L'atto di proprietà è la prova ufficiale della proprietà di un immobile a Dubai ed è uno dei documenti più essenziali in qualsiasi transazione immobiliare. Conferma che la proprietà appartiene legalmente al cliente ed è necessario per vendere, affittare, ipotecare o trasferire la proprietà.
Per gli acquirenti, gli investitori e i proprietari di immobili, capire come funzionano i titoli di proprietà è fondamentale. Non solo proteggono i vostri diritti e assicurano la conformità legale, ma forniscono anche tranquillità nel mercato immobiliare di Dubai, in rapida crescita.
In questo blog, LEOS Developments vi spiega tutto quello che c'è da sapere sui titoli di proprietà a Dubai.
Che cos'è un atto di proprietà a Dubai?
A atto di proprietà è un documento legale ufficiale rilasciato dal Dubai Land Department (DLD) che conferma la proprietà di un immobile. Si applica a tutti i tipi di immobili, tra cui ville, case a schiera, appartamenti e unità commerciali.
L'atto contiene dettagli essenziali quali:
- Nome del proprietario
- Tipo, dimensioni e ubicazione dell'immobile
- Data di registrazione
- Percentuale di proprietà (in caso di comproprietari)
Il possesso di un atto di proprietà valido conferisce tutti i diritti legali sulla proprietà, compresa la possibilità di venderla, ipotecarla, affittarla o trasferirla. Senza di esso, la proprietà non può essere riconosciuta e le transazioni immobiliari non possono essere completate legalmente. In breve, l'atto di proprietà è la prova definitiva della proprietà di un immobile a Dubai, che salvaguarda i vostri diritti e protegge il vostro investimento.
Tipi di atti di proprietà a Dubai
Quando si acquista una proprietà a Dubai, è essenziale comprendere i diversi tipi di titoli di proprietà, in quanto definiscono i diritti di proprietà. In linea di massima, esistono due categorie: Freehold e Leasehold.
1. Atto di proprietà libera
Concede la piena proprietà dell'immobile e del terreno su cui sorge. I proprietari possono vendere, affittare o trasferire senza restrizioni, rendendola ideale per gli investimenti a lungo termine.
2. Atto di proprietà della locazione
Concede la proprietà dell'immobile per un periodo fisso (fino a 99 anni), mentre il terreno rimane di proprietà del costruttore o del governo. Adatto per investimenti a breve termine o per opzioni più convenienti.
Come viene emesso un titolo di proprietà a Dubai?
A Dubai, il Dubai Land Department (DLD) è responsabile dell'emissione dei titoli di proprietà per garantire che la proprietà sia legalmente riconosciuta e protetta.
Fase 1: Acquisto o trasferimento della proprietà
L'acquirente e il venditore finalizzano il contratto di vendita e pagano le tasse richieste, compresa la tassa di registrazione DLD (di solito il 4% del valore dell'immobile).
Fase 2: Presentazione del documento
Entrambe le parti devono presentare al DLD i documenti necessari, tra cui passaporti, documenti d'identità emiratini (per i residenti), il contratto di compravendita firmato, la prova di pagamento e un NOC dello sviluppatore (se necessario).
Fase 3: Verifica
Il DLD esamina attentamente i documenti per confermare la proprietà del venditore, verificare eventuali controversie o pagamenti in sospeso e assicurarsi che la proprietà soddisfi tutti i requisiti legali.
Fase 4: emissione dell'atto di proprietà
Una volta approvato, il DLD emette l'atto di proprietà a nome dell'acquirente. L'atto comprende dettagli quali il nome del proprietario, il tipo di proprietà, le dimensioni e l'ubicazione.
Fase 5: Copie digitali e fisiche
I proprietari ricevono sia una copia digitale che una copia fisica. La versione digitale è sicura, legalmente valida e facilmente accessibile in qualsiasi momento.
Fase 6: Dopo l'emissione
Con l'atto di proprietà è possibile vendere, affittare o ipotecare la proprietà, aggiornare i registri di proprietà o utilizzarlo come prova di proprietà in caso di controversie.
Costi e commissioni per i titoli di proprietà a Dubai
Quando si registra una proprietà e si ottiene l'atto di proprietà, gli acquirenti devono prepararsi a sostenere queste spese principali:
- Tassa di registrazione del Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD): 4% del prezzo di acquisto dell'immobile (solitamente a carico dell'acquirente).
- Tassa di emissione dell'atto di proprietà: Da AED 250 a AED 580, a seconda del tipo di proprietà e del processo.
- Tassa per il certificato di non obiezione (NOC): Da 500 a 5.000 AED, a seconda dello sviluppatore.
Questi costi escludono l'IVA, ove applicabile, e altri oneri correlati, come le commissioni degli agenti e le spese ipotecarie.
Qual è il ruolo dei titoli di proprietà?
A atto di proprietà è la prova più importante della proprietà di un immobile a Dubai. Ecco perché è importante:
- Prova di proprietà: Conferma che la proprietà appartiene legalmente a voi e vi permette di venderla, affittarla, ipotecarla o trasferirla.
- Protezione legale: Tutela contro frodi, richieste non autorizzate o controversie, come riconosciuto dalle autorità e dai tribunali di Dubai.
- Sicurezza finanziaria: Richiesta da banche e istituti di credito per mutui o prestiti, per garantire transazioni finanziarie senza problemi.
- Valore di investimento: Aumenta la credibilità e il valore di rivendita di un immobile, rendendolo più facile da vendere o affittare in futuro.
- Tranquillità: Garantisce la certezza che i vostri diritti di proprietà siano pienamente protetti e che il vostro investimento sia sicuro.
Errori comuni da evitare
Quando si acquista una proprietà e si richiede un atto di proprietà a Dubai, evitare queste comuni insidie:
- Non verificare l'esistenza di ipoteche o spese di servizio in sospeso sull'immobile.
- Saltare il processo di NOC che garantisce l'assenza di controversie con lo sviluppatore.
- Confondere l'Oqood con il Title Deed: L 'Oqood è una registrazione temporanea per le proprietà fuori piano, mentre l'atto di proprietà viene rilasciato solo dopo la consegna.
- Non verificando la proprietà presso DLD: prima di pagare, verificare sempre che il venditore sia il legittimo proprietario.
Conclusione
L'atto di proprietà è la prova definitiva della proprietà di un immobile a Dubai e garantisce diritti, sicurezza e tranquillità. Comprendendone i tipi, il processo e l'importanza, gli acquirenti e gli investitori possono proteggere con sicurezza i loro beni e massimizzare il valore a lungo termine nel mercato immobiliare della città.
Domande frequenti
Dove posso ritirare il mio titolo di proprietà?
I titoli di proprietà sono emessi dal DLD e possono essere consultati tramite:
- Uffici fiduciari DLD in tutta Dubai
- L'App Dubai REST (copia digitale)
- La sede del DLD a Deira
Gli acquirenti stranieri possono ottenere un titolo di proprietà a Dubai?
Sì. I cittadini stranieri possono possedere proprietà in aree designate come Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Dubai Marina e Emaar Beachfront, e ricevono un atto di proprietà per la loro proprietà.
I titoli di proprietà sono digitali o cartacei?
Dal 2020, Dubai emette titoli di proprietà digitali tramite la Dubai REST App. Questi sono legalmente validi e sicuri, anche se, se necessario, è ancora possibile richiedere una copia cartacea.
Quanto tempo ci vuole per ricevere un titolo di proprietà?
L'atto di proprietà viene emesso entro 30 minuti dalla presentazione e dalla verifica dei documenti.
Qual è la differenza tra un atto di proprietà e un Oqood?
- Titolo atto: Prova finale di proprietà rilasciata dopo la consegna dell'immobile.
- Oqood: Registrazione temporanea per le proprietà fuori piano in costruzione.
