Оглавление
Что означает JVT в Дубае?
Jumeirah Village Triangle, также известный как JVT, - это популярный жилой район, расположенный в нескольких минутах езды от центра города.
Где находится JVT в Дубае?
Расположенный рядом с Jumeirah Village Circle (JVC), Jumeirah Village Triangle - это мастер-планируемое сообщество, которое было спроектировано и разработано компанией Nakheel.
Стратегически выгодный комплекс Jumeirah Village Triangle расположен между улицами Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road в Дубае и предлагает отличное транспортное сообщение со всеми районами города.
Как добраться до JVT на метро?
В настоящее время до JVT можно добраться на автомобиле или автобусе. К сожалению, линия метро не подходит к этому жилому району, но другие виды транспорта доступны.
Большинство людей, живущих в JVT, имеют свой личный транспорт или пользуются автолифтами.
Ближайшая к JVT станция метро Media City и Internet City находится рядом с улицей Хесса, идущей вдоль Шейх-Зайед-роуд.
Безопасен ли JVT в Дубае?
Jumeirah Village Triangle - это очень безопасный жилой район, который ориентирован не только на семейный отдых, но и на содержание домашних животных. JVT - очень популярный адрес среди семей, так как он предлагает широкий спектр открытых пространств и зеленых зон, идеально подходящих для детей всех возрастов.
Почему стоит инвестировать в JVT?
Jumeirah Village Triangle становится все более популярным в последние годы, поскольку цены на аренду и покупку жилья в городе растут и не стабилизируются.
Если вы хотите арендовать жилье, JVT предлагает больше выгоды, то есть вы можете позволить себе более просторную недвижимость, живущую в самом центре города. За ту сумму, которую вы заплатили бы за небольшую квартиру в Дубай Марина или Даунтауне, вы сможете снять большую квартиру или таунхаус в Jumeirah Village Triangle.
Если вы хотите купить недвижимость, вы сможете легко сдать ее в долгосрочную аренду широкому кругу экспатов, которые предпочитают проживать в JVT в течение длительного времени. JVT - устоявшееся сообщество с развитой инфраструктурой и стратегическим расположением, а это значит, что спрос на арендную недвижимость есть всегда. Рентабельность аренды в среднем составляет от 5 до 8 % в год, в зависимости от типа недвижимости и вида аренды, который вы предлагаете. Конечно, краткосрочная аренда может принести вам больший доход, но краткосрочная аренда 365 дней в году - это не гарантия. Некоторые люди предпочитают долгосрочных арендаторов, чтобы покрыть расходы на ипотеку и оплату услуг, а также быть уверенными в том, что их недвижимость не будет пустовать в летние месяцы.
Какой самый лучший район в JVT?
Лучший район в JVT для вас будет зависеть от того, какую недвижимость вы ищете.
Вся недвижимость в Jumeirah Village Triangle находится в свободной собственности, что означает, что любой желающий может купить или арендовать недвижимость в этом районе.
Геометрический узор квартала выстраивает объекты в идеальный треугольник, поэтому он и называется JVT. Он разделен на девять пронумерованных районов, а жилая недвижимость различается по конфигурации и ценам. В основном JVC состоит из таунхаусов и вилл, однако здесь есть и многоквартирные комплексы.
Если вы ищете апартаменты, то среди наиболее популярных - The Imperial Residence, Al Jawhara Residences, Al Manara, BQ2 Residence и Green Park Residency.
Если вас интересуют таунхаусы, то наиболее популярные районы в JVT - Al Burooj Residence VII, район 5C, район 2G и район 8T.
Какие удобства можно найти в сообществе JVT?
JVT предлагает тихую и спокойную атмосферу вдали от городской суеты. В JVC нет фешенебельных отелей и баров - это очень тихое место для жизни и приятного времяпрепровождения. Большинство поселков закрыты и предлагают разнообразные открытые площадки и зеленые зоны.
Jumeirah Village Triangle - это экологически чистый район, который считается одним из самых привлекательных для семейного отдыха и домашних животных в Дубае.
В JVT расположено множество мест для отдыха на свежем воздухе, включая девять общественных парков, пять теннисных кортов и несколько баскетбольных площадок. В каждом общественном парке есть беговая дорожка, площадки для барбекю и водные объекты.
Кроме того, в JVT находится спортивный комплекс The Football Academy (TFA), который пользуется популярностью у любителей спорта и начинающих футболистов.
JVT также предлагает авторитетные школы, разнообразные супермаркеты, магазины, кафе и рестораны, тренажерные залы и фитнес-центры, салоны и магазины товаров повседневного спроса - все в пределах легкой досягаемости.
Какие самые популярные заведения в JVT?
ОТЕЛИ JVT
На территории JVT расположено всего несколько отелей, но среди них есть и такие:
- Новотель ЮВТ
- Adagio JVT
- Movenpick JVT
В JVT есть один торговый центр, Al Khail Avenue Mall, а Circle Mall в Jumeirah Village Circle (JVC) находится всего в нескольких минутах езды.
Если вы ищете мегамолл, то Mall of the Emirates и Dubai Marina Mall находятся всего в 20 минутах езды от Jumeirah Village Triangle.
Рестораны в JVT
Среди наиболее популярных ресторанов - Comptoir 102 Healthy Café and Concept Store, Alpastor Cafeteria, Forni Pizza, Spice Pot, Kaffepaus, Movenpick Café, Stree Café и The Hub.
Является ли Jumeirah Village Triangle хорошим местом для проживания?
Сообщество Jumeirah Village Triangle предлагает спокойный образ жизни, при этом все, что вам может понадобиться, находится в нескольких минутах езды.
Идеальное место для отдыха в пригороде, JVT предлагает спокойствие и умиротворение и идеально подходит для тех, кто хочет сбежать из города после работы в тихую, спокойную и безмятежную обстановку.
Синоним зелени и спокойствия - JVT - для тех, кто ищет более медленный темп жизни.
Какие учебные заведения представлены в JVT?
В Jumeirah Village Triangle есть две школы, и обе они работают по британской учебной программе.
Sunmarke School, расположенная в округе 5, предлагает обучение с FS1 по 12-й год, а The Arcadia Preparatory School предлагает высококачественное начальное образование до 6-го года обучения.
JVT также является домом для Международного питомника Джумейры (JINS 4).
Какие типы жилой недвижимости доступны в Jumeirah Village Triangle (JVT)?
В Jumeirah Village Triangle вы найдете следующие типы недвижимости:
- Апартаменты
- Таунхаусы
- Виллы
Объекты недвижимости различаются по размеру, планировке и конфигурации, но вы обязательно найдете то, что ищете, в соответствии с вашими индивидуальными потребностями и требованиями.
Есть ли новые жилые комплексы в Jumeirah Village Triangle?
В настоящее время независимыми частными застройщиками ведется строительство различных новых комплексов, в которых преобладают среднеэтажные многоквартирные дома.
Застройщик из ОАЭ, родившийся в Великобритании, собирается запустить один из самых современных жилых комплексов в JVT с удобствами мирового класса, но подробности пока не разглашаются. Релиз вне плана состоится в конце 2023 или начале 2024 года, а завершение строительства - в начале 2025 года, что означает очень жесткие и короткие сроки строительства.
Каковы уникальные особенности жилых районов JVT?
Зелень, открытые пространства и парки - синонимы JVT. Самое лучшее в Jumeirah Village Triangle то, что он не слишком коммерциализирован и по сути является жилым районом. Он находится вне поля зрения туристов, что означает низкую загруженность, отсутствие пробок и чувство спокойствия для всех жителей, проживающих в этом районе.
Чем JVT отличается от других жилых комплексов в Дубае?
JVT - это тихое, устоявшееся сообщество, созданное для жителей и их насущных потребностей.
Он не предназначен для отдыхающих, туристов или любителей вечеринок, он ориентирован на семейный отдых, предлагая уединение, уединенность и минимальное шумовое загрязнение.
Каковы средние цены на жилую недвижимость в JVT?
Средние цены на жилую недвижимость в JVT варьируются от района к району и от общины к общине, и в последние годы цены продолжают расти быстрыми темпами.
Апартаменты
В JVT представлены различные квартирные сообщества на выбор. Вы можете выбрать однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
- Квартира с одной спальней обычно стоит от 650 000 дирхамов до 1 миллиона дирхамов.
- Квартира с двумя спальнями будет стоить от 800 000 до 1,5 млн дирхамов.
Таунхаусы и виллы
Средние цены на таунхаусы и виллы в Jumeirah Village Triangle значительно варьируются, но в целом все объекты предлагают очень просторные помещения с частными террасами и садами, что делает их идеальными для семей с детьми или профессионалов с домашними животными.
Как правило, вы можете найти таунхаусы с двумя и тремя спальнями и виллы с тремя, четырьмя и пятью спальнями.
Цены на недвижимость варьируются от 1,7 млн дирхамов до 5 млн дирхамов.
Фирменные виллы в JVT отличаются красными скатами, мозаичными полами, спиральными колоннами, арочными дверными проемами, резными дверями и узорчатыми стенами, характерными для мавританской и испанской архитектуры и дизайна.
Данные о собственности JVT
Апартаменты
По данным на 2023 год, средняя запрашиваемая цена на недвижимость в JVT составляет 856 000 дирхамов.
Средняя цена продажи составляет 807 500 дирхамов.
Средняя стоимость аренды недвижимости составляет 65 000 дирхамов в год.
Таунхаусы и виллы
По данным на 2023 год, средняя запрашиваемая цена на недвижимость в JVT составляет 3,5 млн дирхамов.
Средняя стоимость аренды недвижимости составляет 320 000 дирхамов в год.
Цены за квадратный метр в JVT
По данным на 2023 год, средняя цена за квадратный фут для недвижимости JVT выглядит следующим образом:
1 133 дирхама за квадратный фут по ценам продаж
65 дирхамов за квадратный фут по ценам аренды
Эти данные являются лишь средними и зависят от конкретного объекта.
Валовая годовая доходность JVT
Средняя валовая доходность составляет 7,6% для апартаментов и 9,1% для вилл.
Есть ли в JVT ближайшие жилые проекты, на которые стоит обратить внимание?
Генеральным застройщиком JVT является компания Nakheel - государственный застройщик Дубая. Nakheel продает участки в Jumeirah Village Triangle частным застройщикам и контролирует проектирование и строительство всех жилых комплексов, включая жилые и многофункциональные комплексы.
После Expo 2020 и Covid-19 в Дубае резко возросло количество новых проектов вне плана, а цены на рынке недвижимости резко выросли, поэтому многие жители решили переехать из центра города в такие районы, как JVT и JVC, чтобы получить больше выгоды и лучшее соотношение цены и качества, особенно если они снимают жилье.
Кроме того, Дубай с каждым годом становится все более оживленным и перегруженным, поэтому многие экспаты предпочитают встать на лестницу недвижимости и переехать в более доступные районы, которые хорошо подходят для воспитания семьи и более спокойной жизни в пригороде.
В последние годы многочисленные частные застройщики запустили новые проекты, чтобы удовлетворить растущий спрос на недвижимость вне плана со стороны инвесторов и тех, кто впервые покупает жилье, желая приобрести его вместо долгосрочной аренды.
На горизонте появились новые поселки в СПТ, а компания LEOS Developments, уроженка Великобритании, является международный застройщик в Дубае, скоро запустит современный малоэтажный жилой комплекс в Jumeirah Village Triangle. Какова атмосфера в жилом районе JVT?
Вибрация сообщества JVT уникальна и не типична для Дубая.
Можно сказать, что это одна из скрытых жемчужин пригорода Дубая, расположенная всего в 15 минутах езды от сердца города. Близко к действию, но вдали от толпы, движения и шума.
