Hoe investeren in vastgoed in Dubai?

Investeren in Dubai is tegenwoordig een veelbesproken onderwerp. Door de bloeiende vastgoedmarkt in Dubai zijn veel mensen op zoek naar de volgende grote kans en de beste vastgoedinvestering in Dubai. Een van de beste opties om te investeren in Dubai is via gemeenschappen. Verschillende communities (zoals er nog nooit eerder zijn geweest) verwelkomen nu investeerders over de hele wereld.

Gebieden in Dubai om in te investeren

Begin met te weten hoe je kunt investeren in vastgoed in Dubai door het beste gebied te kiezen om in te investeren; veel verschillende gebieden in Dubai zijn belangrijk voor investeringen in vastgoed. Als je op zoek bent naar een levendige gemeenschap om te investeren in vastgoed in Dubai, dan is Dubai Downtown een geweldige optie. Deze gemeenschap biedt de populairste plekken om te investeren, met veel hoogbouw en luxe appartementen.

Een ander project, Palm Jumeirah, biedt zijn bewoners faciliteiten, waaronder 24-uurs beveiliging, gemakkelijke toegang tot plaatselijke voorzieningen en een breed scala aan restaurants en entertainmentopties. Het strand ligt op maar een klein stukje lopen.

Andere gebieden om te overwegen zijn Jumeirah Village Circle, Business Bay en Dubai Hills Estate. Deze gebieden bieden een mix van woningen en commercieel vastgoed dat uitstekende investeringen kunnen zijn.

• Dubai

Downtown Dubai is een van de populairste plaatsen om te investeren in vastgoed in Dubai. Downtown Dubai is de meest levendige en kosmopolitische gemeenschap van de stad. Het is de thuisbasis van enkele van de hoogste gebouwen ter wereld en het grootste winkelcentrum ter wereld. Downtown Dubai is ook een belangrijke toeristische bestemming, met jaarlijks miljoenen bezoekers.

Investeren in vastgoed in Downtown Dubai is een geweldige manier om een hoog rendement op uw investering te garanderen. De vastgoedwaarden in Downtown Dubai stijgen al vele jaren gestaag en zullen naar verwachting blijven stijgen. Er zijn veel luxe appartementen, villa's in Downtown Dubai, kantoorruimte en winkels.

Downtown Dubai is een geweldige plek om te wonen, werken en spelen. Het biedt een levensstijl van wereldklasse en is een van de meest gewilde plekken om te wonen in Dubai. Als je op zoek bent naar een investering met een hoog rendement, dan is Downtown Dubai de perfecte plek voor jou.

• Dubai Hills Landgoed

Dubai Hills Estate, gelegen op een van de meest gewilde locaties in Dubai, biedt zijn bewoners de perfecte mix van luxe en comfort.

Dubai Hills Estate is de thuisbasis van de 18-holes Championship Golf Course. De baan ligt midden in het prachtige landschap van de gemeenschap en biedt bewoners een uitdagend en plezierig spel.

De gemeenschap biedt bewoners ook verschillende andere voorzieningen, zoals tennisbanen, zwembaden en een fitnesscentrum.

Dubai Hills Estate is gunstig gelegen nabij belangrijke snelwegen en vervoersknooppunten. Dit maakt het voor bewoners gemakkelijk om zich in Dubai te verplaatsen.

Dubai Hills Estate is een uitstekende gemeenschap voor wie wil investeren in vastgoed in Dubai. De gemeenschap biedt een unieke levensstijl en toegang tot voorzieningen van wereldklasse.

• Jumeirah Dorpskring

Jumeirah Village Circle is een gemeenschap die bijzonder populair is bij investeerders. Het biedt bewoners een gunstige locatie dicht bij alle voorzieningen van de stad. De gemeenschap is ook goed verbonden, met goede vervoersverbindingen.

Jumeirah Village Circle is de thuisbasis van veel parken, scholen en restaurants. Het is ook maar een klein eindje rijden van het strand. Deze gemeenschap is perfect voor gezinnen of iedereen die dicht bij alles wat Dubai te bieden heeft wil zijn.

Investeren in Jumeirah Village Circle is een geweldige manier om betrokken te raken bij de vastgoedmarkt in Dubai. Deze gemeenschap heeft iedereen iets te bieden en de nabijheid van de attracties van de stad maakt het een geweldige investering.

• Zakelijke baai

Business Bay is een gemeenschap die is ontwikkeld om de perfecte balans te bieden tussen levensstijl en werk. Business Bay, gelegen in het hart van Dubai, is de thuisbasis van veel grote multinationals en biedt hen een uitstekende locatie voor hun hoofdkantoor.

Het gebied heeft talloze winkelcentra, luxe hotels en restaurants, waardoor het ideaal is voor zakenreizigers en vakantiegangers.

Het project omvat verschillende wooneenheden in verschillende prijsklassen, zodat je iets kunt vinden dat past bij al je behoeften, waaronder appartementen, villa's of herenhuizen, afhankelijk van je budget.

• Palm Jumeirah

Palm Jumeirah is een privé-eiland in Dubai, Verenigde Arabische Emiraten. Het werd gebouwd door Nakheel Properties en in 2005 opengesteld voor het publiek als onderdeel van het Palm Islands project. Net als andere eilanden in Dubai heeft het een aantal hotels en resorts voor toeristen van over de hele wereld.

Er zijn veel redenen om te investeren in Palm Jumeirah onroerend goed. Het gebied groeit in populariteit en er is een sterke vraag naar onroerend goed. Palm Jumeirah heeft veel dure huizen te koop aan de stranden en promenades. Dit maakt het een geweldige plek om te investeren voor de lange termijn.

Soorten vastgoed beschikbaar voor investeringen in Dubai

In de afgelopen jaren is er een toevloed van nieuwe off-plan projecten gelanceerd en de vraag naar sleutelklare woningen is sinds Covid gestegen omdat veel expats op zoek zijn naar gezinswoningen en vakantiehuizen in Dubai.

Met off-plan investeringen profiteren kopers van flexibele betalingsplannen, waaronder betalingsplannen na de overdracht, die veel ontwikkelaars in de VAE aanbieden.

• Buiten plan gemeenschappen

Fervente vastgoedinvesteerders kopen eenheden in off-plan gemeenschappen bij de lancering om de beste prijzen te krijgen en de waardestijging tijdens het bouwproces te maximaliseren.

Sommige investeerders verkopen hun vastgoed voor de oplevering en herinvesteren het, anderen behouden het vastgoed en verhuren het na de oplevering voor huurrendementen op middellange tot lange termijn, die kunnen variëren van 4% tot 12% per jaar, afhankelijk van het vastgoed en de locatie.

Woongemeenschappen met een breed scala aan voorzieningen op toplocaties hebben meestal hogere servicekosten dan kleinere woongebouwen met beperkte faciliteiten. In wezen betaalt de eigenaar het aandeel van zijn appartement in de lopende kosten van de gemeenschap, waaronder zwembaden, bewakers, airconditioning van gemeenschappelijke ruimten, onderhoud van de fitnessruimte, tennisbanen, 24-uurs beveiliging, badmeesters en algemeen onderhoud.

• Verhuur op lange termijn

Sommige buitenlandse investeerders verhuren hun eigendom op lange termijn, terwijl anderen ervoor kiezen om op korte termijn te verhuren en hun eigendom een paar weken of maanden per jaar naar eigen goeddunken te gebruiken. In de wintermaanden (oktober tot april) leveren kortetermijnvakanties investeerders een hoog rendement op, maar in de zomer kan het moeilijker zijn om te verhuren voor een hoog rendement. Over het algemeen zullen investeerders hun beslissingen baseren op vastgoedaanbevelingen en het hoofddoel van hun verhuurinvestering.

Het is vermeldenswaard dat Jumeirah Village Circle een toplocatie is voor vastgoedinvesteringen en huuropbrengsten op lange termijn, omdat de buurt voornamelijk residentieel is. In termen van vierkante meters krijgen bewoners meer waar voor hun geld met hun vastgoedbeleggingen in JVC dan in Downtown Dubai, Dubai Marina en The Palm Jumeirah vanwege de locatie buiten de stad en de lage servicekosten.

Locatie-overwegingen

Bij het kiezen van een gemeenschap om te investeren in vastgoed in Dubai, zijn er een paar belangrijke locatieoverwegingen om in gedachten te houden.

1. 1. De nabijheid van voorzieningen beoordelen

Houd rekening met de nabijheid van de belangrijkste voorzieningen en attracties. Als de gemeenschap dicht bij winkels, eetgelegenheden en entertainmentopties ligt, zal het aantrekkelijker zijn voor huurders en kopers.

1. 1. Toegang tot werkgelegenheidscentra evalueren

Houd rekening met de reistijden van de gemeenschap naar de belangrijkste werkgelegenheidscentra. Als de gemeenschap dicht bij grote snelwegen en openbaar vervoer ligt, zal het aantrekkelijker zijn voor mensen die in Dubai werken.

1. Inschatting van het effect van buurtbeveiliging

Houd rekening met de veiligheid van de gemeenschap. Als de gemeenschap zich in een veilige buurt met lage misdaadcijfers bevindt, zal het potentiële investeerders meer aanspreken.

Wie is de beste vastgoedontwikkelaar in Dubai?

LEOS Developments, een in Groot-Brittannië geboren internationale ontwikkelaar in Dubai, is bezig met de ontwikkeling van een eersteklas woongemeenschap in JVC die een nieuwe norm zal stellen in de sector voor moderne architectuur, tijdloze ontwerpen, hoogwaardige afwerking en ruime appartementen.

Vastgoedprijzen in Dubai

De kosten van de woningen hangen als volgt af van hun grootte en type:

• Kleine eigendommen

De vastgoedprijzen beginnen bij ongeveer AED 350.000 voor een klein studio-appartement in JVC en lopen op tot ongeveer AED 600.000, afhankelijk van de status van de gemeenschap, de grootte, de kwaliteit en de voorzieningen.

• Eenkamerappartementen

Appartementen met één slaapkamer in JVC beginnen vanaf ongeveer AED 500.000 en lopen op tot ongeveer AED 900.000. 

• Luxueuze eigenschappen 

Voor appartementen van topkwaliteit met voorzieningen van wereldklasse moet je rond de AED 1 miljoen tot 1,3 miljoen investeren. Grote appartementen beginnen rond AED 900.000 en gaan omhoog, afhankelijk van de ontwikkelaar en de locatie binnen JVC.

• Herenhuizen en Villa's

Grotere woningen, zoals herenhuizen in JVC, hebben een vanafprijs van ongeveer AED 1,5 miljoen. Villa's variëren van AED 2 miljoen tot ongeveer AED 5 miljoen.

Vragen en details die u in overweging moet nemen voordat u begint met investeren in Dubai

Er zijn meerdere vragen en details waar je rekening mee moet houden voordat je een investering doet; hier zijn er een paar:

Vragen over eerdere investeringen

Bij het investeren in vastgoed in Dubai is het belangrijk om eerst over het volgende te beslissen:

• Wat is je investeringsdoel?
• Wil je de woning af en toe gebruiken?
• Wil je het op lange termijn verhuren om je hypotheekbetalingen te dekken en te genieten van waardevermeerdering?
• Wat is je maximale budget?
• Heb je een woningfinanciering/hypotheek nodig?
• Geef je de voorkeur aan off-plan vastgoed of sleutelklare woningen?

Om in gedachten te houden

• De beste manier om erachter te komen wat je kunt krijgen voor je geld is om contact op te nemen met projectontwikkelaars die projecten bouwen in JVC of in het gebied waarin je geïnteresseerd bent en informatie in te winnen over hun gemeenschappen, de opleveringsdata, betalingsplannen en prijzen en een idee te krijgen van wat er beschikbaar is binnen je budget.
• Je kunt contact opnemen met een gerenommeerde makelaar die je onpartijdig advies zal geven over prijzen, betalingsplannen, verwachte huurrendementen en vermogensgroei voor het gebied en het type woning.

• In Dubai eisen eindgebruikers nu nieuwere woningen, hogere kwaliteitsspecificaties en meer lifestylevoorzieningen omdat ze steeds meer tijd thuis doorbrengen met werken op afstand en genieten van vrije tijd.
• Thuis is nog nooit zo belangrijk geweest, dus het is altijd aan te raden om een toplocatie en een kwaliteitsgemeenschap te kiezen om er als investeerder op lange termijn profijt van te hebben.
• Een woning van hoge kwaliteit in een aantrekkelijke gemeenschap zal in de toekomst altijd gemakkelijker te verkopen zijn als je besluit te verkopen om geld vrij te maken en opnieuw te investeren in andere projecten.

Het verschuivende landschap van de vastgoedmarkt in Dubai

Zoals eerder vermeld is de vastgoedsector in Dubai voortdurend in ontwikkeling, maar de prijzen blijven stijgen en er is geen teken van een vertraging.

Experts voorspellen dat meer en meer mensen uit de stad zullen verhuizen naar gemeenschappen die meer gericht zijn op bewoners en het beste van het moderne leven bieden, en daarom nemen veel projectontwikkelaars nu duurzaamheid en een overvloed aan voorzieningen op in hun gemeenschappen. Voorzieningen trekken uiteindelijk kopers en bewoners aan, en dat is wat investeerders en huiseigenaren ROI op lange termijn oplevert.

Sommige investeerders kopen liever de goedkoopste units in Dubai om ze voor jaren of decennia te verhuren, en aan de andere kant kiezen anderen voor toplocaties om veeleisende huurders aan te trekken die specificaties en faciliteiten van topkwaliteit eisen op een prachtige locatie aan het water of in het stadscentrum.

Al met al moet je voordat je investeert weten wat je doelstelling is. Dit zal je helpen bij het zoeken naar geschikt vastgoed per locatie, dat je het rendement zal opleveren dat je wilt bereiken en dat zal voldoen aan je investeringseisen op de middellange tot lange termijn.

Waarom is Dubai een uitstekende bestemming voor investeringen in vastgoed?

Het Dubai Land Department en RERA beschermen buitenplanse vastgoedinvesteerders, aangezien geen enkele ontwikkelaar geld kan aannemen van klanten zonder dat hun vastgoedproject geregistreerd en goedgekeurd is door de lokale autoriteiten en zonder een officiële geblokkeerde rekening. Nogmaals, dit werd ingevoerd om buitenlandse en lokale investeerders te beschermen bij het kopen van onroerend goed in Dubai.

Hoewel veiligheid een belangrijke factor is voor investeerders, versterkt de bloeiende economie van Dubai ook waarom het zo'n aantrekkelijke plek is voor investeerders in vastgoed. Naast de economie biedt het een degelijke infrastructuur, uitstekend vervoer in Dubai, een van de best verbonden luchthavens ter wereld, geen onroerendgoedbelasting (geen vermogenswinstbelasting, geen huurbelasting en geen inkomstenbelasting), eersteklas onderwijs, gezondheidszorg en horecafaciliteiten.

Een andere reden om in Dubai te investeren is de bloeiende toeristenindustrie. In de afgelopen tien jaar zijn elk jaar tientallen miljoenen mensen naar de stad gekomen. Deze vraag drijft de prijzen op en omdat Dubai zo populair is als plaats om te bezoeken, kiezen steeds meer regelmatige bezoekers ervoor om kortetermijnwoningen te huren in plaats van in dure hotels te verblijven tijdens het hoogseizoen. Dit betekent dat er een groeiende vraag is naar vakantiewoningen en kortetermijnverhuur, wat investeerders die op zoek zijn naar ROI op korte termijn ondersteunt.