Investeren in vastgoed in Dubai

Er zijn verschillende soorten beleggingen waar particulieren en bedrijven naar neigen, zoals aandelen, obligaties, grondstoffen, cryptocurrencies en vastgoed. Beleggen in onroerend goed heeft echter zijn eigen unieke voordelen, waardoor het een topoptie is voor beleggers. 

De voordelen van vastgoedbeleggingen variëren afhankelijk van het type beleggingsstrategie dat wordt toegepast, het type vastgoed dat wordt gekocht, de vastgoedbeleggingshorizon en andere factoren. Enkele veel voorkomende voordelen zijn vermogensopbouw, financiële stabiliteit, bescherming tegen inflatie, passief inkomen en portefeuillediversificatie - om er maar een paar te noemen. 

Bent u geïnteresseerd in investeren in vastgoed in Dubai? Hieronder vindt u onze gedetailleerde gids over investeren in de vastgoedmarkt van Dubai, met een overzicht van de voordelen, het investeringsproces, de beste vastgoedinvesteringsmogelijkheden en nog veel meer.

Investeren in vastgoed in Dubai

Hoewel de termen "voordelen" en "benefits" door elkaar worden gebruikt, verschillen ze van elkaar. Voordelen, zoals de hierboven genoemde, zijn de resultaten van een investering, terwijl voordelen de kenmerken zijn die een bepaalde investering aantrekkelijk en veelbelovend maken. 

Hier volgen enkele voordelen van investeren in vastgoed in Dubai. 

• Voordelige locatie 

Dubai ligt op het kruispunt van het westen en het oosten, waar Afrika, Azië en Europa elkaar ontmoeten. Zo'n strategische ligging maakte Dubai tot een internationaal knooppunt voor zaken, handel en toerisme, waardoor er altijd een grote toestroom van mensen is, waaronder toeristen, werknemers, zakenmensen en hun gezinnen. Bijgevolg groeide de vastgoedmarkt in het emiraat hand in hand met de verschillende industrieën. 

De vastgoedmarkt van Dubai is een van de topmarkten ter wereld en heeft een belangrijke status dankzij de grote verscheidenheid aan vastgoedtypes die worden aangeboden, variërend van betaalbare opties tot luxueuze units, commerciële en residentiële eigendommen, kant-en-klaar en off-plan, verspreid over verschillende topgebieden in het emiraat. 

• Investeringsvriendelijke regelgeving 

Particulieren en bedrijven die op zoek zijn naar uitstekende investeringsmogelijkheden in vastgoed vinden het vastgoed in Dubai zeer voordelig. Ten eerste zijn er in het emiraat veel vrije zones, aangewezen gebieden voor bedrijven, waardoor ze zijn vrijgesteld van alle belastingen en buitenlandse investeerders volledig eigenaar kunnen zijn van hun bedrijf. 

Daarnaast is de Real Estate Regulatory Authority, ook bekend als RERA, een overheidsinstantie die de vastgoedmarkt in Dubai reguleert, inclusief alle transacties en investeringsprocessen, en die investeerders een hoge mate van transparantie en verantwoording biedt en fraude voorkomt. 

• Economische stabiliteit

Dubai is uniek omdat het economisch stabiel is dankzij zijn politieke stabiliteit, aantrekkelijke toeristische sector en steeds groeiende bedrijven. Anders gezegd, het emiraat heeft een gediversifieerde economie, waardoor de vastgoedmarkt wordt versterkt en bestand is tegen schommelingen als gevolg van het wereldwijde politieke klimaat of economische crises. 

Economische stabiliteit is zeer belangrijk voor investeerders in vastgoed, omdat het leidt tot waardestijging van het vastgoed in de loop der jaren, een grotere vraag naar vastgoed en dus hogere huuropbrengsten, minder risico's door marktschommelingen en gunstige kredietvoorwaarden voor degenen die hun vastgoedtransacties willen financieren met leningen.

• Uitstekende infrastructuur 

De infrastructuur van transport en telecommunicatie van wereldklasse in Dubai biedt een solide en betrouwbare basis voor alle investeerders die van plan zijn om woonruimte of commercieel vastgoed te kopen voor persoonlijk gebruik of investeringsdoeleinden. 

Hoe te investeren in vastgoed in Dubai

Als je van plan bent om te investeren in vastgoed in Dubai, moet je het investeringsproces goed begrijpen. Het is vermeldenswaard dat verschillende soorten vastgoed verschillende procedures vereisen. Zo hebben off-plan eigendommen hun eigen unieke investeringsstappen die mogelijk niet van toepassing zijn op kant-en-klare eigendommen. 

Ondanks de verschillen tussen de verschillende soorten vastgoed, zijn er de volgende belangrijke stappen in het investeringsproces in vastgoed in Dubai: 

• Bepaal je doelstelling

Het identificeren van het doel van je vastgoedinvestering is het allerbelangrijkste waarover je moet beslissen, omdat alle andere financiële en investeringsbeslissingen voortvloeien uit je doel. Enkele veelvoorkomende vastgoedinvesteringsdoelen zijn huurinkomsten, vermogensgroei, portefeuillediversificatie, pensioenplanning en levensstijlverbetering om er maar een paar te noemen. 

• Kies een strategie 

Als je een duidelijk doel hebt vastgesteld, moet je een geschikte strategie kiezen om dit doel te bereiken. Beleggingen worden over het algemeen ingedeeld in twee hoofdtypen, namelijk kortetermijnbeleggingen en langetermijnbeleggingen, en er zijn verschillende beleggingsstrategieën die geschikt zijn voor elk beleggingstype. 

Het is goed om te weten dat kortetermijninvesteringen gericht zijn op het snel verkrijgen van kapitaal en dat kortetermijninvesteerders het vastgoed voor een korte periode bezitten, meestal een jaar of minder. Aan de andere kant houden langetermijninvesteerders het vastgoed voor een langere periode, waarin ze het gebruiken voor persoonlijk gebruik of het verhuren voor huurinkomsten. In beide gevallen kunnen beleggers het vastgoed uiteindelijk verkopen, waarbij ze een aanzienlijk kapitaal winnen uit de waardevermeerdering van het vastgoed. 

Enkele kortetermijnstrategieën zijn vakantieverhuur en fix-and-flip, terwijl langetermijnstrategieën buy-and-hold, vastgoedontwikkeling en commercieel vastgoed, dat wordt gebruikt voor huurinkomsten, omvatten. 

• De markt begrijpen 

Je moet de vastgoedmarkt van Dubai begrijpen zodat je weloverwogen beslissingen kunt nemen om je investerings- en financiële doelen te bereiken. Inzicht in de markt is cruciaal bij het kiezen van het juiste type vastgoed, de locatie, een investeringsstrategie, een exitstrategie en de beste manier om je aankoop te financieren. Bij het bestuderen van de markt is het aan te raden om markttrends te onderzoeken. Hieronder meer hierover. 

• Identificeer investeringsgebieden 

Het investeringsgebied dat je kiest moet overeenkomen met je investeringsdoel. Als het je doel is om je levensstijl te verbeteren, wil je misschien een huis aan het strand. Voor bedrijfseigenaren moet je hotspots voor bedrijven kiezen op strategische locaties. 

Vrije zones zijn, zoals eerder vermeld, de optie bij uitstek voor buitenlandse investeerders die willen investeren in commercieel vastgoed. Hoge huuropbrengsten en waardevermeerdering van onroerend goed vereisen speciale voorwaarden die het best begrepen kunnen worden door te kijken naar de trends in de markt. 

• Verken financieringsopties

Wanneer investeerders afhankelijk zijn van leningen en hypotheken om hun vastgoedaankopen te financieren, doen ze een aanbetaling, wat verwijst naar een bepaald percentage van de waarde van het vastgoed dat aan de ontwikkelaar wordt betaald wanneer de verkoopovereenkomst wordt getekend.

Investeerders die gebruik maken van leningen betalen de kredietverstrekker ook maandelijkse aflossingen om de lening terug te betalen. Wanneer je verschillende leningen bekijkt, zorg er dan voor dat je de voorwaarden, het rentepercentage en andere kosten van elke lening begrijpt.

Het is vermeldenswaard dat een aanbetaling varieert van 20% tot 30% van de volledige vastgoedprijs. Investeerders die toegang hebben tot kapitaal zullen echter de volledige vastgoedprijs in één keer betalen voor een betere onderhandelingspositie. 

• Een woning kiezen, onderhandelen en registreren 

De woning die je kiest moet in lijn zijn met je investeringsdoel en -strategie, dus je wilt misschien investeren in off-plan woningen, kant-en-klare woningen, een villa, een studio of een commerciële eenheid. Houd bij het kiezen van een woning rekening met de locatie, de voorzieningen, de ontwikkelaar en het betalingsplan. 

Zodra je een woning hebt gekozen, onderhandel je met de ontwikkelaar over de prijs en de verkoopvoorwaarden voordat je een verkoopovereenkomst ondertekent en de aanbetaling doet. Het is het beste om samen te werken met een juridisch adviseur bij het zoeken naar een woning en bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst om ervoor te zorgen dat de woning en het ondertekende contract in overeenstemming zijn met de eigendomswetten van Dubai. 

Het registreren van een eigendom verwijst naar de wettelijke overdracht van het eigendom aan de investeerder en het formeel laten registreren bij de bijbehorende officiële instantie, in dit geval de Dubai Land Department (DLD). Het registratieproces omvat meestal de betaling van de aanbetaling, de ondertekening van de verkoopovereenkomst, de eigendomsoverdracht, de betaling van de overdrachtskosten, die 4% van de prijs van het onroerend goed uitmaken, de uitgifte van de eigendomsakte op naam van de koper en het bijwerken van de gegevens. 

Het is de moeite waard om te vermelden dat er nog andere documenten zijn die de verkoper en koper moeten overleggen wanneer ze bij de DLD komen voor het overdrachtsproces. Enkele van deze documenten zijn het NOC, de originele eigendomsakte, paspoortkopieën, hypotheekdocumenten en andere. 

Dubai investeringsklimaat: markttrends 2024

Voordat ze investeren in vastgoed in Dubai, moeten alle investeerders markttrends onderzoeken, die verwijzen naar de verwachte schommelingen in vraag en aanbod en vastgoedprijzen in een bepaalde vastgoedmarkt over een bepaalde periode. 

Hieronder volgen enkele opmerkelijke markttrends in Dubai voor het jaar 2024: 

• Vraag en aanbod 

De vraag op de vastgoedmarkt van Dubai zal naar verwachting groter zijn dan het aanbod in 2024, aangezien het verwachte aantal opgeleverde eenheden in het huidige jaar, 24.000 eenheden, slechts de helft is van het aantal voltooide eenheden in 2023. 

Doordat de vraag groter is dan het aanbod, stabiliseren de prijzen zich als gevolg van verschillende dynamieken. Wanneer het vastgoedaanbod niet voldoet aan de vraag van investeerders, concurreren kopers voor een beperkt aantal eenheden, waardoor de prijzen een opwaartse wending nemen. Als gevolg daarvan worden sommige kopers uit de markt geprijsd, wat resulteert in een lagere vraag. Ontwikkelaars verlagen dan de vastgoedprijzen om investeerders aan te trekken, waardoor de prijzen zich uiteindelijk stabiliseren. 

• Rentetarieven 

Voordat je investeert in de vastgoedmarkt van Dubai is het sterk aan te raden om de trends in rentetarieven te onderzoeken, vooral als je van plan bent om de aankoop van je woning te financieren met een lening. 

Als de rentetarieven hoog zijn, worden investeerders ontmoedigd om onroerend goed te kopen vanwege de verminderde betaalbaarheid van onroerend goed als gevolg van de hoge rente. Anders gezegd, je kunt je het beste richten op beleggingen wanneer de rentetarieven laag zijn of wanneer verwacht wordt dat ze zullen dalen.

Wat betreft de rentetarieven in Dubai in 2024: deze zullen naar verwachting met maximaal 100 basispunten dalen, waardoor investeerders die willen investeren in vastgoed in Dubai zich dit jaar beter kunnen veroorloven. 

• Locatietrends 

Locatietrends verwijzen naar de potentiële groei in sommige gebieden en de afname van groei in andere. Als zodanig is het onderzoeken van locatietrends cruciaal voor een succesvolle en winstgevende investering in vastgoed in Dubai. 

Zoals eerder vermeld, zullen er in de loop van het jaar naar verwachting 24.000 eenheden worden opgeleverd, en de meeste daarvan bevinden zich in betaalbare wijken zoals Jumeirah Village Circle, Arjan, Dubai Production City (IMPZ) en Dubai Land. 

Aan de andere kant zullen nieuwe eenheden worden geleverd in de volgende gebieden binnen het middensegment van de markt: MBR City, Dubai Hills, Dubai Marina en Business Bay. Het aanbod in het topsegment van de markt zal echter niet voldoen aan de vraag. 

Deze locatietrends zullen een effect hebben op de huurprijzen en de vraag van investeerders; betaalbare gebieden zullen extra druk ondervinden op de huurprijzen, terwijl ze zich zullen stabiliseren in het middensegment van de markt met minder hoge huren. Wat de luxemarkt betreft, kunnen de huren stabiel blijven en zullen de prijzen mogelijk een opwaartse trend vertonen. 

De beste gebieden om te investeren in Dubai: Waar investeren?

Als je op zoek bent naar de ideale woning voor je investeringsplan, moet je verschillende gebieden in het emiraat bekijken om de beste investeringsmogelijkheden en -bestemmingen grondig te verkennen. 

Hieronder staan enkele topgebieden waar je in Dubai kunt investeren voor grote voordelen: 

• Dubailand 

Dubailand is een vrijstaande wijk en een woongebied gelegen aan de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Deze bestemming beschikt over woningen, winkels en amusementspanden, naast een themapark, poloclub en hotels. 

De projecten van Dubailand bevinden zich in verschillende stadia van ontwikkeling en trekken investeerders aan die willen investeren in vastgoed in Dubai. Dubailand biedt een indrukwekkend aanbod van appartementen, villa's en herenhuizen, en het heeft een belangrijke locatie dicht bij veel woonwijken, zoals Mudon, Silicon Oasis, Arabian Ranches, Sports City en Dubai Motor City.

• Jumeirah Dorpskring 

Jumeirah Village Circle is een bloeiende woonwijk in Dubai en wordt beschouwd als een van de beste gebieden om te investeren in vastgoed in Dubai. Investeerders trekken naar Jumeirah Village Circle, ook bekend als JVC, dankzij de belangrijke locatie, voorzieningen en elegante woningen.

JVC ligt in New Dubai, dicht bij Jumeirah Village Triangle (JVT) en Al Barsha South, dat in de buurt ligt van Motor City. Deze locatie positioneert het gebied vlakbij Dubai International Airport, Downtown Dubai, Dubai Media City, Internet City en Dubai Marina. 

• Jumeirah Dorp Driehoek

Ook bekend als JVT, Jumeirah Village Driehoek ligt aan de noordkant van Dubai. De exacte locatie is tussen Mohammed Bin Zayed Road en Al Khail Road, waardoor het dicht bij kustgebieden als Dubai Marina en Jumeirah Beach Residence (JBR) ligt.

Deze woonwijk biedt een moderne en comfortabele levensstijl dankzij de voorzieningen, luxe eigendommen en strategische locatie, waardoor bewoners alle omliggende gebieden kunnen bereiken.

De beste woningen om te investeren in Dubai: De beste investeringsmogelijkheden

Investeerders die op zoek zijn naar de beste investeringsmogelijkheden in vastgoed in Dubai zouden de eigendommen van LEOS Developments moeten onderzoeken, een toonaangevende vastgoedontwikkelaar in Dubai, die hoogwaardige eigendommen levert die luxe, moderniteit en comfort uitstralen. Je vindt de woningen van LEOS in de bovengenoemde gebieden: Dubailand, Jumeirah Village Circle en Jumeirah Village Triangle. 

De wooneenheden van LEOS Developments variëren van studio's en appartementen met één slaapkamer tot appartementen met twee slaapkamers, ideaal voor professionals, stellen en kleine gezinnen. Ze bieden voorzieningen en diensten van wereldklasse, zoals 24-uurs beveiliging, privéparkeergelegenheid, een zwembad, aangelegde tuinen, een co-workingcentrum en kinderopvang, om er maar een paar te noemen. Bekijk LEOS Developments nu voor meer informatie.