Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) было создано для поддержки и регулирования растущего спроса на покупку, продажу и аренду недвижимости. RERA является одной из основных организаций, которые способствуют обеспечению безопасности и надежности рынка недвижимости Дубая, а также оперативности процессов, связанных с выбором, покупкой или арендой недвижимости, и процедур регистрации.
В этом блоге компания LEOS Developments предоставляет подробный обзор RERA.
Что такое RERA?
Агентство по регулированию рынка недвижимости, широко известное как RERA, является регулирующим органом в составе Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD). Оно было создано в 2007 году Его Высочеством шейхом Мохаммедом бин Рашидом Аль Мактумом, правителем Дубая, вице-президентом и премьер-министром ОАЭ.
Цель агентства — обеспечить четкую и эффективную правовую базу для всех сторон, участвующих в секторе недвижимости Дубая, включая риелторов, застройщиков, владельцев недвижимости и покупателей.
Каковы основные цели RERA?
1. Выдача лицензий застройщикам, покупателям, владельцам и агентам по недвижимости в Дубае.
2. Контроль за трастовыми счетами застройщиков.
3. Регулирование и регистрация договоров аренды.
4. Мониторинг ассоциаций владельцев, которые управляют различными зданиями в Дубае.
5. Публикация официальных исследований, связанных с рынком недвижимости.
6. Мониторинг коммерческой деятельности застройщиков и рекламы недвижимости в основных средствах массовой информации.
7. Выдача лицензий на проведение выставок недвижимости с целью продвижения национального участия в секторе недвижимости эмирата.
8. Информирование общественности о правилах, связанных с покупкой или арендой недвижимости.
Что такое формы RERA и каковы их функции?
RERA разработала отдельные формы для обеспечения прозрачности сделок с недвижимостью, каждая из которых выполняет определенную функцию:
ФОРМА A: Договор между агентом по продаже недвижимости и продавцом
ФОРМА B: Договор между агентом и покупателем
ФОРМА F: Договор между покупателем и продавцом
Что такое лицензия RERA?
Лицензия RERA — это сертификат, выдаваемый Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA), который позволяет физическим лицам и компаниям вести законную деятельность в сфере недвижимости Дубая. Она подтверждает соблюдение этических норм и профессиональных стандартов и направлена на защиту интересов покупателей, продавцов и арендаторов путем содействия прозрачности и этическим практикам на рынке.
Кто обязан иметь лицензию RERA?
Любой, кто занимается операциями с недвижимостью в Дубае, обязан получить сертификат RERA.
Сюда входит:
• Застройщики
• Риэлторы и агенты по аренде недвижимости
• Компании, занимающиеся маркетингом и рекламой недвижимости
• Компании по управлению недвижимостью
• Поставщики консультационных и информационных услуг
Сколько стоят лицензии RERA в Дубае?
Общая стоимость получения лицензии RERA в Дубае зависит от видов деятельности, которые лицензиат планирует осуществлять. Цены могут варьироваться от 5000 до 100 000 дирхамов в год.
Как получить лицензию RERA в Дубае?
Если вы планируете получить сертификат RERA в Дубае, выполните следующие действия:
1. Посетите официальный сайт Департамента земельных ресурсов Дубая.
2. Создайте учетную запись в системе Trakheesi.
3. Введите свои данные и загрузите необходимые документы.
4. Подайте заявку на получение лицензии RERA в Дубае.
5. После одобрения вашей заявки произведите оплату с помощью предпочтительного способа оплаты.
6. После этого вы получите уведомление, подтверждающее вашу регистрацию.
Каковы преимущества лицензий RERA?
Для агентов по недвижимости и застройщиков
• Повышение авторитета и доверия:
Лицензия RERA демонстрирует профессионализм, соблюдение этических норм и соответствие отраслевым стандартам, что способствует укреплению доверия со стороны клиентов.
• Правовая защита:
RERA обеспечивает правовую защиту от мошенничества и халатности, гарантируя прозрачность сделок и четкие правила для всех участвующих сторон.
• Доступ к услугам:
Только компании, сертифицированные RERA, имеют право пользоваться основными услугами Департамента земельных ресурсов Дубая, включая передачу прав собственности на недвижимость и регистрацию.
• Преимущество на рынке:
Регистрация в RERA дает доступ к эксклюзивным спискам недвижимости, что дает вам преимущество перед нелицензированными конкурентами.
• Профессиональный рост:
RERA предписывает проведение обучения и образования, помогая профессионалам быть в курсе изменений на рынке и налаживать ценные связи.
Для покупателей недвижимости и инвесторов
• Защита покупателей недвижимости на стадии строительства:
RERA защищает покупателей строящейся недвижимости, обеспечивая хранение средств на счете условного депонирования и доступ покупателей к отчетам о завершении проекта.
• Доступ к проверенной информации:
Регистрация позволяет покупателям получить доступ к проверенным спискам объектов недвижимости и истории цен, способствуя формированию справедливого рынка.
• Юридическая защита:
В случае возникновения споров RERA предлагает доступ к правовым решениям и эффективной системе рассмотрения жалоб.
• Прозрачность:
RERA предписывает четкие процессы разработки проектов и продаж, гарантируя, что покупатели будут информированы о ходе реализации проекта и не подвергнутся недобросовестным практикам.
Для рынка недвижимости
• Стабильность и прозрачность рынка:
Правила RERA способствуют формированию более организованного, прозрачного и стабильного рынка недвижимости.
• Данные и аналитика рынка:
Регистрация помогает обновлять базу данных рынка недвижимости, предоставляя ценные данные о спросе и предложении.
• Защита прав потребителей:
RERA разрабатывает законы для защиты прав потребителей (покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей), способствуя честным и этичным сделкам.
Интеллектуальные платформы RERA
RERA совместно с DLD представила несколько интеллектуальных приложений для поддержки всех участников рынка недвижимости. Ниже представлены лучшие технологии в сфере недвижимости, выпущенные DLD.
Приложение Dubai Rest
Приложение Dubai Rest App предлагает комплексные услуги для арендаторов, владельцев недвижимости и различных поставщиков услуг в одном месте. Приложение предоставляет безопасную платформу для управления операциями с недвижимостью. Оно позволяет проводить сделки с недвижимостью и предоставляет доступ к данным о владении недвижимостью, а также к информации о рынке недвижимости города и другим услугам RERA.
Дубайские брокеры
Приложение Dubai Brokers App предоставляет точную и актуальную информацию о лицензированных риелторах в Дубае и адресах их офисов. В нем также представлен список риелторов с указанием их национальности и рейтингом по объему продаж. Кроме того, приложение подтверждает сертификаты собственности, что повышает эффективность и ускоряет предоставление услуг.
Интеллектуальная инвестиционная карта (SIM)
Smart Investment Map (SIM) — это онлайн-платформа, предназначенная для отображения объектов недвижимости, доступных для продажи или аренды в Дубае, независимо от того, хотите ли вы купить квартиру или арендовать виллу. Она позволяет пользователям выбирать объекты недвижимости, взаимодействовать с владельцами и осуществлять онлайн-транзакции.
Эджари
Ejari — это интеллектуальное приложение для управления арендой, разработанное DLD и RERA. Система Ejari упрощает процесс регистрации аренды в Дубае. Компании по управлению недвижимостью, владельцы недвижимости или их представители могут регистрировать договоры аренды и их продления, а также отслеживать статус аренды, обеспечивая соблюдение законов Дубая в области аренды.
Услуга «Умный судья»
Инструмент Smart Judge предлагает онлайн-консультации по юридическим вопросам, связанным со спорами в сфере аренды жилья. Он информирует арендаторов и арендодателей об их законных правах и помогает принять решение о целесообразности судебного разбирательства, экономя время и предоставляя первоначальные юридические рекомендации бесплатно.
В LEOS Developments мы считаем RERA основой регуляторной целостности рынка недвижимости эмирата. Агентство по регулированию рынка недвижимости создает атмосферу доверия и ответственности для всех заинтересованных сторон благодаря своим лицензиям, счетам условного депонирования, интеллектуальным приложениям и цифровым платформам. По мере роста и развития Дубая RERA остается ключом к прозрачному, справедливому и готовому к будущему рынку недвижимости.
