Quando si acquista una proprietà a Dubai, esistono regole e sistemi per proteggere gli acquirenti, i venditori e gli sviluppatori. Uno dei sistemi più importanti è Oqood, un sistema di registrazione online creato dal Dubai Land Department (DLD) e gestito dalla Real Estate Regulatory Agency (RERA).
In questo blog, LEOS Developments vi spiega tutto quello che c'è da sapere su Oqood a Dubai e su come protegge gli acquirenti nelle transazioni immobiliari fuori piano.
Che cos'è Oqood?
La parola "Oqood" significa "contratti" in arabo. È un sistema online del Dipartimento del Territorio di Dubai che registra le vendite di immobili fuori piano. Questo garantisce che ogni transazione sia legale, trasparente e protetta, dando agli acquirenti la prova della proprietà e salvaguardando il loro investimento fino al completamento del progetto.
Perché Oqood è importante nel mercato immobiliare di Dubai?
Il settore immobiliare di Dubai è uno dei più in crescita al mondo e attrae investitori locali e internazionali. Con il lancio di così tanti progetti off-plan, è diventato essenziale disporre di un sistema che garantisca equità, sicurezza e trasparenza in ogni transazione. Oqood è stato introdotto per soddisfare questa esigenza, agendo come una salvaguardia per acquirenti, venditori e sviluppatori.
Per gli acquirenti:
Oqood dimostra che la proprietà acquistata è ufficialmente registrata. In questo modo si evitano le frodi e si ottiene una tutela legale.
Per sviluppatori e venditori:
Rende più facile la vendita di immobili off-plan e garantisce il rispetto delle regole del DLD.
Per il mercato:
Oqood crea fiducia, riduce le controversie e rende il settore immobiliare di Dubai più interessante per gli investitori.
In breve, Oqood protegge tutti e mantiene il mercato immobiliare sicuro e trasparente.
Chi usa Oqood?
Oqood è utilizzato da tutti i principali operatori del mercato immobiliare off-plan:
Sviluppatori/Venditori:
Devono registrare ogni unità off-plan che vendono. Se la proprietà viene rivenduta prima della consegna, devono anche aggiornare i dati del nuovo acquirente.
Acquirenti:
Il loro acquisto viene registrato in Oqood, proteggendoli da frodi o controversie.
Proprietari di immobili fuori piano:
Se qualcuno rivende la propria proprietà off-plan, anche la nuova vendita viene registrata in Oqood.
Broker:
I broker autorizzati aiutano a garantire che il processo di Oqood sia eseguito correttamente.
Come funziona Oqood?
Oqood è stato progettato per rendere chiaro, semplice e sicuro l'acquisto e la vendita di immobili fuori piano a Dubai. Funge da ponte digitale tra sviluppatori, acquirenti, venditori e il Dubai Land Department (DLD). Ecco come funziona di solito il processo:
Lo sviluppatore registra il progetto:
Prima di effettuare qualsiasi vendita, lo sviluppatore deve registrare il progetto presso il DLD. Questo assicura che il progetto sia approvato e riconosciuto legalmente.
Registrazione del contratto:
Una volta che l'acquirente accetta di acquistare un immobile, il contratto di vendita viene firmato e caricato in Oqood. In questo modo si crea una registrazione ufficiale dell'affare.
Pagamenti e aggiornamenti:
Gli sviluppatori registrano nel sistema anche i piani di pagamento, le rate e le tappe della costruzione. Gli acquirenti possono tenere traccia di questi aggiornamenti, il che aggiunge ulteriore trasparenza.
Registro di proprietà:
Il nome dell'acquirente viene aggiunto ufficialmente al sistema DLD, dando così il riconoscimento legale della sua proprietà, anche prima che l'immobile sia completato.
Operazioni di rivendita:
Se la proprietà viene venduta prima del completamento, Oqood aggiorna i registri per riflettere i dati del nuovo acquirente. In questo modo si evitano vendite doppie o fraudolente.
Poiché Oqood è completamente collegato al database centrale del DLD, ogni passaggio è ufficiale, accurato e protetto dalla legge. Ciò significa meno controversie, più fiducia e chiarezza totale per tutti i soggetti coinvolti.
I benefici di Oqood
Trasparenza:
Ogni vendita, pagamento e aggiornamento viene registrato nel sistema, in modo che tutte le parti sappiano esattamente a che punto sono.
Protezione dell'acquirente:
Gli acquirenti ottengono la prova ufficiale che l'immobile è registrato a loro nome, garantendo loro la massima tranquillità.
Prevenzione delle frodi:
Il sistema garantisce che la stessa unità non possa essere venduta due volte o attraverso contratti falsi.
Riduzione della documentazione cartacea:
L'intero processo viene gestito digitalmente, risparmiando tempo ed evitando pile di documenti.
Tassa e costi di Oqood
Tasse di registrazione
Quando si acquista una proprietà off-plan a Dubai, è obbligatorio registrare l'acquisto attraverso il sistema del Dubai Land Department. La tassa di registrazione del DLD è pari al 4% del prezzo di acquisto della proprietà, calcolata in base al valore concordato e pagabile durante il processo di registrazione.
Dopo aver pagato la tassa di registrazione del 4%, gli acquirenti possono ricevere il certificato Oqood, che comporta anche un costo:
Spese amministrative
In genere, 250-500 AED, che coprono il disbrigo delle pratiche.
Tasse per la conoscenza e l'innovazione
Piccole commissioni fisse di circa 10-20 AED per transazione, a sostegno delle iniziative del Dubai Land Department.
Questo processo di registrazione garantisce che l'acquisto di una proprietà sia legale, trasparente e protetto dalle norme immobiliari di Dubai.
Chi paga i costi di Oqood?
Nella maggior parte dei casi, l'acquirente paga la tassa. Il costruttore la riscuote e la presenta al Dubai Land Department (DLD).
Oqood vs Titolo di proprietà
Oqood:
È il certificato che dimostra che siete legalmente proprietari di una proprietà off-plan (in costruzione). Protegge i vostri diritti durante la fase di costruzione e garantisce che nessun altro possa rivendicare o vendere la vostra unità.
Titolo di proprietà:
È il documento finale di proprietà che ricevete una volta completata e consegnata la proprietà. Dimostra che siete i proprietari a tutti gli effetti e vi dà il diritto di vendere, affittare o ipotecare liberamente l'immobile.
In breve, Oqood vi protegge durante la costruzione, mentre il Title Deed conferma la vostra completa proprietà dopo il completamento. Insieme, assicurano che il vostro investimento sia sicuro in ogni fase.
Come controllare il vostro Oqood?
Sito web DLD:
Visitate il sito ufficiale del Dipartimento del Territorio di Dubai, accedete con i vostri dati e controllate lo stato di registrazione della vostra proprietà.
App REST di Dubai:
Scaricate l'app ufficiale Dubai REST, dove potrete visualizzare tutte le vostre proprietà registrate, i dettagli sulla proprietà e i certificati Oqood in un unico posto.
Attraverso gli sviluppatori:
Contattare direttamente il promotore immobiliare. Una volta completata la registrazione, il costruttore è tenuto a fornire una copia dell'Oqood.
Centri per la felicità del cliente:
Potete anche recarvi presso i centri di assistenza DLD di Dubai per richiedere informazioni o una copia del vostro Oqood di persona.
Call Center / Helpline:
La helpline del DLD può guidarvi nella verifica dello stato di registrazione e nella risoluzione di eventuali problemi.
Utilizzando questi metodi, gli acquirenti possono facilmente confermare che la loro proprietà è registrata, assicurando che il loro investimento sia legalmente protetto.
Conclusione
Oqood è un sistema importante che mantiene il mercato immobiliare di Dubai sicuro, equo e trasparente. Protegge gli acquirenti, aiuta gli sviluppatori a rispettare le regole e si assicura che tutte le vendite siano registrate ufficialmente.
Se state acquistando una proprietà fuori piano a Dubai, assicuratevi che il vostro Oqood sia registrato; è la vostra prova di proprietà fino a quando non riceverete il Title Deed.
Domande frequenti
Ho bisogno di Oqood se acquisto fuori dal piano?
Sì, è necessario dimostrare la proprietà prima del completamento.
Posso rivendere la mia proprietà off-plan solo con Oqood?
Sì, ma è necessaria l'approvazione del DLD e dello sviluppatore.
Chi paga la tassa di Oqood?
Di solito è l'acquirente a pagare.
L'Oqood è la stessa cosa di un titolo di proprietà?
L'Oqood è per le proprietà in costruzione, mentre il Title Deed è per quelle completate.
Come posso controllare il mio Oqood?
Attraverso l'app Dubai REST, il sito web DLD o il vostro sviluppatore.
