Nadat minister van Financiën Kwasi Kwarteng vorige maand zijn "mini-begroting" presenteerde, nam de angst en onzekerheid onder Britten die een huis willen kopen toe. Hypotheekproducten zijn geschrapt, betalingen stijgen en kredietverstrekkers trekken zich terug uit overeengekomen deals.
Kwarteng beweert dat zijn begroting voor meer groei zal zorgen, ook al is er nog steeds sprake van een crisis in de kosten van levensonderhoud in het Verenigd Koninkrijk. Volgens critici zullen vooral de rijken profiteren en zal de ongelijkheid in het Verenigd Koninkrijk toenemen. Zijn controversiële plan vraagt om drastische belastingverlagingen en versoepeling van de wetten en regels voor bedrijven.
Eén aspect van de minibegroting was gunstig voor iedereen die een huis wil kopen: Zegelrecht, een heffing die veel kopers moeten betalen bij de aankoop van onroerend goed, werd verlaagd.
Verlagingen zegelrecht
Alleen mensen met een woning boven een bepaalde drempel betalen zegelrecht. Voordat het mini-budget van kracht werd, lag de drempel voor starters al hoger dan de gemiddelde prijs van een huis in het Verenigd Koninkrijk. De veranderingen hebben dus geen grote gevolgen voor veel starters.
Hoewel de veranderingen in het zegelrecht positief zijn voor mensen die op het punt staan hun huis te kopen, kunnen de stijgingen in andere kosten, zoals inflatie en rentetarieven, het moeilijker maken voor mensen om te sparen voor een aankoop. Het is belangrijk om op te merken dat, hoewel dit een overwinning kan zijn voor sommige mensen die op het punt staan hun huis te kopen, ze nog steeds meer geld moeten besparen op het zegelrecht om eerder te kunnen kopen.
Hoe zit het met de hypotheekrente?
Vooral de huizen- en hypotheeksector werden getroffen: kredietverstrekkers annuleerden of verhoogden de prijs van honderden hypotheekdeals als gevolg van de stijgende rente op staatsobligaties en de renteverwachtingen van de Bank of England. Aangezien de basisrente van de BOE wordt gebruikt om de prijs van alle leningen en hypotheken in Groot-Brittannië te bepalen, verhoogde dit de kosten voor kredietnemers.
De gemiddelde rente op een 2-jarige vaste hypotheek bedroeg vorige week meer dan 6%, volgens statistieken van Moneyfacts, een stijging ten opzichte van 2,25% een jaar geleden. Met de stijgende kosten van kredietverstrekkers, de onduidelijke economische vooruitzichten, gezien de serviceniveaus en de verwachte toekomstige renteverhogingen, zal het gemiddelde tarief het komende jaar misschien 7% zijn.
Hoe zullen de verlagingen van de zegelrechten de huizenmarkt beïnvloeden?
De stijgende hypotheekrente is de belangrijkste factor die de vooruitzichten van de huizenmarkt beïnvloedt. Zelfs met een verlaagd zegelrecht zou de maatregel niet voldoende kunnen zijn om de stijgende hypotheekkosten voor veel potentiële kopers tegen te gaan.
De waarschijnlijkheid dat de aanpassingen van de zegelrechten de huizenprijzen zullen helpen, hangt vooral af van de mate waarin de stijgende hypotheekrente deze hulp zal tegengaan. De veranderingen zullen de betaalbaarheidsproblemen niet oplossen; integendeel, ze zullen erger worden. In plaats van een toch al hete markt alleen maar te stimuleren, is er een strategie op langere termijn nodig om de woningmarkt te hervormen en het aanbod in zowel de koop- als de huursector uit te breiden.
