Дубай является магнитом для инвестиций в недвижимость, в том числе в объекты, находящиеся на стадии строительства, благодаря высокой стабильности рынка недвижимости эмирата и постоянно растущей экономике. В результате недвижимость быстро растет в цене и обещает значительную рентабельность инвестиций (ROI), привлекая инвесторов со всего мира.
Инвестиции в недвижимость на стадии строительства являются выгодным вариантом инвестирования, поскольку этот тип недвижимости имеет более низкую цену по сравнению с готовой недвижимостью, предлагает востребованные гибкие планы оплаты и его стоимость растет в ходе строительства, что позволяет инвесторам перепродать недвижимость по цене, превышающей цену покупки, или сдать ее в аренду, чтобы получить высокую и регулярную арендную прибыль.
Продолжайте читать эту статью, чтобы узнать, как продать недвижимость в Дубае на стадии строительства, какие условия к этому привязаны, а также другие детали, связанные с процессом перепродажи.
Право на перепродажу недвижимости на стадии строительства
Инвесторы, приобретающие недвижимость на стадии строительства, должны проверить, имеют ли они право перепродать объект. Их право зависит от процента стоимости объекта, который они уже выплатили застройщику.
Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), инвесторы должны выплатить застройщику не менее 30% от стоимости недвижимости, чтобы иметь право перепродать свою недвижимость, находящуюся в стадии строительства. Если инвестор не достиг этого требуемого порога, он может заранее выплатить недостающую сумму, чтобы облегчить перепродажу.
Теперь, когда право на покупку определено, ниже приводится пошаговое руководство по продаже недвижимости в Дубае на стадии строительства.
Перепродажа недвижимости на стадии строительства в Дубае
Процесс перепродажи недвижимости в Дубае, находящейся в стадии строительства, включает в себя следующие этапы:
Поиск подходящих покупателей
Поиск потенциальных покупателей может осуществляться различными способами, наиболее распространенным из которых является обращение к риэлтору. Риэлтор отбирает потенциальных покупателей на основе множества факторов, включая финансовые возможности, мотивацию и намерения, их отношения с финансовыми кредиторами и банками, а также проверку анкетных данных. Это помогает сосредоточить поиск на серьезных и подходящих покупателях, что ускоряет и повышает эффективность процесса перепродажи.
Если инвесторы решат не работать с риэлтором, им придется взять на себя его функции по объявлению о продаже недвижимости, ее продвижению и отбору потенциальных покупателей. Один из эффективных способов сделать это — объявить о продаже недвижимости на соответствующих онлайн-платформах и сайтах с объявлениями о продаже недвижимости.
Указание условий продажи
После того, как найден серьезный потенциальный покупатель, владелец недвижимости обсуждает условия продажи, которые выходят за рамки цены недвижимости и даты передачи, включая следующее:
- Залог: Этот платеж предназначен для демонстрации серьезности намерений покупателя в отношении приобретения недвижимости.
- Заключительные расходы: Эти расходы, как правило, включают в себя налоги на недвижимость и сборы за передачу права собственности, а также другие расходы. Условия продажи определяют порядок их взимания и сторону, которая их оплачивает.
- Ремонт и реконструкция: Это относится только к объектам недвижимости, которые ранее были заселены, а не к тем, которые еще находятся в стадии строительства или были сданы недавно. Покупатель и владелец должны договориться о том, кто будет нести ответственность за эти ремонтные работы и как будут распределяться их расходы.
Получение NOC от застройщика
После согласования с покупателем вышеуказанных условий владелец недвижимости на стадии строительства должен получить от застройщика NOC. NOC означает «сертификат об отсутствии возражений», в котором застройщик подтверждает, что не имеет возражений против перепродажи недвижимости нынешним владельцем новому владельцу.
Подписание контракта
После уточнения условий и упрощения процесса продажи с помощью NOC владелец и будущий владелец могут подписать договор. В нем будут подробно описаны все согласованные условия, обязанности и ответственность каждой стороны, а также последствия невыполнения каких-либо из них.
Передача права собственности
При передаче права собственности первоначальный владелец недвижимости, приобретенной по плану, получает оплату за недвижимость, которая включает в себя ту же сумму, которую он заплатил застройщику при первоначальной покупке, а также любые дополнительные расходы, связанные с повышением стоимости недвижимости.
Стоит отметить, что если во время строительства объекта недвижимости на рынке наблюдается тенденция к снижению цен, то стоимость объекта уменьшится, что приведет к снижению цены по сравнению с первоначальной покупной ценой. Другими словами, первоначальный покупатель не сможет получить такой же высокий доход на инвестиции, как предполагалось.
С учетом этого инвесторам рекомендуется покупать недвижимость на стадии строительства, когда рыночные тенденции являются положительными. Кроме того, инвесторам следует ориентироваться на объекты, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью, характеризующихся стратегическим расположением, наличием различных жилых комплексов, коммерческой недвижимости и отличной инфраструктурой. Таким образом, они смогут избежать негативных тенденций, которые могут повлиять на их инвестиции в недвижимость на стадии строительства.
После передачи права собственности новый покупатель становится официально зарегистрированным владельцем недвижимости, ответственным за выполнение требований, перечисленных в подписанном договоре.
Инвестиции в недвижимость Дубая с LEOS
Независимо от того, хотите ли вы приобрести недвижимость в Дубае для личного использования или в инвестиционных целях, очень важно купить желаемую недвижимость у надежного застройщика с хорошей репутацией, который работает прозрачно.
Итак, откройте для себя LEOS Developments сегодня и ознакомьтесь с элитными апартаментами в самых востребованных районах Дубая, где роскошь и удобство сочетаются, обеспечивая вам исключительный стиль жизни и высокие стандарты проживания.
LEOS Developments предлагает широкий выбор элегантных и современных апартаментов в районах Jumeirah Village Triangle, Jumeirah Village Circle и Dubailand. Ассортимент варьируется от студий до апартаментов с 1 и 2 спальнями.
Широкий выбор жилых помещений позволяет вам выбрать наиболее подходящее для ваших нужд. Независимо от вашего выбора, вы сможете насладиться невероятными удобствами, включая современный интерьер, вдохновленный природой, функциональные, удобные и уютные кухни, просторные спальни с высокими потолками и вместительные кладовые.
Кроме того, апартаменты LEOS оснащены встроенными шкафами, полностью интегрированной фирменной бытовой техникой и полностью оборудованными кухнями, а также предоставляют услуги и удобства, отвечающие потребностям и комфорту жильцов, такие как сады, тренажерные залы, спа-салоны, уход за домашними животными, бассейны, коворкинг, детский сад, частная парковка, круглосуточная охрана и многое другое. Откройте для себя LEOS Developments , чтобы получить беспрецедентный опыт проживания в лучших районах Дубая.
