Appartement kopen in Dubailand
Investeren in Dubai kan vaak overweldigend en enigszins ontmoedigend zijn omdat er zoveel gebieden, locaties en projecten zijn om uit te kiezen. Er zijn ook talloze ontwikkelaars actief in Dubailand en ze hebben niet allemaal een goede reputatie. Het is belangrijk om een gevestigde en gerenommeerde ontwikkelaar te kiezen met solide referenties en een bewezen staat van dienst in het op tijd leveren van gemeenschappen van hoge kwaliteit.
Toplocaties betekenen niet altijd dat ze de beste investeringen zijn, omdat vastgoed in de meest gewilde wijken een hoger prijskaartje, hogere servicekosten en lopende kosten met zich meebrengt en het onvermijdelijk langer duurt voordat een investeerder zijn vruchten plukt van de financiële investering in vastgoed op een toplocatie.
Kortetermijn- versus langetermijnbeleggen. Beleggers moeten nagaan naar welk soort belegging ze op zoek zijn. Voor beleggen op korte termijn biedt het kopen van off-plan en vervolgens verkopen vóór de oplevering of bij de oplevering de hoogste potentiële financiële winst op korte termijn. Doorgaans heeft een ontwikkelaar in de VAE twee tot drie jaar nodig om een woonproject te bouwen en op te leveren, voor grote masterplanontwikkelingen kan dit langer duren. Als een investeerder in het beginstadium koopt, wanneer een project net op de markt is gebracht, zal hij of zij de beste prijzen krijgen en hopen op een waardestijging van ongeveer 20 - 40% tijdens de bouw.
Als je streeft naar vermogensgroei op de middellange tot lange termijn en jaarlijkse huuropbrengsten, dan is het kopen van een beleggingspand voor huuropbrengsten op de lange termijn de meest geschikte optie om te kiezen.
Dubailand als investeringsbestemming biedt tal van mogelijkheden voor slimme off-plan en buy-to-let investeerders en biedt een goede vermogensgroei en consistente jaarlijkse huuropbrengsten die zorgen voor een aantrekkelijk rendement op de investering.
Wat biedt Dubailand?
Dubailand biedt een strategische locatie met uitstekende verbindingen naar alle delen van de stad via belangrijke snelwegen, waaronder Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, Emirates Road en Al Ain Road.
Betaalbaarheid
Dubailand projecten bieden misschien niet de glitter en glamour van Downtown Dubai of Dubai Marina, maar wat Dubailand eigendommen wel bieden is betaalbaarheid met inbegrip van onroerend goed prijzen, servicekosten en lopende kosten.
minder verkeersopstoppingen
Een ander voordeel van investeren in Dubailand is dat er minder verkeersopstoppingen zijn dan op de locaties in het centrum van Dubai. Dit betekent dat woon-werkverkeer gemakkelijker is en dat het minder problematisch is om je in de stad te verplaatsen dan wanneer je in de stad woont.
Aangezien er geen tekenen zijn dat de prijzen zullen stabiliseren of dalen, betekent dit dat investeren in eersteklas vastgoedprojecten buiten de stad meer bewoners zal blijven aantrekken en dat de vraag zal toenemen, wat betekent dat investeerders en vastgoedeigenaren de komende jaren consistente huurrendementen en ROI's zullen zien.
Internationale investeerders
Alle Dubailand projecten en Dubailand eigendommen vallen onder de ontwikkelaar van het masterplan, Dubai Properties. De projecten variëren in type en grootte en bestaan voornamelijk uit appartementencomplexen, herenhuizen en villa's.
Onlangs heeft een in Groot-Brittannië geboren internationale ontwikkelaarLEOS Developments, dat sinds 2022 in Dubai actief is, strategische grondbanken in de hele stad verworven, waaronder in Dubailand.
Met de naam Weybridge Gardens lanceert LEOS Developments in oktober 2023 zijn eerste woon- en lifestylegemeenschap in Dubailand. Weybridge Gardens is in feite een van de meest eigentijdse woongemeenschappen in Dubailand met ruime studioappartementen en appartementen met één slaapkamer en biedt recreatie- en sportfaciliteiten van wereldklasse.
Weybridge Gardens in Dubailand wil een nieuwe standaard zetten in de omgeving voor uitmuntendheid door design en Europese kwaliteitsnormen.
Weybridge Gardens is een van de nieuwste residentiële projecten van Dubailand. Het biedt modern wonen op zijn best en zal een geweldig investeringsproduct zijn voor een hoge vermogensgroei en uitstekende jaarlijkse huuropbrengsten na de overdracht. De ontwikkelaar heeft een agressieve aanpak voor de bouw met oplevering naar verwachting in het tweede kwartaal van 2025.
Vandaag de dag beslaat Dubailand meer dan drie miljoen vierkante meter en is het verdeeld in verschillende wijken.
Bekende projecten in Dubailand die de afgelopen jaren zijn opgeleverd zijn Mira, Remraam, Al Habtoor Polo Resort & Club, The Villas, Mudon, Layan, Majan, Falcon City of Wonders, Living Legenda, Rukan, Villanova, Damac Hills, Dubailand Oasis en Al Waha.
Dubailand is een van de meest gevestigde amusementscentra van Dubai, dat jaar na jaar blijft groeien. Enkele van de grootste amusementsattracties in het Midden-Oosten bevinden zich in Dubailand. Hiertoe behoren Global Village, IMG Worlds of Adventure, Sports City Sports Stadium, Dubai Autodrome at Motor City en Miracle Garden.
Aanbevelingen voordat u investeert in Dubailand
Voordat je gaat investeren in Dubailand, is het aan te raden om je huiswerk te doen.
- Onderzoek alle ontwikkelaars in Dubai die Dubailand projecten hebben gebouwd en sterk aanwezig zijn in het gebied. Bezoek hun gemeenschappen en krijg een gevoel voor hun ontwikkelingen en de kwaliteit die ze leveren. Als je daadwerkelijk gebouwde woningen kunt zien, kun je de producten van ontwikkelaar tot ontwikkelaar vergelijken en beoordelen wat voor jou de beste optie is.
- Neem niet overhaast een beslissing. Makelaars zullen u opjagen om snel een beslissing te nemen en u vaak bombarderen met te veel verschillende producten om uit te kiezen. Vraag advies aan makelaars, maar het is aan te raden dat u eerst onderzoek doet naar de ontwikkelaars en uw top drie samenstelt en vervolgens de portefeuille van producten die ze beschikbaar hebben verkleint. Deze zullen hoogstwaarschijnlijk sleutelklare gemeenschappen en off-plan ontwikkelingen bevatten die in aanbouw zijn of bijna opgeleverd worden.
- Bezoek de showappartementen en showwoningen van ontwikkelaars en kijk op vastgoedwebsites voor de geschatte jaarlijkse huuropbrengsten voor elke gemeenschap waarin je geïnteresseerd zou kunnen zijn.
- Houd verwachtingen realistisch. Elke vastgoedprofessional die je vertelt dat het gemakkelijk is om meer dan 10% ROI per jaar te behalen, is niet te vertrouwen. Het is altijd beter om realistische verwachtingen te hebben die eerder conservatief dan agressief zijn.
- Dubailand is een investeringsmogelijkheid voor de lange termijn, geen snelle winst op de korte termijn. Mensen die in Dubailand wonen huren niet voor de korte termijn of boeken geen AirBNB accommodatie, bewoners kiezen voor woningen voor de lange termijn in dit specifieke deel van de stad.
- Controleer bij het investeren in off-plan vastgoed in Dubailand projecten altijd de verschillende betalingsplannen die beschikbaar zijn, want sommige ontwikkelaars bieden aantrekkelijke opties waaronder betalingsplannen tot drie jaar na de overdracht. Anderen bieden 50/50 en 60/40 betalingsplannen.
- Doe je huiswerk voordat je beslist in welk Dubailand project je wilt investeren.
- Als je rechtstreeks van een ontwikkelaar in Dubailand koopt, kun je onderhandelen over betalingsplannen en zelfs een kwijtschelding van DLD aanvragen tijdens speciale promotieperiodes, waardoor je 2% kunt besparen op de aankoopkosten van je woning.
- Als je een sleutelklare woning in Dubailand gaat kopen, is het aan te raden om online te kijken op verschillende portals om de gemiddelde huur- en verkoopprijzen te zien voor woningen in verschillende gemeenschappen. Dubizzle, Bayut en Property Finder zijn goede referenties voor onderzoeksdoeleinden en prijzen zijn direct beschikbaar voor alle verschillende soorten eigendommen (te huur en te koop).
