Inhoudsopgave
Een inleiding tot de vastgoedmarkt in Dubai
Dubai is een levendige en diverse kosmopolitische stad in het hart van het Arabische schiereiland. Dubai ligt in de Verenigde Arabische Emiraten, een land dat bestaat uit zeven emiraten: Dubai, Abu Dhabi, Sharjah, Ras Al Khaimah, Fujairah, Umm Al Quwain en Al Ain.
Â
In de afgelopen tien jaar is Dubai uitgegroeid tot een van de aantrekkelijkste toeristische bestemmingen en zakencentra ter wereld, dankzij de strategische ligging, het hele jaar door zon, belastingvoordelen, infrastructuur van wereldklasse en toonaangevende gezondheids- en onderwijsfaciliteiten. Â
Â
Sinds Dubai in 2021/2022 als gastheer optrad voor Expo 2020, kreeg het veel extra publiciteit, waardoor de stad een centrale rol kreeg op het gebied van technologie, innovatie en duurzaamheid. Dit zal van jaar tot jaar toenemen, met COP 28 die dit jaar in de stad wordt gehouden.
De vastgoedmarkt in Dubai - Historisch inzicht
Sinds het begin van de jaren 1970 heeft Dubai zich getransformeerd van een kleine woestijnstad tot een bruisend commercieel en economisch centrum en een aantrekkelijke toeristische bestemming. Het is ook een van de populairste plaatsen geworden voor expats om naar toe te verhuizen voor carrièremogelijkheden en belastingvrije inkomens.
Â
Sinds de jaren 1970 is de economie van Dubai snel blijven groeien en deze groei ging hand in hand met zakelijke kansen. Als gevolg daarvan steeg de vraag naar onroerend goed en werd Dubai opengesteld voor buitenlandse investeerders en kopers van onroerend goed.Â
Â
Dankzij de creatie en ontwikkeling van freehold gebieden, lanceerden en bouwden ontwikkelaars in Dubai talrijke residentiële, commerciële en horecagelegenheden, waaronder wereldberoemde monumenten zoals The Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residences, Downtown Dubai enz. Â
Â
Dubai werd al snel een van de meest besproken vastgoedmarkten ter wereld aan het begin van de jaren 2000 en in 2006 beleefde de vastgoedmarkt zijn allereerste hausse, die een aantal jaren aanhield, tot de wereldwijde financiële crisis toesloeg in 2008 en 2009.
Â
Tijdens de eerste jaren van hoogconjunctuur kende Dubai een explosieve groei die werd aangewakkerd door lage rentetarieven en een stijgend lokaal inkomen met een overvloed aan expats die in de stad werkten en woonden en ervoor kozen om er hun permanente thuis van te maken.Â
Â
Sinds de wereldwijde financiële crisis heeft Dubai nieuwe wetten en wetgeving ingevoerd om kopers te beschermen en werd RERA ingevoerd. In deze tijd is het kopen van onroerend goed in Dubai veilig en zeker en biedt het een gezonde investering op de middellange tot lange termijn. Â
Â
De toekomst ziet er rooskleurig uit voor de vastgoedmarkt in Dubai, want er zijn grote uitbreidingsplannen aan de gang en de bevolking neemt toe. Veel expats uit alle hoeken van de wereld kiezen ervoor om naar de Verenigde Arabische Emiraten te verhuizen voor een betere levenskwaliteit, uitstekende carrièremogelijkheden en een veilige omgeving voor hun gezin en kinderen.
Waarom investeren in vastgoed in Dubai?
Investeren in vastgoed in Dubai heeft onbeperkte voordelen als je kijkt naar alle positieve factoren die de vraag naar kopen en huren op korte, middellange en lange termijn beïnvloeden.
Â
Wanneer je ervoor kiest om een huis te kopen, is de brandende vraag die iedereen zich stelt: zal mijn huis zijn waarde behouden en zal het in waarde stijgen? Natuurlijk resulteren sommige vastgoedinvesteringen in financiële verliezen, maar weten wanneer je moet kopen en wat je moet kopen zijn belangrijke factoren om in overweging te nemen.
Â
Als je het proces van het kopen van onroerend goed in Dubai kent, wordt het ook gemakkelijker
Â
Elke investering in onroerend goed is meestal een goede investering zolang de koper/eigenaar een middellange- tot langetermijnvisie heeft. Vastgoedprijzen stijgen historisch gezien gestaag gedurende jaren en decennia en tijdens deze periodes zijn er natuurlijk pieken en dalen.Â
Â
Ook het proces van het kopen van een huis in Dubai leren kennen
Waarom specifiek Dubai?
Dubai biedt zoveel mogelijkheden die andere steden niet hebben als het gaat om de keuze van een investeringslocatie. Of je nu een huis koopt om in te wonen, investeert in huurwoningen of puur investeert (off-plan kopen en verkopen voor de oplevering), het is veilig om te zeggen dat er onbeperkte mogelijkheden zijn voor alle soorten kopers, ongeacht hun budget en individuele vereisten.
Een strategische locatie
Dubai is ideaal gelegen in het centrum van de wereld en verwelkomt jaarlijks tientallen miljoenen bezoekers. Van zakenreizigers tot passagiers op doorreis en toeristen.
Connectiviteit
Dubai International Airport is een van de grootste en drukste luchthavens ter wereld en verbindt dagelijks mensen van en naar alle continenten. De nationale luchtvaartmaatschappij Emirates Airline vliegt dagelijks van en naar alle grote steden ter wereld en voegt steeds nieuwe routes toe, waardoor de connectiviteit de komende jaren alleen maar zal toenemen.Â
Bevolking
Nu de bevolking van Dubai snel groeit en dit de komende tien jaar zal aanhouden, zal de vraag naar vastgoed onvermijdelijk toenemen omdat iedereen een plek nodig heeft om te wonen.
Een benijdenswaardig klimaat
Met het hele jaar door zon en gemiddeld 340 dagen zon heb je zelden last van slecht weer en het is er nooit koud.Â
Veiligheid
Dubai is een van de veiligste steden ter wereld en de criminaliteitsniveaus zijn bijna nul. Dit maakt het een geweldige plek om te wonen, werken en een gezin groot te brengen.
Een goede infrastructuur
Dubai heeft een goede infrastructuur, uitstekende wegennetten en transportverbindingen.
Een wereldwijd zakencentrum
Dubai is een wereldwijd zakencentrum dat multinationals en blue-chipbedrijven verwelkomt, om nog maar te zwijgen van start-ups in alle sectoren die ervoor kiezen om hun hubs in het Midden-Oosten in Dubai te vestigen.Â
Een populaire vakantiebestemming
Met een overvloed aan vijfsterrenhotels, strand- en woestijnresorts biedt Dubai voor elk wat wils, inclusief heerlijk eten en gastvrijheid.Â
Gouden visum voor de VAE
Gouden VAE-visa staan nu open voor alle expats die in de VAE wonen en als je AED 2 miljoen of meer investeert in vastgoed in Dubai, heb je recht op een gouden VAE-visum voor maximaal 10 jaar.
RERA
De Real Estate Regulation Authority is opgericht om kopers en verkopers van onroerend goed te beschermen en zorgt voor gemoedsrust bij het investeren in onroerend goed in Dubai.
Inzicht in de vastgoedmarkt van Dubai
Dubai heeft een zeer robuuste economie die niet afhankelijk is van één bedrijfstak. Veel mensen gaan ervan uit dat Dubai sterk afhankelijk is van olie en gas, maar in werkelijkheid zijn andere industrieën belangrijke drijvende krachten achter de groei en stabiliteit van de huidige economie van Dubai.
Â
De meest invloedrijke sectoren in Dubai zijn financiën, banken, horeca, vastgoed, onderwijs en gezondheidszorg. Veel wereldmerken en multinationals hebben activiteiten opgezet in Dubai en vinden het belangrijk om commercieel aanwezig te zijn in het Midden-Oosten.Â
Â
De vastgoedmarkt in Dubai is zeer concurrerend en ontwikkelt zich razendsnel. Talloze projectontwikkelaars hebben een overvloed aan woon- en lifestylegemeenschappen gecreëerd en ontwikkeld in het hart van de stad en buiten het centrum.
Â
Woongemeenschappen variëren van locatie tot locatie, maar over het algemeen vind je in de stad clusters van middelhoge en hoge torens en lagerbouwprojecten met appartementen, herenhuizen en villa's, die meer gericht zijn op gezinnen met kinderen.  Â
Â
Er zijn verschillende lokale overheidsontwikkelaars die de toekomstige skyline van Dubai vormgeven en een overvloed aan particuliere ontwikkelaars die bijdragen aan het aanbod van nieuwe woningen in alle wooncategorieën.
Â
Commercieel vastgoed is ook een bloeiende sector en blijft groeien met de ontwikkeling van nieuwe bedrijventerreinen en wijken die strategisch rond de stad en buiten het centrum liggen.Â
Â
Er zijn duizenden vastgoedmakelaars actief in Dubai die een verscheidenheid aan verschillende eigendommen promoten en verkopen, waaronder off-plan en sleutelklare (wederverkoop) woningen. Makelaarskantoren bieden doorgaans complete diensten aan kopers en verkopers, waaronder vastgoedbeheer en verhuur. De laatste jaren is de korte termijn verhuursector geëxplodeerd, vooral sinds Covid omdat mensen massaal naar Dubai zijn verhuisd om op afstand te werken.
Â
Tijdens het hoogseizoen (oktober tot april) rijzen de hotelprijzen de pan uit vanwege de grote vraag en veel toeristen en werknemers op afstand geven dan de voorkeur aan shortlease-appartementen in plaats van te betalen voor dure hotels. Â
Â
Een van de aantrekkelijke voordelen die eigenaars van onroerend goed in Dubai hebben, is dat er geen belasting wordt geheven op hun huurinkomsten op korte of lange termijn.
Inzicht in eigendommen in eigendom en erfpacht in Dubai
Vastgoed op eigen grond in Dubai
Â
Onroerend goed op eigen grond in Dubai kan zonder uitzondering door alle nationaliteiten worden gekocht.
Â
Eigendom in volle eigendom is een woning in privébezit die de eigenaar volledige rechten geeft op het gebied van renovatie, verhuur, verkoop enz. Eigenaars van onroerend goed in eigendom hebben het recht en de vrijheid om het hun hele leven lang te gebruiken zonder gebruiksbeperkingen.Â
Â
Over het algemeen kosten eigendommen op eigen grond meer dan eigendommen op erfpacht, omdat ze aantrekkelijker zijn voor investeerders en huizenkopers.Â
Â
Als je een huis op eigen grond koopt, kun je vrij gemakkelijk een hypotheek of woningfinanciering krijgen via een plaatselijke bank in de VAE.  Â
Â
Â
Â
Eigendom in erfpacht in Dubai
Â
Eigendommen in erfpacht zijn activa die voorheen eigendom waren van de overheid en ze moeten een huurovereenkomst hebben om de eigendomsstatus te krijgen.
Â
Eigendom in erfpacht is eigendom van de overheid en alleen de eigenaar heeft het recht om het te gebruiken.Â
Â
Over het algemeen worden eigendommen in erfpacht alleen verhuurd voor een bepaalde periode (meestal voor vijftig tot negenennegentig jaar), maar dit hangt af van het contract. Als het contract afloopt, gaat het juridisch eigendom terug naar de overheid.
Â
Hypotheken en woningfinanciering zijn niet beschikbaar voor erfpachtwoningen in Dubai.Â
Â
Â
Â
Ontdek de woonwijken van Dubai
Â
In Dubai vind je een breed scala aan verschillende woonwijken op talloze locaties binnen en buiten de stad. De afgelopen jaren zijn er veel woongemeenschappen buiten de stad ontwikkeld voor een rustigere omgeving met grote open ruimten.Â
Â
Enkele van de populairste gebieden in Dubai voor bewoners zijn onder andere The Palm Jumeirah, Jumeirah, Dubai Marina, The Greens & Views, Al Barsha, Jumeirah Lake Towers, Downtown Dubai, Business Bay en Meydan.
Â
De Palm Jumeirah
Â
The Palm is een van de bekendste bestemmingen in Dubai en is een kunstmatig eiland in de vorm van een palmboom. Deze bestemming aan het water is populair bij bewoners en toeristen en herbergt luxe appartementen en penthouses en luxe huizen aan het strand. Veel beroemdheden bezitten prestigieuze villa's op The Palm en de rij van miljonairs is voor de weinigen die rijk genoeg zijn om zich een woning van meer dan AED 100 miljoen te kunnen veroorloven.Â
Â
De Palm is ook de thuisbasis van luxe hotels, appartementen, beachclubs, uitstekende restaurants en een verscheidenheid aan outdoor sport- en recreatiefaciliteiten.
Â
Bekende hotels zijn Atlantis The Palm, The Royal Atlantis, Anantara The Palm, The W Hotel, The Waldorf Astoria, Zabeel Saray, The St Regis en nog veel meer.
Â
West Beach en Club Vista Mare zijn populaire hangplekken bij de plaatselijke bewoners.
Â
Jachthaven Dubai
Â
Dubai Marina en JBR (Jumeirah Beach Residences) zijn altijd een populair adres geweest voor expatbewoners omdat het letterlijk alle denkbare voorzieningen voor de deur of op loopafstand heeft.
Â
Dubai Marina biedt stranden, prachtige jachthavens, een jachthavenwandeling, JBR the walk, witte zandstranden, watersporten, een verscheidenheid aan hotels, cafés, restaurants en winkelmogelijkheden. Dubai Marina is de thuisbasis van Marina Mall, Pier 7 en Sky Dive Dubai en is niet alleen een hotspot voor bewoners maar ook voor toeristen.
Â
Dubai Marina biedt een tram en gemakkelijke toegang tot de metro.
Â
Als je van drukke, levendige buurten houdt, dan is Dubai Marina de ideale plek voor jonge professionals en gezinnen.Â
Â
Â
Â
De Groenen & Uitzichten
Â
Een van Dubai's eerste master-planned freehold gemeenschappen die deel uitmaakt van Emirates Living is The Greens and Views, dat vlak bij Sheikh Zayed Road ligt in een uitgestrekte weelderig groene gemeenschap met meren en wandelpaden. Â
Â
Met uitzicht op een 18-holes kampioenschapsgolfbaan, ontworpen door Nick Faldo, is Emirates Golf Club, The Greens & Views een van de rustigste woongemeenschappen in het hart van de stad.Â
Â
The Greens and Views bestaat uit een verscheidenheid aan verschillende appartementen en herenhuizen in laagbouw en hoogbouw met uitstekende voorzieningen, waaronder zwembaden, sportscholen, tuinen, tennisbanen en voetbalvelden.
Â
The Views bestaat uit torens die uitkijken over de golfbaan en bewoners genieten van adembenemende panoramische uitzichten.
Â
De Greens & Views-gemeenschap is de thuisbasis van winkels en een supermarkt, banken, het Emaar Business Park, meren en hardlooppaden en het Zabeel House Hotel.
Â
Bewoners hebben gemakkelijk toegang tot de metro in Barsha Heights / Internet City.
Â
Al Barsha
Â
Naast The Greens and Views ligt Al Barsha, dat ook gemakkelijk te bereiken is vanaf Sheikh Zayed Road en Hessa Street.
Â
Al Barsha is vooral bij gezinnen een populair woonadres omdat de woningen royale ruimtes bieden. Hoewel Al Barsha de thuisbasis is van talloze appartementencomplexen in middelhoge gebouwen, staat het gebied bekend om de vele op zichzelf staande woningen, namelijk gezinsvilla's.Â
Â
Bewoners in Al Barsha hebben gemakkelijk toegang tot Mall of The Emirates en een overvloed aan cafés, restaurants en winkels, medische klinieken, ziekenhuizen en scholen/hogescholen.Â
Â
Bewoners profiteren van gemakkelijke toegang tot de metro.
Â
Jumeirah Lake Towers
Â
Jumeirah Lake Towers (JLT) ligt tegenover Dubai Marina en grenst aan Sheikh Zayed Road. JLT heeft prachtige waterwegen en wandelpaden en beschikt over hoge woon- en commerciële gebouwen, sport- en recreatiefaciliteiten en een overvloed aan cafés, restaurants, winkels en hotels.
Â
Bewoners profiteren ook van gemakkelijke toegang tot de metro.
Â
Dubai
Â
Downtown Dubai is een van de meest prestigieuze gebieden om te wonen en is de thuisbasis van de wereldberoemde Burj Khalifa. Downtown Dubai is het financiële centrum van Dubai en staat synoniem voor iconische wolkenkrabbers, iconische moderne architectuur, vijfsterrenhotels, een bruisend nachtleven, met palmbomen omzoomde boulevards en een verscheidenheid aan woongemeenschappen in middelhoge en hoge gebouwen.
Â
Downtown Dubai, gecreëerd en ontwikkeld door Emaar, is een bruisend kosmopolitisch centrum dat de thuisbasis is van The Dubai Mall, The Dancing Fountains, Souk Al Bahar, Dubai Opera, DIFC en nog veel meer.Â
Â
Bekende hotels zijn onder andere het Armani Hotel, verschillende luxe Address Hotels, The Palace Downtown, St Regis en nog veel meer. Â
Â
Downtown is goed verbonden met de metro.
Â
Â
Â
Zakelijke baai
Â
Business Bay ligt naast Downtown Dubai en is een levendige commerciële wijk met middelhoge en hoge torens met woon- en commerciële ruimtes.
Â
Business Bay, ontwikkeld door Dubai Properties, is een smeltkroes van culturen en is zeer divers.
Â
Business Bay is een populair adres bij bewoners die wonen en werken in de aangrenzende wijken en biedt gemakkelijke toegang tot de metro en Downtown Dubai.
Â
Belangrijke bestemmingen in Business Bay zijn Bay Square, Bay Avenue en een verscheidenheid aan hotels waar je heerlijk kunt dineren en uitgaan.Â
Â
Â
Â
Meydan
Â
Meydan staat synoniem voor de rijkste paardenrace ter wereld, de Dubai World Cup die elk jaar in maart plaatsvindt op de Meydan Racecourse.Â
Â
Meydan is een gebied dat deel uitmaakt van MBR City, Mohammed Bin Rashid City en ligt op slechts 10 minuten rijden van Downtown Dubai en 20 minuten van Dubai International Airport.
Â
Meydan is hard op weg een van de meest gewilde adressen voor gezinnen met kinderen te worden vanwege de nabijheid van scholen en het financiële centrum van Dubai.
Â
Meydan, de thuishaven van appartementen, herenhuizen en villa's, biedt een breed scala aan woningen van toonaangevende ontwikkelaars uit de VAE voor alle smaken en budgetten.
Â
Momenteel niet op de metrolijn, maar er zijn plannen om dit in de komende jaren op te nemen.Â
Â
Arabische ranches
Â
Arabian Ranches ligt 20 minuten buiten de stad en biedt onderdak aan gezinswoningen en villa's in een prachtige woongemeenschap omgeven door groen, een golfbaan, een poloclub en een overvloed aan voorzieningen.Â
Â
Arabian Ranches is ontwikkeld door Emaar en is zo goed ontvangen dat er extra fasen zijn gelanceerd om aan de vraag naar woningen in dit prachtige gebied van Dubai te voldoen. Arabian Ranches 1, 2 en 3 zijn met succes gelanceerd en gebouwd en tegenwoordig wonen er duizenden expats.
Â
Jumeirah Dorpskring
Â
Jumeirah Village Circle (JVC) ligt vlak bij Hessa Street en op slechts 15 minuten van Sheikh Zayed Road en Dubai Marina.
Â
Jumeirah Village Circle is uitgegroeid tot een levendige gemeenschap die populair is bij jonge gezinnen en werkende professionals.  Â
Â
JVC is de thuisbasis van laag- en middelhoogbouw appartementencomplexen, herenhuizen en villa's, Five Hotel JVC en Circle Mall. Bewoners in JVC profiteren van een verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants, groene gebieden en sport- en recreatiefaciliteiten voor de deur.Â
Â
Jumeirah Dorp Driehoek
Â
Jumeirah Village Triangle grenst aan JVC en is een woongemeenschap met appartementen, herenhuizen en villa's omgeven door parken en groen.
Â
JVT is een duurzame, groene ontwikkeling met een serene sfeer. Het is een rustige, voorstedelijke gemeenschap die gezinnen met kinderen aanspreekt.Â
Â
Bewoners die op zoek zijn naar ruimte, rust en stilte kiezen ervoor om in JVT te wonen.Â
Â
Dubai Hills LandgoedÂ
Â
Dubai Hills Estate is een snel uitbreidende woongemeenschap met gemengde functies, ontwikkeld door Emaar. Met golfbanen, een winkelcentrum en een overvloed aan sport- en recreatiefaciliteiten kiezen veel bewoners ervoor om uit de stad te verhuizen naar Dubai Hills Estate. Â
Â
Met appartementencomplexen, herenhuizen en villa's biedt Dubai Hills Estate echt voor elk wat wils.Â
Â
Dubai Hills Estate ligt op slechts 20 minuten van Downtown Dubai en is gemakkelijk bereikbaar als je een auto hebt.Â
Â
Jumeirah Golfdorpen
Â
Jumeirah Golf Estates is een prestigieuze woongemeenschap omgeven door aangelegde tuinen met luxe appartementen en villa's die privacy en rust bieden.Â
Â
Jumeirah Golf Estates is gastheer van talloze internationale golftoernooien en beschikt over twee prachtige 18-holes golfbanen die zijn ontworpen door Greg Norman.Â
Â
De gemeenschap beschikt ook over een golfclub en een clubhuis met eetgelegenheden.Â
Â
Â
Â
Dubailand
Â
Dubailand is een megawoongemeenschap en hotspot die strategisch buiten de stad ligt en een scala aan entertainment, sport- en vrijetijdsattracties van wereldklasse biedt.Â
Dubailand, een gezinsvriendelijke wijk, beslaat drie miljoen vierkante meter en is opgedeeld in verschillende wijken. Deze omvatten Dubailand Oasis, Al Habtoor Polo Resort & Club, Layan, Falcon City of Wonders, Majan, Living Legends, Villanova, Rukan en Al Waha.Â
In Dubailand kunnen bewoners kiezen uit appartementen, herenhuizen en villa's in verschillende gemeenschappen.Â
Â
Dubailand is de thuisbasis van een verscheidenheid aan voorzieningen, waaronder winkels, cafés, restaurants, amusementsparken, medische klinieken, scholen en kinderdagverblijven.
Commercieel vastgoed in Dubai
Dubai is een levendig zakencentrum en een hotspot voor investeringen in commercieel vastgoed.
Commercieel vastgoed in Dubai staat bekend om zijn kwaliteit en er is veel vraag naar omdat veel nieuwe start-ups en gevestigde wereldmerken op zoek zijn naar eersteklas commerciële ruimte in de stad.Â
Â
De VAE kennen momenteel een sterke economische groei en de bevolking neemt in hoog tempo toe. Dubai is het toonaangevende zakencentrum van het Midden-Oosten met de hoogste concentratie internationale bedrijven in de regio.Â
Â
Commercieel vastgoed is aantrekkelijk in Dubai omdat er zoveel aanbod is in termen van variëteit en locatie, er een degelijke moderne infrastructuur aanwezig is en er investeringsprikkels zijn om overzeese investeringen in kantoorpanden aan te moedigen.Â
Â
Van middelhoge en hoge gebouwen en commerciële torens tot kantoren, winkels, winkels, vrijetijdsbesteding, horeca en industriële ruimtes, Dubai heeft echt iets te bieden dat geschikt is voor alle bedrijfseigenaren.Â
Â
Interessant is dat Dubai verschillende bedrijfsdistricten en entiteiten met vrije zones heeft, waar geen vennootschapsbelasting wordt geheven, waar 100% van de aandelen in buitenlandse handen is en waar helemaal geen valutarestricties gelden.
Â
Kortom, de commerciële vastgoedmarkt in Dubai is gemakkelijk toegankelijk en zeer concurrerend. De perfecte omgeving voor startende ondernemers en groeiende bedrijven.
Aankoopprijzen van onroerend goed - Een overzicht
In Dubai is het vastgoedlandschap superdivers en komt het tegemoet aan alle behoeften en vereisten, inclusief budgetten.
Â
Van onroerend goed op instapniveau tot betaalbaar onroerend goed, de prijzen van onroerend goed in de woonsector beginnen rond AED 400.000 voor een studio-appartement op een locatie buiten de stad. Â
Â
Voor budgetten tussen AED 500.000 en AED 800.000 kun je een studio of een klein appartement met één slaapkamer krijgen, maar dat zal niet in een nieuwbouwproject of op een toplocatie zijn.Â
Â
Middenklasse prijzen beginnen vanaf ongeveer AED 1 miljoen en gaan tot ongeveer AED 2,5 en 3 miljoen en als je dit bereik bereikt kun je een verscheidenheid aan verschillende eigendommen krijgen, variërend van appartementen op toplocaties in de stad. Op locaties buiten de stad kun je kleine herenhuizen of twee-onder-een-kapwoningen kopen in nieuwe of opkomende off-plan gemeenschappen die momenteel in ontwikkeling zijn.Â
Â
Luxe eigendommen beginnen rond AED 4 miljoen en gaan tot meer dan AED 100 miljoen. Voor de veeleisende koper biedt Dubai voor elk wat wils. Van luxe appartementen en penthouses op toplocaties met prachtig uitzicht zijn de meest gewilde gebieden Downtown Dubai, Financial District, The Palm Jumeirah en Dubai Marina met prijzen vanaf ongeveer AED 3,5 miljoen tot ongeveer AED 60 miljoen.  Â
Â
Of je nu op zoek bent naar een rijtjeshuis of een alleenstaande luxe villa, het aanbod is eindeloos. Van aan het strand en de lagune tot aan de golfbaan, veel projectontwikkelaars in de VAE richten zich nu op familie-georiënteerde master-planned gemeenschappen die uitgebreide woon- en buitenruimtes, privacy en eersteklas voorzieningen bieden.
Â
Voor superluxe huizen worden Billionaires' Row op Front G van The Palm Jumeirah en Al Barari villa's zeker beschouwd als de twee toplocaties voor de rijken der aarde en superrijken. Andere prestigieuze bestemmingen zijn Emirates Hills, Jumeirah Golf Estates. Dubai Hills Estate en Arabian Ranches om er maar een paar te noemen. Villa's variëren van AED 30 miljoen tot honderden miljoenen, afhankelijk van de locatie, de grootte en de speciale kenmerken.
Een huis huren in Dubai
De huurmarkt in Dubai is zeer concurrerend en dit geldt zowel voor korte- als langetermijnwoningen voor vakanties, korte verblijven en jaarcontracten.
Â
Huren op lange termijnÂ
Om een woning op lange termijn te huren in Dubai moet je worden vertegenwoordigd door een makelaar of agent om het proces te voltooien. Er zijn duizenden makelaars op de markt die verschillende talen spreken en toegang hebben tot alle beschikbare eigendommen. Makelaars hebben de neiging om zich te specialiseren in een specifiek geografisch gebied, maar de grotere makelaarskantoren hebben agenten die verschillende gebieden in de stad bestrijken. De eerste stap voordat je contact opneemt met een makelaar is beslissen welk gebied je voorkeur heeft om het zoeken te beperken. Een woning die je vandaag bekijkt, is morgen misschien niet meer beschikbaar, dus het is aan te raden om eerst je onderzoek te doen voordat je begint met het bekijken van woningen, anders kun je veel tijd verspillen met het bekijken van woningen die worden opgepikt voordat je de tijd hebt gehad om een beslissing te nemen.
Het is aan te raden om je zoekopdracht te beperken tot geschikte gebieden (d.w.z. stad of buiten de stad) en dan wat onderzoek te doen op portaalsites om te controleren of die gebieden binnen je budget vallen. Als het binnen je budget valt, neem dan contact op met een makelaar die bezichtigingen kan regelen van meerdere eigendommen die voldoen aan je individuele eisen en budget en die beschikbaar zijn voor de lange termijn. Dubizzle, Property Finder en Bayut zijn drie geweldige onroerend goed portals die je laten zien wat je krijgt voor je geld voor verschillende huurwoningen op lange termijn.
Â
Natuurlijk zijn de prijzen voor lange termijn verhuur lager dan korte termijn verhuur vanwege de langere termijn verbintenis en veel verhuurders geven er de voorkeur aan om ongemeubileerd te verhuren op lange termijn om een hoog ROI te genereren of gewoon om hun hypotheek en servicekosten te betalen.
Â
Sommige langetermijnhuurwoningen in Dubai zijn nu gemeubileerd, maar je betaalt dan een hogere huur dan voor ongemeubileerde woningen.
Â
Meestal betaal je voor een lange termijn huur ofwel 12 maanden huur in één cheque, vier cheques of twee cheques, maar dit hangt af van je huisbaas en wat jullie beiden overeenkomen.
Â
Sommige bewoners willen de kosten spreiden met meer betalingen en anderen betalen liever een jaar vooruit om een betere prijs te bedingen.Â
Â
Zodra je een makelaar hebt aangesteld en een woning hebt gevonden die je wilt huren, zal de makelaar namens jou alle vereiste documentatie afhandelen en de belangrijkste contactpersoon zijn tussen jou en de eigenaar/verhuurder van de woning. Je makelaar zal ook helpen om de beste prijs en voorwaarden voor je te bedingen.Â
Â
Alle huurovereenkomsten lopen via de Real Estate Regulatory Authority (RERA).
Â
Je moet een geldig verblijfsvisum voor de VAE hebben om een woning voor lange termijn te kunnen huren. Zonder visum kun je alleen voor korte tijd huren.
Toekomstvoorspellingen voor de vastgoedmarkt in Dubai
Sinds de Covid-19 pandemie beleeft de vastgoedmarkt in Dubai recordhoogtes met prijzen die maand na maand blijven stijgen zonder enig teken van vertraging. Experts voorspellen dat de markt zich zal aanpassen en stabiliseren en dat de prijzen zelfs licht kunnen dalen, maar de cijfers liegen er niet om.
Â
Sinds 2021 zijn de huur- en koopprijzen voor vastgoed in Dubai, ongeacht de locatie, gestegen zonder dat er tekenen zijn dat de prijzen stabiliseren. In sommige gebieden zijn de huurprijzen met 20 tot 30% gestegen en de vastgoedwaarden zijn ook omhooggeschoten, maar dit is meer specifiek voor gebieden.
Â
Veel experts verwachten dat de vraag naar woningen en commercieel vastgoed de komende jaren hoog zal blijven, gevoed door de bevolkingsgroei en investeringen van binnenlandse en buitenlandse kopers.Â
Â
Bovendien zullen verbeteringen aan de infrastructuur en een bloeiende toeristenindustrie waarschijnlijk meer werkgelegenheid creëren, wat zal leiden tot een steeds grotere vraag naar huisvesting.Â
Â
Met de instroom van nieuwe bedrijven zal de huurmarkt naar verwachting heet blijven, met huurverhogingen om tegemoet te komen aan de grotere vraag.Â
Â
Al deze factoren wijzen erop dat de vastgoedmarkt in Dubai de komende jaren alleen maar groter en beter zal worden.
Expo 2020 Dubai
Expo 2020, die in 2021/2022 plaatsvond in Dubai, had een aanzienlijke impact op de vastgoedmarkt in de hele stad.
Â
Voorafgaand aan Expo 2020 kende de vastgoedmarkt in Dubai al een langzaam herstel tijdens de Covid, maar dit iconische wereldwijde evenement dat een periode van zes maanden besloeg, gaf de vastgoed- en horecasector een broodnodige impuls.Â
Â
De verwachting van het evenement veroorzaakte een golf aan investeringen van zowel lokale als internationale kopers, wat resulteerde in een sterke groei van de vastgoedmarkt in Dubai.Â
Â
Projectontwikkelaars werden aangemoedigd om nieuwe projecten te introduceren in de aanloop naar het evenement, waardoor de concurrentie voor woningen in Dubai nog groter werd.Â
Â
De huurrendementen stegen ook aanzienlijk doordat veel vastgoedeigenaren profiteerden van de toegenomen vraag naar accommodatie in de stad.Â
Â
Over het geheel genomen werd Expo 2020 beschouwd als een groot succes omdat het Dubai katapulteerde tot een wereldwijde bestemming voor internationale evenementen die de vastgoedmarkt van Dubai versterkte en het een nog aantrekkelijkere plek maakte om in te investeren.
Â
Technologie en de vastgoedmarkt in DubaiÂ
Technologie heeft een grote positieve invloed op de vastgoedmarkt in Dubai.
Vandaag de dag is het gemakkelijker om alle soorten vastgoed te zoeken, te kopen, te huren en te beheren, ongeacht je geografische locatie en vereisten.Â
Â
Platformen voor online vastgoed
Er zijn verschillende online vastgoedplatforms verschenen om kopers te helpen bij het onderzoeken van eigendommen en het beperken van hun keuzes. Deze websites bieden virtuele rondleidingen en toegang tot gedetailleerde informatie. Hierdoor kunnen potentiële kopers, verkopers en huurders goed geïnformeerde vergelijkingen maken met betrekking tot locaties, beschikbare producten en prijzen. Kopers, huurders en verkopers zijn over het algemeen beter geïnformeerd dankzij online informatie die in realtime beschikbaar is.Â
Â
Geautomatiseerd beheer
Het beheer van eigendommen wordt steeds meer geautomatiseerd: eigenaars, verhuurders en huurders kunnen informatie over hun huurovereenkomsten opvragen en bijwerken met behulp van software en mobiele telefoonapplicaties.Â
Â
Kunstmatige intelligentie en Big Data
Kunstmatige intelligentie (AI) en big data worden de laatste jaren gebruikt om meer gedetailleerde informatie te bieden over de potentiële toekomstige prestaties van vastgoedbeleggingen en dit geeft mensen toegang tot actuele gegevens en historische inzichten.
Â
Technologie voor slimme huizen
Smart home-technologie is niet nieuw, maar tot voor kort werd het altijd geassocieerd met de luxesector en was het niet noodzakelijk toegankelijk voor iedereen. De laatste jaren is de introductie van smart home-technologie in woongemeenschappen in populariteit en vraag toegenomen en veel ontwikkelaars introduceren het nu in alle gemeenschappen, inclusief appartementen, herenhuizen en villa's, om eigenaars en bewoners in staat te stellen hun huizen op afstand te bewaken en te bedienen via mobiele toepassingen en geavanceerde softwareoplossingen.Â
Â
IoT-toepassingen
Internet of Things (IoT)-toepassingen worden gebruikt om de inspectie en identificatie van structurele problemen met gebouwen en eigendommen te automatiseren en dit zorgt voor een revolutie en een verbetering van de manier waarop technologie wordt gebruikt tijdens de ontwikkelings- en bouwfasen.Â
Â
Blockchain-gebaseerde oplossingen
Oplossingen op basis van blockchain zijn hard op weg om een slimme en efficiënte manier te worden om documenten veilig op te slaan en het proces van eigendomsoverdracht te versnellen.
Â
Technologie heeft ongetwijfeld een grote invloed op de vastgoedmarkt in Dubai. Als gevolg daarvan worden processen gestroomlijnd en wordt het zoeken naar onroerend goed een veel gemakkelijker en meer lonend proces voor alle betrokkenen.
Duurzaamheid in de vastgoedmarkt van Dubai
Toename in duurzaam bouwen
De laatste jaren is de vraag naar duurzamere bouwmethoden in Dubai sterk toegenomen en als gevolg daarvan hebben veel ontwikkelaars gekozen voor de integratie van natuurlijke materialen, energiezuinige verlichting, hernieuwbare energie en waterbesparingstechnologieën. Huizenkopers zijn beter op de hoogte van duurzaamheid en vragen nu om woningen die innovatieve oplossingen bieden die de impact op het milieu op de middellange tot lange termijn verminderen.Â
Â
Overheidsprogramma's
De regering van Dubai heeft tal van programma's en initiatieven geïmplementeerd om duurzaamheid in de bouwsector te bevorderen, groene bouwconcepten aan te moedigen en onderzoek te ondersteunen om de energie-efficiëntie in de hele stad te verbeteren.Â
Â
Fiscale stimulansen en kortingen
Dubai heeft verschillende belastingprikkels en -kortingen ingevoerd voor ontwikkelaars om hen aan te moedigen duurzame bouwpraktijken toe te passen in hun woonwijken en gemeenschappen voor gemengd gebruik. Dit omvat verlaagde bedrijfskosten voor groene bouwprojecten en vrijstellingen van elektriciteitsheffingen voor duurzame bouwprojecten.Â
Â
Nadruk op groene technologieën
Dubai heeft ook veel geïnvesteerd in groene technologieën, zoals zonne-energie, energiezuinige verlichting en waterbesparingstechnologieën. Dit heeft geresulteerd in een aanzienlijke vermindering van het elektriciteits- en waterverbruik. Â
Â
Vraag naar duurzame huizen
Als gevolg van deze initiatieven is de vraag naar duurzame woningen in Dubai gestegen. Dit geldt vooral voor vermogende particulieren, die meer bereid zijn om een premie te betalen voor duurzame, energiezuinige woningen.Â
Â
Nadruk op hernieuwbare energiebronnenÂ
Dubai heeft zich ook gericht op het opwekken van energie uit hernieuwbare bronnen. Dit omvat de ontwikkeling van grootschalige zonneparken, windmolenparken en afvalwaterzuiveringsinstallaties, die de stad minder afhankelijk zullen maken van fossiele brandstoffen en zorgen voor een milieubewustere stad.
Â
Ja, het is mogelijk om onroerend goed in Dubai te kopen met contant geld. Kopers krijgen vaak korting voor contante aankopen. Je moet er wel voor zorgen dat je voldoet aan alle voorschriften voor internationale geldtransfers. Er zijn ook verschillende speciale vereisten waaraan voldaan moet worden, afhankelijk van het type woning dat gekocht wordt. We raden je aan om met een vastgoedspecialist in Dubai te spreken voor volledig advies over hoe je het best te werk gaat bij contante aankopen in de stad.
Of je onroerend goed in Dubai gaat kopen, hangt af van de individuele omstandigheden en doelen. Factoren zoals potentiële ROI, persoonlijk gebruik en de stabiliteit van de vastgoedmarkt moeten in overweging worden genomen. Potentiële kopers moeten ook onderzoek doen naar de regels en voorschriften met betrekking tot het bezitten en verhuren van onroerend goed in Dubai om ervoor te zorgen dat investeringen veilig en legaal zijn.
De vastgoedmarkt van Dubai biedt aanzienlijke mogelijkheden, waardoor het potentieel een lonende investering is. Factoren zoals een strategische ligging, hoge huuropbrengsten en een luxueuze levensstijl maken het aantrekkelijk voor investeerders. Bovendien kent de stad geen inkomstenbelasting en een veilig politiek systeem. Uiteindelijk moet uw beslissing afhangen van uw individuele beleggingsstrategie en de langetermijndoelen die het beste aansluiten bij uw financiële doelstellingen.
Gebieden zoals Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina en Jumeirah Lakes Towers zijn populair. De keuze hangt af van factoren als budget, levensstijl en investeringsdoelen. Gebieden zoals International City en Arabian Ranches kunnen worden beschouwd als betaalbare opties, terwijl luxe gebieden zoals Emirates Hills geschikt zijn voor exclusieve eigendommen.
Het proces omvat het kiezen van een woning, het inhuren van een makelaar, het onderhandelen over de prijs, het betalen van een aanbetaling, het ondertekenen van een convenant en ten slotte de eigendomsoverdracht.
- Kies je gewenste woning: Als je in Dubai gaat kopen, heb je een ruime keuze aan luxe villa's, appartementen, herenhuizen, grond en meer. Beslis welk type vastgoed het beste past bij je behoeften en budget.
- Huur een makelaar in: Het inhuren van een erkende makelaar in Dubai is cruciaal voor een veilige en soepele transactie. De makelaar zal je helpen de juiste woning te kiezen en namens jou te onderhandelen.
- Onderhandel over de prijs: Voordat je overeenkomsten ondertekent of betalingen doet, is het belangrijk om te onderhandelen over de prijs van de woning en akkoord te gaan met de voorwaarden.
- Een aanbetaling doen: Nadat je een overeenkomst hebt bereikt over de aankoopprijs, moet je een aanbetaling doen (meestal tussen 3-10 procent van de totale aankoopprijs).
- Onderteken een MOU: Voordat je de transactie voltooit, moet je een Memorandum of Understanding (MOU) ondertekenen. Dit document beschrijft de voorwaarden en bepalingen van het contract.
- Eigendomsoverdracht: De officiële eigendomsoverdracht kan pas plaatsvinden nadat alle bovenstaande stappen, inclusief de betaling, zijn voltooid. Zodra de documenten zijn ondertekend, vertegenwoordigen een notaris en een vastgoedadvocaat beide partijen in de transactie.
De vastgoedprijzen variëren sterk afhankelijk van het gebied en het type woning. De prijzen variëren van betaalbare opties in de buitenwijken tot luxe eigendommen op toplocaties. Gemiddeld zijn de vastgoedprijzen de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen dankzij de sterke economie van Dubai en de grote vraag van investeerders.
Voordelen zijn onder andere een potentiële hoge ROI, huurinkomsten, een bloeiende expatmarkt, geen onroerendgoedbelasting en de mogelijkheid van een verblijfsvisum op basis van onroerendgoedinvestering. Dubai biedt ook een gunstig investeringsklimaat met sterke wettelijke bescherming voor investeerders en geen deviezencontrole. Bovendien heeft de stad een hoge levensstandaard en een laag misdaadcijfer, waardoor het een veilige investeringsoptie is.
De prijs varieert op basis van het type woning, de locatie en de voorzieningen. De prijs kan variëren van een paar honderdduizend AED voor appartementen tot miljoenen voor luxe villa's.
Factoren zoals fluctuerende vastgoedprijzen, potentieel overaanbod en veranderende regelgeving kunnen sommige investeerders afschrikken. Persoonlijke omstandigheden kunnen deze beslissing ook beïnvloeden. Wie bijvoorbeeld op zoek is naar kortetermijninvesteringen of niet over de financiële middelen beschikt om in vastgoed te investeren, kan beter andere opties overwegen. Bovendien voelen potentiële kopers zich misschien niet veilig in een buitenlandse omgeving, of worden ze beperkt door een gebrek aan talenkennis of culturele kennis.
Ja, buitenlanders kunnen onroerend goed kopen in Dubai. In 2002 stond de regering van Dubai buitenlanders toe om in bepaalde aangewezen gebieden onroerend goed te bezitten. Sindsdien is dit uitgebreid tot de meeste gebieden van Dubai. In bepaalde gevallen kunnen buitenlanders zelfs een verblijfsvergunning in de VAE krijgen en staatsburgerschap verwerven.
Iedereen, inclusief ingezetenen van de VAE, expats en buitenlanders, kan vastgoed kopen in Dubai. Er zijn geen beperkingen op basis van nationaliteit in gebieden met vrije eigendom. Freehold eigendommen zijn eigendommen in gebieden die openstaan voor buitenlands eigendom. In bepaalde gebieden mogen alleen inwoners van de VAE onroerend goed bezitten. Daarom is het belangrijk om de aankoopwetten te onderzoeken voordat je investeert in onroerend goed.
Dubai wordt over het algemeen als veilig beschouwd voor vastgoedinvesteringen. Maar zoals bij elke investering is due diligence vereist. Er is wettelijke bescherming voor investeerders. De overheid heeft de afgelopen jaren ook verschillende initiatieven genomen om buitenlandse investeerders aan te trekken en de algemene veiligheid van het investeren in vastgoed in Dubai te verhogen. Dit omvat maatregelen om te zorgen voor een stabiele vastgoedmarkt door beperkende wetten in te voeren voor de ontwikkeling van vastgoed, huurverhogingen te reguleren en een systeem voor de beslechting van huurgeschillen in te voeren.
Opmerkelijke eigendommen zijn onder andere de Burj Khalifa, Palm Jumeirah villa's, luxe appartementen in Downtown Dubai, en eigendommen in de Dubai Marina en Jumeirah Beach Residence. Daarnaast zijn er veel commerciële kantorencomplexen en luxe winkelcentra verspreid over de stad.
In Dubai worden geen eigendoms- of inkomstenbelastingen geheven. Er kunnen echter wel andere kosten van toepassing zijn, zoals registratierechten, servicekosten en makelaarscourtage.
Ja, als je een huis koopt met een waarde van AED 1 miljoen of meer, kom je in aanmerking voor een verblijfsvisum voor de VAE. Er zijn echter bepaalde voorwaarden en processen van toepassing.
De beste tijd om een huis te kopen hangt af van de marktomstandigheden, die schommelen. Het einde van het jaar wordt vaak gezien als een goed moment vanwege de toegenomen aanbiedingen en deals. Er is echter niet echt een "beste tijd", omdat de markten voortdurend fluctueren en het bijna onmogelijk is om op het "juiste moment" iets te kopen. Over het algemeen kun je het beste kopen wanneer de markt gestabiliseerd is en de prijzen relatief laag zijn.
Vastgoedprijzen kunnen fluctueren op basis van verschillende factoren, waaronder vraag en aanbod, economische omstandigheden en overheidsvoorschriften. Het wordt aangeraden om de markt regelmatig te evalueren.
De kosten bestaan uit 4% registratiekosten voor DLD, 2% makelaarskosten, 0,25% registratiekosten voor een hypotheek en bankverwerkingskosten als er een hypotheek wordt afgesloten. Afhankelijk van de prijs van het onroerend goed kunnen de overdrachtskosten variëren van 0,5% - 2%. De verkoper van een woning moet ook een verkoopcommissie van 2% betalen, naast andere kosten zoals een Dubai Land Department vergoeding van 0,25%. Andere kosten die van toepassing kunnen zijn, afhankelijk van het type onroerend goed, zijn: Strata Title Fees, Dubai Municipality fees, Utility Fees, Developer Fees en andere diverse kosten van derden, waaronder landmeters en juridische kosten.
De vastgoedmarkt fluctueert op basis van verschillende factoren. Bij het voorspellen van toekomstige prijzen moet rekening worden gehouden met recente trends, economische factoren en belangrijke aanstaande gebeurtenissen. Het is onmogelijk om toekomstige prijzen met zekerheid te voorspellen, maar veel experts geloven dat de vastgoedprijzen in Dubai in 2023 zullen blijven stijgen. De vraag naar vastgoed in Dubai blijft sterk, met een toenemende instroom van internationale investeerders en een groeiende bevolking. Naarmate de economie van Dubai en de omliggende regio groeit, zou de waarde van vastgoed ook moeten stijgen. Daarnaast zullen diverse investeringen zoals toerisme, gezondheidszorg en technologie waarschijnlijk bijdragen aan de groei van de vastgoedprijzen in de komende jaren.
