L'acquisto o la vendita di una proprietà a Dubai è un passo emozionante, ma per renderlo ufficiale è essenziale la registrazione presso il Dubai Land Department (DLD). La registrazione della proprietà non solo protegge i vostri diritti di acquirenti o venditori, ma garantisce anche la trasparenza e il riconoscimento legale della transazione. Sia che si tratti di un investitore, di un primo acquirente o di una ristrutturazione della propria casa, capire come funziona la registrazione presso il DLD è la chiave per un processo sicuro e senza intoppi.
In questo blog, LEOS Developments vi spiega tutto quello che c'è da sapere sulla registrazione della vostra proprietà presso il Dubai Land Department (DLD).
Che cos'è il DLD?
Il Dubai Land Department, comunemente noto come DLD, è l'ente governativo responsabile della supervisione di tutte le transazioni immobiliari a Dubai. Istituito nel 1960, svolge un ruolo centrale nel regolamentare, documentare e registrare le transazioni immobiliari per garantirne la validità legale e la trasparenza.
Attraverso i suoi vari servizi, il DLD:
- Registra la proprietà di un immobile ed emette atti ufficiali di proprietà.
- Supervisiona l'acquisto, la vendita e la locazione di immobili.
- Fornisce servizi di valutazione e di registrazione delle ipoteche.
- Promuove la fiducia e la sicurezza nel mercato immobiliare di Dubai.
In breve, il DLD agisce come spina dorsale del settore immobiliare di Dubai, assicurandosi che ogni transazione immobiliare sia sicura, conforme e riconosciuta dalla legge.
Perché la registrazione della proprietà è importante
La registrazione della proprietà presso il Dubai Land Department (DLD) è un passo fondamentale per ogni acquirente e investitore. Non è solo una formalità, ma tutela i vostri diritti, assicura la conformità alla legge e rafforza il valore della vostra proprietà sul mercato. Ecco perché è importante:
- Protezione della proprietà legale: La registrazione vi rende ufficialmente proprietari legali della proprietà, proteggendo i vostri diritti.
Conformità alle leggi e ai regolamenti di Dubai: Assicura che il vostro acquisto sia riconosciuto e registrato secondo le leggi immobiliari di Dubai.
Garantire un finanziamento o un'ipoteca: Le banche e gli istituti finanziari richiedono una registrazione adeguata per approvare prestiti o mutui.
Protezione contro le frodi: Previene controversie, doppie vendite o richieste fraudolente sulla proprietà.
Idoneità alla rivendita o al leasing: Una proprietà registrata può essere rivenduta, affittata o trasferita senza complicazioni legali.
Chi deve registrarsi presso il DLD?
La registrazione della proprietà presso il Dubai Land Department (DLD) si applica a tutte le parti coinvolte nelle transazioni immobiliari. Queste includono:
- Acquirenti di immobili fuori piano: Devono registrarsi attraverso il sistema sistema Oqoodche registra tutte le vendite fuori piano.
Acquirenti di immobili pronti: Obbligati a registrare gli acquisti di proprietà completati direttamente presso il DLD.
Venditori: Deve anche partecipare al processo di registrazione per trasferire ufficialmente la proprietà al nuovo acquirente.
Sviluppatori: In alcuni casi, gli sviluppatori si occupano della registrazione per conto degli acquirenti, soprattutto nei progetti off-plan.
Investitori e acquirenti stranieri: Gli investitori internazionali sono tenuti a registrare i loro acquisti per assicurarsi la piena proprietà legale a Dubai.
Tipi di registrazioni immobiliari a Dubai
Quando si acquista o si vende una proprietà a Dubai, il tipo di registrazione dipende dallo stadio della proprietà (off-plan o pronta) e dall'eventuale presenza di un'ipoteca. Il Dubai Land Department (DLD) supervisiona questi processi.
1. Registrazione iniziale (proprietà fuori piano)
- Si applica quando si acquista un immobile ancora in costruzione.
- La registrazione viene completata attraverso il sistema sistema Oqoodche registra tutte le vendite off-plan.
- L'idoneità a registrare un progetto off-plan viene concessa una volta versato il 20% del prezzo dell'immobile.
- Tassa: 4% del prezzo di acquisto + spese amministrative.
2. Registrazione finale (immobili completati / pronti)
- Per le proprietà in rivendita o pronte per essere trasferite, la registrazione avviene presso un ufficio fiduciario del DLD o un centro di registrazione autorizzato.
- Tassa: 4% del valore dell'immobile + spese amministrative.
3. Registrazione dell'ipoteca
- Richiesto se l'immobile è finanziato con un'ipoteca bancaria.
- Il DLD registra l'interesse della banca sull'immobile fino al rimborso del prestito.
- Tassa: 0,25% dell'importo del mutuo + spese amministrative.
Altre tasse DLD correlate
1. Tassa di registrazione della proprietà
- Per le proprietà sotto i 500.000 AED → AED 2.000 + 5% IVA.
- Per le proprietà superiori a 500.000 AED → AED 4.000 + 5% IVA.
Come registrare una proprietà a Dubai
A Dubai è possibile registrare la propria proprietà online tramite l'applicazione Dubai REST o di persona presso un ufficio fiduciario approvato dal DLD.
Opzione 1: Registrazione di persona (tramite l'Ufficio fiduciario)
La registrazione di una proprietà presso il Dubai Land Department (DLD) è una procedura semplice, ma richiede i giusti documenti e pagamenti. Ecco come funziona:
Passo 1: raccogliere i documenti necessari
- Passaporto valido (sia per l'acquirente che per il venditore)
- Copie del documento d'identità e del visto degli Emirati Arabi Uniti (per i residenti negli EAU)
- Contratto di compravendita (SPA) o Memorandum of Understanding (MoU) firmato.
- Certificato di Oqood per le proprietà non pianificate o un titolo di proprietà per le proprietà del mercato secondario
- Certificato di non opposizione (NOC) da parte dello sviluppatore (per le transazioni di rivendita)
- Ricevute di pagamento ricevute per i pagamenti iniziali e le tasse DLD.
Se applicabile:
- Procura (se qualcun altro rappresenta l'acquirente o il venditore)
- Lettera di responsabilità della banca (se l'immobile è ipotecato)
Fase 2: Presentazione della domanda
Portate i documenti presso un ufficio fiduciario approvato dal DLD.
Passo 3: Pagare la quota di iscrizione
Pagare le tasse di registrazione imposte dal Dubai Land Department (DLD) per completare il processo di trasferimento della proprietà.
Fase 4: Verifica da parte del DLD
Il DLD esamina e verifica tutti i documenti, il contratto di vendita e si assicura che la transazione sia conforme alle leggi sulla proprietà di Dubai.
Fase 5: Rilascio del certificato di Oqood o dell'atto di proprietà
Una volta approvato, l'acquirente riceve un certificato ufficiale di Oqood per le proprietà fuori progetto, o un Title Deed per quelle completate, entrambi servono come prova legale della proprietà.
Opzione 2: Registrazione digitale (tramite App Dubai REST)
Il Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD) ha semplificato la registrazione degli immobili attraverso l'applicazione Dubai REST, consentendo ad acquirenti, venditori e investitori di completare la procedura online senza recarsi in un ufficio fiduciario.
Passo 1: Scaricare e accedere
- Scaricare l'app Dubai REST (disponibile su iOS e Android).
- Accedete utilizzando il vostro UAE Pass (per i residenti) o create un account se siete un acquirente internazionale.
Passo 2: Selezionare il servizio di registrazione della proprietà
- Dal cruscotto principale, scegliere "Registrazione dell'immobile".
- Selezionare il tipo di registrazione: Fuori piano (Oqood), Pronta proprietà o Rivendita..
Passo 3: caricare i documenti richiesti
- Passaporto valido (sia per l'acquirente che per il venditore)
- Copie del documento d'identità e del visto degli Emirati Arabi Uniti (per i residenti negli EAU)
- Contratto di compravendita (SPA) o Memorandum of Understanding (MoU) firmato.
- Certificato di Oqood per le proprietà fuori piano o atto di proprietà per le proprietà del mercato secondario
- Certificato di non opposizione (NOC) da parte dello sviluppatore (per le transazioni di rivendita)
- Ricevute di pagamento ricevute per i pagamenti iniziali e le tasse DLD.
Se applicabile:
- Procura (se qualcun altro rappresenta l'acquirente o il venditore)
- Lettera di responsabilità della banca (se l'immobile è ipotecato)
Passo 4: Pagare le tasse online
Per finalizzare la registrazione, è possibile pagare le tasse applicabili online attraverso i canali di pagamento approvati dal Dipartimento del Territorio di Dubai, tramite bonifico bancario o carta di debito/credito da qualsiasi parte del mondo.
Fase 5: Verifica da parte del DLD
- Il DLD esamina i documenti e verifica la conformità.
- Qualsiasi problema viene segnalato attraverso l'app per una rapida correzione.
Fase 6: emissione del titolo di proprietà
- Una volta approvato, l'acquirente riceve un certificato ufficiale di Oqood per le proprietà non in progetto o un Title Deed per quelle completate. Entrambi servono come prova ufficiale della proprietà e sono riconosciuti per la rivendita, il leasing o il finanziamento.
Perché utilizzare l'applicazione REST di Dubai?
- Completate il processo da qualsiasi parte del mondo.
- Risparmio di tempo rispetto alle visite di persona.
- Fornisce transazioni sicure, trasparenti e approvate dal governo.
Tempistica per l'iscrizione:
La registrazione di una proprietà a Dubai viene solitamente elaborata rapidamente, spesso entro poche ore. Tuttavia, in alcuni casi possono essere necessari fino a due giorni lavorativi, a seconda della complessità della transazione e della verifica dei documenti.
Errori comuni da evitare
Sebbene la registrazione di una proprietà presso il Dubai Land Department (DLD) sia una procedura semplice, ci sono alcuni errori comuni a cui acquirenti e venditori devono prestare attenzione:
- Saltare il NOC dello sviluppatore: Per le proprietà in rivendita, il certificato di non obiezione è obbligatorio. Senza di esso, la transazione non può andare avanti.
- Tasse non calcolate: Le tasse di registrazione sono fissate al 4% del valore dell'immobile, più le spese amministrative. Anche un piccolo errore di calcolo può causare inutili ritardi.
- Documentazione incompleta: La dimenticanza di documenti come il documento d'identità emiratino, la copia del passaporto o il contratto di vendita firmato è una delle cause più frequenti di rifiuto della domanda.
- Ritardo nella registrazione: Aspettare troppo a lungo dopo aver concluso l'acquisto può comportare complicazioni, sanzioni o addirittura controversie.
Se si è proattivi e si controllano due volte i requisiti, gli acquirenti possono assicurarsi un'esperienza di registrazione della proprietà a Dubai senza problemi e senza stress.
Qual è la differenza tra DLD e RERA?
- Dipartimento del Territorio di Dubai: Il DLD è responsabile delle proprietà. Si occupa della registrazione delle proprietà, dell'emissione dei titoli di proprietà, della tenuta dei registri di proprietà e della risoluzione delle controversie immobiliari.
- Agenzia di regolamentazione immobiliare: RERA fa parte del DLD e si occupa delle persone che operano nel settore immobiliare. Autorizza i broker e gli sviluppatori, garantisce il rispetto delle regole e protegge gli acquirenti e gli inquilini.
Domande frequenti
1. Quanto tempo richiede la registrazione della proprietà DLD?
Il processo richiede solitamente da poche ore a due giorni lavorativi, a seconda della complessità del caso.
2. Gli investitori stranieri possono registrare una proprietà a Dubai?
Sì, gli investitori stranieri possono registrare proprietà libere in aree designate di Dubai.
3. Devo essere a Dubai per registrare la mia proprietà?
Non necessariamente. La registrazione può essere completata online attraverso l'applicazione Dubai REST, che consente di registrarsi da qualsiasi parte del mondo.
4. La registrazione della proprietà è obbligatoria per gli immobili fuori piano?
Sì. Le proprietà fuori piano devono essere registrate attraverso il sistema Oqood per garantire la proprietà legale.
5. Posso registrare la mia proprietà online?
Sì, l'applicazione Dubai REST consente ad acquirenti e venditori di registrare le proprietà in modo digitale senza recarsi in un ufficio fiduciario.
6. Cosa succede se non registro la mia proprietà?
Le proprietà non registrate non sono legalmente riconosciute, il che significa che non potrete rivendere, affittare o ipotecare la proprietà.
7. Chi paga le spese di registrazione, l'acquirente o il venditore?
Nella maggior parte dei casi, l'acquirente è responsabile del pagamento della tassa di registrazione del 4% e delle relative spese amministrative.
8. Le tasse del DLD sono rimborsabili?
No, una volta pagate, le tasse di registrazione del Dipartimento del Territorio di Dubai non sono rimborsabili.
9. Gli acquirenti di mutui ipotecari pagano spese aggiuntive?
Sì, oltre alla tassa di registrazione del 4%, gli acquirenti di mutui devono pagare lo 0,25% dell'importo del prestito più 290 AED come spese amministrative.
10. Come posso controllare lo stato di registrazione della mia proprietà?
Potete seguire lo stato della vostra registrazione tramite l'app Dubai REST o contattando un ufficio fiduciario approvato dal DLD.
Conclusione
La registrazione della proprietà presso il Dipartimento del Territorio di Dubai è un passo fondamentale per salvaguardare i diritti di proprietà e garantire la conformità alle leggi immobiliari di Dubai. Che sia completata online o attraverso un ufficio di fiducia, la procedura è semplice, trasparente e progettata per proteggere sia gli acquirenti che gli investitori.
