Дубай остается идеальным выбором для глобальных инвесторов в недвижимость благодаря своей великолепной архитектуре и высокому уровню жизни. Однако для опытных инвесторов одна особенность рынка недвижимости Дубая выделяется среди прочих: это безналоговая среда.
Сектор недвижимости, освобожденной от налогов, является фундаментальным компонентом экономической стратегии Дубая, привлекающей капитал, таланты и устойчивые инвестиции в эмират. В этом блоге Leos Developments объясняет, что такое «недвижимость, освобожденная от налогов», почему она важна и как вы, как серьезный инвестор, можете извлечь из этого выгоду.
Что на самом деле означает безналоговое инвестирование в недвижимость в Дубае?
Отсутствие трех важных налогов, которые являются типичными для большинства крупных городов, — это то, что эксперты имеют в виду, когда говорят, что рынок недвижимости Дубая является «безналоговым».
- Отсутствие подоходного налога: в ОАЭ доход от сдачи недвижимости в аренду не облагается налогом. Ваш доход от аренды остается в вашей собственности и не облагается налогом, независимо от того, сколько квартир или вилл вы владеете.
- Отсутствие налога на прирост капитала: при продаже недвижимости с целью получения прибыли налог на прирост капитала не взимается . Для инвесторов, которые активно перепродают недвижимость или намерены выйти из рынка с прибылью, это является значительным стимулом.
- Отсутствие ежегодных налогов на недвижимость: Во многих странах взимаются периодические муниципальные налоги или налоги на землю. В Дубае, после уплаты единовременной регистрационной пошлины (обычно 4% от стоимости недвижимости), вы становитесь полноправным владельцем актива без каких-либо периодических налогов на недвижимость.
Благодаря этому сочетанию Дубай занимает особое место на мировом рынке недвижимости.
Почему рынок недвижимости Дубая, освобожденный от налогов, важен для инвесторов?
Налоговая эффективность так же важна для инвесторов и владельцев недвижимости, как и рост капитала. Значительные стратегические преимущества могут быть реализованы на рынке недвижимости с нулевым подоходным налогом, нулевым налогом на прирост капитала и отсутствием повторяющихся налогов на недвижимость.
- Более высокая доходность от аренды: даже если валовая доходность от аренды аналогична другим городам, Дубай предлагает более высокую чистую доходность, поскольку здесь нет налоговых вычетов. В Дубае валовая доходность от аренды в 7% напрямую соответствует чистой доходности в 7% — сценарий, который невозможен в таких городах, как Лондон или Нью-Йорк.
- Более быстрое накопление капитала: вы можете более активно реинвестировать средства, поскольку налог на прирост капитала не уменьшает вашу прибыль. Это позволяет вам быстрее наращивать свое состояние по сравнению с ситуацией, когда налог взимается.
- Более крупный портфель недвижимости: Стоимость владения несколькими объектами недвижимости значительно снижается, когда годовой доход или налоги на недвижимость не снижают ваши инвестиции. Без повторяющихся обязательств сектор недвижимости Дубая идеально подходит для создания портфелей недвижимости, долгосрочных инвестиций, стратегической аренды или ожидания подходящего момента на рынке без повторяющихся обязательств.
Стратегические преимущества инвестиций в недвижимость Дубая
Безналоговая среда Дубая предоставляет следующие преимущества:
- Гибкие планы выхода из бизнеса, не связанные с проблемами вычета капитальных доходов.
- Долгосрочное планирование наследства, не зависящее от ежегодных налогов.
- Умные капиталовложения в материальные активы, приносящие доход.
Эти налоговые льготы являются не просто приятным бонусом, а важной частью стратегии безрискового инвестирования в недвижимость как для инвесторов, так и для владельцев недвижимости.
Часто задаваемые вопросы в сфере недвижимости Дубая
Давайте ответим на некоторые часто задаваемые вопросы, развеяв несколько заблуждений:
- «Действительно ли это 100% освобождение от налогов?»: Да , доходы и прибыль от недвижимости не облагаются налогом для лиц, осуществляющих личные инвестиции. Однако корпоративное владение может иметь дополнительные источники дохода, которые могут повлечь за собой различные налоги.
- «Изменится ли это в ближайшее время?»: В качестве долгосрочной тактики по привлечению иностранных инвестиций ОАЭ постоянно подтверждают свою приверженность безналоговому доходу физических лиц и инвестициям.
- «Есть ли другие сопутствующие сборы?»: Хотя ежегодного налога нет, застройщики или ассоциации собственников могут взимать единовременный регистрационный сбор (обычно 4%), а также сборы за обслуживание или техническое обслуживание.
В мире, где богатство все больше облагается налогами и регулируется, Дубай предлагает нечто невероятно редкое: чистую, прозрачную и безналоговую среду для инвестиций в недвижимость. Для глобальных инвесторов и управляющих активами это не просто финансовая выгода, а стратегическая возможность максимизировать доходность инвестиций в недвижимость при минимальных регуляторных барьерах.
Вы заинтересованы в безналоговых инвестициях в недвижимость в Дубае? Leos Developments — это выдающийся девелопер в Дубае. Leos Development предлагает высококлассную британскую архитектуру и инновационный дизайн интерьеров в престижных районах Дубая, обеспечивая наиболее прибыльные инвестиции, приоритетом которых являются доход, рост и ликвидность.
