Оглавление
Знакомство с рынком недвижимости Дубая
Дубай - яркий и разнообразный космополитический город, расположенный в самом сердце Аравийского полуострова. Дубай находится в Объединенных Арабских Эмиратах - стране, в которую входят семь эмиратов: Дубай, Абу-Даби, Шарджа, Рас-эль-Хайма, Фуджейра, Умм-эль-Кувейн и Аль-Айн.
За последнее десятилетие Дубай стал одним из самых привлекательных туристических направлений и деловых центров в мире благодаря своему стратегическому расположению, круглогодичному солнечному свету, безналоговым льготам, инфраструктуре мирового класса и ведущим учреждениям здравоохранения и образования.
После проведения выставки Expo 2020 в 2021/2022 годах Дубай получил множество дополнительных возможностей, благодаря чему город стал центром технологий, инноваций и устойчивого развития, и эта тенденция будет расти с каждым годом, ведь в этом году в городе пройдет COP 28.
Рынок недвижимости Дубая - исторические сведения
С начала 1970-х годов Дубай превратился из небольшого города в пустыне в оживленный торгово-экономический центр и привлекательное туристическое направление. Он также стал одним из самых популярных мест для экспатов, куда они переезжают ради карьерных возможностей и доходов, не облагаемых налогами.
С 1970-х годов экономика Дубая продолжала расти быстрыми темпами, а вместе с ней и возможности для бизнеса. В результате спрос на недвижимость резко возрос, и Дубай открылся для иностранных инвесторов и покупателей недвижимости.
Благодаря созданию и развитию свободных территорий, дубайские застройщики открыли и построили множество жилых, коммерческих и гостиничных комплексов, включая такие мировые достопримечательности, как The Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residences, Downtown Dubai и др.
Дубай быстро стал одним из самых обсуждаемых рынков недвижимости в мире в начале 2000-х годов, а в 2006 году рынок недвижимости пережил свой первый в истории бум, который продолжался несколько лет, вплоть до наступления мирового финансового кризиса в 2008 и 2009 годах.
В первые годы бума Дубай пережил взрывной рост, которому способствовали низкие процентные ставки и растущие доходы местного населения, а также множество экспатов, которые работали и жили в городе, решив сделать его своим постоянным домом.
После мирового финансового кризиса в Дубае были приняты новые законы и законодательство, направленные на защиту покупателей, и введена система RERA. В наше время покупка недвижимости в Дубае является надежной и безопасной и обеспечивает надежные инвестиции в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Рынок недвижимости Дубая ожидает светлое будущее, поскольку в настоящее время реализуются планы по расширению и увеличению численности населения: многие экспаты со всех уголков земного шара решают переехать в Объединенные Арабские Эмираты ради лучшего качества жизни, отличных карьерных возможностей и безопасной обстановки для своей семьи и детей.
Почему стоит инвестировать в недвижимость Дубая?
Инвестиции в недвижимость в Дубае имеют неограниченные преимущества, если учесть все положительные факторы, влияющие на спрос на покупку и аренду в краткосрочной, среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Когда вы решили купить недвижимость, все задаются животрепещущим вопросом: сохранит ли моя собственность свою стоимость и будет ли она дорожать? Конечно, некоторые инвестиции в недвижимость приводят к финансовым потерям, но знать, когда покупать и что покупать, - ключевые факторы для рассмотрения.
Кроме того, знание процесса покупки недвижимости в Дубае облегчит вам задачу.
Любые инвестиции в недвижимость, как правило, являются выгодными, если покупатель/владелец имеет среднесрочную и долгосрочную перспективу. Цены на недвижимость исторически стабильно растут в течение многих лет и десятилетий, и в эти периоды, конечно, бывают пики и спады.
Также, зная процесс покупки недвижимости в Дубае
Почему именно Дубай?
В Дубае так много возможностей, которых нет в других городах, когда речь идет о выборе места для инвестиций. Покупаете ли вы недвижимость, чтобы жить в ней и называть своим домом, инвестируете ли в аренду или занимаетесь чистым инвестированием (покупка вне плана и продажа до завершения строительства), можно с уверенностью сказать, что здесь есть неограниченные возможности для всех типов покупателей, независимо от бюджета и индивидуальных требований.
Стратегическое расположение
Идеально расположенный в центре мира, Дубай ежегодно принимает десятки миллионов посетителей. От деловых путешественников до транзитных пассажиров и туристов.
Возможность подключения
Международный аэропорт Дубая - один из крупнейших и самых загруженных аэропортов в мире, который ежедневно соединяет людей со всеми континентами. Национальный перевозчик, авиакомпания Emirates Airline, ежедневно совершает рейсы во все крупные города мира и постоянно добавляет новые маршруты, что означает, что в ближайшие годы связь будет только расширяться.
Население
Поскольку население Дубая растет быстрыми темпами и будет продолжать расти в течение ближайшего десятилетия, спрос на недвижимость неизбежно увеличится, поскольку всем нужно где-то жить.
Завидный климат
Здесь круглый год светит солнце и в среднем 340 солнечных дней, редко бывает плохая погода и никогда не бывает холодно.
Охрана и безопасность
Один из самых безопасных городов мира, уровень преступности в Дубае близок к нулю. Это делает его прекрасным местом для жизни, работы и создания семьи.
Развитая инфраструктура
Дубай может похвастаться развитой инфраструктурой, отличной дорожной сетью и транспортным сообщением.
Глобальный деловой центр
Дубай - это глобальный деловой центр, принимающий мировые транснациональные корпорации и компании "голубых фишек", не говоря уже о стартапах во всех отраслях, которые предпочитают размещать свои ближневосточные центры в Дубае.
Популярное место отдыха
В Дубае, где есть множество пятизвездочных отелей, пляжных и пустынных курортов, каждый найдет себе занятие по душе, включая изысканную кухню и гостеприимство.
Золотая виза ОАЭ
Золотые визы ОАЭ теперь открыты для всех экспатов, проживающих в ОАЭ. Если вы инвестируете 2 миллиона дирхамов или более в недвижимость Дубая, вы имеете право на получение золотой визы ОАЭ сроком до 10 лет.
RERA
Управление по регулированию рынка недвижимости создано для защиты покупателей и продавцов недвижимости и обеспечивает спокойствие при инвестировании в недвижимость Дубая.
Понимание рынка недвижимости Дубая
В Дубае очень крепкая экономика, которая не зависит от одной отрасли. Многие считают, что Дубай в значительной степени зависит от нефти и газа, но на самом деле ключевыми факторами роста и стабильности экономики Дубая сегодня являются другие отрасли.
К наиболее влиятельным секторам экономики Дубая относятся финансы, банковское дело, гостиничный бизнес, недвижимость, образование и здравоохранение. Многие мировые бренды и транснациональные компании открыли свои представительства в Дубае и понимают важность коммерческого присутствия на Ближнем Востоке.
Рынок недвижимости в Дубае отличается высокой конкуренцией и быстрыми темпами развития. Многочисленные застройщики создали и развивают множество жилых комплексов и поселков в самом центре города и за его пределами.
Жилые районы различаются в зависимости от места расположения, но в основном в городе вы найдете скопления среднеэтажных и высотных башен, а также малоэтажные комплексы, в которых расположены квартиры, таунхаусы и виллы, ориентированные в большей степени на семьи с детьми.
Существует целый ряд местных государственных застройщиков, формирующих будущую линию горизонта Дубая, а также множество частных застройщиков, которые вносят свой вклад в строительство новых домов всех категорий.
Коммерческая недвижимость также является процветающим сектором и продолжает расти благодаря развитию новых бизнес-парков и районов, стратегически расположенных по всему городу и за его пределами.
В Дубае работают тысячи брокеров по недвижимости, которые занимаются продвижением и продажей различных объектов, включая дома вне плана и готовые к продаже (перепродаже). Брокерские компании по недвижимости обычно предоставляют покупателям и продавцам полный комплекс услуг, включая управление недвижимостью и аренду. В последние годы бизнес по краткосрочной аренде жилья переживает бурный рост, особенно после Ковида, поскольку люди массово переезжают в Дубай, чтобы работать удаленно.
В пик сезона (с октября по апрель) цены на отели взлетают до небес из-за высокого спроса, и многие туристы и удаленные работники предпочитают снимать квартиры на короткий срок, а не платить за дорогие отели.
Одним из привлекательных преимуществ, которыми обладают владельцы недвижимости в Дубае, является нулевой налог на доход от краткосрочной или долгосрочной аренды.
Понятие о свободной и арендованной недвижимости в Дубае
Свободная недвижимость в Дубае
Свободную недвижимость в Дубае могут приобрести все без исключения граждане страны.
Свободная недвижимость - это жилье, находящееся в частной собственности, которое дает владельцу полное право на его реконструкцию, сдачу в аренду, продажу и т.д. Владельцы недвижимости, находящейся в свободной собственности, имеют право и свободу пользоваться ею в течение всей своей жизни без ограничений на использование.
Как правило, недвижимость, находящаяся в свободной собственности, стоит дороже, чем недвижимость, находящаяся в аренде, поскольку она более привлекательна для инвесторов и покупателей жилья.
При покупке недвижимости, находящейся в свободной собственности, вы можете легко получить ипотечный кредит или жилищное финансирование через местный банк ОАЭ.
Арендованная недвижимость в Дубае
Арендованное имущество - это активы, которые ранее принадлежали государству, и для получения статуса собственности они должны иметь договор аренды.
Арендованная недвижимость принадлежит государству, и только владелец имеет право пользоваться ею.
Как правило, недвижимость сдается в аренду только на определенный срок (чаще всего на пятьдесят-девяносто девять лет), но это зависит от контракта. По окончании контракта право собственности возвращается к государству.
Ипотека и жилищное финансирование не предоставляются на арендованную недвижимость в Дубае.
Знакомство с жилыми районами Дубая
В Дубае расположено множество различных жилых районов, как в самом городе, так и за его пределами. В последние годы за городом были построены многочисленные жилые комплексы, обеспечивающие более спокойную обстановку с большими открытыми пространствами.
Некоторые из Самые популярные районы Дубая В число наиболее популярных среди жителей районов Дубая входят Пальма Джумейра, Джумейра, Дубай Марина, The Greens & Views, Аль-Барша, Джумейра Лейк Тауэрс, Даунтаун Дубай, Бизнес-Бэй и Мейдан.
Пальма Джумейра
The Palm - одна из самых известных достопримечательностей Дубая, представляющая собой искусственный остров в форме пальмы. Это популярное среди жителей и туристов место на берегу моря, где расположены роскошные апартаменты и пентхаусы, а также элитные дома на пляже. Многие знаменитости владеют престижными особняками на Пальме, а "ряд миллионеров" предназначен для немногих людей, достаточно состоятельных, чтобы позволить себе недвижимость стоимостью более 100 миллионов дирхамов.
На Пальме также расположены роскошные отели, апартаменты с обслуживанием, пляжные клубы, изысканные рестораны и разнообразные спортивные и развлекательные центры на открытом воздухе.
Среди знаковых отелей - Atlantis The Palm, The Royal Atlantis, Anantara The Palm, The W Hotel, The Waldorf Astoria, Zabeel Saray, The St Regis и многие другие.
Пляж Вест-Бич и Клуб Виста Маре - популярные места отдыха местных жителей.
Дубай Марина
Дубай Марина и JBR (Jumeirah Beach Residences) всегда были популярны среди иностранных жителей, потому что здесь есть буквально все мыслимые удобства прямо на пороге или в нескольких минутах ходьбы.
Dubai Marina - это пляжи, красивые причалы для яхт, прогулка по пристани, прогулка по JBR, белые песчаные пляжи, водные виды спорта, разнообразные отели, кафе, рестораны и торговые центры. Дубай Марина, где расположены торговые центры Marina Mall, Pier 7 и Sky Dive Dubai, является популярным местом отдыха не только для жителей, но и для туристов.
В Dubai Marina можно воспользоваться трамваем и легко добраться до метро.
Если вы любите оживленные и динамичные районы, Dubai Marina подойдет молодым специалистам и семьям.
Зелень и виды
Один из первых в Дубае поселков с генеральной планировкой, входящих в состав Emirates Living, - The Greens and Views, который расположен недалеко от Шейх-Зайед-роуд и находится на территории обширного пышного зеленого сообщества с озерами и пешеходными дорожками.
Гольф-клуб Emirates Golf Club с видом на 18-луночное чемпионское поле для гольфа, спроектированное Ником Фалдо, The Greens & Views - один из самых спокойных жилых комплексов в самом центре города.
The Greens and Views включает в себя множество различных квартир и таунхаусов в малоэтажных и многоэтажных домах с прекрасными удобствами, включая бассейны, тренажерные залы, сады, теннисные корты и футбольные поля.
В состав The Views входят башни с видом на поле для гольфа, из которых жильцы наслаждаются захватывающими панорамными видами.
В районе Greens & Views расположены магазины и супермаркет, банки, бизнес-парк Emaar, озера и беговые дорожки, а также отель Zabeel House.
Жители могут легко добраться до метро в районе Барша Хайтс / Интернет-Сити.
Аль-Барша
Рядом с The Greens and Views находится Аль-Барша, до которой также легко добраться с Шейх-Зайед-роуд и Хесса-стрит.
Аль-Барша - популярный жилой район среди семей, поскольку здесь предлагаются просторные квартиры. Несмотря на то, что в Аль-Барше расположено множество многоквартирных домов в среднеэтажных зданиях, район славится и отдельными объектами недвижимости, а именно семейными виллами.
Жители Аль-Барша имеют легкий доступ к Mall of The Emirates и множеству кафе, ресторанов и магазинов, медицинским клиникам, больницам и школам/колледжам.
Жильцы могут легко добраться до метро.
Джумейра Лейк Тауэрс
Jumeirah Lake Towers (JLT) расположен напротив Dubai Marina и примыкает к Sheikh Zayed Road. На территории JLT расположены красивые водные пути и пешеходные дорожки, а также высотные жилые и коммерческие здания, спортивные и развлекательные комплексы, множество кафе, ресторанов, магазинов и отелей.
Жители также могут легко добраться до метро.
Центр Дубая
Даунтаун Дубай - один из самых престижных районов для жизни, где находится всемирно известный Бурдж-Халифа. Финансовый центр Дубая, Downtown Dubai - синоним знаковых небоскребов, культовой современной архитектуры, пятизвездочных отелей, оживленной ночной жизни, бульваров с пальмами и разнообразных жилых комплексов в средне- и высотных зданиях.
Созданный и разработанный компанией Emaar, Даунтаун Дубай - это яркий космополитический центр, в котором находятся торговый центр The Dubai Mall, Танцующие фонтаны, Souk Al Bahar, Дубайская опера, DIFC и многое другое.
Среди знаковых отелей - The Armani Hotel, различные роскошные Address Hotels, The Palace Downtown, St Regis и многие другие.
Центр города хорошо связан с метро и имеет удобный доступ к нему.
Бизнес-Бэй
Бизнес-Бей расположен рядом с Даунтауном Дубая и представляет собой оживленный коммерческий район со средне- и многоэтажными башнями, в которых размещаются жилые и коммерческие помещения.
Бизнес-Бэй, разработанный компанией Dubai Properties, представляет собой плавильный котел культур и отличается большим разнообразием.
Бизнес-Бэй - популярный адрес среди жителей, которые живут и работают в соседних районах. Отсюда легко добраться до метро и центра Дубая.
Основные достопримечательности Бизнес-Бэй - площадь Бэй, Бэй-авеню и множество отелей, предлагающих отличные блюда и ночную жизнь.
Мейдан
Мейдан - это синоним самых богатых в мире скачек, Dubai World Cup, которые проводятся в марте на ипподроме Мейдан.
Мейдан - это район, который является частью MBR City, города Мохаммеда Бин Рашида, и находится всего в 10 минутах езды от центра Дубая и в 20 минутах от международного аэропорта Дубая.
Мейдан быстро становится одним из самых популярных адресов для семей с детьми благодаря близкому расположению к школам и финансовому центру Дубая.
В Мейдане расположено множество квартир, таунхаусов и вилл, а также широкий выбор недвижимости от ведущих застройщиков ОАЭ на любой вкус и бюджет.
В настоящее время линии метро нет, но в ближайшие годы планируется включить ее в планы.
Арабские ранчо
Arabian Ranches находится в 20 минутах езды от города и представляет собой семейные таунхаусы и виллы в красивом жилом комплексе, окруженном зеленью, полем для гольфа, поло-клубом и множеством удобств.
Комплекс Arabian Ranches, разработанный компанией Emaar, был настолько хорошо принят, что были запущены дополнительные фазы, чтобы удовлетворить спрос на недвижимость в этом прекрасном районе Дубая. Arabian Ranches 1, 2 и 3 были успешно запущены и построены, и сегодня здесь проживают тысячи экспатов.
Джумейра Виллидж Серкл
Комплекс Jumeirah Village Circle (JVC) расположен рядом с улицей Хесса и всего в 15 минутах езды от Шейх-Зайед-роуд и Дубай Марины.
Jumeirah Village Circle превратился в оживленное сообщество, которое пользуется популярностью у молодых семей и работающих профессионалов.
В JVC расположены мало- и среднеэтажные жилые комплексы, таунхаусы и виллы, отель Five Hotel JVC и торговый центр Circle Mall. Жители JVC могут пользоваться разнообразными магазинами, кафе и ресторанами, зелеными зонами, спортивными и развлекательными объектами, расположенными прямо у их порога.
Джумейра Виллидж Триангл
Jumeirah Village Triangle примыкает к JVC и представляет собой жилой квартал, в котором расположены квартиры, таунхаусы и виллы, окруженные парками и зеленью.
Устойчивый зеленый комплекс с безмятежной атмосферой, JVT - это тихий пригородный поселок, привлекательный для семей с детьми.
Жители, которым нужны простор, тишина и покой, выбирают для проживания JVT.
Усадьба Дубай Хиллс
Dubai Hills Estate - это быстро развивающийся жилой и многофункциональный комплекс, разработанный компанией Emaar. Здесь есть поля для гольфа, торговый центр и множество спортивных и развлекательных объектов, поэтому многие жители предпочитают переехать за город в Dubai Hills Estate.
В комплексе Dubai Hills Estate, включающем в себя многоквартирные дома, таунхаусы и виллы, каждый найдет себе занятие по душе.
Всего в 20 минутах езды от центра Дубая, в Dubai Hills Estate можно легко добраться, если у вас есть автомобиль.
Джумейра Гольф Эстейтс
Jumeirah Golf Estates - это престижный жилой комплекс, окруженный ландшафтными садами, в котором расположены роскошные апартаменты и виллы, предлагающие уединение и спокойствие.
В Jumeirah Golf Estates проводятся многочисленные международные турниры по гольфу. Здесь есть два прекрасных 18-луночных поля для гольфа, спроектированных Грегом Норманом.
В поселке также есть гольф-клуб и клубный дом с обеденной зоной.
Дубайленд
Dubailand - это мегажилой комплекс, стратегически расположенный за пределами города и предлагающий целый ряд развлечений мирового класса, спортивных и развлекательных аттракционов.
Дубайленд - район для всей семьи - занимает площадь в три миллиона квадратных футов и разделен на множество районов. К ним относятся Dubailand Oasis, Al Habtoor Polo Resort & Club, Layan, Falcon City of Wonders, Majan, Living Legends, Villanova, Rukan и Al Waha.
Жители Дубайленда могут выбирать из квартир, таунхаусов и вилл, расположенных в самых разных районах.
В Dubailand расположено множество объектов инфраструктуры, включая магазины, кафе, рестораны, развлекательные парки, медицинские клиники, школы и детские сады.
Коммерческая недвижимость в Дубае
Дубай - оживленный деловой центр и горячая точка для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Коммерческая недвижимость в Дубае славится своим качеством и пользуется большим спросом, поскольку многие новые компании и известные мировые бренды стремятся получить первоклассные коммерческие площади в этом городе.
В настоящее время ОАЭ переживают бурный экономический рост, а население увеличивается высокими темпами. Дубай - ведущий деловой центр Ближнего Востока с самой высокой концентрацией международных компаний в регионе.
Коммерческая недвижимость в Дубае привлекательна тем, что здесь так много предложений с точки зрения разнообразия и местоположения, имеется развитая современная инфраструктура и действуют инвестиционные стимулы, поощряющие зарубежные инвестиции в офисные помещения.
В Дубае есть все, что может удовлетворить любого владельца бизнеса: средне- и высотные здания, коммерческие башни, офисы, магазины, торговые, развлекательные, гостиничные и промышленные помещения.
Интересно, что в Дубае есть целый ряд бизнес-районов и организаций со свободной зоной, где действует нулевой корпоративный налог, 100-процентное иностранное владение и полное отсутствие валютных ограничений.
Таким образом, рынок коммерческой недвижимости в Дубае легко доступен и высококонкурентен. Это идеальная среда для начинающих предпринимателей, стартапов и растущих компаний.
Цены на покупку недвижимости - обзор
Недвижимость в Дубае очень разнообразна и отвечает всем требованиям и запросам, в том числе и бюджетным.
Цены на недвижимость в жилом секторе начинаются от 400 000 дирхамов за однокомнатную квартиру за городом.
При бюджете от 500 000 до 800 000 дирхамов вы можете снять студию или небольшую квартиру с одной спальней, но это будет не в новом комплексе и не в самом лучшем месте.
Цены в среднем ценовом диапазоне начинаются примерно от 1 млн дирхамов и доходят до 2,5-3 млн дирхамов. Достигнув этого диапазона, вы сможете приобрести самые разные объекты недвижимости, начиная от квартир в лучших районах города. За городом вы можете приобрести небольшие таунхаусы или двухквартирные дома в новых или готовящихся к строительству поселках, которые в настоящее время находятся на стадии разработки.
Элитная недвижимость начинается от 4 миллионов дирхамов и достигает более 100 миллионов дирхамов. Для взыскательных покупателей Дубай предлагает что-то на любой вкус. Роскошные квартиры и пентхаусы в престижных районах с потрясающими видами - наиболее востребованные районы, такие как Даунтаун Дубай, Финансовый район, Пальма Джумейра и Дубай Марина, с ценами от 3,5 млн дирхамов до 60 млн дирхамов.
Если вы ищете таунхаус или отдельную роскошную виллу, разнообразие доступных вариантов безгранично. Многие застройщики ОАЭ, ориентированные на семейный отдых, предлагают просторные жилые и открытые пространства, уединение и первоклассные удобства.
Что касается суперэлитных домов, то Billionaires' Row на Front G of The Palm Jumeirah и виллы Al Barari определенно считаются двумя лучшими местами для богатых, знаменитых и сверхбогатых людей. К другим престижным местам относятся Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates. Dubai Hills Estate и Arabian Ranches. Стоимость вилл варьируется от 30 миллионов дирхамов до сотен миллионов, в зависимости от местоположения, размера и особых характеристик.
Аренда недвижимости в Дубае
Рынок аренды в Дубае высококонкурентен и включает в себя краткосрочную и долгосрочную недвижимость для отдыха, краткосрочного пребывания и годовых контрактов .
Долгосрочная аренда
Чтобы арендовать недвижимость в Дубае на длительный срок, вам необходимо воспользоваться услугами брокера или агента по недвижимости. На рынке работают тысячи брокеров, которые говорят на разных языках и имеют доступ ко всем объектам недвижимости, доступным на данный момент. Агенты, как правило, специализируются на определенном географическом районе, но у крупных брокерских компаний есть агенты, которые охватывают различные районы города. Прежде чем связаться с агентом, необходимо определиться с предпочтительным районом, чтобы сузить круг поиска. Если вы присмотрели недвижимость сегодня, завтра ее уже может не быть в продаже, поэтому перед тем, как приступить к поиску, рекомендуется провести исследование, иначе вы можете потерять много времени, рассматривая недвижимость, которую раскупят раньше, чем вы успеете принять решение.
Рекомендуется сузить круг поиска до подходящих районов (например, в городе или за городом), а затем провести исследование на порталах, чтобы убедиться, что эти районы соответствуют вашему бюджету. Если вы укладываетесь в бюджет, обратитесь к агенту, который сможет организовать просмотры нескольких объектов недвижимости, отвечающих вашим индивидуальным требованиям и бюджету и доступных на длительный срок. Dubizzle, Property Finder и Bayut - три отличных портала недвижимости, которые покажут вам, что вы получите за свои деньги при аренде различных объектов на долгосрочной основе.
Конечно, цены на долгосрочную аренду ниже, чем на краткосрочную, из-за более длительных обязательств, и многие арендодатели предпочитают сдавать недвижимость без мебели на длительный срок, чтобы получить высокий уровень рентабельности или просто покрыть ипотечные и сервисные платежи.
Некоторые объекты долгосрочной аренды в Дубае теперь сдаются с мебелью, но вы будете платить за них больше, чем за немеблированную недвижимость.
Обычно при долгосрочной аренде вы платите за 12 месяцев одним чеком, четырьмя чеками или двумя чеками, но это зависит от вашего арендодателя и от того, о чем вы договоритесь.
Некоторые жители предпочитают распределять расходы на большее количество платежей, а другие - платить за год вперед, чтобы договориться о более выгодной цене.
После того как вы назначите брокера и найдете объект, который хотите арендовать, брокер займется оформлением всей необходимой документации от вашего имени и станет основным связующим звеном между вами и владельцем/арендодателем недвижимости. Кроме того, брокер поможет вам получить наилучшую цену и условия.
Все договоры аренды проходят через Управление по регулированию рынка недвижимости (Real Estate Regulatory Authority, RERA).
Для долгосрочной аренды недвижимости необходимо иметь действующую визу резидента ОАЭ. Без нее вы можете арендовать недвижимость только на короткий срок.
Прогнозы на будущее для рынка недвижимости Дубая
С момента пандемии Covid-19 рынок недвижимости в Дубае переживает рекордные времена: цены постоянно растут из месяца в месяц без каких-либо признаков замедления. Эксперты предсказывают, что рынок скорректируется и стабилизируется, а цены могут даже немного снизиться, но цифры не врут.
С 2021 года цены на аренду и покупку недвижимости в Дубае, независимо от местоположения, растут без каких-либо признаков стабилизации цен. В некоторых районах арендная плата выросла на 20-30 %, а стоимость недвижимости также взлетела, но это относится к отдельным районам.
Многие эксперты ожидают, что спрос на жилую и коммерческую недвижимость останется высоким в ближайшие годы, чему будут способствовать рост населения и инвестиции со стороны отечественных и зарубежных покупателей.
Кроме того, улучшение инфраструктуры и бурно развивающаяся индустрия туризма, скорее всего, создадут дополнительные рабочие места, что приведет к постоянному росту спроса на жилье.
В связи с притоком новых предприятий ожидается, что рынок аренды останется горячим, а арендная плата будет расти, чтобы удовлетворить растущий спрос.
Все эти факторы говорят о том, что рынок недвижимости Дубая в ближайшие годы будет только расти и улучшаться.
Экспо-2020 Дубай
Выставка Expo 2020, которая проходила в Дубае в 2021/2022 годах, оказала значительное влияние на рынок недвижимости во всем городе.
До начала Expo 2020 рынок недвижимости Дубая уже переживал медленное восстановление в период Covid, но это знаковое событие мирового масштаба, длившееся шесть месяцев, дало столь необходимый толчок развитию индустрии недвижимости и гостеприимства.
Предвкушение этого события вызвало всплеск инвестиций со стороны местных и международных покупателей, что привело к значительному росту рынка недвижимости Дубая.
В преддверии этого события застройщики были вынуждены представить новые проекты, что усилило конкуренцию за жилье в Дубае.
Доходность от аренды также значительно выросла, поскольку многие владельцы недвижимости воспользовались возросшим спросом на жилье в городе.
В целом Expo 2020 была признана огромным успехом, поскольку она превратила Дубай в глобальное место для проведения международных мероприятий, что укрепило рынок недвижимости Дубая и сделало его еще более привлекательным местом для инвестиций.
Технологии и рынок недвижимости Дубая
Технологии оказывают большое положительное влияние на рынок недвижимости в Дубае.
Сегодня стало проще искать, покупать, арендовать и управлять недвижимостью любого типа, независимо от вашего географического положения и требований.
Онлайн-платформы недвижимости
Появилось несколько онлайн-платформ по недвижимости, которые помогают покупателям изучить объекты и сузить круг выбора. Эти сайты предлагают виртуальные туры по объектам недвижимости и доступ к подробной информации о них. Это позволяет потенциальным покупателям, продавцам и арендаторам делать обоснованные сравнения относительно местоположения, доступных товаров и цен. Покупатели, арендаторы и продавцы, как правило, лучше информированы благодаря информации, доступной в режиме реального времени.
Автоматизированное управление недвижимостью
Управление недвижимостью становится автоматизированным: владельцы, арендодатели и арендаторы могут получать доступ и обновлять информацию о своих договорах аренды с помощью программного обеспечения и приложений для мобильных телефонов.
Искусственный интеллект и большие данные
В последние годы искусственный интеллект (ИИ) и большие данные используются для получения более подробной информации о потенциальных будущих результатах инвестиций в недвижимость, что дает людям доступ к текущим данным и историческим сведениям.
Технологии умного дома
Технология "умного дома" не нова, но до недавнего времени она всегда ассоциировалась с сектором роскоши и не всегда была доступна каждому. В последние годы внедрение технологии "умного дома" в жилых комплексах становится все более популярным и востребованным, и многие застройщики теперь внедряют ее во всех комплексах, включая квартиры, таунхаусы и виллы, чтобы дать возможность владельцам и жителям контролировать и управлять своими домами удаленно с помощью мобильных приложений и передовых программных решений.
IoT-приложения
Приложения Интернета вещей (IoT) используются для автоматизации проверки и выявления структурных проблем зданий и объектов недвижимости, что революционизирует и расширяет возможности использования технологий на этапах разработки и строительства.
Решения на основе блокчейна
Решения на основе блокчейна быстро становятся умным и эффективным способом безопасного хранения документов и ускорения процесса передачи собственности.
Несомненно, технологии оказывают глубокое влияние на рынок недвижимости Дубая. В результате они оптимизируют процессы и делают поиск недвижимости гораздо более простым и выгодным процессом для всех участников.
Устойчивость на рынке недвижимости Дубая
Увеличение объемов экологически безопасного строительства
В последние годы в Дубае наблюдается всплеск спроса на более экологичные подходы к строительству, в результате чего многие застройщики предпочитают использовать натуральные материалы, энергоэффективное освещение, возобновляемые источники энергии и технологии экономии воды. Покупатели жилья стали более подкованными в вопросах экологии и теперь требуют недвижимость, предлагающую инновационные решения, которые снижают воздействие на окружающую среду в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Государственные программы
Правительство Дубая реализует многочисленные программы и инициативы, направленные на содействие устойчивому развитию строительного сектора, поощряя концепции "зеленого" строительства и поддерживая исследования, направленные на повышение энергоэффективности во всем городе.
Налоговые льготы и скидки
Дубай ввел ряд налоговых льгот и скидок для застройщиков, чтобы побудить их использовать методы экологичного строительства в своих жилых и многофункциональных комплексах. Это включает в себя снижение платы за ведение бизнеса для проектов "зеленого" строительства и освобождение от платы за электричество для проектов экологичного строительства.
Акцент на зеленых технологиях
Дубай также инвестирует значительные средства в "зеленые" технологии, такие как солнечная энергия, энергоэффективное освещение и технологии экономии воды. Это привело к значительному сокращению потребления электроэнергии и воды.
Спрос на экологичные дома
В результате этих инициатив в Дубае вырос спрос на экологичные дома. Это особенно актуально для состоятельных людей, которые готовы платить больше за экологичную и энергоэффективную недвижимость.
Акцент на возобновляемых источниках энергии
Дубай также уделяет особое внимание получению энергии из возобновляемых источников. Это включает в себя строительство крупных солнечных и ветряных электростанций, а также очистных сооружений, которые помогут снизить зависимость города от ископаемого топлива и сделать его более экологичным.
Да, недвижимость в Дубае можно купить за наличные. Покупатели часто получают скидки при покупке за наличные. Вам необходимо будет обеспечить соблюдение всех правил международных денежных переводов. Кроме того, существует ряд особых требований, которые необходимо соблюдать в зависимости от типа приобретаемой недвижимости. Мы рекомендуем обратиться к специалисту по недвижимости в Дубае, чтобы получить полную консультацию о том, как лучше всего совершать покупку за наличные в этом городе.
Стоит ли покупать недвижимость в Дубае, зависит от индивидуальных обстоятельств и целей. Следует учитывать такие факторы, как потенциальная доходность, возможность личного использования и стабильность рынка недвижимости. Потенциальным покупателям также следует изучить правила и нормы, связанные с владением и сдачей в аренду недвижимости в Дубае, чтобы убедиться в безопасности и законности инвестиций.
Рынок недвижимости Дубая предлагает широкие возможности, что делает его потенциально выгодным объектом для инвестиций. Такие факторы, как стратегическое расположение, высокая доходность от аренды и роскошный образ жизни, делают его привлекательным для инвесторов. Кроме того, в городе действует нулевой подоходный налог, а политическая система надежна и безопасна. В конечном итоге ваше решение должно зависеть от вашей индивидуальной инвестиционной стратегии и долгосрочных целей, которые наилучшим образом отвечают вашим финансовым задачам.
Популярностью пользуются такие районы, как Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina и Jumeirah Lakes Towers. Выбор зависит от таких факторов, как бюджет, предпочтения в образе жизни и инвестиционные цели. Такие районы, как International City и Arabian Ranches, можно считать доступными вариантами, в то время как роскошные районы, такие как Emirates Hills, подходят для эксклюзивной недвижимости.
Процесс включает в себя выбор объекта недвижимости, наем агента по недвижимости, переговоры о цене, внесение залога, подписание меморандума о взаимопонимании и, наконец, передачу прав собственности.
- Выберите желаемый объект недвижимости: Если вы покупаете недвижимость в Дубае, у вас есть широкий выбор вариантов - роскошные виллы, квартиры, таунхаусы, земельные участки и многое другое. Решите, какой тип недвижимости лучше всего соответствует вашим потребностям и бюджету.
- Наймите агента по недвижимости: Нанять лицензированного агента по недвижимости в Дубае - это залог безопасной и беспроблемной сделки. Агент поможет вам выбрать подходящую недвижимость и проведет переговоры от вашего имени.
- Обсудите цену: Прежде чем подписывать какие-либо соглашения или вносить платежи, важно договориться о цене недвижимости и принять условия.
- Заплатите задаток: После достижения соглашения о цене покупки вы должны внести залог (обычно от 3 до 10 процентов от общей стоимости недвижимости).
- Подпишите меморандум о взаимопонимании: перед завершением сделки вы должны подписать меморандум о взаимопонимании (МОВ). В этом документе излагаются условия и сроки контракта.
- Передача права собственности: Официальная передача права собственности может состояться только после выполнения всех вышеперечисленных шагов, включая оплату. После подписания документов нотариус и юрист по недвижимости будут представлять обе стороны в сделке.
Цены на недвижимость сильно варьируются в зависимости от района и типа недвижимости. Цены варьируются от доступных вариантов в пригородах до роскошных объектов в престижных районах. В среднем цены на недвижимость значительно выросли за последние годы благодаря сильной экономике Дубая и высокому спросу со стороны инвесторов.
Преимущества включают потенциально высокую рентабельность инвестиций, доход от аренды, процветающий рынок экспатов, отсутствие налога на недвижимость и возможность получения резидентской визы на основании инвестиций в недвижимость. Кроме того, Дубай предлагает благоприятный инвестиционный климат с надежной юридической защитой инвесторов и отсутствием валютного контроля. Кроме того, в городе высокий уровень жизни и низкий уровень преступности, что обеспечивает безопасность инвестиций.
Цена варьируется в зависимости от типа недвижимости, местоположения и удобств. Она может варьироваться от нескольких сотен тысяч дирхамов за апартаменты до миллионов за роскошные виллы.
Такие факторы, как колебания цен на недвижимость, потенциальный избыток предложения и изменение нормативно-правовой базы, могут отпугнуть некоторых инвесторов. Личные обстоятельства также могут повлиять на это решение. Например, тем, кто ищет краткосрочные инвестиции или не располагает финансовыми ресурсами для вложения средств в недвижимость, следует рассмотреть другие варианты. Кроме того, потенциальные покупатели могут не чувствовать себя уверенно в чужой среде или быть ограничены из-за недостаточного знания языка или культурных особенностей.
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае. В 2002 году правительство Дубая разрешило иностранцам владеть недвижимостью в определенных районах. С тех пор эта возможность была расширена и теперь включает в себя большинство районов Дубая. Иностранцы даже могут получить вид на жительство в ОАЭ и в некоторых случаях получить гражданство.
Любой человек, включая граждан ОАЭ, экспатов и иностранцев, может приобрести недвижимость в Дубае. В районах, находящихся в свободной собственности, нет ограничений по национальному признаку. Свободная недвижимость - это недвижимость, расположенная в районах, открытых для иностранного владения. В некоторых районах владеть недвижимостью могут только граждане ОАЭ. Поэтому важно изучить законы о покупке, прежде чем инвестировать в какую-либо недвижимость.
Дубай, как правило, считается безопасным местом для инвестиций в недвижимость. Однако, как и при любых других инвестициях, необходимо проявлять должную осмотрительность. Инвесторы защищены законом. В последние годы правительство реализовало ряд инициатив, направленных на привлечение иностранных инвесторов и повышение общей безопасности инвестиций в недвижимость в Дубае. К ним относятся меры по обеспечению стабильности рынка недвижимости путем введения ограничительных законов на застройку, регулирования роста арендной платы и введения системы разрешения споров по аренде.
Среди примечательных объектов недвижимости - Бурдж-Халифа, виллы на Пальме Джумейра, роскошные апартаменты в центре Дубая, а также недвижимость в районе Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс. Кроме того, по всему городу расположено множество коммерческих офисных комплексов и роскошных торговых центров.
В Дубае не взимается налог на недвижимость или подоходный налог. Однако могут взиматься другие сборы, такие как регистрационный сбор, плата за обслуживание и комиссия агента.
Да, покупка недвижимости стоимостью от 1 миллиона дирхамов может дать право на получение резидентской визы в ОАЭ. Однако при этом действуют определенные условия и процедуры.
Лучшее время для покупки недвижимости зависит от рыночных условий, которые колеблются. Конец года часто рассматривается как удачное время из-за увеличения количества рекламных акций и предложений. Однако на самом деле "лучшего времени" не существует, поскольку рынки постоянно колеблются, и сделать шаг в "правильное время" практически невозможно. Вообще говоря, лучше всего покупать, когда рынок стабилизирован и цены относительно низкие.
Цены на недвижимость могут колебаться в зависимости от различных факторов, включая спрос и предложение, экономические условия и государственное регулирование. Рекомендуется регулярно проверять рынок.
Сборы включают 4 % регистрационный сбор в DLD, 2 % сбор агентства недвижимости, 0,25 % сбор за регистрацию ипотеки и банковский сбор за обработку заявки, если берется ипотека. В зависимости от цены недвижимости, комиссия за передачу может составлять от 0,5 до 2 %. Продавец недвижимости также должен оплатить комиссию за продажу в размере 2%, а также другие расходы, такие как сбор Земельного департамента Дубая в размере 0,25%. Другие сборы, которые могут быть применимы в зависимости от типа недвижимости, включают в себя сборы за оформление титула Strata, сборы муниципалитета Дубая, сборы за коммунальные услуги, сборы застройщика и другие различные расходы третьих сторон, включая сюрвейерские и юридические услуги.
Рынок недвижимости колеблется в зависимости от различных факторов. При прогнозировании будущих цен следует учитывать последние тенденции, экономические факторы и любые значимые предстоящие события. Невозможно точно предсказать будущие цены, но многие эксперты считают, что в 2023 году цены на недвижимость в Дубае продолжат расти. Спрос на недвижимость в Дубае остается высоким, поскольку увеличивается приток международных инвесторов и растет численность населения. По мере роста экономики Дубая и прилегающего региона стоимость недвижимости также должна увеличиваться. Кроме того, в ближайшие несколько лет росту цен на недвижимость будут способствовать разнообразные инвестиции, такие как туризм, здравоохранение и технологии.
