Дубай является магнитом для инвестиций в недвижимость, в том числе в недвижимость вне плана, благодаря высокостабильному рынку недвижимости и постоянно растущей экономике эмирата. Соответственно, недвижимость дорожает высокими темпами и обещает значительную прибыль от инвестиций (ROI), привлекая инвесторов со всего мира.
Инвестиции в недвижимость вне плана - это выгодный вариант вложения средств, поскольку этот тип недвижимости ниже по цене, чем готовая, он предлагает востребованные, гибкие планы оплаты, а его стоимость растет в процессе строительства, что позволяет инвесторам перепродать недвижимость по более высокой цене, чем цена покупки, или сдать ее в аренду, чтобы получать высокую и регулярную арендную плату.
Продолжайте читать эту статью, чтобы узнать, как продать недвижимость в Дубае вне плана, на каких условиях и другие детали, связанные с процессом перепродажи.
Право на перепродажу внеплановой недвижимости
Инвесторы, приобретающие жилье вне плана, должны проверить, имеют ли они право на перепродажу. Их право зависит от процента от стоимости недвижимости, который они заплатили застройщику.
По данным Земельного департамента Дубая (DLD), инвесторы должны выплатить застройщику не менее 30% от стоимости недвижимости, чтобы иметь право перепродать свою недвижимость вне плана. Если инвестор не достиг этого порога, он может заплатить недостающую сумму заранее, чтобы облегчить перепродажу.
Теперь, когда право на покупку определено, ниже приведено пошаговое руководство по продаже недвижимости вне плана в Дубае.
Перепродажа внеплановой недвижимости в Дубае
Процесс перепродажи недвижимости вне плана в Дубае состоит из следующих этапов:
-
Поиск подходящих покупателей
Поиск потенциальных покупателей может осуществляться различными способами, самый распространенный из которых - через агента по недвижимости. Агент будет проверять потенциальных покупателей на основе многих факторов, включая финансовую квалификацию, мотивацию и намерения, их отношения с финансовыми кредиторами и банками, а также проверку биографии. Это помогает сфокусировать поиск на серьезных и квалифицированных покупателях для более быстрого и эффективного процесса перепродажи.
Если инвесторы решили не работать с агентом по недвижимости, им придется взять на себя его роль по объявлению о продаже недвижимости, ее продвижению и отбору потенциальных покупателей. Одним из эффективных способов сделать это является объявление о продаже недвижимости на соответствующих онлайн-платформах и сайтах объявлений о продаже недвижимости.
-
Определение условий продажи
Найдя серьезного потенциального покупателя, владелец недвижимости ведет переговоры об условиях продажи, которые выходят за рамки цены и даты передачи объекта, включая следующие:
- Залог: Этот платеж призван продемонстрировать серьезность намерений покупателя приобрести недвижимость.
- Расходы на закрытие сделки: Эти расходы обычно включают в себя налоги на недвижимость и сборы за передачу прав собственности, а также другие. В условиях продажи указывается порядок их взимания и сторона-плательщик.
- Ремонт и реконструкция: Это касается только тех объектов недвижимости, которые были заселены ранее, а не тех, которые находятся на стадии строительства или недавно сданы. Покупатель и владелец должны договориться о том, кто будет отвечать за ремонт и как будут распределяться расходы на него.
-
Получение NOC от разработчика
После согласования с покупателем вышеупомянутых условий владелец недвижимости вне плана должен получить NOC от застройщика. NOC означает "Сертификат об отсутствии возражений", в котором говорится, что застройщик не возражает против того, чтобы нынешний владелец недвижимости перепродал ее новому владельцу.
-
Подписание договора
После уточнения условий и облегчения процесса продажи через NOC владелец и будущий владелец могут подписать договор. В нем будут подробно описаны все оговоренные условия, обязательства и ответственность каждой из сторон, а также последствия невыполнения любого из них.
-
Передача прав собственности
При передаче прав собственности первоначальный владелец недвижимости вне плана получает оплату за недвижимость, которая включает в себя ту же сумму, которую он заплатил застройщику при первоначальной покупке, в дополнение к любым дополнительным расходам, вызванным ростом стоимости недвижимости.
Стоит отметить, что если во время строительства объекта на рынке недвижимости будет наблюдаться понижательная тенденция, то его стоимость снизится, что приведет к снижению цены по сравнению с первоначальной ценой покупки. Другими словами, первоначальный покупатель не сможет получить столь же высокую рентабельность инвестиций, как предполагалось.
Учитывая это, инвесторам рекомендуется покупать недвижимость вне плана, когда на рынке наблюдаются положительные тенденции. Кроме того, инвесторам следует выбирать недвижимость, расположенную в районах с хорошей транспортной развязкой, отличающихся стратегическим расположением, наличием различных жилых поселков, коммерческой недвижимости и отличной инфраструктурой. Таким образом, они смогут избежать негативных тенденций, влияющих на их инвестиции в недвижимость вне плана.
После перехода права собственности новый покупатель становится официально зарегистрированным владельцем недвижимости, ответственным за выполнение требований, перечисленных в подписанном договоре.
Инвестиции в недвижимость в Дубае с LEOS
Независимо от того, хотите ли вы купить недвижимость в Дубае для личного пользования или в инвестиционных целях, важно приобрести желаемое жилье у надежного, прозрачного и проверенного застройщика.
Итак, откройте для себя LEOS Developments сегодня чтобы познакомиться с квартирами элитного качества в самых востребованных районах Дубая, где встречаются роскошь и удобство, обеспечивая вам исключительный образ жизни и жизнь по высоким стандартам.
LEOS Developments предлагает множество элегантных и современных квартир в Jumeirah Village Triangle, Jumeirah Village Circle и Dubailand. Они варьируются от квартир-студий до апартаментов с 1 и 2 спальнями.
Такой широкий выбор жилых помещений позволит вам выбрать то, что наиболее соответствует вашим потребностям. Независимо от вашего выбора, вы будете наслаждаться невероятными характеристиками, включая современные и вдохновленные природой дизайны интерьера, функциональные, удобные и уютные кухни, просторные спальни с высокими потолками и вместительные кладовые.
Кроме того, в квартирах LEOS есть встроенные шкафы, полностью интегрированная фирменная техника и полностью оборудованные кухни, а также услуги и удобства, отвечающие потребностям и комфорту жителей, такие как сады, спортзалы, спа-салоны, уход за домашними животными, бассейны, пространство для совместной работы, детский сад, частная парковка, круглосуточная охрана и многое другое.Познакомьтесь с LEOS Developments прямо сейчас чтобы получить беспрецедентный опыт жизни в лучших районах Дубая.
