Дубай остается идеальным выбором для глобальных инвесторов в недвижимость благодаря своей великолепной архитектуре и высококлассному образу жизни. Однако для опытных инвесторов одна особенность рынка недвижимости Дубая выделяется на фоне других: это отсутствие налогов.
Сектор недвижимости, не облагаемый налогом, - это фундаментальный компонент экономической стратегии Дубая, который привлекает в эмират капитал, таланты и постоянные инвестиции. В этом блоге Leos Developments объясняет, что такое "безналоговая недвижимость", почему она важна и как вы можете извлечь из нее выгоду как серьезный инвестор.
Что на самом деле означают безналоговые инвестиции в недвижимость в Дубае?
Отсутствие трех важных налогов, характерных для большинства крупных городов, - вот что имеют в виду эксперты, когда говорят, что рынок недвижимости Дубая "свободен от налогов".
- Отсутствие подоходного налога: в ОАЭ доход, полученный от сдачи недвижимости в аренду, не облагается налогом. Ваш доход от сдачи недвижимости в аренду не облагается налогом, независимо от того, сколько квартир или вилл у вас в собственности.
- Отсутствие налога на прирост капитала: Если вы продаете недвижимость с прибылью, налог на прирост капитала не взимается. Для инвесторов, которые активно перекладывают недвижимость или намерены выйти из бизнеса с прибылью, это существенный стимул.
- Нет Годовые налоги на недвижимость: Во многих странах взимаются постоянные муниципальные или земельные налоги. В Дубае, заплатив единовременный регистрационный сбор (обычно 4% от стоимости недвижимости), вы полностью владеете активом без каких-либо периодических налогов на недвижимость.
Благодаря такому сочетанию Дубай выделяется на мировом рынке недвижимости.
Почему безналоговый рынок недвижимости Дубая важен для инвесторов?
Налоговая эффективность имеет для инвесторов и владельцев недвижимости не меньшее значение, чем рост капитала. Значительные стратегические преимущества можно получить на рынке недвижимости с нулевым подоходным налогом, нулевым налогом на прирост капитала и отсутствием постоянных налогов на недвижимость.
- Более высокая доходность от аренды: Даже если валовая доходность от аренды схожа с другими городами, Дубай предлагает более высокую чистую доходность, поскольку здесь нет налоговых вычетов. В Дубае доходность от аренды в размере 7% брутто напрямую связана с доходностью в размере 7% нетто; такой сценарий невозможен в таких городах, как Лондон или Нью-Йорк".
- Быстрое накопление капитала: Вы можете реинвестировать более активно, поскольку налог на прирост капитала не уменьшает вашу прибыль. Благодаря этому ваше состояние со временем увеличивается быстрее, чем в условиях налогообложения.
- Более крупный портфель недвижимости: Стоимость владения несколькими объектами недвижимости значительно снижается, когда ежегодный доход или налоги на недвижимость не уменьшают ваши инвестиции. Благодаря отсутствию постоянных обязательств сектор недвижимости Дубая идеально подходит для создания портфеля недвижимости, долгосрочных инвестиций, стратегической аренды или ожидания подходящего момента на рынке без постоянных обязательств.
Стратегические преимущества инвестиций в недвижимость в Дубае
Отсутствие налогов в Дубае дает следующие преимущества:
- Гибкие планы выхода из бизнеса, свободные от проблем с вычетом прироста капитала.
- Долгосрочное планирование наследства, на которое не влияют ежегодные налоги.
- Разумные капиталовложения в материальные активы, приносящие доход.
Эти налоговые преимущества являются неотъемлемой частью стратегии безрискового инвестирования в недвижимость как для инвесторов, так и для владельцев недвижимости, а не просто "приятным бонусом".
Общие вопросы в секторе недвижимости Дубая
Давайте ответим на некоторые частые вопросы и развеем несколько заблуждений:
- "Действительно ли это на 100% освобождает от налогов?": Да, доходы и прибыль от собственности не облагаются налогом для людей, делающих личные инвестиции. Однако корпоративная собственность может иметь дополнительные источники дохода, которые могут облагаться различными налогами.
- "Изменится ли это в ближайшее время?": В качестве долгосрочной тактики привлечения иностранных инвестиций ОАЭ постоянно подтверждают свою приверженность освобождению доходов и инвестиций физических лиц от налогов.
- "Существуют ли другие сопутствующие сборы?": Хотя ежегодный налог не взимается, застройщики или общественные ассоциации могут взимать единовременный регистрационный сбор (обычно 4 %), а также плату за обслуживание или содержание.
В мире, где богатство все больше облагается налогами и регулируется, Дубай предлагает нечто невероятно редкое: чистую, прозрачную и свободную от налогов среду для инвестиций в недвижимость. Для глобальных инвесторов и управляющих капиталом это не просто финансовая выгода, это стратегическая возможность максимизировать прибыль от инвестиций в недвижимость, минимизируя при этом регуляторные трения.
Вы заинтересованы в безналоговых инвестициях в недвижимость в Дубае? Leos Developments - один из лучших вариантов среди застройщиков недвижимости в Дубае. Leos Developments предлагает британскую архитектуру высокого уровня и инновационный дизайн интерьеров в премиальных местах по всему Дубаю, обеспечивая наиболее выгодные инвестиции, приоритетом которых является доход, рост и ликвидность.
