Могут ли иностранцы получить ипотеку в Дубае

Типы ипотечных кредитов для иностранцев в Дубае

1. Ипотека с фиксированной ставкой

В ипотечном кредите с фиксированной ставкой процентная ставка заранее определяется в начале срока кредита и остается неизменной в течение определенного периода, часто менее пяти лет.  Иногда кредиторы могут предлагать фиксированные ставки на весь срок погашения кредита. Основным преимуществом является финансовая предсказуемость: ваши платежи остаются неизменными независимо от колебаний рынка. Однако, если рыночные ставки снизятся, вы не сможете воспользоваться более низкими ставками, но будете защищены от их повышения.

2. Ипотека с переменной ставкой

Ипотечные кредиты с переменной или регулируемой ставкой колеблются в зависимости от рыночных условий. Этот тип ипотечного кредита может быть более рискованным, поскольку ваши платежи могут увеличиться в случае повышения процентных ставок. Однако он также может быть выгодным в случае снижения ставок. Заемщики должны обладать финансовой гибкостью, чтобы справиться с возможным увеличением суммы выплат.

3. Ипотека со скидкой

Особенно привлекательные для покупателей, приобретающих недвижимость впервые, ипотечные кредиты со скидкой предлагают процентные ставки ниже межбанковской ставки Эмирейтс (EIBOR). Скидка обычно применяется в течение периода от двух до пяти лет, после чего ставка возвращается к базовой переменной ставке кредитора. Хотя это может обеспечить первоначальную экономию, ставки могут увеличиваться вместе с базовой ставкой кредитора.

4. Ипотека с ограниченной ставкой

Ипотечные кредиты с ограниченной ставкой сочетают в себе гибкость переменной ставки и безопасность фиксированного верхнего предела. Ваша ставка будет варьироваться в зависимости от рынка, но не превысит заранее согласованный предел. Такая схема обеспечивает некоторую предсказуемость в финансовом планировании, хотя ограниченные ставки, как правило, выше, чем дисконтные ставки.

5. Перекредитование

Рефинансирование ипотеки предполагает замену существующей ипотеки новой ипотекой от того же или другого кредитора. Этот вариант часто выбирают для получения более низкой процентной ставки, продления срока погашения или доступа к дополнительным средствам.

6. Оффсетная ипотека

Офсетная ипотека связывает вашу ипотеку с вашими депозитными счетами. Остаток на этих счетах зачитывается в счет суммы ипотечного кредита, что снижает сумму выплачиваемых вами процентов. Этот гибкий вариант позволяет вам иметь доступ к своим средствам, но процентные ставки могут быть немного выше, чем по обычным ипотечным кредитам.

7. Инвестиционная ипотека

Этот тип ипотеки предназначен для покупки недвижимости с целью сдачи в аренду или перепродажи и рассчитан на инвестиции в недвижимость. Он применяется к многоквартирным домам с количеством квартир до четырех, в то время как более крупные объекты относятся к коммерческой недвижимости с другими правилами кредитования.

1. Ипотека для нерезидентов

Ипотечные кредиты для нерезидентов предназначены для лиц, не проживающих в ОАЭ, но отвечающих определенным критериям, таким как проживание в утвержденной стране и соответствие минимальным требованиям к доходу. Этот вариант разработан специально для международных инвесторов и экспатриантов.

Руководство по ипотечным кредитам для иностранцев в Дубае

Вы должны следовать некоторым юридические шаги для покупки недвижимости в Дубае и подать заявку на ипотеку как иностранец; эти шаги следующие:

Условия получения ипотечного кредита в ОАЭ

Иностранцы, желающие получить ипотечный кредит в Дубае, должны соответствовать определенным критериям, чтобы процесс подачи заявки прошел без проблем. Вот основные требования:

1. Стабильность занятости

Кандидаты должны проработать на текущем месте работы не менее шести месяцев до года. Это требование демонстрирует стабильность занятости и надежный источник дохода, которые являются решающими факторами для кредиторов.

2. Владельцы бизнеса

Для предпринимателей важно, чтобы ваш бизнес функционировал не менее двух лет. Это требование необходимо для обеспечения устойчивости и финансового благополучия вашего бизнеса.

3. Кредитная история

Чистая кредитная история имеет первостепенное значение. Она упрощает процесс получения кредита и отражает вашу надежность как заемщика. Если вы впервые используете кредитную карту, подумайте о том, чтобы получить ее, и обеспечьте своевременные платежи, чтобы создать положительную кредитную историю.

Необходимые документы для лиц, не проживающих в ОАЭ

При подаче заявки на ипотечный кредит в качестве нерезидента необходимо предоставить определенные документы для подтверждения вашего права на получение кредита и финансового положения. Ниже приведен общий список необходимых документов:

• Действительный паспорт

В качестве удостоверения личности требуется действительный паспорт.

• Выписки из банковских счетов

Представьте выписки из банковского счета за последние 3–6 месяцев в качестве доказательства вашей финансовой стабильности и платежеспособности. Кроме того, в зависимости от конкретных обстоятельств и рассматриваемого объекта недвижимости, вам может потребоваться предоставить следующее:

• Налоговые декларации

Если применимо, особенно для самозанятых лиц или лиц из стран с налоговыми обязательствами.

• Справки о заработной плате/расчетные листы

Они необходимы для подтверждения доходов лиц, получающих заработную плату.

• Торговая лицензия и аудированная финансовая отчетность

Самозанятые заявители должны подтвердить законность и финансовое состояние своего бизнеса.

• Подробная информация о существующих кредитах

Информация о любых текущих кредитах важна для оценки ваших финансовых обязательств.

Как подать заявку на ипотеку для иностранцев в Дубае

Оформление ипотечного кредита в ОАЭ для иностранных граждан — это структурированный, но несложный процесс. Процедура, подробно описанная ниже, разработана таким образом, чтобы максимально упростить жизнь потенциальным владельцам недвижимости.

1. Выберите кредитора

Ваш путь начинается с выбора поставщика ипотечного кредита; это может быть прямой обращение в банки Дубая, или вы можете воспользоваться помощью брокера. Опыт брокера в области ипотечного кредитования может быть неоценимым, особенно при поиске наиболее выгодных предложений, что позволит вам сосредоточиться на поиске подходящей недвижимости.

2. Выберите подходящую ипотеку

Рынок недвижимости Дубая предлагает различные виды ипотечных кредитов, которые в основном делятся на кредиты с фиксированной и переменной ставкой. К важным факторам, которые следует учитывать, относятся:
• Ваш образ жизни
• Тип недвижимости, который вас интересует
• Сумма кредита, которая вам нужна
• Размер депозита, которым вы можете управлять

3. Получите предварительное одобрение

Важной частью процесса подачи заявки является получение предварительного одобрения от банка. Этот документ является официальным подтверждением вашего права на получение ипотечного кредита и определяет максимальный размер кредита. Получение предварительного одобрения занимает несколько рабочих дней и является ключевым инструментом для составления бюджета при поиске недвижимости.

4. Найдите свою недвижимость

После получения предварительного одобрения вы можете приступить к поиску идеального объекта недвижимости. Срок действия предварительного одобрения обычно составляет от 60 до 90 дней, что дает вам достаточно времени для поиска. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение до начала поиска недвижимости, чтобы обеспечить себе необходимую финансовую поддержку.

5. Завершение покупки недвижимости

После выбора недвижимости следующим шагом является информирование вашего банка для заключения кредитного соглашения. Здесь вы заметите разницу между покупкой недвижимости за наличные и покупкой в ипотеку: банки часто проводят оценку недвижимости, чтобы определить ее стоимость, помогая вам сделать обоснованное предложение.  После достижения соглашения с продавцом о цене и уплаты задатка вы назначите дату завершения сделки. В день завершения сделки банк перечисляет сумму кредита продавцу, что завершает процесс приобретения вами недвижимости.

Сколько времени занимает получение ипотечного кредита?

Процесс оформления ипотеки в Дубае является эффективным и доступным, и, как правило, для получения окончательного предложения по ипотеке требуется около двух недель. Такая быстрая обработка является значительным преимуществом для экспатриантов и международных инвесторов, желающих воспользоваться динамичным рынком недвижимости Дубая.