Программа "Помоги купить" пользуется огромным успехом у покупателей, впервые приобретающих жилье, благодаря чему рекордное количество людей встают на жилищную лестницу. Однако правительство объявило, что программа Help to Buy прекратит свое действие 31 октября 2022 года. Help to Buy - это инициатива правительства, направленная на облегчение приобретения первого жилья (только новостроек). Это грандиозная программа, которая значительно облегчает выход на жилищную лестницу тем, кто имеет низкий доход или небольшой депозит. Если вы рассматриваете возможность покупки нового жилья и хотите получить больше информации об этих схемах, читайте дальше. В этой статье мы собрали все, что вам нужно знать об окончании программы Help To Buy Scheme.
Что делает "Помощь в покупке"?
Программа Help to Buy предлагает ипотечные кредиты с низким взносом через государственные программы equity loan и ISA. Схема займа под залог собственного капитала позволяет вам приобрести жилье с небольшим депозитом в размере 5 %. Правительство одалживает вам оставшуюся часть денег, чтобы восполнить 20 %, которых вам не хватает на депозит. Затем вы возвращаете эти деньги в течение 25 лет с процентной ставкой 1,75%. Схема ISA позволяет вам откладывать 1 200 фунтов стерлингов в месяц, а через три года вы получите государственную надбавку в размере 3 000 фунтов стерлингов. Это поможет вам накопить 20-процентный депозит, необходимый для покупки жилья. Программа Help to Buy также включает в себя схему ипотечных гарантий, которая помогает кредиторам предлагать ипотечные кредиты с низким взносом для покупателей, впервые приобретающих жилье.
Схема кредитования под залог собственного капитала
Схема долевого кредита пользуется огромным успехом и является самой популярной частью программы "Помоги купить". Вы можете воспользоваться схемой долевого займа, если покупаете новое жилье. Если вы покупаете квартиру в новостройке, правительство предложит вам кредит для внесения залога. Вы будете вносить ежемесячные платежи по кредиту, как и по любому другому виду ипотеки. По истечении 25 лет вы можете полностью погасить кредит или продлить срок выплаты. Это означает, что вам придется вернуть деньги государству, если основной владелец жилья допустит дефолт по ипотеке. Вам предложат второй кредит, если вы покупаете квартиру или часть совместной собственности. Вам предложат более высокий кредит, если вы покупаете дом в сельской местности.
Помочь купить ISA
Программа ISA помогает покупателям, впервые приобретающим жилье, накопить средства на депозит. Вы можете откладывать по 1 200 фунтов стерлингов ежемесячно и получить правительственный бонус в размере 3 000 фунтов стерлингов через три года. Этот бонус эквивалентен 12 %-ной доходности ваших сбережений. Сэкономленные деньги вы можете использовать в качестве депозита для покупки своего первого дома. Счет Help to Buy ISA можно открыть в любом банке. Стоит отметить, что вы можете открыть только один счет в одном финансовом учреждении. Вы получите правительственный бонус, если покупаете жилье стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов и накопили достаточно денег для 10-процентного депозита. Если вы хотите купить жилье стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов, вы не сможете получить бонус Help to Buy ISA.
Гарантия ипотечного кредита Help to Buy.
Программа ипотечных гарантий призвана помочь начинающим покупателям найти ипотечный кредит с низким взносом. Правительство поддержит вашу ипотеку, если кредитор опасается, что вы не сможете выплатить кредит. Заемщики, способные внести 20-процентный депозит, могут найти ипотеку с низким взносом в рамках этой схемы. Это отличный вариант, если вы накопили достаточно денег на депозит, но не имеете их на сберегательном счете. Схема гарантирования ипотеки доступна для покупателей, использующих долевой кредит Help to Buy для внесения депозита. Вы также можете воспользоваться этой схемой, если вы покупаете жилье впервые и можете внести 10 % залога. Вы можете использовать ипотечную гарантию для покупки жилья стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов. Если вы хотите купить недвижимость дороже, вы не сможете воспользоваться программой ипотечных гарантий.
Заканчивается ли программа Help To Buy?
Правительство предложило прекратить действие схем долевого кредитования и ISA, чтобы использовать деньги на строительство более доступного жилья. Правительство объявило, что программа долевого кредитования Help to Buy завершится 31 октября 2022 года. Одновременно с этим будет закрыта и программа Help to Buy ISA. Однако важно отметить, что в это же время закончится и программа гарантирования ипотеки Help to Buy. Поскольку схемы Help to Buy помогли многим покупателям, впервые вставшим на ноги, правительство, скорее всего, заменит их чем-то подобным.
Когда заканчивается действие программы "Помощь в покупке"?
Программа долевого кредитования завершится 31 октября 2022 года. В тот же день будет закрыта программа ISA. Правительство предложило одновременно прекратить действие программы гарантирования ипотеки Help to Buy. Однако будет ли оно заменять эту схему чем-то подобным, пока не подтверждено. Если вы хотите купить жилье до октября 2022 года, вы все еще можете воспользоваться схемами долевого кредита и ISA. Если же вы хотите купить жилье после этой даты, эти схемы больше не будут доступны.
Как еще можно купить дом без залога, используя схему Help to Buy
Если вы хотите купить дом стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов, вы не сможете воспользоваться схемой ISA. Однако вы можете воспользоваться схемой долевого займа. Вы можете воспользоваться схемой долевого займа, если накопили 10 % депозита. Если вы накопили 10 % депозита, вы можете использовать схему долевого займа для покупки дома стоимостью до 500 000 фунтов стерлингов. Если вы хотите купить жилье дороже этой суммы, вы не сможете воспользоваться программой долевого кредитования. Если у вас нет депозита, вы можете воспользоваться программой гарантирования ипотеки Help to Buy. Если у вас есть депозит менее 10 %, вы можете воспользоваться схемой долевого кредитования для покупки жилья стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов. Если вы хотите купить дом стоимостью более 250 000 фунтов стерлингов, вы не сможете воспользоваться схемой долевого кредитования.
Заключительные слова: Есть ли альтернативы?
Программы "Помоги купить" пользуются огромным успехом, поощряя покупателей, впервые вставших на путь приобретения недвижимости. Однако правительство объявило, что действие этих программ закончится 31 октября 2022 года. Если вы хотите купить жилье до этой даты, вы все еще можете воспользоваться схемами долевого кредита и ISA. Если же вы покупаете жилье после октября 2022 года, эти схемы больше не будут доступны. Правительство еще не подтвердило, заменит ли оно схемы Help to Buy чем-то подобным. Тем временем есть и другие способы облегчить покупателям, впервые приобретающим жилье, путь на лестницу недвижимости. Например, вы можете рассмотреть возможность получения ипотечного кредита с поручителем. На этот вид ипотеки вы можете претендовать, если у вас нет достаточно большого депозита. Кроме того, если вы не можете позволить себе первоначальный взнос, можно рассмотреть ипотечные кредиты с низким взносом. Эти ипотечные кредиты позволяют вам вносить платежи по более высокой процентной ставке. Если вы собираетесь приобрести жилье в ближайшем будущем, обязательно следите за новостями. В ближайшие месяцы и годы на рынке жилья произойдет множество изменений.
