Аренда недвижимости в Дубае — это не просто подписание договора аренды, но и необходимость пройти важную юридическую процедуру, известную как «Эджари». Эту процедуру курирует Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), Ejari представляет собой систему регистрации договоров аренды, призванную обеспечить прозрачность, подлинность и юридическую силу каждого договора аренды в городе.
Независимо от того, являетесь ли вы арендатором, ищущим новое жилье, или арендодателем, желающим сдать недвижимость в аренду, крайне важно понимать, как работает система Ejari. Она защищает права обеих сторон, помогает предотвратить споры и зачастую является обязательным условием для подключения коммунальных услуг или продления визы.
В этом блоге, компания LEOS Developments объясняет, что такое Ejari, как она работает и почему это обязательный шаг для всех, кто арендует недвижимость в Дубае.
Что такое Ejari?
Слово «Ejari» происходит из арабского языка и означает «моя арендная плата». Это система, введенная Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) для регулирования и регистрации всех договоров аренды в эмирате.
Система Ejari гарантирует, что каждый договор аренды между арендатором и арендодателем официально регистрируется и признается государством, что обеспечивает прозрачность и правовую защиту обеих сторон. Благодаря стандартизации договоров аренды система Ejari предотвращает споры, мошенничество и несоответствия, которые могут возникать при заключении частных соглашений.
Почему Ejari так важен?
Система Ejari играет важнейшую роль в обеспечении справедливости и прозрачности на рынке недвижимости Дубая. Регистрируя договор аренды через Ejari, как арендаторы, так и арендодатели получают гарантию того, что их соглашение признается законом и защищается Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD).
Вот почему Эджари так важен:
- Обеспечивает правовую защиту: Каждый договор аренды, зарегистрированный в системе Ejari, официально признается Департаментом земельных ресурсов Дубая, что обеспечивает защиту как арендаторов, так и арендодателей в соответствии с законодательством ОАЭ.
- Способствует обеспечению прозрачности: Все детали договора аренды, такие как размер арендной платы, условия оплаты и срок действия, четко фиксируются, что снижает риск возникновения недоразумений или появления скрытых положений.
- Защита прав: Ejari гарантирует соблюдение прав обеих сторон, что помогает предотвратить споры, связанные с арендой, и обеспечить справедливость на протяжении всего срока действия договора.
- Требования к работникам жизненно важных служб:
Действующий сертификат Ejari необходим для:
- Активировать DEWA (Управление по электроэнергии и водоснабжению Дубая) услуги
- Продлить визы на проживание
- Укрепляет доверие и обеспечивает безопасность: Обеспечивая прозрачность и отслеживаемость всех данных, Ejari способствует созданию безопасной и надежной среды аренды для всех участников рынка недвижимости Дубая.
Как зарегистрироваться в Ejari
Регистрация в системе Ejari — это простая процедура, которую можно пройти как онлайн, так и лично. Ниже приводится пошаговое руководство, которое поможет вам в этом:
Вариант 1: Через приложение Dubai REST или веб-сайт DLD
Шаги:
- Войдите в приложение Dubai REST или систему Ejari.
- Выберите нужную услугу: ««Регистрация договора аренды».»
- Введите необходимую информацию и загрузите требуемые документы.
- Оплатите комиссию за услуги онлайн.
- После утверждения вы получите сертификат о регистрации электронного договора .
Комиссии (через приложение или веб-сайт):
- 100 дирхамов за регистрацию договора аренды
- 10 дирхамов ОАЭ — плата за обучение
- 10 дирхамов ОАЭ — сбор за инновации
- 55 дирхамов за услуги партнера + 2,75 дирхама НДС
Итого: 177,75 дирхамов ОАЭ
Время обслуживания: Мгновенно
Вариант 2: Через центры доверительного управления агентств по недвижимости
Шаги:
- Посетите ближайший центр доверительного управления недвижимостью.
- Подайте необходимые документы, убедившись, что ни один из важных документов не пропущен.
- Сотрудники рассмотрят и одобрят запрос через систему.
- Оплатите сборы и получите сертификат о регистрации электронного договора.
Плата (в центрах):
- Регистрационный взнос в размере 100 дирхамов
- 10 дирхамов ОАЭ — плата за обучение
- 10 дирхамов ОАЭ — сбор за инновации
- 95 дирхамов за услуги партнера + НДС
Итого: 220 дирхамов ОАЭ
Продолжительность обслуживания: Около 7 минут (без учета времени ожидания)
Документы, необходимые для регистрации в системе Ejari
Чтобы успешно зарегистрировать договор аренды в системе Ejari, вам необходимо подготовить несколько основных документов. Если вы заранее подготовите их, процесс пройдет быстро и без лишних хлопот, независимо от того, будете ли вы регистрировать договор онлайн или лично.
При регистрации через приложение Dubai REST:
Вам необходимо загрузить копию вашего единого договора аренды. Это относится как к физическим лицам, так и к компаниям.
При регистрации в Центре доверительного управления услугами по недвижимости:
Принесите с собой следующие документы в оригинале:
- Договор Единый договор аренды , подписанный как арендатором, так и арендодателем
- Действительный идентификационный номер Эмиратов заявителя
- A Доверенность (если заявитель является представителем).
Важные замечания:
- Если доверенность была оформлена в Дубае, просто укажите номер доверенности, приложения не требуется.
- Если он был выпущен в другом эмирате, обязательно приложите копию этого документа.
Если вы обеспечите ясность, действительность и актуальность всех документов, ваша регистрация в системе Ejari пройдет гладко и без задержек.
Комиссии и срок действия Ejari
Понимание стоимости и срока действия регистрации в системе Ejari важно как для арендаторов, так и для арендодателей в Дубае. Размер сборов может незначительно варьироваться в зависимости от того, как и где вы проходите эту процедуру.
При регистрации через приложение Dubai REST или на сайте DLD:
- 100 дирхамов ОАЭ — регистрационный взнос
- 10 дирхамов ОАЭ — плата за обучение
- 10 дирхамов ОАЭ — сбор за инновации
- 55 дирхамов ОАЭ — плата за услуги партнера
- 2,75 дирхама ОАЭ – НДС
Итого: 177,75 дирхамов ОАЭ
При регистрации в Центре доверительного управления услугами по недвижимости:
- 100 дирхамов ОАЭ — регистрационный взнос
- 10 дирхамов ОАЭ — плата за обучение
- 10 дирхамов ОАЭ — сбор за инновации
- 95 дирхамов ОАЭ — Плата партнеру по обслуживанию + НДС
Итого: 220 дирхамов
Срок действия:
Сертификат Ejari остается действительным в течение всего срока действия вашего договора аренды, как правило, один год. После продления договора аренды вам необходимо будет также продлить сертификат Ejari, чтобы ваши данные оставались актуальными и соответствовали требованиям Земельного департамента Дубая (DLD).
Как отменить или продлить подписку на Ejari
Перед выездом из квартиры или продлением договора аренды важно обновить данные в системе Ejari, чтобы информация о вашем арендовом договоре оставалась точной и соответствовала требованиям Земельного департамента Дубая (DLD).
Отмена Ejari
Если вы расторгаете договор аренды или переезжаете в новое жилье, необходимо аннулировать действующий договор Ejari, прежде чем оформлять новый договор на то же жилье.
- Отмену бронирования в Ejari можно оформить онлайн через систему Ejari или лично в уполномоченном центре доверительного управления недвижимостью.
- Вам необходимо предоставить:
- Окончательный итоговый счет от DEWA (подтверждающий, что коммунальные услуги были отключены)
- Сертификат сертификат Ejari
- После обработки заявки вы получите подтверждение об успешной отмене Ejari.
Правильное расторжение договора аренды гарантирует, что ваша история аренды останется безупречной, и позволит избежать каких-либо проблем при будущих регистрациях.
Продление подписки на Ejari
При продлении договора аренды необходимо также продлить регистрацию в системе Ejari, чтобы она соответствовала обновленному договору аренды. Своевременное продление регистрации в системе Ejari гарантирует непрерывный доступ к услугам DEWA, возможность продления визы на проживание, а также полное соблюдение требований DLD.
В чём заключается разница между Ejari и договором аренды?
Хотя «Эджари» и договор аренды тесно связаны между собой, они выполняют разные функции в процессе аренды недвижимости в Дубае. Понимание этого различия помогает как арендаторам, так и арендодателям соблюдать законодательство и обеспечить себе защиту.
Договор аренды
Договор аренды — это соглашение , заключаемое между арендодателем и арендатором.
В нём изложены все основные условия аренды, такие как:
- Размер арендной платы и график платежей
- Срок аренды
- Права и обязанности обеих сторон
Как правило, этот договор составляется и подписывается до заселения арендатора.
Эджари
Ejari — это официальная регистрация данного договора аренды в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD).
Это гарантирует, что договор признан в юридическом плане, является прозрачным и защищен законодательством ОАЭ.
Регистрируя договор через систему Ejari, обе стороны получают подтверждение своего соглашения, заверенное государством, что позволяет предотвратить споры, мошенничество или недоразумения.
Вкратце:
- Договор договор аренды — это соглашение между арендатором и арендодателем.
- Ejari — это государственная регистрация, которая придает данному соглашению юридическую силу и обеспечивает его исполнение в Дубае.
Регистрация в регистрацию в Ejari в актуальном состоянии — важный шаг для любого, кто сдает недвижимость в аренду в Дубае. Это гарантирует, что каждый договор аренды будет имел юридическую силу, прозрачными защищен в соответствии с нормативными актами Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD).
Благодаря удобным способам регистрации, доступным через приложение Dubai REST, веб-сайт DLD или центры доверительного управления недвижимостью, управление вашей учетной записью Ejari теперь стало быстрее и удобнее, чем когда-либо.
Часто задаваемые вопросы
Является ли система Ejari обязательной для всех договоров аренды в Дубае?
Да. Регистрация в системе Ejari является законодательное требование для каждого договора аренды жилого и коммерческого недвижимого имущества в Дубае. Без неё договор не признаётся официально Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD).
Сколько времени занимает регистрация в Ejari?
Регистрация в системе Ejari осуществляется мгновенно, независимо от того, проводится ли она онлайн через приложение Dubai REST или лично в центре по работе с доверенными лицами.
Что произойдет, если я не зарегистрирую свой Ejari?
Без Ejari арендаторы не могут:
- Активировать DEWA (Управление по электроэнергии и водоснабжению Дубая)
- Продлить визы на проживание , привязанные к адресу арендуемого жилья
Используйте договор аренды для любых юридические или административные цели
