Почему стоит инвестировать в недвижимость вне плана в Дубае

Недвижимость в Дубае богата изысканными жилыми комплексами и объектами со вкусом, расположенными в лучших районах, где встречаются международные инвесторы.

Инвестиции в недвижимость вне плана - распространенный инвестиционный план среди покупателей по множеству причин, о которых мы расскажем далее в этой статье. Продолжайте читать, чтобы узнать о специфике инвестиций в недвижимость вне плана и о преимуществах покупки недвижимости вне плана в Дубае.

Готовая недвижимость и недвижимость вне плана

Объекты недвижимости вне плана - это те, которые еще строятся или находятся на стадии планирования, в то время как готовые объекты готовы к немедленному заселению, поскольку их строительство завершено. 

Стоит отметить, что при покупке недвижимости в инвестиционных целях, а не для личного пользования, предпочтение отдается варианту off-plan. Это связано с различными преимуществами инвестирования в недвижимость в Дубае, включая более низкие цены, гибкие планы платежей и другие преимущества, о которых пойдет речь ниже.

Преимущества покупки недвижимости вне плана в Дубае

• Высокая доступность и гибкие планы платежей

В Дубае есть множество объектов недвижимости без плана в самых разных жилых районах, включая доступные районы и роскошные элитные районы. Независимо от этого, на всех рынках инвесторы найдут недвижимость вне плана более доступной по сравнению с готовой недвижимостью. Это объясняется тем, что инвестор вносит свой вклад в строительство объекта.

Кроме того, застройщики предлагают практичные и финансово гибкие планы оплаты для объектов вне плана, что подчеркивает конкурентоспособность рынка и предоставляет множество вариантов для опытных покупателей и начинающих инвесторов.  

Ниже приведены некоторые из распространенных схем оплаты инвестиций в недвижимость вне плана:

• План оплаты 80/20: 80% стоимости недвижимости должно быть оплачено на этапе строительства, а оставшаяся часть - при передаче объекта.
  
• План оплаты 60/40: 60% стоимости оплачивается во время строительства, а 20% - при передаче объекта.
  
• План оплаты 50/50: 50 % аванса и 50 % по завершении работы.

Такая гибкость позволяет удовлетворить любые бюджеты и финансовые планы, что делает инвестиции в недвижимость вне плана привлекательным и практичным вариантом вложения средств.

• Прирост и обесценивание капитала

Благодаря процветающей экономике Дубая рынок недвижимости эмирата отличается высокой стабильностью и постоянным ростом, он обещает высокий прирост капитала и выгодную оценку, привлекая инвесторов в недвижимость круглый год. Учитывая эти факторы, инвестирование в недвижимость в Дубае вне плана является прибыльным и невероятно безопасным с точки зрения управления рисками.

Инвестиции в недвижимость в Дубае вне плана гарантируют высокую рентабельность инвестиций (ROI); стоимость недвижимости будет расти на этапе строительства, что идеально подходит для инвесторов, которые хотят продать квартиру или виллу или сдать ее в аренду до завершения строительства или после сдачи в эксплуатацию, поскольку это обеспечивает быстрый прирост капитала - желаемый результат для многих инвесторов.

Другой возможный сценарий, позволяющий получить большой прирост капитала, - это удерживать недвижимость в течение некоторого времени, за которое ее стоимость вырастет еще больше, что позволит инвесторам продать ее по более высокой цене, чем цена покупки.

Инвесторы могут рассчитывать на естественный рост стоимости - постоянную тенденцию рынка недвижимости - и получать большие доходы от прироста капитала, особенно при продаже недвижимости вне плана, расположенной в районе с хорошей транспортной развязкой и растущим населением.

Потенциал прироста капитала за короткий период времени в сочетании с гибкими планами платежей представляет инвестиции в недвижимость вне плана как выгодный вариант вложения средств.

• Высокая доходность от аренды

Как уже говорилось выше, некоторые инвесторы покупают недвижимость не для личного пользования, а для инвестиционных целей. Это может выражаться в перепродаже недвижимости вне плана до завершения строительства, сразу после передачи или после того, как она останется на некоторое время.

Еще один выгодный план инвестиций в недвижимость - сдача объекта в аренду. Если речь идет о недвижимости, построенной не по плану, владелец может сдать ее в аренду вскоре после сдачи в эксплуатацию, чтобы использовать все преимущества новой квартиры или виллы. Благодаря постоянному притоку иностранных граждан и семей в Эмираты, инвесторы могут регулярно получать большой доход от аренды, используя высокий спрос на рынке недвижимости.

• Законы и правила защиты

Рассматривая риски, связанные с инвестициями в недвижимость вне плана, некоторые инвесторы не решаются осуществить свои планы из-за сомнений, связанных с задержками в передаче недвижимости, отменой проекта или мошенничеством.

Поэтому для защиты интересов инвесторов принимается множество законов и нормативных актов, особенно через RERA (Real Estate Regulatory Authority) и Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department, DLD). Некоторые из них включают:

• Все платежи за инвестиции в недвижимость вне плана должны осуществляться через банки, одобренные DLD.
• Застройщики недвижимости могут получить доступ к средствам только при условии, что строительство проекта достигнет определенной стадии (например, 80%).
• Если проект не начат по независящим от застройщика причинам, все внесенные покупателем платежи должны быть возвращены.

Хотите инвестировать в недвижимость в Дубае? Ниже перечислены районы, в которых расположены лучшие жилые объекты вне плана.

Недвижимость вне плана в Дубае: Где их найти

На рынок постоянно выходят новые проекты вне плана, поэтому рекомендуется обратиться к эксперту, который поможет вам сориентироваться в поиске. Тем не менее, вот несколько известных районов Дубая, которые отличаются широким выбором недвижимости вне плана:

• Мохаммед Бин Рашид Сити (MBR City)

Расположенный среди улиц Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44), он предлагает различные виллы и апартаменты вне плана с футуристическим и элегантным дизайном, а также превосходные удобства.

• Аль-Фурджан

Он находится всего в 5 минутах езды от Шейх Мухаммед Бин Зайед Роуд и предлагает впечатляющий ассортимент квартир, вилл и таунхаусов. В сочетании с превосходными удобствами и близостью к ключевым направлениям, это привлекательный вариант для многих.

• Джумейра Виллидж Серкл

Этот жилой комплекс привлекает инвесторов благодаря своему стратегическому расположению, исключительным удобствам и доступным, но элегантным объектам недвижимости вне плана. Это идеальный вариант для семей, поскольку он расположен рядом со школами, детскими садами и медицинскими учреждениями. Кроме того, рядом находятся различные развлекательные центры, торговые центры и закусочные.

Откройте для себя LEOS Developments в Дубае сегодняи изучите квартиры LEOS в Jumeirah Village Circle и других престижных районах эмирата. Они уникальны своим современным и захватывающим дизайном и удобствами мирового класса, обеспечивая образ жизни, отличающийся элегантностью, роскошью и удобством.