Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит в Дубае

Виды ипотеки для иностранцев в Дубае

1. Ипотека с фиксированной ставкой

При ипотеке с фиксированной ставкой процентная ставка определяется в начале срока кредитования и остается неизменной в течение определенного периода, часто не превышающего пяти лет.  Иногда кредиторы предлагают фиксированные ставки на весь период погашения кредита. Основное преимущество - финансовая предсказуемость; ваши платежи остаются неизменными независимо от колебаний рынка. Однако если рыночные ставки снизятся, вы не выиграете от снижения ставок, но будете защищены от их повышения.

2. Ипотека с переменной ставкой

Ипотечные кредиты с переменной или регулируемой процентной ставкой зависят от рыночных условий. Этот тип ипотеки может быть более рискованным, поскольку ваши платежи могут увеличиться, если процентные ставки вырастут. Однако он может быть выгоден и в случае снижения ставок. Заемщики должны обладать достаточной финансовой гибкостью, чтобы справиться с возможным увеличением выплат.

3. Ипотека с дисконтированной ставкой

Ипотечные кредиты со сниженной ставкой особенно привлекательны для тех, кто впервые покупает квартиру, и предлагают процентные ставки ниже межбанковской ставки предложения в Эмиратах (EIBOR). Скидка обычно применяется на срок от двух до пяти лет, после чего ставка возвращается к базовой переменной ставке кредитора. Хотя на начальном этапе это позволяет сэкономить, ставки могут расти вместе с базовой ставкой кредитора.

4. Ипотека с ограниченным сроком погашения

Ипотечные кредиты с лимитированной ставкой сочетают в себе гибкость переменной ставки и безопасность фиксированного верхнего предела. Ваша ставка будет меняться в зависимости от рынка, но не превысит заранее оговоренного предела. Такая схема обеспечивает некоторую предсказуемость финансового планирования, хотя ставки с ограничением обычно выше, чем ставки со скидкой.

5. Ремортаж

Ремаркетинг подразумевает замену существующей ипотеки на новую от того же или другого кредитора. Этот вариант часто выбирают, чтобы получить более низкую процентную ставку, продлить срок погашения или получить доступ к дополнительным средствам.

6. Офсетная ипотека

Офсетная ипотека связывает вашу ипотеку с вашими депозитными счетами. Остаток на этих счетах зачитывается против суммы ипотечного кредита, что снижает размер выплачиваемых вами процентов. Этот гибкий вариант позволяет получить доступ к вашим средствам, но процентные ставки могут быть несколько выше, чем по обычным ипотечным кредитам.

7. Инвестиционная ипотека

Этот вид ипотечного кредита предназначен для покупки недвижимости, сдаваемой в аренду или перепродаваемой, и рассчитан на инвестиции в недвижимость. Он применяется к многоквартирным домам с количеством единиц до четырех, в то время как более крупные объекты относятся к категории коммерческой недвижимости с другими правилами кредитования.

1. Ипотека для нерезидентов

Ипотека для нерезидентов предназначена для лиц, не проживающих в ОАЭ, но отвечающих определенным критериям, например, являющихся гражданами разрешенной страны и удовлетворяющих требованиям к минимальному доходу. Этот вариант предназначен для международных инвесторов и экспатриантов.

Правила ипотечного кредитования иностранцев в Дубае

Вы должны следовать некоторым Юридические шаги для покупки недвижимости в Дубае и подать заявку на ипотеку как иностранец; эти шаги:

Условия получения кредита на покупку жилья в ОАЭ

Иностранцы, желающие получить кредит на покупку жилья в Дубае, должны соответствовать определенным критериям, чтобы процесс рассмотрения заявки прошел гладко. Вот основные требования:

1. Стабильность занятости

Заявители должны работать на своем текущем месте не менее шести месяцев - года. Это требование свидетельствует о стабильности занятости и надежном источнике дохода, что является решающим фактором для кредиторов.

2. Владельцы бизнеса

Для предпринимателей важно, чтобы ваш бизнес работал не менее двух лет. Это условие призвано обеспечить устойчивость и финансовое благополучие вашего бизнеса.

3. Кредитная история

Чистая кредитная история имеет первостепенное значение. Она упрощает процесс получения кредита и отражает вашу надежность как заемщика. Если вы впервые пользуетесь кредитной картой, подумайте о ее получении и обеспечьте своевременные платежи, чтобы создать положительную кредитную историю.

Необходимые документы для нерезидентов ОАЭ

При подаче заявки на получение ипотечного кредита в качестве нерезидента необходимо предоставить определенные документы, подтверждающие вашу правомочность и финансовое положение. Вот общий список необходимых документов:

• Действительный паспорт

В качестве документа, удостоверяющего личность, требуется действующий паспорт.

• Банковские выписки

Представьте выписки с банковских счетов за последние 3-6 месяцев как доказательство вашей финансовой стабильности и возможностей. Кроме того, в зависимости от конкретных обстоятельств и конкретной недвижимости, вам может потребоваться предоставить следующее:

• Налоговые декларации

Если применимо, особенно для самозанятых лиц или лиц из стран с налоговыми обязательствами.

• Справки о зарплате/расчетные листки

Они требуются наемным работникам для подтверждения дохода.

• Торговая лицензия и аудированная финансовая отчетность

Заявители, занимающиеся индивидуальной трудовой деятельностью, должны доказать законность и финансовое положение своего бизнеса.

• Детали существующих кредитов

Информация о любых текущих кредитах важна для оценки ваших финансовых обязательств.

Как подать заявку на ипотеку для иностранцев в Дубае

Получение кредита на покупку жилья в ОАЭ для иностранного гражданина - дело структурированное и в то же время простое. Процесс, подробно описанный ниже, разработан таким образом, чтобы максимально облегчить жизнь потенциальным владельцам недвижимости.

1. Выберите кредитора

Ваш путь начинается с выбора поставщика ипотечного кредита: вы можете напрямую обратиться в банки Дубая, а можете предпочесть помощь брокера. Опыт брокера в навигации по ипотечному ландшафту может оказаться неоценимым, особенно в определении наиболее выгодных предложений, что позволит вам сосредоточиться на поиске подходящей недвижимости.

2. Выберите подходящую ипотеку

Рынок недвижимости Дубая предлагает различные виды ипотеки, в основном разделенные на варианты с фиксированной и переменной ставкой. Важнейшими аспектами являются:
• Ваш образ жизни
• Тип интересующей вас недвижимости
• Сумма кредита, которая вам необходима
• Размер депозита, которым вы можете управлять

3. Получите предварительное одобрение

Важнейшей частью процесса подачи заявки является получение предварительного одобрения от банка. Этот документ является официальным подтверждением вашего права на получение ипотечного кредита и определяет ваш максимальный лимит заимствования. Получение предварительного одобрения занимает несколько рабочих дней и является ключевым инструментом для составления бюджета при поиске недвижимости.

4. Найдите свою недвижимость

Получив предварительное одобрение, вы можете приступать к поиску идеальной недвижимости. Срок действия предварительного одобрения обычно составляет от 60 до 90 дней, что дает вам достаточно времени для поиска. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение до начала поиска недвижимости, чтобы убедиться, что у вас есть необходимая финансовая поддержка.

5. Завершите покупку недвижимости

После выбора недвижимости следующий шаг - сообщить об этом в банк для заключения кредитного договора. Здесь вы заметите разницу между покупкой недвижимости за наличные и по ипотеке; банки часто проводят оценку недвижимости, чтобы определить ее стоимость, что поможет вам сделать обоснованное предложение.  Договорившись с продавцом о цене и заплатив залог, вы назначите дату завершения сделки. В день завершения сделки банк выдает продавцу сумму кредита, и вы приобретаете недвижимость.

Сколько времени требуется для получения ипотеки?

Процесс получения ипотечного кредита в Дубае эффективен и доступен: обычно на получение окончательного предложения уходит около двух недель. Такая оперативность является значительным преимуществом для экспатриантов и международных инвесторов, желающих освоить динамичный рынок недвижимости Дубая.