Программа «Help to Buy» оказалась чрезвычайно успешной для тех, кто покупает жилье впервые, что позволило рекордному числу людей сделать первый шаг на пути к приобретению собственного жилья. Однако правительство объявило, что действие программ «Help to Buy» завершится 31 октября 2022 года. «Help to Buy» — это правительственная инициатива, направленная на то, чтобы облегчить покупку первого жилья (только новостройки) тем, кто планирует приобрести его впервые. Это масштабная программа, которая значительно облегчает приобретение жилья людям с низким доходом или небольшим первоначальным взносом. Если вы подумываете о покупке нового дома и хотите получить больше информации об этих программах, читайте дальше. В этой статье собрана вся необходимая информация о прекращении действия программы «Help to Buy».
Чем занимается программа «Help to Buy»?
Программа «Help to Buy» предлагает ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом в рамках государственных программ «Equity Loan» и «ISA». Программа «Equity Loan» позволяет приобрести жилье с меньшим первоначальным взносом в размере 5 %. Правительство предоставляет вам в кредит оставшуюся сумму, необходимую для покрытия недостающих 20 % первоначального взноса. Затем вы выплачиваете эту сумму в течение 25 лет под процентную ставку 1,75 %. Программа ISA позволяет откладывать 1 200 фунтов стерлингов в месяц, а через три года вы получите доплату от государства в размере 3 000 фунтов стерлингов. Это призвано помочь вам накопить 20-процентный первоначальный взнос, необходимый для покупки жилья. Программа «Help to Buy» также включает программу ипотечных гарантий, которая помогает кредиторам предлагать ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом покупателям, приобретающим жилье впервые.
Программа «Help to Buy» по предоставлению долевых кредитов
Программа «Эквити-лоан» пользуется огромным успехом и является самой популярной частью программы «Help to Buy». Вы можете воспользоваться программой «Эквити-лоан» при покупке нового жилья. Если вы приобретаете новостройку, вам будет предложен государственный кредит для покрытия первоначального взноса. Вы будете ежемесячно погашать кредит, как и любой другой вид ипотеки. По истечении 25 лет вы сможете полностью погасить кредит или продлить срок выплаты. Это означает, что вам придется вернуть деньги правительству, если основной владелец жилья не сможет выполнять свои обязательства по ипотеке. Вам будет предложено второе залоговое право, если вы покупаете квартиру или участвуете в программе совместного владения. Вам будет предложен кредит на более крупную сумму, если вы покупаете жилье в сельской местности.
Сберегательный счет «Help to Buy ISA»
Программа ISA помогает тем, кто покупает жилье впервые, накопить средства на первоначальный взнос. Вы можете откладывать по 1 200 фунтов стерлингов в месяц и через три года получить государственный бонус в размере 3 000 фунтов стерлингов. Этот бонус эквивалентен доходности ваших сбережений в размере 12 %. Накопленные средства можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке первого жилья. Счет Help to Buy ISA можно открыть в любом крупном банке. Стоит отметить, что в каждом финансовом учреждении можно открыть только один счет. Вы получите государственный бонус, если купите жилье стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов и накопите достаточно средств для первоначального взноса в размере 10 %. Если вы хотите приобрести жилье стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов, вы не сможете получить бонус по программе Help to Buy ISA.
Ипотечная гарантия в рамках программы «Help to Buy».
Программа ипотечных гарантий призвана помочь покупателям, приобретающим жилье впервые, получить ипотечный кредит с низким первоначальным взносом. Правительство выступит поручителем по вашему ипотечному кредиту, если кредитор опасается риска невыполнения вами обязательств по погашению кредита. Заемщики, способные внести первоначальный взнос в размере 20 %, могут воспользоваться этой программой для получения ипотечного кредита с низким первоначальным взносом. Это отличный вариант, если вы накопили достаточно средств на первоначальный взнос, но они не находятся на сберегательном счете. Программа ипотечных гарантий доступна покупателям, использующим долевой кредит в рамках программы «Help to Buy» для внесения первоначального взноса. Вы также можете воспользоваться этой программой, если являетесь покупателем, приобретающим жилье впервые и способным внести первоначальный взнос в размере 10 %. Вы можете воспользоваться ипотечной гарантией для покупки жилья стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов. Если вы хотите приобрести недвижимость более высокой стоимости, вы не сможете воспользоваться программой ипотечных гарантий.
Программа «Help To Buy» заканчивается?
Правительство предложило прекратить действие программ «Help to Buy» по предоставлению долевых кредитов и сберегательных счетов ISA, чтобы направить высвободившиеся средства на строительство большего количества доступного жилья. Правительство объявило, что программа акционерных займов «Help to Buy» завершится 31 октября 2022 года. Одновременно с этим будет закрыта и программа сберегательных счетов «Help to Buy ISA». Однако важно отметить, что в это же время будет прекращена и программа ипотечных гарантий «Help to Buy». Поскольку программы «Help to Buy» помогли многим покупателям, приобретающим жилье впервые, сделать первый шаг на пути к собственному жилью, правительство, вероятно, заменит их чем-то аналогичным.
Когда заканчивается действие программы «Help to Buy»?
Программа «Equity Loan» завершится 31 октября 2022 года. В тот же день будет закрыта программа ISA. Правительство предложило одновременно прекратить действие программы ипотечных гарантий «Help to Buy». Однако пока не подтверждено, будет ли эта программа заменена чем-то аналогичным. Если вы хотите приобрести жилье до октября 2022 года, вы по-прежнему можете воспользоваться программами акционерных займов и ISA. Эти программы больше не будут доступны, если вы планируете приобрести жилье после этой даты.
Как всё же можно купить дом без первоначального взноса с помощью программы «Help to Buy»
Если вы хотите приобрести жилье стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов, вы не сможете воспользоваться программой ISA. Однако вы по-прежнему можете воспользоваться программой ипотечного кредита. Вы можете воспользоваться программой «Equity Loan», если накопили первоначальный взнос в размере 10 %. Если у вас есть первоначальный взнос в размере 10 %, вы можете воспользоваться программой «Equity Loan» для покупки жилья стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов. Если вы хотите приобрести жилье стоимостью выше этой суммы, вы не сможете воспользоваться программой «Equity Loan». Вы можете воспользоваться программой ипотечной гарантии «Help to Buy», если у вас нет первоначального взноса. Если у вас накопилось менее 10 % первоначального взноса, вы можете воспользоваться программой долевого кредитования для покупки жилья стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов. Если вы хотите приобрести жилье стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов, вы не сможете воспользоваться программой долевого кредитования.
Заключительные слова: есть ли альтернативы?
Программы «Help to Buy» оказались чрезвычайно успешными и помогли покупателям, приобретающим жилье впервые, сделать первый шаг на рынке недвижимости. Однако правительство объявило, что эти программы завершатся 31 октября 2022 года. Если вы хотите купить жилье до этой даты, вы по-прежнему можете воспользоваться программами «Equity Loan» и «ISA». Если же вы будете покупать жилье после октября 2022 года, эти программы уже не будут доступны. Правительство пока не подтвердило, заменит ли оно программы «Help to Buy» чем-то аналогичным. Тем временем существуют другие способы, которые помогут покупателям, приобретающим жилье впервые, легче сделать первый шаг на рынке недвижимости. Например, вы можете рассмотреть возможность оформления ипотеки с поручителем. На этот вид ипотеки можно подать заявку, если у вас нет достаточно большого первоначального взноса. В качестве альтернативы вы можете рассмотреть ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом, если не можете позволить себе первоначальный взнос. Эти ипотечные кредиты позволяют вам вносить платежи при более высокой процентной ставке. Если вы планируете приобрести жилье в ближайшем будущем, обязательно следите за новостями. В ближайшие месяцы и годы на рынке жилья, скорее всего, произойдет много изменений.
