Рынок недвижимости Дубая является одним из самых динамичных в мире и привлекает как местных, так и международных инвесторов. Перед покупкой жилья здесь необходимо понимать разницу между правом безусловного владения и правом аренды, поскольку они определяют ваши права как покупателя.
В этом блоге LEOS Developments расскажет вам все, что вам нужно знать, от того, что означает каждый тип владения, до того, где вы можете купить недвижимость в Дубае с правом безусловного владения, можно ли преобразовать право аренды в право безусловного владения и, в конечном итоге, какой вариант может быть для вас лучшим.
Что такое собственность с правом бессрочного владения?
Собственность с правом бессрочного владения дает покупателю полное право собственности как на недвижимость, так и на землю, на которой она построена. Это право собственности не имеет ограничений по времени, предоставляя покупателям полные права и долгосрочную безопасность.
Ключевые аспекты собственности на недвижимость в Дубае:
- Право собственности является бессрочным и может быть передано в любое время.
- Недвижимость может быть продана, сдана в аренду или унаследована без ограничений.
- Доступно как для граждан ОАЭ, так и для иностранных инвесторов в определенных зонах свободного владения.
- Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) выдает правоустанавливающий документ на имя владельца.
Благодаря этим преимуществам недвижимость в безусловном владении особенно популярна среди международных инвесторов, которые ценят неограниченное право собственности и высокий потенциал перепродажи.
Что такое арендуемая недвижимость?
Арендуемая недвижимость означает, что вы не являетесь полным владельцем земли или здания. Вы арендуете его на определенный срок, обычно до 99 лет, и по окончании срока аренды он возвращается владельцу.
Основные особенности арендуемой недвижимости в Дубае:
- Право собственности ограничено сроком действия договора аренды.
- Крупные ремонтные работы или структурные изменения, как правило, требуют одобрения собственника.
- Недвижимость может быть сдана в аренду или продана в течение срока аренды, но права на нее ограничены по сравнению с правом безусловного владения.
- Распространен в районах, где застройщики сохраняют долгосрочный контроль.
Аренда может быть дешевле на первых порах, но она дает меньше контроля и безопасности по сравнению с правом собственности.
Основные различия: право собственности и право аренды
Понимание ключевых различий между недвижимостью в полной собственности и арендуемой недвижимостью имеет важное значение для принятия правильного инвестиционного решения в Дубае. Ниже приводится простое объяснение того, что их отличает.
Право собственности
- Безусловное право собственности: Вы являетесь полным владельцем как самого объекта недвижимости, так и земельного участка, на котором он расположен.
- Аренда: Вы имеете право только на пользование недвижимостью в течение определенного периода, но не на полное владение ею.
Продолжительность
- Право собственности: Право собственности является бессрочным и не имеет срока действия.
- Аренда: Договоры обычно заключаются на 99 лет, по истечении которых право собственности возвращается к собственнику земли.
Управление
- Владельцы недвижимости в полной собственности: Имеют полную свободу продавать, сдавать в аренду или передавать свою собственность наследникам.
- Владельцы арендованной недвижимости: Имеют ограниченный контроль и часто нуждаются в одобрении собственника земли для проведения серьезных изменений.
Ценность
- Недвижимость в полной собственности: Как правило, обеспечивают более высокую долгосрочную стоимость, безопасность и более высокий потенциал перепродажи.
Арендуемая недвижимость: как правило, более доступная по цене на начальном этапе, но с ограниченными правами и меньшей инвестиционной привлекательностью.
Какие существуют типы недвижимости в Дубае, находящейся в полной собственности?
В Дубае недвижимость в безусловном владении обычно делится на две основные категории:
1. Жилая недвижимость в безусловном владении
К ним относятся квартиры, виллы, таунхаусы и жилые участки, которые физические лица могут приобретать в полную собственность. Владельцы могут проживать в этих объектах недвижимости, сдавать их в аренду или продавать по своему усмотрению.
2. Коммерческая недвижимость в полной собственности
Они предназначены для коммерческих целей, таких как офисы, торговые помещения и склады. Иностранные инвесторы могут полностью владеть этими объектами недвижимости, вести бизнес или сдавать их в аренду для получения дохода.
Где можно купить недвижимость в Дубае в собственность?
Дубай предлагает ряд специально выделенных зон, где иностранные граждане могут приобретать недвижимость с полными правами собственности. Эти зоны удовлетворяют различные стили жизни и инвестиционные предпочтения, от роскошных прибрежных районов до семейных пригородов.
В Дубае так много районов с правом бессрочного владения недвижимостью, что выбрать подходящее место для жизни или инвестиций может быть непросто. Если вы ищете роскошь и модные тенденции или доступные по цене районы, подходящие для семейного проживания, районы Дубая с правом бессрочного владения недвижимостью предлагают широкий выбор вариантов. Вот список некоторых из самых популярных районов с правом бессрочного владения недвижимостью в городе:
Лучшие районы для покупки недвижимости в Дубае
- Пальма Джумейра: знаменитый искусственный остров, известный своими роскошными виллами и апартаментами, откуда открываются потрясающие виды и где предоставляются высококлассные удобства.
- Центр Дубая: в этом районе, где находятся такие достопримечательности, как Бурдж-Халифа и Dubai Mall, предлагаются апартаменты премиум-класса в самом центре города.
- Дубайленд / DLRC (Dubai Land Residence Complex): Растущий жилой район, предлагающий широкий выбор вилл, таунхаусов и доступных квартир, с удобным доступом к основным автомагистралям и удобствами для семейного отдыха.
- Дубай Спортс Сити: Оживленное сообщество, построенное вокруг спортивных сооружений, с роскошными апартаментами и таунхаусами, популярное среди семей и спортсменов.
- Мейдан: Роскошный жилой комплекс, расположенный вокруг ипподрома Мейдан, предлагающий элитные виллы и апартаменты в непосредственной близости от центра Дубая.
- Дубай Марина: оживленный прибрежный район с жилыми высотными зданиями, ресторанами и развлекательными заведениями.
- Jumeirah Lake Towers (JLT): многофункциональный комплекс, предлагающий доступные квартиры с удобным доступом к деловым центрам.
- Arabian Ranches: спокойный, ориентированный на семьи район с виллами и таунхаусами, окруженными пышной зеленью.
- Аль-Фуржан: Развивающийся район, предлагающий виллы и апартаменты, идеально подходящий для семей и инвесторов.
- Аль-Барари: Известен своей пышной зеленью и роскошными виллами, обеспечивающими спокойную жилую среду.
- Бизнес-Бэй: коммерческий и жилой центр с современными апартаментами и удобным доступом к центру Дубая.
- Dubai Hills Estate: тщательно спланированный жилой комплекс, предлагающий виллы и апартаменты с видом на поле для гольфа.
- Jumeirah Village Circle (JVC): доступный по цене район с апартаментами и таунхаусами, популярный среди молодых специалистов.
Эти районы являются частью стратегического плана Дубая по привлечению иностранных инвестиций и предоставлению разнообразных вариантов проживания. Инвестиции в эти зоны свободного владения позволяют вам пользоваться полными правами собственности, включая возможность продавать, сдавать в аренду или передавать недвижимость наследникам без ограничений.
Можно ли преобразовать право аренды в право собственности в Дубае?
Преобразование арендуемой недвижимости в собственность возможно в определенных районах, таких как Sheikh Zayed Road и Al Jaddaf. Вот четкое пошаговое руководство:
Шаг 1: Проверьте право на участие и право собственности
Убедитесь, что ваша недвижимость подходит для конверсии. Заявители должны быть зарегистрированными правообладателями, включая правомочные юридические лица, соответствующие требованиям законодательства Дубая. Недвижимость, расположенная за пределами обозначенных зон, может быть допущена к конверсии при условии одобрения застройщиком и официального назначения для свободного владения.
Шаг 2: Подготовьте необходимые документы
Соберите необходимые документы:
- Действующий договор аренды или договор узуфрукта
- Копия паспорта (удостоверение личности Эмиратов для жителей ОАЭ)
- Документы компании для корпоративных заявителей
- Справка об отсутствии возражений от залогодержателя (если применимо)
- Подтверждение оплаты сервисных сборов
Отправьте заявку через приложение Dubai REST или через канал разработчика/доверительного управляющего в соответствии с инструкциями Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD).
Шаг 3: Оплата комиссии за конвертацию
В соответствии с правилами RERA, помимо сборов за общие зоны, взимается плата в размере 30% от стоимости недвижимости, рассчитанной на основе ее общей площади.
Шаг 4: Получение документа о праве собственности
После утверждения заявления и уплаты сборов DLD выдает новый документ о праве собственности, официально оформляющий вашу недвижимость.
Какой из них следует купить и почему?
Выбор между правом собственности и правом аренды зависит от ваших целей, бюджета и инвестиционной стратегии.
Свободное владение идеально подходит, если вы:
- Хотите долгосрочное владение с полным контролем над недвижимостью.
- Планируете продавать, сдавать в аренду или передавать имущество наследникам без ограничений.
- Ищут выгодные места с высокой стоимостью при перепродаже и надежностью инвестиций.
Аренда может быть подходящим вариантом, если вы:
- Ищете более доступный вход для входа на рынок недвижимости Дубая.
- Не планируйте держать недвижимость в долгосрочной перспективе.
- Устраивают ограниченными правами и ограничениями в отношении модификаций или перепродажи.
Для большинства инвесторов и конечных пользователей предпочтительным вариантом является право собственности, поскольку оно обеспечивает постоянное владение, гибкость и более высокую долгосрочную стоимость. Аренда может рассматриваться в качестве варианта для краткосрочных инвестиций или для покупателей, ограниченных в бюджете, но она сопряжена с ограничениями, которые могут повлиять на ваш контроль и потенциальную доходность.
Заключение
Перед инвестированием в рынок недвижимости Дубая необходимо понимать разницу между правом безусловного владения и правом аренды. Недвижимость с правом безусловного владения предлагает постоянное право собственности, полный контроль и высокую долгосрочную стоимость, что делает ее идеальным вариантом для инвесторов и покупателей, которые ищут безопасность и гибкость. Недвижимость с правом аренды, хотя и часто более доступна по цене, имеет ограниченные права и фиксированный срок владения, что может подойти покупателям, ориентированным на краткосрочную перспективу, или инвесторам, ограниченным в бюджете.
Оценив свои цели, бюджет и долгосрочные планы, вы сможете принять обоснованное решение и выбрать тип недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
