Vastgoed kopen of verkopen in Dubai is een spannende stap, maar om het officieel te maken is registratie bij de Dubai Land Department (DLD) essentieel. Vastgoedregistratie beschermt niet alleen je rechten als koper of verkoper, maar zorgt ook voor transparantie en wettelijke erkenning van de transactie. Of je nu een investeerder bent, voor het eerst een huis koopt of je huis wilt upgraden, begrijpen hoe de registratie bij de DLD werkt is de sleutel tot een soepel en veilig proces.
In deze blog vertelt LEOS Developments je alles wat je moet weten over het registreren van je eigendom bij de Dubai Land Department (DLD).
Wat is DLD?
De Dubai Land Department, beter bekend als de DLD, is de overheidsinstantie die verantwoordelijk is voor het toezicht op alle vastgoedtransacties in Dubai. Het werd opgericht in 1960 en speelt een centrale rol in het reguleren, documenteren en registreren van vastgoedtransacties om ervoor te zorgen dat ze rechtsgeldig en transparant zijn.
Via de verschillende diensten van DLD:
- Registreert eigendom en geeft officiële eigendomsbewijzen uit.
- Houdt toezicht op het kopen, verkopen en verhuren van onroerend goed.
- Biedt taxatie- en hypotheekregistratiediensten.
- Bevordert vertrouwen en veiligheid in de vastgoedmarkt van Dubai.
Kortom, de DLD fungeert als de ruggengraat van de vastgoedsector in Dubai en zorgt ervoor dat elke vastgoedtransactie veilig, conform en wettelijk erkend is.
Waarom eigendomsregistratie belangrijk is
De registratie van je eigendom bij de Dubai Land Department (DLD) is een cruciale stap voor elke koper en investeerder. Het is niet zomaar een formaliteit, het waarborgt je rechten, zorgt ervoor dat je de wet naleeft en versterkt de waarde van je eigendom op de markt. Dit is waarom het belangrijk is:
- Wettelijke eigendomsbescherming: Registratie maakt u de officiële wettige eigenaar van het eigendom en beschermt uw rechten.
Naleving van wet- en regelgeving in Dubai: Zorgt ervoor dat uw aankoop wordt erkend en geregistreerd onder de vastgoedwetten van Dubai.
Financiering of hypotheken regelen: Banken en financiële instellingen hebben een goede registratie nodig om leningen of hypotheken goed te keuren.
Beschermen tegen fraude: Voorkomt geschillen, dubbele verkoop of frauduleuze claims op het onroerend goed.
Voorwaarden voor wederverkoop of leasing: Een geregistreerde woning kan worden doorverkocht, verhuurd of overgedragen zonder juridische complicaties.
Wie moet zich registreren bij de DLD?
Vastgoedregistratie bij de Dubai Land Department (DLD) geldt voor alle partijen die betrokken zijn bij vastgoedtransacties. Deze omvatten:
- Kopers van woningen buiten het plan: Moeten zich registreren via het Oqood-systeemdat alle off-plan verkopen registreert.
Kopers van kant-en-klare woningen: Verplicht om voltooide vastgoedaankopen rechtstreeks bij de DLD te registreren.
Verkopers: Moet ook deel uitmaken van het registratieproces om het eigendom officieel over te dragen aan de nieuwe koper.
Ontwikkelaars: In bepaalde gevallen verzorgen ontwikkelaars de registratie namens kopers, met name bij off-plan projecten.
Investeerders en buitenlandse kopers: Internationale investeerders zijn verplicht hun aankopen te registreren om het volledige wettelijke eigendom in Dubai veilig te stellen.
Soorten vastgoedregistraties in Dubai
Bij het kopen of verkopen van onroerend goed in Dubai hangt het type registratie af van de fase waarin het pand zich bevindt (off-plan vs. gereed) en of er een hypotheek bij betrokken is. Het Dubai Land Department (DLD) houdt toezicht op deze processen.
1. Initiële registratie (Off-Plan-eigendommen)
- Geldt bij de aankoop van een woning die nog in aanbouw is.
- Registratie wordt voltooid via het Oqood-systeemdat alle off-plan verkopen registreert.
- Een off-plan project komt in aanmerking voor registratie zodra 20% van de vastgoedprijs is betaald.Â
- Kosten: 4% van de aankoopprijs + administratiekosten.
2. Definitieve registratie (voltooide/gereedgemaakte eigendommen)
- Voor wederverkoop of instapklare woningen gebeurt de registratie bij een DLD-bewaarderskantoor of een erkend registratiecentrum.
- Vergoeding: 4% van de woningwaarde + administratiekosten.
3. Hypotheek Registratie
- Vereist als de woning wordt gefinancierd met een bankhypotheek.
- De DLD registreert het belang van de bank in het onroerend goed totdat de lening is terugbetaald.
- Kosten: 0,25% van het hypotheekbedrag + administratiekosten.
Overige gerelateerde DLD-vergoedingen
1. Eigendomsregistratierechten
- Voor eigendommen onder AED 500.000 → AED 2.000 + 5% BTW.
- Voor eigendommen boven AED 500.000 → AED 4.000 + 5% BTW.
Hoe een eigendom registreren in Dubai
In Dubai kun je je eigendom online registreren via de Dubai REST app of persoonlijk via een door de DLD erkend bewindvoerderskantoor.
Optie 1: In-persoon registratie (via Trustee Office)
Het registreren van een woning bij de Dubai Land Department (DLD) is een eenvoudig proces, maar vereist wel de juiste documenten en betalingen. Zo werkt het als volgt:
Stap 1: Verzamel de vereiste documenten
- Geldig paspoort (voor zowel koper als verkoper)
- Emirates ID & visumkopieën (voor inwoners van de VAE)
- Ondertekende koopovereenkomst (SPA) of memorandum van overeenstemming (MoU).
- Oqood-certificaat voor off-plan eigendommen of een eigendomsakte voor eigendommen op de secundaire markt
- Verklaring van geen bezwaar (NOC) van de ontwikkelaar (voor doorverkooptransacties)
- Betaling ontvangstbewijzen voor eerste betalingen en DLD-kosten.
Indien van toepassing:
- Volmacht (als iemand anders de koper of verkoper vertegenwoordigt)
- Aansprakelijkheidsbrief van de bank (als er een hypotheek op het pand rust)
Stap 2: De aanvraag indienen
Breng de documenten naar een DLD-erkend bewindvoerderskantoor.
Stap 3: Betaal de registratiekosten
Betaal de registratierechten zoals opgelegd door het Dubai Land Department (DLD) om de eigendomsoverdracht af te ronden.
Stap 4: Verificatie door de DLD
De DLD controleert en verifieert alle documenten en het verkoopcontract en zorgt ervoor dat de transactie voldoet aan de eigendomswetten van Dubai.
Stap 5: Uitgifte van Oqood-certificaat of eigendomsakte
Na goedkeuring ontvangt de koper een officieel Oqood-certificaat voor off-plan woningen of een eigendomsakte voor voltooide woningen, beide dienen als wettelijk bewijs van eigendom.
Optie 2: Digitale registratie (via Dubai REST App)
Het Dubai Land Department (DLD) heeft de registratie van onroerend goed vereenvoudigd via de Dubai REST app, waardoor kopers, verkopers en investeerders het proces online kunnen afronden zonder een bezoek te brengen aan een trustkantoor.
Stap 1: Downloaden en aanmelden
- Download de Dubai REST app (beschikbaar op iOS en Android).
- Log in met je UAE Pass (voor inwoners) of maak een account aan als je een internationale koper bent.
Stap 2: Selecteer de dienst Vastgoedregistratie
- Kies "Eigendomsregistratie" op het hoofddashboard.
- Selecteer het type registratie: Off-Plan (Oqood), Gereed Vastgoed of Wederverkoop.
Stap 3: Vereiste documenten uploaden
- Geldig paspoort (voor zowel koper als verkoper)
- Emirates ID & visumkopieën (voor inwoners van de VAE)
- Ondertekende koopovereenkomst (SPA) of memorandum van overeenstemming (MoU).
- Oqood-certificaat voor off-plan eigendommen of een eigendomsakte voor eigendommen op de secundaire markt
- Verklaring van geen bezwaar (NOC) van de ontwikkelaar (voor doorverkooptransacties)
- Betaling ontvangstbewijzen voor eerste betalingen en DLD-kosten.
Indien van toepassing:
- Volmacht (als iemand anders de koper of verkoper vertegenwoordigt)
- Aansprakelijkheidsbrief van de bank (als er een hypotheek op het pand rust)
Stap 4: Betaal de kosten online
Betaal de van toepassing zijnde kosten online via de goedgekeurde betalingskanalen van het Dubai Land Department om de registratie te voltooien. Dit kan via een bankoverschrijving of betaling met bankpas/creditcard vanaf elke plek ter wereld.
Stap 5: Verificatie door DLD
- De DLD beoordeelt je documenten en controleert de naleving.
- Eventuele problemen worden via de app gesignaleerd zodat ze snel kunnen worden gecorrigeerd.
Stap 6: Uitgifte van eigendomsakte
- Na goedkeuring ontvangt de koper een officieel Oqood-certificaat voor off-plan woningen of een eigendomsakte voor voltooide woningen. Beide dienen als officieel bewijs van eigendom en zijn erkend voor wederverkoop, leasing of financiering.
Waarom Dubai REST App gebruiken?
- Voltooi het proces overal ter wereld.
- Bespaart tijd vergeleken met persoonlijke bezoeken.
- Biedt veilige, transparante en door de overheid goedgekeurde transacties.
Tijdlijn voor registratie:
Vastgoedregistratie in Dubai wordt meestal snel verwerkt, vaak binnen een paar uur. In sommige gevallen kan het echter tot twee werkdagen duren, afhankelijk van de complexiteit van de transactie en de verificatie van documenten.
Veelvoorkomende fouten die je moet vermijden
Hoewel het registreren van een woning bij de Dubai Land Department (DLD) een eenvoudig proces is, zijn er een paar veelgemaakte fouten waar kopers en verkopers voor moeten oppassen:
- De NOC van de ontwikkelaar overslaan: Voor doorverkoopwoningen is het No Objection Certificate verplicht. Zonder dit certificaat kan de transactie niet doorgaan.
- Misrekeningen: De registratierechten zijn vastgesteld op 4% van de waarde van het onroerend goed, plus administratieve kosten. Zelfs een kleine rekenfout kan onnodige vertragingen veroorzaken.
- Onvolledige documentatie: Het vergeten van documenten zoals een Emirates ID, paspoortkopie of ondertekend koopcontract is een van de meest voorkomende oorzaken van afgewezen aanvragen.
- De registratie uitstellen: Te lang wachten na het afronden van een aankoop kan leiden tot complicaties, boetes of zelfs geschillen.
Door proactief te zijn en de vereisten dubbel te controleren, kunnen kopers zorgen voor een soepele en stressvrije registratie van onroerend goed in Dubai.
Wat is het verschil tussen DLD en RERA?
- Dubai Land Department: DLD is verantwoordelijk voor de eigendommen. Het registreert eigendommen, geeft eigendomsbewijzen uit, houdt eigendomsregisters bij en lost eigendomsgeschillen op.
- Regelgevende instantie voor onroerend goed: RERA maakt deel uit van DLD en richt zich op de mensen in de vastgoedsector. Het verleent licenties aan makelaars en ontwikkelaars, zorgt ervoor dat de regels worden nageleefd en beschermt kopers en huurders.
Veelgestelde vragen
1. Hoe lang duurt de registratie van DLD-bezit?
Het proces duurt meestal een paar uur tot twee werkdagen, afhankelijk van de complexiteit van de zaak.
2. Kunnen buitenlandse investeerders een eigendom registreren in Dubai?
Ja, buitenlandse investeerders mogen vrije eigendommen registreren in aangewezen gebieden in Dubai.
3. Moet ik in Dubai zijn om mijn eigendom te registreren?
Niet noodzakelijk. Registratie kan online worden voltooid via de Dubai REST app, waardoor het mogelijk is om je overal ter wereld te registreren.
4. Is eigendomsregistratie verplicht voor off-plan eigendommen?
Ja. Off-plan eigendommen moeten geregistreerd worden via het Oqood-systeem om het wettelijke eigendom te garanderen.
5. Kan ik mijn woning online registreren?
Ja, met de Dubai REST app kunnen kopers en verkopers eigendommen digitaal registreren zonder een bezoek te brengen aan een administratiekantoor.
6. Wat gebeurt er als ik mijn eigendom niet registreer?
Niet-geregistreerde eigendommen worden niet wettelijk erkend, wat betekent dat je ze niet kunt doorverkopen, verhuren of er een hypotheek op kunt nemen.
7. Wie betaalt de registratierechten - de koper of de verkoper?
In de meeste gevallen is de koper verantwoordelijk voor het betalen van de 4% registratiekosten en gerelateerde administratieve kosten.
8. Worden DLD-vergoedingen terugbetaald?
Nee, na betaling worden de registratierechten van het Dubai Land Department niet gerestitueerd.
9. Betalen kopers van een hypotheek extra kosten?
Ja, naast de 4% registratiekosten moeten hypotheekkopers 0,25% van het leenbedrag plus AED 290 betalen als administratiekosten.
10. Hoe controleer ik de registratiestatus van mijn woning?
Je kunt de status van je registratie volgen via de Dubai REST app of door contact op te nemen met een door DLD erkend trustkantoor.
Conclusie
Het registreren van je eigendom bij het Dubai Land Department is een essentiële stap om je eigendomsrechten veilig te stellen en ervoor te zorgen dat je voldoet aan de vastgoedwetten van Dubai. Het proces is eenvoudig, transparant en ontworpen om zowel kopers als investeerders te beschermen.
