После того как министр финансов Квази Квартенг представил свой "мини-бюджет" в прошлом месяце, среди британцев, желающих приобрести недвижимость, усилились страх и неуверенность. Ипотечные продукты были отменены, платежи растут, а кредиторы отказываются от оговоренных сделок.
Квартенг утверждает, что его бюджет приведет к росту экономики, несмотря на то, что кризис стоимости жизни в Великобритании все еще сохраняется. По мнению критиков, он принесет выгоду в первую очередь богатым и усилит неравенство в Великобритании. Его противоречивый план предусматривает резкое снижение налогов и ослабление корпоративных законов и правил.
Один из аспектов мини-бюджета оказался благоприятным для тех, кто собирается купить дом: Гербовый сбор - налог, который приходится платить покупателям при приобретении недвижимости, - был снижен.
Снижение гербового сбора
Гербовый сбор будут платить только те, чья недвижимость превышает определенный порог. До вступления в силу мини-бюджета планка для покупателей, впервые приобретающих недвижимость, уже была выше, чем средняя цена на недвижимость в Великобритании. Таким образом, изменения не окажут существенного влияния на многих покупателей, впервые приобретающих недвижимость.
Несмотря на то что изменения в гербовом сборе положительны для тех, кто близок к покупке недвижимости, увеличение других расходов, таких как инфляция и процентные ставки, может затруднить людям накопление средств на покупку. Важно отметить, что, хотя для некоторых людей, близких к покупке жилья, это может оказаться выигрышем, им все равно следует экономить на гербовом сборе, чтобы купить жилье раньше.
Как обстоят дела с ипотечными ставками?
Особенно пострадали жилищный и ипотечный секторы: кредиторы отменили или повысили цены на сотни ипотечных сделок из-за роста доходности суверенных облигаций и ожиданий ставки Банка Англии. Поскольку базовая ставка Банка Англии используется для установления цен на все кредиты и ипотечные кредиты в Великобритании, это увеличило расходы заемщиков.
Согласно статистике Moneyfacts, средняя ставка по 2-летнему фиксированному ипотечному кредиту на прошлой неделе превысила 6%, по сравнению с 2,25% год назад. Учитывая растущие расходы кредиторов, неясные экономические перспективы, снижение уровня обслуживания и ожидаемое будущее повышение ставок, средняя ставка в следующем году может составить 7%.
Как сокращение гербового сбора повлияет на рынок жилья?
Рост ставок по ипотечным кредитам является основным фактором, влияющим на перспективы рынка жилья. Даже при снижении гербового сбора эта мера может оказаться недостаточной, чтобы противостоять растущей стоимости ипотеки для многих потенциальных покупателей.
Вероятность того, что корректировки гербового сбора помогут ценам на жилье, зависит главным образом от того, насколько рост ипотечных ставок будет противодействовать этой помощи. Изменения не решат проблемы доступности жилья, а наоборот, усугубят ее. Вместо того чтобы просто стимулировать и без того горячий рынок, необходима долгосрочная стратегия, направленная на реформирование рынка жилья и расширение предложения как в секторе собственности, так и в секторе аренды.
