabilir, bu nedenle mülklere bakmaya başlamadan önce araştırmanızı yapmanız tavsiye edilir, aksi takdirde karar vermek için zamanınız olmadan kapışılan mülklere bakarak çok zaman kaybedebilirsiniz.
Aramanızı uygun alanlara (yani şehir içi veya şehir dışı) daraltmanız ve ardından bu alanların bütçenize uygun olup olmadığını kontrol etmek için portallarda biraz araştırma yapmanız önerilir. Bütçeniz dahilindeyse, bireysel gereksinimlerinizi ve bütçenizi karşılayan ve uzun vadede mevcut olan birden fazla mülkün görüntülenmesini ayarlayabilecek bir acenteye ulaşın. Dubizzle, Property Finder ve Bayut, uzun vadeli olarak farklı mülk kiralamaları için paranızın karşılığında ne alacağınızı gösteren üç harika emlak portalıdır.
Elbette uzun vadeli kiralamaların fiyatları, daha uzun vadeli taahhüt nedeniyle kısa vadeli kiralamalardan daha düşüktür ve birçok ev sahibi, yüksek düzeyde yatırım getirisi elde etmek veya sadece ipotek ve hizmet bedeli ödemelerini karşılamak için mülkleri uzun vadeli mobilyasız olarak kiralamayı tercih etmektedir.
Dubai'deki bazı uzun vadeli kiralık mülkler artık mobilyalı olarak satılmaktadır, ancak mobilyasız mülklere göre daha yüksek bir kira ödeyeceksiniz.
Genellikle uzun süreli kiralamalarda 12 aylık kirayı tek çek, dört çek veya iki çek olarak ödersiniz, ancak bu ev sahibinize ve her ikinizin de ne üzerinde anlaştığına bağlıdır.
Bazı sakinler maliyeti daha fazla ödemeyle yaymak isterken, diğerleri daha iyi bir fiyat için pazarlık yapmak üzere bir yıl önceden ödeme yapmayı tercih etmektedir.
Bir komisyoncu atadığınızda ve kiralamak istediğiniz bir mülk bulduğunuzda, komisyoncu gerekli tüm belgeleri sizin adınıza halledecek ve siz ve mülkün sahibi / ev sahibi arasındaki ana irtibat olacaktır. Brokeriniz ayrıca sizin için en iyi fiyat ve koşulların sağlanmasına yardımcı olacaktır.
Tüm kira sözleşmeleri Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (RERA) aracılığıyla yönlendirilir.
Bir mülkü uzun süreli kiralayabilmek için geçerli bir BAE ikamet vizeniz olmalıdır. Vizeniz yoksa sadece kısa süreli kiralayabilirsiniz.
Dubai Emlak Piyasası için Gelecek Tahminleri
Covid-19 salgınından bu yana Dubai'deki emlak piyasası, herhangi bir yavaşlama belirtisi olmaksızın her ay sürekli artan fiyatlarla tüm zamanların en yüksek seviyelerini yaşıyor. Uzmanlar, piyasanın uyum sağlayıp istikrara kavuşacağını ve fiyatların biraz düşebileceğini tahmin ediyor, ancak rakamlar yalan söylemiyor.
2021 yılından bu yana Dubai'deki emlak kiralama ve satın alma fiyatları, konumdan bağımsız olarak, fiyatların istikrar kazanacağına dair herhangi bir işaret olmaksızın yükselmektedir. Bazı bölgelerde kiralar %20 - 30 oranında artmış ve emlak değerleri de yükselmiştir, ancak bu daha çok bölgelere özgüdür.
Birçok uzman, nüfus artışı ve yurtiçi ve yurtdışı alıcıların yatırımları nedeniyle konut ve ticari emlak talebinin önümüzdeki yıllarda da yüksek kalmasını bekliyor.
Ayrıca, altyapı iyileştirmeleri ve gelişen turizm sektörünün daha fazla iş fırsatı yaratması ve bunun sonucunda konut talebinin giderek artması muhtemeldir.
Yeni işletmelerin akınıyla birlikte, kira piyasasının sıcak kalması ve kiraların daha yüksek talebi karşılamak için artması bekleniyor.
Tüm bu faktörler Dubai emlak piyasasının önümüzdeki yıllarda daha da büyüyeceğini ve gelişeceğini göstermektedir.
Expo 2020 Dubai
2021/2022 yıllarında Dubai'de gerçekleşen Expo 2020, şehir genelindeki emlak piyasası üzerinde önemli bir etkiye sahip oldu.
Expo 2020 öncesinde Dubai emlak piyasası Covid döneminde zaten yavaş bir toparlanma yaşıyordu ancak altı aylık bir dönemi kapsayan bu ikonik küresel etkinlik, emlak ve konaklama sektörüne çok ihtiyaç duyulan bir ivme kazandırdı.
Etkinlik beklentisi, hem yerel hem de uluslararası alıcıların yatırımlarında bir artışa neden olarak Dubai'nin emlak piyasasında güçlü seviyelerde büyümeyle sonuçlandı.
Emlak geliştiricileri etkinlik öncesinde yeni projelerini tanıtmaya teşvik edilerek Dubai'deki evler için rekabetin yoğunlaşması sağlandı.
Birçok mülk sahibi şehirde artan konaklama talebinden yararlandığı için kira getirilerinde de önemli bir artış görüldü.
Genel olarak Expo 2020, Dubai'yi uluslararası etkinlikler için küresel bir destinasyon haline getirerek Dubai'nin emlak piyasasını güçlendirdiği ve yatırım yapmak için daha da cazip bir yer haline getirdiği için büyük bir başarı olarak kabul edildi.
Teknoloji ve Dubai Emlak Piyasası
Teknolojinin Dubai'deki emlak piyasası üzerinde büyük bir olumlu etkisi var.
Bugün, coğrafi konumunuz ve gereksinimleriniz ne olursa olsun her türden mülkü aramak, satın almak, kiralamak ve yönetmek daha kolay.
Çevrimiçi Emlak Platformları
Alıcıların mülkleri araştırmasına ve seçeneklerini daraltmasına yardımcı olmak için çeşitli çevrimiçi emlak platformları ortaya çıkmıştır. Bu web siteleri, mülklerin sanal turlarını ve ayrıntılı liste bilgilerine erişim sunmaktadır. Bu sayede potansiyel alıcılar, satıcılar ve kiracılar konumlar, mevcut ürünler ve fiyatlandırma konusunda bilinçli karşılaştırmalar yapabilmektedir. Alıcılar, kiracılar ve satıcılar, gerçek zamanlı olarak sunulan çevrimiçi bilgiler sayesinde genellikle daha iyi bilgilendirilmektedir.
Otomatik Mülk Yönetimi
Mal sahipleri, ev sahipleri ve kiracıların yazılım ve cep telefonu uygulamalarını kullanarak kira sözleşmeleriyle ilgili bilgilere erişebilmeleri ve bunları güncelleyebilmeleri sayesinde mülk yönetimi otomatik hale geliyor.
Yapay Zeka ve Büyük Veri
Yapay zeka (AI) ve büyük veri, son yıllarda emlak yatırımlarının gelecekteki potansiyel performansı hakkında daha ayrıntılı bilgi sunmak için kullanılıyor ve bu da insanların güncel verilere ve geçmiş içgörülere erişmesini sağlıyor.
Akıllı Ev Teknolojisi
Akıllı ev teknolojisi yeni değil ancak yakın zamana kadar her zaman lüks sektörle ilişkilendiriliyordu ve herkes tarafından erişilebilir olması gerekmiyordu. Son yıllarda konut topluluklarında akıllı ev teknolojisinin kullanılmaya başlanmasıyla birlikte popülerlik ve talep giderek artıyor ve birçok geliştirici artık bu teknolojiyi apartmanlar, şehir evleri ve villalar da dahil olmak üzere tüm topluluklara sunarak konut sahiplerinin ve sakinlerinin mobil uygulamalar ve gelişmiş yazılım çözümleri aracılığıyla evlerini uzaktan izlemelerini ve kontrol etmelerini sağlıyor.
IoT Uygulamaları
Nesnelerin İnterneti (IoT) uygulamaları, binalar ve mülklerle ilgili yapısal sorunların incelenmesini ve tanımlanmasını otomatikleştirmek için kullanılıyor ve bu da teknolojinin geliştirme ve inşaat aşamalarında kullanılma biçiminde devrim yaratıyor ve geliştiriyor.
Blockchain Tabanlı Çözümler
Blockchain tabanlı çözümler, belgeleri güvenli bir şekilde saklamak ve mülk transfer sürecini hızlandırmak için akıllı ve verimli bir yol haline geliyor.
Hiç şüphesiz teknolojinin Dubai'deki emlak piyasası üzerinde derin bir etkisi var. Sonuç olarak, süreçleri kolaylaştırıyor ve mülk arayışını ilgili herkes için çok daha kolay ve ödüllendirici bir süreç haline getiriyor.
Dubai Emlak Piyasasında Sürdürülebilirlik
Sürdürülebilir inşaatta artış
Son yıllarda Dubai'de inşaat sektörüne yönelik daha sürdürülebilir yaklaşımlara olan talepte bir artış yaşanmış ve bunun sonucunda birçok geliştirici doğal malzemeler, enerji tasarruflu aydınlatma, yenilenebilir enerji ve su tasarrufu teknolojilerini kullanmayı tercih etmiştir. Ev alıcıları sürdürülebilirlik konusunda daha bilinçli ve artık orta ve uzun vadede çevre üzerindeki etkiyi azaltan yenilikçi çözümler sunan mülkler talep ediyor.
Hükümet programları
Dubai Hükümeti, inşaat sektöründe sürdürülebilirliğin teşvik edilmesine yardımcı olmak, yeşil bina konseptlerini teşvik etmek ve şehir genelinde enerji verimliliğini artırmaya yönelik araştırmaları desteklemek için çok sayıda program ve girişim uygulamıştır.
Vergi teşvikleri ve indirimler
Dubai, geliştiricileri konut ve karma kullanımlı topluluklarında sürdürülebilir bina uygulamalarını kullanmaya teşvik etmek için çeşitli vergi teşvikleri ve indirimleri uygulamaya koymuştur. Buna yeşil inşaat projeleri için indirimli işletme ücretleri ve sürdürülebilir bina projeleri için elektrikle ilgili ücretlerden muafiyet de dahildir.
Yeşil teknolojilere vurgu
Dubai ayrıca güneş enerjisi, enerji tasarruflu aydınlatma ve su tasarrufu teknolojileri gibi yeşil teknolojilere de büyük yatırım yapmıştır. Bu sayede elektrik ve su tüketiminde önemli bir azalma sağlanmıştır.
Sürdürülebilir konutlara talep
Bu girişimlerin bir sonucu olarak, Dubai'de sürdürülebilir evlere yönelik talepte bir artış olmuştur. Bu durum özellikle sürdürülebilir, enerji tasarruflu mülkler için prim ödemeye daha istekli olan yüksek gelirli bireyler arasında geçerlidir.
Yenilenebilir enerji kaynaklarına vurgu
Dubai ayrıca yenilenebilir kaynaklardan enerji üretmeye de odaklanmıştır. Buna, kentin fosil yakıtlara olan bağımlılığını azaltmaya ve çevreye daha duyarlı bir kent olmasına yardımcı olacak büyük ölçekli güneş enerjisi çiftlikleri, rüzgar çiftlikleri ve atık su arıtma tesislerinin geliştirilmesi de dahildir.
Evet, Dubai'de nakit para ile mülk satın almak mümkündür. Alıcılar genellikle nakit alımlar için indirim alırlar. Uluslararası para transferi düzenlemelerine uyduğunuzdan emin olmanız gerekecektir. Ayrıca, satın alınan mülkün türüne bağlı olarak karşılanması gereken birkaç özel gereklilik de vardır. Şehirde nakit alımlara en iyi nasıl yaklaşılacağı konusunda tam tavsiye için bir Dubai emlak uzmanıyla konuşmanızı öneririz.
Dubai'de mülk satın alıp almamak bireysel koşullara ve hedeflere bağlıdır. Yatırım getirisi potansiyeli, kişisel kullanım ve emlak piyasasının istikrarı gibi faktörler göz önünde bulundurulmalıdır. Potansiyel alıcılar, yatırımların güvenli ve yasal olduğundan emin olmak için Dubai'de mülk sahibi olmak ve kiralamakla ilgili kural ve düzenlemeleri de araştırmalıdır.
Dubai'nin emlak piyasası önemli fırsatlar sunarak burayı potansiyel olarak değerli bir yatırım haline getirmektedir. Stratejik konumu, yüksek kira getirisi ve lüks yaşam tarzı gibi faktörler burayı yatırımcılar için cazip kılmaktadır. Ayrıca, şehir sıfır kişisel gelir vergisi sunmakta ve güvenli ve emniyetli bir siyasi sisteme sahiptir. Nihayetinde kararınız, bireysel yatırım stratejinize ve finansal hedeflerinizi en iyi şekilde karşılayan uzun vadeli hedeflerinize bağlı olmalıdır.
Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina ve Jumeirah Lakes Towers gibi bölgeler popülerdir. Seçim; bütçe, yaşam tarzı tercihleri ve yatırım hedefleri gibi faktörlere bağlıdır. International City ve Arabian Ranches gibi bölgeler uygun fiyatlı seçenekler olarak değerlendirilebilirken, Emirates Hills gibi lüks bölgeler özel mülkler için uygundur.
Süreç, bir mülk seçmeyi, bir emlakçı tutmayı, fiyat pazarlığı yapmayı, depozito ödemeyi, bir MOU imzalamayı ve son olarak mülkiyeti devretmeyi içerir.
- İstediğiniz mülkü seçin: Dubai'de satın alıyorsanız, lüks villalar, daireler, şehir evleri, arsalar ve daha fazlası olmak üzere çok çeşitli seçenekleriniz vardır. Hangi tür gayrimenkulün ihtiyaçlarınıza ve bütçenize en uygun olduğuna karar verin.
- Bir emlakçı kiralayın: Dubai'de lisanslı bir emlakçı kiralamak, güvenli ve sorunsuz bir işlem sağlamak için çok önemlidir. Temsilci, doğru mülkü seçmenize ve sizin adınıza pazarlık yapmanıza yardımcı olacaktır.
- Fiyat konusunda pazarlık yapın: Herhangi bir anlaşma imzalamadan veya ödeme yapmadan önce, mülkün fiyatını müzakere etmek ve şartları kabul etmek önemlidir.
- Depozito ödeyin: Satın alma fiyatı üzerinde anlaşmaya vardıktan sonra, bir depozito ödemeniz gerekir (genellikle toplam mülk fiyatının yüzde 3-10'u arasında).
- Mutabakat Zaptı İmzalayın: İşlemi tamamlamadan önce bir Mutabakat Zaptı (MOU) imzalamanız gerekir. Bu belge, sözleşmenin koşullarını ve şartlarını ana hatlarıyla belirtir.
- Mülkiyet devri: Mülkiyetin resmi olarak devri ancak ödeme de dahil olmak üzere yukarıdaki tüm adımlar tamamlandıktan sonra gerçekleşebilir. Belgeler imzalandıktan sonra, bir noter ve bir emlak avukatı işlemde her iki tarafı da temsil edecektir.
Emlak fiyatları bölgeye ve emlak türüne göre büyük farklılıklar göstermektedir. Fiyatlar banliyölerdeki uygun fiyatlı seçeneklerden birinci sınıf yerlerdeki lüks mülklere kadar değişmektedir. Ortalama olarak, Dubai'nin güçlü ekonomisi ve yatırımcılardan gelen güçlü talep nedeniyle emlak fiyatları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır.
Avantajlar arasında potansiyel yüksek yatırım getirisi, kira geliri, gelişen bir göçmen pazarı, emlak vergisi olmaması ve emlak yatırımına dayalı oturum vizesi potansiyeli bulunmaktadır. Ayrıca Dubai, yatırımcılar için güçlü yasal koruma ve kambiyo kontrolü olmaksızın elverişli bir yatırım ortamı sunmaktadır. Şehir yüksek yaşam standardı ve düşük suç oranıyla güvenli bir yatırım seçeneği sunmaktadır.
Fiyat, mülk türüne, konuma ve olanaklara göre değişir. Daireler için birkaç yüz bin AED'den lüks villalar için milyonlara kadar değişebilir.
Dalgalanan emlak fiyatları, potansiyel arz fazlası ve değişen düzenleyici ortam gibi faktörler bazı yatırımcıları caydırabilir. Kişisel koşullar da bu kararı etkileyebilir. Örneğin, kısa vadeli yatırım arayışında olanlar veya bir mülke yatırım yapacak mali kaynaklara sahip olmayanlar diğer seçenekleri değerlendirmelidir. Ayrıca, potansiyel alıcılar yabancı bir ortamda kendilerini güvende hissetmeyebilir veya dil yeterliliği ya da kültürel bilgi eksikliği nedeniyle sınırlanabilir.
Evet, yabancılar Dubai'de mülk satın alabilirler. Dubai hükümeti 2002 yılında yabancıların belirli bölgelerde mülk sahibi olmalarına izin vermiştir. Bu izin o zamandan beri Dubai'nin çoğu bölgesini kapsayacak şekilde genişletilmiştir. Hatta yabancılar BAE'de ikamet edebilir ve bazı durumlarda vatandaşlık alabilir.
BAE vatandaşları, gurbetçiler ve yabancılar dahil olmak üzere herkes Dubai'de mülk satın alabilir. Mülkiyeti serbest bölgelerde uyruğa dayalı herhangi bir kısıtlama yoktur. Serbest mülkler, yabancı mülkiyete açık alanlarda bulunan mülklerdir. Bazı bölgelerde, yalnızca BAE vatandaşlarının mülk sahibi olmasına izin verilmektedir. Bu nedenle, herhangi bir mülke yatırım yapmadan önce satın alma yasalarını araştırmak önemlidir.
Dubai genellikle emlak yatırımı için güvenli kabul edilir. Ancak, her yatırımda olduğu gibi, gerekli özenin gösterilmesi gerekmektedir. Yatırımcılar için yasal korumalar mevcuttur. Hükümet ayrıca son yıllarda yabancı yatırımcıları çekmek ve Dubai'de emlak yatırımının genel güvenliğini artırmak için çeşitli girişimlerde bulunmuştur. Bu girişimler arasında, gayrimenkul geliştirme konusunda kısıtlayıcı yasalar uygulayarak, kira artışlarını düzenleyerek ve bir kira anlaşmazlığı çözüm sistemi getirerek istikrarlı bir emlak piyasası sağlamaya yönelik önlemler yer almaktadır.
Önemli mülkler arasında Burj Khalifa, Palm Jumeirah villaları, Downtown Dubai'deki lüks daireler ve Dubai Marina ve Jumeirah Beach Residence'daki mülkler bulunmaktadır. Ayrıca, şehir genelinde çok sayıda ticari ofis kompleksi ve lüks alışveriş merkezleri bulunmaktadır.
Dubai'de emlak veya gelir vergisi uygulanmamaktadır. Ancak, kayıt ücretleri, hizmet ücretleri ve acente komisyonu gibi diğer ücretler uygulanabilir.
Evet, 1 milyon AED veya daha fazla değerde bir mülk satın almak kişiyi BAE oturum vizesine uygun hale getirebilir. Ancak, belirli koşullar ve süreçler geçerlidir.
Mülk satın almak için en iyi zaman, dalgalanan piyasa koşullarına bağlıdır. Yıl sonu, artan promosyonlar ve fırsatlar nedeniyle genellikle iyi bir zaman olarak görülür. Ancak, piyasalar sürekli dalgalandığı ve "doğru zamanda" hamle yapmak neredeyse imkansız olduğu için gerçek bir "en iyi zaman" yoktur. Genel olarak, piyasanın dengelendiği ve fiyatların nispeten düşük olduğu zamanlarda satın almak en iyisidir.
Emlak fiyatları, arz ve talep, ekonomik koşullar ve hükümet düzenlemeleri gibi çeşitli faktörlere bağlı olarak dalgalanabilir. Düzenli piyasa incelemeleri tavsiye edilir.
Ücretler arasında DLD'ye %4 kayıt ücreti, %2 emlak acentesi ücreti, %0,25 ipotek kayıt ücreti ve ipotek alınması halinde banka işlem ücreti bulunmaktadır. Mülkün fiyatına bağlı olarak, devir ücreti %0,5 - %2 arasında değişebilir. Bir mülkün satıcısı, %0,25'lik Dubai Arazi Departmanı ücreti gibi diğer masraflara ek olarak %2'lik bir satış komisyonu da ödemek zorundadır. Mülkün türüne bağlı olarak uygulanabilecek diğer ücretler arasında Strata Tapu Ücretleri, Dubai Belediyesi ücretleri, Hizmet Ücretleri, Geliştirici Ücretleri ve eksperler ve yasal ücretler dahil olmak üzere diğer çeşitli üçüncü taraf maliyetleri yer almaktadır.
Emlak piyasası çeşitli faktörlere bağlı olarak dalgalanır. Gelecekteki fiyatlar tahmin edilirken son trendler, ekonomik faktörler ve yaklaşan önemli olaylar göz önünde bulundurulmalıdır. Gelecekteki fiyatları kesin olarak tahmin etmek mümkün değildir, ancak birçok uzman Dubai emlak fiyatlarının 2023 yılında da artmaya devam edeceğine inanmaktadır. Dubai gayrimenkullerine olan talep, artan uluslararası yatırımcı akışı ve büyüyen nüfus ile güçlü kalmaya devam etmektedir. Dubai ve çevresindeki bölgenin ekonomisi büyüdükçe, emlak değerlerinin de artması beklenmektedir. Ayrıca, turizm, sağlık ve teknoloji gibi çeşitli yatırımların önümüzdeki birkaç yıl içinde gayrimenkul fiyatlarının artmasına katkıda bulunması muhtemeldir.
