Inhoudsopgave
Wat betekent JVT in Dubai?
Jumeirah Village Triangle, ook bekend als JVT, is een populaire woongemeenschap op slechts een klein eindje rijden van het hart van de stad.
Waar is JVT in Dubai gevestigd?
Jumeirah Village Triangle ligt naast Jumeirah Village Circle (JVC) en is een master-planned gemeenschap die is ontworpen en ontwikkeld door Nakheel.
Jumeirah Village Triangle is strategisch gelegen tussen Sheikh Mohammed Bin Zayed Road en Al Khail Road in Dubai en biedt uitstekende verbindingen met alle stadsdelen.
Hoe bereik je JVT met de metro?
Momenteel is JVT bereikbaar met de auto of de bus. Helaas heeft de metrolijn geen verbinding met deze woonwijk, maar er zijn andere vervoersverbindingen beschikbaar.
De meeste mensen die in JVT wonen, hebben eigen vervoer of een autolift.
Het dichtstbijzijnde metrostation bij JVT is Media City en Internet City, vlak bij Hessa Street, langs Sheikh Zayed Road.
Is JVT veilig in Dubai?
Jumeirah Village Triangle is een zeer veilige woonwijk die niet alleen gezinsgericht is, maar ook huisdiervriendelijk. JVT is een zeer populair adres bij gezinnen omdat het een breed scala aan buitenruimtes en groene zones biedt, perfect voor kinderen van alle leeftijden.
Waarom investeren in JVT?
Jumeirah Village Triangle is de afgelopen jaren steeds populairder geworden omdat de huur- en koopprijzen in de hele stad zijn gestegen zonder te stabiliseren.
Als je wilt huren, biedt JVT meer waar voor je geld, wat betekent dat je je een veel grotere, ruimere woning kunt veroorloven die net buiten het hart van de stad woont. De huur die je zou betalen voor een klein appartement in Dubai Marina of Downtown kan je een groot appartement of een herenhuis in Jumeirah Village Triangle opleveren.
Als je op zoek bent naar een koopwoning, kun je deze gemakkelijk voor lange tijd verhuren aan een grote verscheidenheid aan expats die ervoor kiezen om voor langere tijd in JVT te verblijven. JVT is een gevestigde gemeenschap met een goede infrastructuur en een strategische ligging, wat betekent dat er altijd vraag is naar huurwoningen. De ROI op verhuur varieert gemiddeld van 5% tot 8% per jaar, afhankelijk van het type woning en het type verhuur dat je aanbiedt. Natuurlijk kan kortetermijnverhuur je meer inkomsten opleveren, maar kortetermijnverhuur 365 dagen per jaar is geen garantie. Sommige mensen geven de voorkeur aan lange termijn huurders om de hypotheek- en servicekosten te dekken en de gemoedsrust te hebben dat hun woning niet leegstaat tijdens de zomermaanden.
Wat is de beste wijk in JVT?
Welke wijk in JVT het beste bij je past, hangt echt af van het soort woning dat je zoekt.
Alle eigendommen in Jumeirah Village Triangle zijn vrij van eigendomsrechten, wat betekent dat iedereen een woning kan kopen of huren in het gebied.
Het geometrische patroon van de wijk plaatst de eigendommen in een perfecte driehoek en daarom heet het JVT. Het is opgedeeld in negen genummerde wijken en de woningen variëren in configuratie en prijs. JVC bestaat voornamelijk uit herenhuizen en villa's, maar er staan ook enkele appartementencomplexen.
Als je op zoek bent naar een appartementencomplex, zijn de populairste The Imperial Residence, Al Jawhara Residences, Al Manara, BQ2 Residence en Green Park Residency.
Als je geïnteresseerd bent in herenhuizen, zijn de populairste wijken in JVT onder andere Al Burooj Residence VII, District 5C, District 2G en District 8T.
Welke voorzieningen zijn er in de JVT gemeenschap?
JVT biedt een rustige en kalme woonsfeer, weg van de drukte van de stad. Aangezien er geen chique hotels of bars in JVC zijn, is het een zeer rustige plek om te wonen en van je vrije tijd te genieten. De meeste gemeenschappen zijn omheind en bieden een verscheidenheid aan buitenruimtes en groene ruimten.
Jumeirah Village Triangle is een duurzaam groen project en wordt beschouwd als een van de gezins- en huisdiervriendelijke wijken in Dubai.
JVT is de thuisbasis van een scala aan recreatieve buitenfaciliteiten, waaronder negen gemeenschapsparken, vijf tennisbanen en een paar basketbalvelden. Elk gemeenschappelijk park beschikt ook over een atletiekbaan, barbecueplaatsen en waterpartijen.
Daarnaast is JVT ook de thuisbasis van een sportcomplex genaamd The Football Academy (TFA) dat populair is bij sportliefhebbers en wannabe-voetballers.
JVT biedt ook gerenommeerde scholen, een verscheidenheid aan supermarkten, winkels, cafés en restaurants, sportscholen en fitnesscentra, salons en buurtwinkels allemaal binnen handbereik.
Wat zijn de populairste etablissementen in JVT?
JVT HOTELS
JVT heeft maar een paar hotels, waaronder:
- Novotel JVT
- Adagio JVT
- Movenpick JVT
JVT heeft één winkelcentrum, Al Khail Avenue Mall, en Circle Mall in Jumeirah Village Circle (JVC) ligt op slechts een klein eindje rijden.
Als je op zoek bent naar een megamall, dan liggen Mall of the Emirates en Dubai Marina Mall allebei op slechts 20 minuten van Jumeirah Village Triangle.
Restaurants in JVT
De populairste restaurants zijn Comptoir 102 Healthy Café and Concept Store, Alpastor Cafetaria, Forni Pizza, Spice Pot, Kaffepaus, Movenpick Café, Stree Café en The Hub.
Is Jumeirah Village Triangle een goede plek om te wonen?
De Jumeirah Village Triangle-gemeenschap biedt een ontspannen manier van leven met alles wat je nodig zou kunnen hebben op korte rijafstand.
JVT, het perfecte toevluchtsoord in de voorsteden, biedt rust en kalmte en is ideaal voor wie na het werk de stad wil ontvluchten naar een rustige, ontspannen en serene omgeving.
JVT, synoniem met groen en rust, is voor mensen die op zoek zijn naar een langzamer levenstempo.
Welke onderwijsinstellingen zijn er in JVT?
Er zijn twee scholen in Jumeirah Village Triangle, en beide volgen het Britse curriculum.
Sunmarke School, gelegen in District 5, biedt onderwijs van FS1 tot jaar 12, en The Arcadia Preparatory School biedt hoogwaardig basisonderwijs tot jaar 6.
JVT is ook de thuisbasis van Jumeirah International Nursery (JINS 4).
Welke soorten woningen zijn beschikbaar in Jumeirah Village Triangle (JVT)?
In Jumeirah Village Triangle vind je de volgende soorten woningen:
- Appartementen
- Herenhuizen
- Villa's
De woningen variëren in grootte, indeling en configuratie, maar je zult zeker vinden wat je zoekt om aan je individuele wensen en eisen te voldoen.
Zijn er nieuwe woonprojecten in Jumeirah Village Triangle?
Er zijn momenteel verschillende nieuwe ontwikkelingen in aanbouw door onafhankelijke particuliere ontwikkelaars, voornamelijk appartementencomplexen in het middensegment.
Een in Groot-Brittannië geboren ontwikkelaar uit de VAE staat op het punt om een van de meest moderne woongemeenschappen in JVT te lanceren met voorzieningen van wereldklasse, maar details moeten nog worden vrijgegeven. De off-plan release zal later in 2023 of begin 2024 plaatsvinden en de oplevering zal begin 2025 zijn, wat een zeer strikte en korte bouwtijdlijn betekent.
Wat zijn de unieke kenmerken van de woongebieden van JVT?
Groen, open ruimtes en parken zijn synoniem met JVT. Het beste aan Jumeirah Village Triangle is dat het niet te commercieel is en in wezen een woonwijk is. Het is niet de toeristische trekpleister en dat betekent weinig opstoppingen, geen verkeer en een gevoel van rust voor alle bewoners die in de buurt wonen.
Hoe verhoudt JVT zich tot andere woongemeenschappen in Dubai?
JVT is een rustige, gevestigde gemeenschap ontworpen voor bewoners en hun directe behoeften in het achterhoofd.
Het is niet ontworpen voor vakantiegangers, toeristen of feestvierders, maar is vooral gericht op gezinnen en biedt privacy, afzondering en minimale geluidsoverlast.
Wat zijn de gemiddelde prijzen voor woningen in JVT?
De gemiddelde prijzen voor woningen in JVT variëren van gebied tot gebied en van gemeenschap tot gemeenschap en de afgelopen jaren zijn de prijzen in een snel tempo blijven stijgen.
Appartementen
Er zijn verschillende appartementencomplexen waar je uit kunt kiezen in JVT. Je kunt kiezen uit studio's, appartementen met één of twee slaapkamers.
- Een appartement met één slaapkamer kost meestal tussen AED 650.000 en AED 1 miljoen.
- Een appartement met twee slaapkamers kost tussen AED 800.000 en AED 1,5 miljoen.
Herenhuizen & Villa's
De gemiddelde prijzen van herenhuizen en villa's in Jumeirah Village Triangle variëren aanzienlijk, maar over het algemeen bieden alle woningen zeer ruime accommodatie met privéterrassen en tuinen, waardoor ze ideaal zijn voor gezinnen met kinderen of professionals met huisdieren.
Over het algemeen vind je herenhuizen met twee en drie slaapkamers en villa's met drie, vier en vijf slaapkamers.
De prijzen van onroerend goed variëren van AED 1,7 miljoen tot AED 5 miljoen voor aankoop.
De kenmerkende villa's in JVT zijn voorzien van rode kachels, mozaïekvloeren, spiraalvormige zuilen, gewelfde deuropeningen, gebeeldhouwde deuren en muren met patronen die synoniem zijn aan Moorse en Spaanse architectuur en design.
JVT-eigendomsgegevens
Appartementen
Volgens de gegevens van 2023 is de gemiddelde vraagprijs voor vastgoed in JVT AED 856.000.
De gemiddelde verkoopprijs per transactie is AED 807.500.
De gemiddelde huurprijs van een woning is AED 65.000 per jaar.
Herenhuizen & Villa's
Volgens de gegevens van 2023 is de gemiddelde vraagprijs voor vastgoed in JVT AED 3,5 miljoen.
De gemiddelde huurprijs van een woning is AED 320.000 per jaar.
Prijzen per vierkante meter in JVT
Volgens de gegevens van 2023 is de gemiddelde prijs per vierkante voet voor JVT-vastgoed als volgt:
AED 1.133 per vierkante voet op verkoopprijzen
AED 65 per vierkante voet op huurprijzen
Dit zijn slechts gemiddelden en ze variëren van woning tot woning.
Bruto jaarlijkse opbrengsten JVT
Het gemiddelde bruto rendement is 7,6% voor een appartement en 9,1% voor een villa.
Zijn er woonprojecten in JVT om naar uit te kijken?
De hoofdontwikkelaar van JVT is Nakheel, een projectontwikkelaar van de overheid in Dubai. Nakheel verkoopt kavels in Jumeirah Village Triangle aan particuliere ontwikkelaars en houdt toezicht op het ontwerp en de bouw van alle woongemeenschappen, waaronder residentiële en gemengde ontwikkelingen.
Sinds Expo 2020 en Covid-19 heeft Dubai een sterke stijging gezien in het aantal nieuwe off-plan projecten en sinds de prijzen op de vastgoedmarkt omhoog zijn geschoten, hebben veel bewoners ervoor gekozen om uit het hart van de stad te verhuizen naar gebieden zoals JVT en JVC om meer waar voor hun geld te krijgen, vooral als ze huren.
Dubai wordt ook jaar na jaar drukker en voller en veel expats kiezen ervoor om op de vastgoedladder te stappen en te verhuizen naar meer betaalbare buurten die goed geschikt zijn om een gezin te stichten en een rustiger leven in de voorsteden te leiden.
De afgelopen jaren hebben veel particuliere ontwikkelaars nieuwe projecten gelanceerd om tegemoet te komen aan de groeiende vraag naar off-plan vastgoed van investeerders en huizenkopers die voor het eerst een huis willen kopen in plaats van lange tijd te huren.
Er liggen nieuwe off-plan gemeenschappen in het verschiet in JVT en een in Groot-Brittannië geboren ontwikkelaar, LEOS Developments, is internationale projectontwikkelaar in Dubai, zal binnenkort een opvallende eigentijdse laagbouw woon- en lifestylegemeenschap lanceren in Jumeirah Village Triangle. Hoe is de sfeer in de woonwijk van JVT?
De sfeer in de JVT-gemeenschap is uniek en niet typisch voor Dubai.
Je zou kunnen zeggen dat het een van de verborgen juweeltjes van Dubai is, op slechts 15 minuten rijden van het hart van de stad. Dicht bij de actie, maar weg van de drukte, het verkeer en het lawaai.
