Риски покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае

Инвестиции в недвижимость на стадии строительства имеют ряд преимуществ, но при этом сопряжены с некоторыми сложностями, которые необходимо учитывать. Под недвижимостью на стадии строительства понимается недвижимость, приобретаемая на этапе строительства или проектирования. 

То есть покупка зависит исключительно от планировки объекта недвижимости. Этот тип недвижимости принципиально отличается от готовых объектов, в которые можно заселиться сразу же.

Продолжайте читать эту статью, чтобы узнать о рисках покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае, о том, как их преодолеть, и о многом другом.

Риски при покупке недвижимости на стадии строительства: что следует учитывать

К рискам, связанным с покупкой недвижимости на стадии строительства в Дубае, относятся следующие:

• Задержки при передаче объекта

Задержка сдачи объекта в эксплуатацию является одним из рисков при покупке недвижимости на стадии строительства в Дубае. Она может быть вызвана рядом причин, например, обстоятельствами, не зависящими от застройщика, такими как пандемии и финансовые кризисы, либо быть связана с изменениями в графике строительства. Для решения этой проблемы правительство ввело правила и нормы, направленные на защиту интересов инвесторов. 

Таким образом, в договоре купли-продажи, подписанном инвестором, предусмотрен специальный пункт, касающийся данного вопроса, в котором указаны последствия несвоевременной передачи объекта недвижимости. Соответственно, инвесторы могут обратиться в суд, договориться о внесудебном урегулировании или потребовать возврата внесенных ими платежей.

Если проект будет отменен, инвестор потеряет внесенные им средства. Поэтому, чтобы предотвратить отмену проекта, Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) требует, чтобы инвестор осуществлял платежи застройщику через зарегистрированный счёт условного депонирования, что ограничивает доступ застройщика к внесенной сумме до тех пор, пока строительство не достигнет определённой стадии.

Хотя такие нормативные акты защищают интересы инвесторов, проведение собственного исследования по-прежнему остается крайне важным для обеспечения надежности и прозрачности застройщика. Кроме того, убедитесь, что застройщик, проект недвижимости и счёт условного депонирования зарегистрированы в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD) и Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA). 

• Колебания на рынке

Колебания на рынке недвижимости и изменения рыночных тенденций могут оказать негативное влияние на объекты недвижимости, приобретаемые на стадии строительства, и на инвестиции в такие объекты. Например, если на рынке наступает спад, стоимость недвижимости снижается, и инвесторы не могут получить ту доходность, на которую рассчитывали. С другой стороны, если на рынке наблюдается восходящая тенденция, ситуация будет противоположной: более значительный рост стоимости недвижимости, более высокая рыночная стоимость и более высокая доходность.

Чтобы минимизировать этот инвестиционный риск, рекомендуется вкладывать средства в недвижимость на стадии строительства в Дубае в период, когда рыночные тенденции носят положительный и многообещающий характер. Инвесторам также следует выбирать объекты в престижных районах с удобным транспортным сообщением, где расположены различные жилые комплексы и коммерческие объекты. В таком случае спад на рынке вряд ли окажет негативное влияние на их инвестиции в недвижимость на стадии строительства.

• Гарантированное качество

Как уже упоминалось ранее, инвестиции в недвижимость на стадии строительства основаны на плане этажа, поскольку на момент покупки объект ещё находится в процессе строительства. Это сопряжено со следующим риском: качество сданного объекта может не оправдать ожиданий покупателя; объект может быть описан, визуализирован и представлен инвестору одним образом, но при сдаче оказаться неполноценным в некоторых аспектах.

Этого риска, связанного с покупкой недвижимости на стадии строительства в Дубае, можно избежать, тщательно изучив информацию о застройщике, в том числе его портфолио, предыдущие проекты, сроки сдачи объектов в эксплуатацию, а также любые доступные данные о судебных разбирательствах. 

Кроме того, сотрудничество с риэлтором поможет инвесторам иметь дело исключительно с надежными застройщиками с хорошей репутацией, что обеспечит прозрачность сделок и высокое качество сдаваемой недвижимости.

Различные застройщики предлагают готовые объекты недвижимости и объекты на стадии строительства в престижных районах Дубая, обеспечивая вам выгодное расположение, превосходную инфраструктуру и услуги, а также элегантные апартаменты для роскошного и удобного образа жизни и проживания на высоком уровне. 

Таким образом, компания LEOS Developments является лидером рынка по таким критериям, как элегантность, современность, качество и удобство. Откройте для себя квартиры LEOS Developments квартиры в Дубае, чтобы найти свой дом на всю жизнь.

• Продано с оговорками 

Многие инвесторы приобретают недвижимость в инвестиционных целях, а не для личного пользования. В случае с объектами, находящимися на стадии строительства, инвесторы сталкиваются с ограничениями при продаже объекта до завершения строительства, поскольку застройщик требует от них уплаты определенного процента от стоимости объекта до его перепродажи.

Если вы планируете перепродать виллу или квартиру на стадии строительства, обязательно уточните минимальную сумму, которую вам необходимо внести застройщику, прежде чем приступать к процедуре покупки. Это поможет вам в финансовом планировании и позволит получить желаемую доходность инвестиций в выбранные вами сроки.

• Изменения в финансовом положении инвесторов

Один из рисков покупки недвижимости на стадии строительства в Дубае заключается в возможности негативных изменений в финансовом положении. Приобретая недвижимость на стадии строительства, инвестор следует определенному и согласованному графику платежей. Как правило, инвесторы должны выплачивать установленный процент от стоимости объекта в течение периода строительства частями (например, 80 % от стоимости), а остальная сумма выплачивается при сдаче объекта.

С учетом такого порядка оплаты финансовое положение инвестора может ухудшиться в ходе строительства, что создает риск задержки с ежемесячными платежами. Этот риск возрастает, если инвестор финансирует покупку с помощью ипотечного кредита, поскольку ипотечные кредиты на покупку недвижимости на стадии строительства в Дубае покрывают лишь 50 % стоимости объекта при условии, что инвестор сможет самостоятельно оплатить оставшуюся сумму.

Как продать недвижимость на стадии строительства?

Процесс продажи недвижимости на стадии строительства аналогичен процессу продажи готовой недвижимости — он включает в себя сотрудничество с риелтором, поиск потенциальных покупателей и получение разрешения (NOC) от застройщика. Однако следует отметить, что продажа объектов на стадии строительства возможна только в том случае, если инвестор выплатит застройщику минимальную сумму, соответствующую стоимости объекта.

Заключение

Как было рассмотрено в данной статье, покупка недвижимости на стадии строительства в Дубае сопряжена с различными рисками, однако все они могут быть преодолены благодаря стратегическому планированию. Кроме того, правительство Дубая приняло ряд законов и нормативных актов, направленных на защиту интересов инвесторов и стимулирование инвестиций всех видов, благодаря чему рынок недвижимости продолжает процветать.