Аренда недвижимости в Дубае включает в себя не только подписание договора аренды, но и выполнение важного юридического действия, известного как Эджари. Управляется Земельным департаментом Дубая (DLD)Ejari - это система регистрации аренды, призванная обеспечить прозрачность, подлинность и юридическую обязательность каждого договора аренды в городе.
Если вы - арендатор, ищущий свое новое жилье, или арендодатель, желающий сдать недвижимость в аренду, понимание того, как работает Ejari, имеет решающее значение. Она защищает права обеих сторон, помогает предотвратить споры и часто требуется для оформления коммунальных услуг или продления визы.
В этом блоге, LEOS Developments объясняет, что такое эджари, как оно работает и почему это важный шаг для тех, кто арендует недвижимость в Дубае.
Что такое эджари?
Слово "Эджари" происходит от арабского и означает "Моя аренда". Это система, введенная Земельным департаментом Дубая (DLD) для регулирования и регистрации всех договоров аренды в эмирате.
Ejari гарантирует, что каждый договор аренды между арендатором и арендодателем будет официально зарегистрирован и признан правительством, обеспечивая прозрачность и правовую защиту для обеих сторон. Стандартизируя договоры аренды, система Ejari предотвращает споры, мошенничество и несоответствия, которые могут возникнуть при заключении частных соглашений.
Почему эджари важен?
Ejari играет важную роль в поддержании справедливости и прозрачности на рынке недвижимости Дубая. Регистрируя договор аренды через Ejari, и арендаторы, и арендодатели получают уверенность в том, что их соглашение юридически признано и защищено Земельный департамент Дубая (DLD).
Вот почему Эджари так важен:
- Обеспечивает юридическую защиту: Каждый договор аренды, зарегистрированный в Ejari, официально признается Земельным департаментом Дубая, защищая как арендаторов, так и арендодателей в соответствии с законодательством ОАЭ.
- Способствует прозрачности: Все детали договора аренды, такие как размер арендной платы, условия оплаты и продолжительность, четко фиксируются, что снижает риск недоразумений или скрытых условий.
- Защита прав: Ejari обеспечивает соблюдение прав обеих сторон, помогая предотвратить споры по аренде и сохранить справедливость на протяжении всего срока действия договора.
- Требуется для оказания основных услуг:
Действительный сертификат Эджари необходим для:
- Активируйте DEWA (Управление электроэнергетики и водоснабжения Дубая) услуги
- Продление визы на проживание
- Укрепляет доверие и безопасность: Сохраняя прозрачность и возможность отслеживания всех записей, Ejari способствует созданию безопасной и надежной арендной среды для всех участников рынка недвижимости Дубая.
Как зарегистрировать эджари
Регистрация эджари - это простой процесс, который можно пройти как онлайн, так и лично. Вот пошаговое руководство, которое поможет вам в этом:
Вариант 1: Через приложение Dubai REST App или веб-сайт DLD
Шаги:
- Войдите в систему Приложение Dubai REST или Система Ejari.
- Выберите нужную услугу, "Зарегистрировать договор аренды."
- Заполните требуемую информацию и загрузите необходимые документы.
- Оплатите сервисные сборы онлайн.
- После одобрения вы получите Свидетельство о регистрации электронного договора мгновенно.
Тарифы (через приложение или веб-сайт):
- 100 дирхамов за регистрацию договора аренды
- Плата за знания 10 дирхамов
- Инновационный сбор 10 дирхамов
- Партнерский сбор за обслуживание 55 дирхамов + НДС 2,75 дирхамов
Итого: 177,75 дирхамов
Время обслуживания: Мгновенно
Вариант 2: Центры доверительного управления через службу недвижимости
Шаги:
- Посетите ближайший Доверительный центр по оказанию услуг в сфере недвижимости.
- Подайте все необходимые документы, не пропустив ни одного ключевого документа.
- Сотрудники рассмотрят и утвердят запрос через систему.
- Оплатите сборы и получите Свидетельство о регистрации электронного договора.
Сборы (в центрах):
- Регистрационный взнос 100 дирхамов
- Плата за знания 10 дирхамов
- Инновационный сбор 10 дирхамов
- Партнерский сбор за обслуживание 95 дирхамов + НДС
Итого: 220 дирхамов
Время обслуживания: Около 7 минут (не считая времени ожидания)
Документы, необходимые для регистрации эджари
Чтобы успешно зарегистрировать договор аренды в Ejari, вам потребуется подготовить несколько ключевых документов. Если вы подготовите их заранее, процесс пройдет быстро и без проблем, независимо от того, регистрируетесь ли вы онлайн или лично.
Если вы регистрируетесь через приложение Dubai REST App:
Вам необходимо загрузить копию вашего Единого договора аренды. Это относится как к частным лицам, так и к компаниям.
Если вы регистрируетесь в Доверительном центре по оказанию услуг в сфере недвижимости:
Возьмите с собой следующие оригиналы документов:
- Сайт Единый договор аренды подписывается арендатором и арендодателем
- Действительный эмиратское удостоверение личности заявителя
- A доверенность (если заявитель является представителем).
Важные замечания:
- Если доверенность была выдана в Дубаепросто укажите номер доверенности, приложение не требуется.
- Если он был выдан в другом эмиратеобязательно приложите копию документа.
Если все документы будут четкими, действительными и актуальными, ваша регистрация в Ejari пройдет без задержек.
Сборы и срок действия эджари
Понимание стоимости и срока действия регистрации эджари важно как для арендаторов, так и для арендодателей в Дубае. Стоимость может немного отличаться в зависимости от того, как и где вы будете проходить процедуру.
При регистрации через приложение Dubai REST App или веб-сайт DLD:
- 100 дирхамов - регистрационный взнос
- 10 дирхамов - плата за знания
- 10 дирхамов - плата за инновации
- 55 дирхамов - Плата за услуги партнера
- 2,75 ДИРХАМА - НДС
Всего: 177,75 ДИРХАМОВ
При регистрации в Доверительном центре по оказанию услуг в сфере недвижимости:
- 100 дирхамов - регистрационный взнос
- 10 дирхамов - плата за знания
- 10 дирхамов - плата за инновации
- 95 дирхамов - партнерский сбор + НДС
Всего: 220 ДИРХАМОВ
Срок действия:
Сертификат Ejari действителен в течение всего срока действия договора аренды, обычно один год. После продления договора аренды вам нужно будет продлить и Ejari, чтобы ваши записи были актуальными и соответствовали правилам Земельного департамента Дубая (DLD).
Как отменить или возобновить эджари
Перед тем как съехать или продлить договор аренды, важно обновить свой Ejari, чтобы ваши записи об аренде были точными и соответствовали требованиям Земельного департамента Дубая (DLD).
Отмена Эджари
Если вы заканчиваете срок аренды или переезжаете в новую квартиру, то перед регистрацией нового эджари на ту же квартиру необходимо аннулировать текущий эджари.
- Отмена эджари может быть завершена онлайн через систему Ejari или лично в авторизованном Доверительном центре по оказанию услуг в сфере недвижимости.
- Вам нужно будет подать заявку:
- Сайт Окончательный счет DEWA (для подтверждения того, что коммунальные услуги были закрыты)
- Сайт Сертификат Эджари
- После обработки вы получите подтверждение, что эджари успешно отменен.
Правильное аннулирование гарантирует чистоту записи об аренде и предотвращает любые проблемы с будущими регистрациями.
Обновление Эджари
При продлении договора аренды необходимо обновить и эджари, чтобы отразить обновленный договор аренды. Постоянное обновление эджари обеспечивает постоянный доступ к услугам DEWA, продление резидентской визы и полное соблюдение правил DLD.
В чем разница между эджари и договором аренды?
Хотя эджари и договор аренды тесно связаны между собой, они служат разным целям в процессе аренды жилья в Дубае. Понимание различий помогает как арендаторам, так и арендодателям оставаться в соответствии с требованиями и под защитой.
Договор аренды
Договор аренды - это соглашение подписанное между арендодателем и арендатором.
В нем излагаются все основные условия арендных отношений, такие как:
- Размер арендной платы и график платежей
- Срок аренды
- Права и обязанности обеих сторон
Этот договор обычно составляется и подписывается до того, как арендатор въедет в квартиру.
Эджари
Эджари - это официальная регистрация договора аренды в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Она обеспечивает юридическое признание, прозрачность и защиту договора в соответствии с законодательством ОАЭ.
Зарегистрировав контракт через Ejari, обе стороны получают государственное подтверждение своего соглашения, что предотвращает споры, мошенничество или недоразумения.
Вкратце:
- Сайт договор аренды это соглашение между арендатором и арендодателем.
- Ejari это государственная регистрация, которая делает это соглашение юридически действительным и имеющим законную силу в Дубае.
Сохраняя свой регистрация эджари Обновление регистрации - важный шаг для тех, кто арендует недвижимость в Дубае. Это гарантирует, что каждый договор аренды будет юридически признан, прозрачными защищен в соответствии с правилами Земельный департамент Дубая (DLD).
Благодаря возможности простой регистрации через приложение Dubai REST App, веб-сайт DLD или центры доверительного управления службами недвижимости, управление эджари теперь стало более быстрым и удобным, чем когда-либо.
Часто задаваемые вопросы
Является ли эджари обязательным для всех договоров аренды в Дубае?
Да. Регистрация эджари является требование закона для каждого договора аренды жилых и коммерческих помещений в Дубае. Без нее договор не будет официально признан Земельным департаментом Дубая (DLD).
Как долго длится регистрация в Эджари?
Регистрация эджари происходит мгновенно, независимо от того, где она завершена - онлайн через приложение Dubai REST App или лично в центре доверительного управления.
Что произойдет, если я не зарегистрирую свой эджари?
Без Эджари арендаторы не смогут:
- Активируйте DEWA (Управление электро- и водоснабжения Дубая)
- Продление визы на проживание привязка к адресу аренды
Использовать договор аренды для любых для юридических или государственных целей
