После того как министр финансов Кваси Квартенг представил в прошлом месяце свой «мини-бюджет», среди британцев, желающих приобрести недвижимость, резко возросли страхи и неопределенность. Ипотечные продукты были сняты с продажи, платежи растут, а кредиторы отказываются от согласованных сделок.
Квартенг утверждает, что его бюджет будет способствовать росту экономики, несмотря на то, что кризис стоимости жизни в Великобритании по-прежнему сохраняется. По мнению критиков, от этого в первую очередь выиграют богатые, а неравенство в Великобритании усилится. Его спорный план предусматривает резкое снижение налогов и ослабление корпоративного законодательства и регулирования.
Один из аспектов мини-бюджета был благоприятен для всех, кто хотел купить дом: был снижен гербовый сбор, который многие покупатели должны платить при приобретении недвижимости.
Снижение гербового сбора
Германский министр финансов Фредерик-Антуан де Райк заявил, что мини-бюджет не повлияет на количество покупателей недвижимости в Германии.
Несмотря на то, что изменения в гербовом сборе являются положительными для тех, кто близок к покупке недвижимости, рост других затрат, таких как инфляция и процентные ставки, может затруднить людям накопление средств на покупку. Важно отметить, что, хотя для некоторых людей, которые близки к покупке дома, это может быть выгодно, им все равно следует сэкономить больше денег на гербовом сборе, чтобы купить недвижимость раньше.
А как насчет ставок по ипотечным кредитам?
Особенно сильно пострадали секторы жилищного строительства и ипотечного кредитования: кредиторы отменили или повысили цену на сотни ипотечных сделок из-за роста доходности суверенных облигаций и ожиданий Банка Англии в отношении ставок, поскольку базовая ставка Банка Англии используется для установления цены всех кредитов и ипотечных ссуд в Великобритании, что привело к увеличению расходов заемщиков.
Согласно статистике Moneyfacts, средняя ставка по 2-летней фиксированной ипотеке на прошлой неделе превысила 6%, по сравнению с 2,25% всего год назад. С учетом растущих затрат кредиторов, неопределенности экономических перспектив, уровня обслуживания и ожидаемого повышения ставок в будущем, средняя ставка в наступающем году может составить 7%.
Как снижение гербового сбора повлияет на рынок жилья?
Рост ставок по ипотечным кредитам является основным фактором, влияющим на перспективы рынка жилья. Даже с учетом снижения гербового сбора, эта мера может оказаться недостаточной для компенсации растущей стоимости ипотечных кредитов для многих потенциальных покупателей.
Вероятность того, что корректировка гербового сбора поможет ценам на жилье, зависит в основном от того, насколько рост ставок по ипотечным кредитам нивелирует эту помощь. Эти изменения не решат проблемы доступности жилья; напротив, они усугубят ситуацию. Вместо того чтобы просто стимулировать и без того перегретый рынок, необходимо разработать долгосрочную стратегию, направленную на реформирование рынка жилья и расширение предложения как в секторе собственности, так и в секторе аренды.
