Риски, связанные с покупкой недвижимости вне плана в Дубае

Инвестиции в недвижимость вне плана предлагают различные преимущества и в то же время создают некоторые проблемы, которые необходимо учитывать. К недвижимости вне плана относятся объекты, которые приобретаются еще на стадии строительства или планирования. 

Это означает, что покупка зависит только от планировки помещения. Этот тип недвижимости принципиально отличается от готовых объектов, которые позволяют сразу же заселиться.

Продолжайте читать эту статью, чтобы узнать о рисках, связанных с покупкой недвижимости в Дубае вне плана, о том, как их преодолеть, и о многом другом.

Покупка внеплановой недвижимости: Что нужно учитывать

Риски при покупке недвижимости в Дубае вне плана включают в себя следующее:

• Задержки при передаче данных

Задержка сдачи объекта - один из рисков покупки недвижимости в Дубае вне плана, и она может быть вызвана несколькими причинами, например, обстоятельствами, не зависящими от застройщика, такими как пандемии и финансовые кризисы, или изменениями в графике строительства. Чтобы решить эту проблему, правительство ввело правила и нормы, защищающие интересы инвесторов. 

Поэтому в договоре купли-продажи, который подписывает инвестор, есть специальный пункт, посвященный этой проблеме, с указанием последствий несвоевременной сдачи объекта. Соответственно, инвестор может обратиться в суд, выбрать мировое соглашение или потребовать возврата внесенных им платежей.

Если проект отменяется, инвестор теряет уплаченные деньги. Поэтому, чтобы предотвратить отмену проекта, Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) требует, чтобы инвестор платил застройщику через зарегистрированный эскроу-счет, который ограничивает доступ застройщика к уплаченной сумме до тех пор, пока строительство не достигнет определенной стадии.

Несмотря на то, что такие правила защищают инвесторов, исследование остается важным для обеспечения надежности и прозрачности застройщика. Кроме того, убедитесь, что застройщик, проект недвижимости и счет эскроу зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая (DLD) и Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA). 

• Колебания на рынке

Колебания на рынке недвижимости и изменение тенденций могут негативно сказаться на объектах недвижимости и инвестициях вне плана. Например, если рынок переживает спад, стоимость недвижимости снижается, и инвесторы не могут получить такую же прибыль, как планировали. С другой стороны, если на рынке наблюдается тенденция к росту, то все будет наоборот - рост стоимости недвижимости, увеличение стоимости и повышение доходности инвестиций.

Чтобы справиться с этим инвестиционным риском, рекомендуется вкладывать средства в недвижимость в Дубае вне плана, когда на рынке наблюдаются положительные и многообещающие тенденции. Инвесторам также следует вкладывать средства в престижные районы, которые хорошо связаны между собой и характеризуются наличием различных жилых поселков и коммерческих объектов. Таким образом, их инвестиции в недвижимость вне плана вряд ли будут подвержены негативному влиянию спада на рынке.

• Поставленное качество

Как уже говорилось, инвестиции в недвижимость вне плана основываются на поэтажном плане, поскольку на момент покупки объект находится на стадии строительства. Это влечет за собой следующие риски: Качество объекта может не соответствовать ожиданиям покупателя; объект может быть описан, визуализирован и разрекламирован инвестору в одном ключе, а на деле оказаться неполноценным в некоторых аспектах.

Этого риска при покупке недвижимости в Дубае вне плана можно избежать, проведя необходимое исследование о застройщике, которое должно включать его портфолио, предыдущие проекты, сроки сдачи и все имеющиеся судебные дела. 

Кроме того, работа с агентом по недвижимости поможет инвесторам иметь дело только с надежными и проверенными застройщиками, обеспечивая прозрачность и высокое качество сдаваемой недвижимости.

Различные застройщики предлагают готовую и незавершенную недвижимость в престижных районах Дубая, обеспечивая вас выгодным местоположением, отличными удобствами и услугами, а также элегантными квартирами для роскошного и удобного образа жизни и проживания на высоком уровне. 

Таким образом, LEOS Developments лидирует на рынке по элегантности, современности, качеству и удобству. Откройте для себя LEOS Developments квартиры в Дубае, чтобы найти свой дом навсегда.

• Продано на условиях 

Многие инвесторы покупают недвижимость в инвестиционных целях, а не для личного пользования. В случае с недвижимостью, построенной не по плану, инвесторы ограничены в возможности продать ее до завершения строительства, поскольку застройщик потребует от них выплатить определенный процент от стоимости недвижимости, прежде чем они перепродадут ее.

Если вы планируете перепродать виллу или апартаменты, не забудьте уточнить минимальную сумму, которую вам придется заплатить застройщику, прежде чем совершить покупку. Это поможет вам в финансовом планировании и позволит получить желаемый доход от инвестиций в желаемые сроки.

• Изменения в финансах инвесторов

Один из рисков покупки недвижимости в Дубае вне плана - возможность негативных изменений в финансах. Когда инвестор покупает недвижимость вне плана, он следует определенному и согласованному плану платежей. Как правило, инвесторы должны выплатить определенный процент от стоимости недвижимости на этапе строительства в рассрочку (например, 80 % от стоимости), а остальная часть выплачивается при передаче объекта.

Учитывая такой процесс оплаты, финансовые возможности инвестора могут ухудшиться во время строительства, что поставит под угрозу своевременность ежемесячных платежей. Риск возрастает, если инвестор финансирует свою покупку с помощью ипотеки, поскольку ипотечные кредиты на покупку недвижимости вне плана в Дубае покрывают только 50 % ее стоимости, при условии, что инвестор сможет профинансировать оставшиеся расходы.

Как продать внеплановую собственность?

Процесс продажи недвижимости вне плана аналогичен процессу продажи готовой недвижимости - он включает в себя работу с агентом по недвижимости, поиск потенциальных покупателей и получение NOC от застройщика. Однако следует отметить, что продажа объектов вне плана возможна только в том случае, если инвестор выплатит застройщику минимальную сумму от стоимости объекта.

Заключение

Как было показано в этой статье, покупка недвижимости в Дубае вне плана сопряжена с различными рисками, но все они могут быть преодолены при стратегическом планировании. Кроме того, правительство Дубая приняло ряд законов и правил для защиты интересов инвесторов и поощрения инвестиций всех видов, поэтому рынок недвижимости продолжает процветать.