Bij het kopen van onroerend goed in Dubai zijn er regels en systemen om kopers, verkopers en ontwikkelaars te beschermen. Een van de belangrijkste systemen is Oqood, een online registratiesysteem dat is opgezet door het Dubai Land Department (DLD) en wordt beheerd door de Real Estate Regulatory Agency (RERA).
In deze blog neemt LEOS Developments alles met je door wat je moet weten over Oqood in Dubai en hoe het kopers beschermt bij off-plan vastgoedtransacties.
Wat is Oqood?
Het woord "Oqood" betekent "contracten" in het Arabisch. Het is een online systeem van het Dubai Land Department dat de verkoop van off-plan vastgoed registreert. Dit zorgt ervoor dat elke transactie legaal, transparant en beschermd is, waardoor kopers een eigendomsbewijs krijgen en hun investering wordt beschermd totdat het project is voltooid.
Waarom is Oqood belangrijk in de vastgoedmarkt van Dubai?
De vastgoedsector in Dubai is een van de snelst groeiende ter wereld en trekt zowel lokale als internationale investeerders aan. Met zoveel off-plan projecten die worden gelanceerd, is het essentieel geworden om een systeem te hebben dat eerlijkheid, veiligheid en transparantie garandeert bij elke transactie. Oqood werd geïntroduceerd om in deze behoefte te voorzien en fungeert als een waarborg voor kopers, verkopers en ontwikkelaars.
Voor kopers:
Oqood bewijst dat het eigendom dat ze gekocht hebben officieel geregistreerd is. Het voorkomt fraude en geeft hen wettelijke bescherming.
Voor ontwikkelaars en verkopers:
Het maakt de verkoop van off-plan eigendommen eenvoudiger en zorgt ervoor dat ze de regels van DLD volgen.
Voor de markt:
Oqood schept vertrouwen, vermindert geschillen en maakt de vastgoedsector in Dubai aantrekkelijker voor investeerders.
Kortom, Oqood beschermt iedereen en houdt de vastgoedmarkt veilig en transparant.
Wie gebruikt Oqood?
Oqood wordt gebruikt door alle belangrijke spelers op de off-plan vastgoedmarkt:
Ontwikkelaars/verkopers:
Ze moeten elke off-plan eenheid die ze verkopen registreren. Als de woning voor de overdracht wordt doorverkocht, moeten ze ook de gegevens van de nieuwe koper bijwerken.
Kopers:
Hun aankoop wordt geregistreerd in Oqood, wat hen beschermt tegen fraude of geschillen.
Eigenaren van buitenplanse eigendommen:
Als iemand zijn off-plan eigendom doorverkoopt, wordt de nieuwe verkoop ook geregistreerd in Oqood.
Makelaars:
Gelicentieerde makelaars helpen ervoor te zorgen dat het Oqood-proces correct wordt uitgevoerd.
Hoe werkt Oqood?
Oqood is ontworpen om het kopen en verkopen van off-plan eigendommen in Dubai duidelijk, eenvoudig en veilig te maken. Het fungeert als een digitale brug tussen ontwikkelaars, kopers, verkopers en het Dubai Land Department (DLD). Dit is hoe het proces meestal werkt:
Ontwikkelaar Registreert het Project:
Voordat er verkocht kan worden, moet de ontwikkelaar het project registreren bij DLD. Dit zorgt ervoor dat het project wordt goedgekeurd en wettelijk wordt erkend.
Contractregistratie:
Zodra een koper akkoord gaat met de aankoop van een woning, wordt de koopovereenkomst ondertekend en geüpload in Oqood. Zo wordt de deal officieel vastgelegd.
Betalingen en updates:
Ontwikkelaars leggen ook betalingsplannen, afbetalingen en mijlpalen in de bouw vast in het systeem. Kopers kunnen deze updates volgen, wat extra transparantie toevoegt.
Eigendomsbewijs:
De naam van de koper wordt officieel toegevoegd aan het DLD-systeem, waardoor hij wettelijk erkend wordt als eigenaar, zelfs voordat de woning is opgeleverd.
Wederverkooptransacties:
Als de woning voor de oplevering wordt verkocht, werkt Oqood de gegevens van de nieuwe koper bij. Dit voorkomt dubbele of frauduleuze verkopen.
Omdat Oqood volledig is aangesloten op de centrale database van DLD, is elke stap officieel, nauwkeurig en wettelijk beschermd. Dit betekent minder geschillen, meer vertrouwen en volledige duidelijkheid voor alle betrokkenen.
Voordelen van Oqood
Transparantie:
Elke verkoop, betaling en update wordt vastgelegd in het systeem, zodat alle partijen precies weten waar ze aan toe zijn.
Kopersbescherming:
Kopers krijgen een officieel bewijs dat hun eigendom op hun naam geregistreerd staat, wat hen gemoedsrust geeft.
Fraudepreventie:
Het systeem zorgt ervoor dat dezelfde eenheid niet twee keer of via valse contracten kan worden verkocht.
Minder papierwerk:
Het hele proces wordt digitaal afgehandeld, wat tijd bespaart en stapels documenten voorkomt.
Oqood Honorarium en Kosten
Registratiekosten
Bij de aankoop van een off-plan woning in Dubai is registratie van de aankoop via het systeem van het Dubai Land Department verplicht. De DLD-registratierechten bedragen 4% van de aankoopprijs van de woning, berekend op basis van de overeengekomen waarde en te betalen tijdens het registratieproces.
Na betaling van de 4% registratiekosten kunnen kopers hun Oqood-certificaat ontvangen:
Administratieve kosten
Gewoonlijk 250-500 AED voor de verwerking van het papierwerk.
Vergoedingen voor kennis en innovatie
Kleine vaste vergoedingen van ongeveer AED 10-20 per transactie, ter ondersteuning van initiatieven van het Dubai Land Department.
Dit registratieproces zorgt ervoor dat de aankoop van je eigendom legaal, transparant en beschermd is volgens de vastgoedvoorschriften van Dubai.
Wie betaalt de kosten van Oqood? 
In de meeste gevallen betaalt de koper de vergoeding. De ontwikkelaar int het en dient het in bij de Dubai Land Department (DLD).
Oqood vs eigendomsakte
Oqood:
Dit is het certificaat dat bewijst dat je legaal eigenaar bent van een off-plan (in aanbouw zijnde) woning. Het beschermt je rechten tijdens de bouwfase en zorgt ervoor dat niemand anders je woning kan opeisen of verkopen.
Eigendomsakte:
Dit is het laatste eigendomsdocument dat je ontvangt zodra de woning is voltooid en overgedragen. Het bewijst dat je de volledige eigenaar bent en geeft je het recht om de woning vrij te verkopen, verhuren of er een hypotheek op te nemen.
Kortom, Oqood beschermt je tijdens de bouw, terwijl de eigendomsakte je volledige eigendom bevestigt na de voltooiing. Samen zorgen ze ervoor dat je investering in elke fase veilig is.
Hoe controleer je je Oqood?
Website DLD:
Ga naar de officiële website van het Dubai Land Department, log in met je gegevens en controleer de status van je eigendomsregistratie.
Dubai REST App:
Download de officiële Dubai REST app, waar je al je geregistreerde eigendommen, eigendomsgegevens en Oqood-certificaten op één plek kunt bekijken.
Door ontwikkelaars:
Neem rechtstreeks contact op met de projectontwikkelaar. Zij zijn verplicht om je een kopie van je Oqood te geven zodra de registratie is voltooid.
Customer Happiness Centers:
Je kunt ook de servicecentra van DLD in Dubai bezoeken om persoonlijk informatie of een kopie van je Oqood aan te vragen.
Callcenter/hulplijn:
De DLD hulplijn kan je helpen om je registratiestatus te controleren en eventuele problemen op te lossen.
Door deze methoden te gebruiken, kunnen kopers eenvoudig bevestigen dat hun eigendom geregistreerd is, zodat hun investering wettelijk beschermd is.
Conclusie
Oqood is een belangrijk systeem dat de vastgoedmarkt in Dubai veilig, eerlijk en transparant houdt. Het beschermt kopers, helpt ontwikkelaars zich aan de regels te houden en zorgt ervoor dat alle verkopen officieel worden geregistreerd.  
Als je een off-plan woning koopt in Dubai, zorg er dan voor dat je Oqood geregistreerd is; het is je eigendomsbewijs totdat je de eigendomsakte ontvangt.
Veelgestelde vragen
Heb ik Oqood nodig als ik off-plan koop?
Ja, het is verplicht om je eigendom aan te tonen voor de voltooiing.
Kan ik mijn off-plan woning doorverkopen met alleen Oqood?
Ja, maar daarvoor is de goedkeuring van DLD en ontwikkelaar nodig.
Wie betaalt de Oqood-vergoeding?
Meestal betaalt de koper.
Is Oqood hetzelfde als een eigendomsakte?
Oqood is voor eigendommen in aanbouw, terwijl de eigendomsakte voor voltooide eigendommen is.
Hoe controleer ik mijn Oqood?
Via de Dubai REST app, de DLD website of je ontwikkelaar.
