Gli stranieri possono ottenere un mutuo a Dubai

Tipi di mutuo per stranieri a Dubai

1. Mutuo a tasso fisso

In un mutuo a tasso fisso, il tasso di interesse è predeterminato all'inizio della durata del mutuo e rimane costante per un periodo determinato, spesso inferiore a cinque anni.  Talvolta, gli istituti di credito possono offrire tassi fissi per l'intero periodo di rimborso del prestito. Il vantaggio principale è la prevedibilità finanziaria: i pagamenti rimangono costanti indipendentemente dalle fluttuazioni del mercato. Tuttavia, se i tassi di mercato diminuiscono, non beneficerete dei tassi più bassi, ma sarete protetti dagli aumenti dei tassi.

2. Mutuo a tasso variabile

I mutui a tasso variabile o regolabile fluttuano in base alle condizioni di mercato. Questo tipo di mutuo può essere più rischioso, in quanto i pagamenti possono aumentare se i tassi di interesse aumentano. Tuttavia, può anche essere vantaggioso se i tassi scendono. I mutuatari devono avere la flessibilità finanziaria necessaria per gestire i potenziali aumenti dei rimborsi.

3. Mutuo a tasso scontato

Particolarmente interessanti per chi acquista per la prima volta, i mutui a tasso scontato offrono tassi di interesse inferiori all'EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate). Lo sconto viene generalmente applicato per un periodo da due a cinque anni, dopodiché il tasso torna al tasso variabile di base del mutuante. Sebbene questo possa offrire un risparmio iniziale, i tassi possono aumentare con il tasso di base dell'istituto di credito.

4. Mutuo con tetto massimo

I mutui con tetto massimo combinano la flessibilità di un tasso variabile con la sicurezza di un limite massimo fisso. Il vostro tasso varierà in base al mercato, ma non supererà un limite massimo prestabilito. Questa configurazione offre una certa prevedibilità nella pianificazione finanziaria, anche se i tassi cap tendono a essere più alti dei tassi scontati.

5. Rimessa in discussione

Il remarketing consiste nel sostituire il mutuo esistente con uno nuovo dello stesso istituto di credito o di un altro. Questa opzione viene spesso scelta per ottenere un tasso d'interesse più basso, prolungare il periodo di rimborso o accedere a fondi aggiuntivi.

6. Mutuo offset

Un'ipoteca compensata collega il vostro mutuo ai vostri conti di deposito. Il saldo di questi conti viene compensato con l'importo del mutuo, riducendo così gli interessi da pagare. Questa opzione flessibile consente l'accesso ai vostri fondi, ma i tassi di interesse possono essere leggermente più alti rispetto ai mutui tradizionali.

7. Ipoteca di investimento

Questo tipo di mutuo è destinato all'acquisto di immobili in affitto o in rivendita ed è concepito per gli investimenti immobiliari. Si applica a edifici multi-unità con un massimo di quattro unità, mentre le proprietà più grandi rientrano nella categoria degli immobili commerciali con regole di prestito diverse.

1. Mutuo per non residenti

I mutui per non residenti si rivolgono a persone che non risiedono negli EAU ma che soddisfano determinati criteri, come l'appartenenza a un Paese approvato e il rispetto di requisiti minimi di reddito. Questa opzione è pensata per gli investitori internazionali e gli espatriati.

Linee guida per i mutui degli stranieri a Dubai

È necessario seguire alcuni passi legali per l'acquisto di una proprietà a Dubai e per richiedere un mutuo come straniero; questi passi sono:

Condizioni di ammissibilità per i mutui casa negli EAU

Gli stranieri che cercano un mutuo per la casa a Dubai devono soddisfare specifici criteri di ammissibilità per garantire un processo di richiesta senza intoppi. Ecco i requisiti principali:

1. Stabilità dell'occupazione

I richiedenti devono aver svolto il loro attuale lavoro per almeno sei mesi o un anno. Questo requisito dimostra la stabilità dell'impiego e una fonte di reddito affidabile, fattori cruciali per gli istituti di credito.

2. Proprietari di aziende

Per gli imprenditori è fondamentale che l'azienda sia operativa da almeno due anni. Questo requisito serve a garantire la sostenibilità e la salute finanziaria dell'azienda.

3. Storia del credito

Una storia creditizia pulita è fondamentale. Semplifica il processo di prestito e riflette la vostra credibilità come mutuatari. Se è la prima volta che utilizzate una carta di credito, prendete in considerazione la possibilità di ottenerne una e assicuratevi che i pagamenti siano puntuali per costruire una storia creditizia positiva.

Documenti necessari per i non residenti negli Stati Uniti d'America

Quando si richiede un mutuo ipotecario come non residente, sono necessari alcuni documenti per convalidare l'idoneità e la capacità finanziaria. Ecco un elenco generale dei documenti richiesti:

• Passaporto valido

Come prova d'identità, è richiesto un passaporto valido.

• Estratti conto bancari

Presentate gli estratti conto bancari degli ultimi 3-6 mesi come prova della vostra stabilità e capacità finanziaria. Inoltre, a seconda delle circostanze specifiche e della proprietà in questione, potrebbe essere necessario fornire quanto segue:

• Dichiarazioni dei redditi

Se applicabile, soprattutto per i lavoratori autonomi o per chi proviene da Paesi con obblighi fiscali.

• Certificati di stipendio/stipendi

Sono richiesti per i lavoratori dipendenti per verificare il reddito.

• Licenza commerciale e bilancio certificato

I richiedenti lavoratori autonomi devono dimostrare la legittimità e lo stato finanziario della loro attività.

• Dettagli dei prestiti esistenti

Le informazioni su eventuali prestiti in corso sono importanti per valutare i vostri impegni finanziari.

Come richiedere un mutuo per stranieri a Dubai

Ottenere un finanziamento per la casa negli Emirati Arabi Uniti in qualità di cittadino straniero è un'operazione strutturata e semplice. Il processo, illustrato di seguito, è stato progettato per essere il più semplice possibile per i potenziali proprietari di immobili.

1. Scegliere un prestatore

Il vostro viaggio inizia con la selezione di un fornitore di mutui; potreste rivolgervi direttamente alle banche di Dubai o preferire l'assistenza di un broker. L'esperienza di un broker nel navigare nel panorama dei mutui può essere preziosa, soprattutto per individuare le offerte più vantaggiose, consentendovi di concentrarvi sulla ricerca dell'immobile giusto.

2. Selezionare il mutuo giusto

Il mercato immobiliare di Dubai offre una varietà di tipi di mutuo, principalmente suddivisi in opzioni a tasso fisso e a tasso variabile. Le considerazioni critiche includono:
• Il vostro stile di vita
• Il tipo di proprietà a cui siete interessati
• L'importo del prestito di cui avete bisogno
• L'entità del deposito che potete gestire

3. Ottenere una pre-approvazione

Una parte fondamentale del processo di richiesta è l'ottenimento di una pre-approvazione da parte di una banca. Questo documento è un'indicazione ufficiale della vostra idoneità a ricevere un mutuo e delinea il vostro limite massimo di prestito. L'ottenimento di una pre-approvazione richiede alcuni giorni lavorativi ed è uno strumento fondamentale per la ricerca di un immobile.

4. Trova la tua proprietà

Una volta ottenuta la pre-approvazione, potete procedere alla ricerca della vostra proprietà ideale. La validità di una pre-approvazione va in genere da 60 a 90 giorni, il che vi consente di avere tutto il tempo necessario per la vostra ricerca. Vi consigliamo di assicurarvi la pre-approvazione prima di iniziare la vostra caccia all'immobile per assicurarvi di avere la necessaria copertura finanziaria.

5. Finalizzare l'acquisto dell'immobile

Dopo aver scelto un immobile, il passo successivo è informare la banca per finalizzare il contratto di mutuo. Qui noterete le differenze tra l'acquisto di un immobile in contanti e un mutuo; le banche spesso effettuano una valutazione dell'immobile per determinarne il valore, aiutandovi a fare un'offerta ben informata.  Dopo aver raggiunto un accordo sul prezzo con il venditore e aver versato il deposito, fisserete una data per il completamento della transazione. Alla data di completamento, la banca rilascia l'importo del prestito al venditore, concludendo l'acquisto della proprietà.

Quanto tempo occorre per ottenere il mutuo?

Il processo di concessione di un mutuo a Dubai è efficiente e accessibile e in genere richiede circa due settimane per ottenere l'offerta finale di mutuo. Questa rapidità rappresenta un vantaggio significativo per gli espatriati e gli investitori internazionali che desiderano accedere al dinamico mercato immobiliare di Dubai.