Il mercato immobiliare di Dubai è uno dei più dinamici al mondo e attira investitori locali e internazionali. Prima di acquistare una casa qui, è essenziale capire la differenza tra la proprietà libera e quella in leasing, in quanto queste definiscono i vostri diritti come acquirenti.
In questo blog, LEOS Developments vi spiega tutto quello che c'è da sapere, da cosa significa ogni tipo di proprietà a dove è possibile acquistare una proprietà freehold a Dubai, se è possibile convertire la proprietà leasehold in freehold e, infine, quale sia l'opzione migliore per voi.
In questo blog, LEOS Developments vi spiega tutto quello che c'è da sapere, da cosa significa ogni tipo di proprietà a dove è possibile acquistare una proprietà freehold a Dubai, se è possibile convertire la proprietà leasehold in freehold e, infine, quale sia l'opzione migliore per voi.
Che cos'è la proprietà libera?
Una proprietà freehold conferisce all'acquirente la completa proprietà dell'immobile e del terreno su cui è costruito. Questa proprietà non ha limiti di tempo e offre agli acquirenti pieni diritti e sicurezza a lungo termine.
Aspetti fondamentali della proprietà libera a Dubai:
- La proprietà è permanente e può essere trasferita in qualsiasi momento.
- La proprietà può essere venduta, affittata o ereditata senza restrizioni.
- Disponibile sia per i cittadini degli Emirati Arabi Uniti che per gli investitori stranieri in zone designate come freehold.
- Il Dubai Land Department (DLD) rilascia un atto di proprietà a nome del proprietario.
Grazie a questi vantaggi, gli immobili di proprietà sono particolarmente apprezzati dagli investitori internazionali che apprezzano la proprietà illimitata e il forte potenziale di rivendita.
Che cos'è la proprietà in leasing?
Una proprietà in leasing significa che non siete completamente proprietari del terreno o dell'edificio. Lo affittate per un periodo determinato, di solito fino a 99 anni, e quando il contratto di locazione termina, torna al proprietario.
Caratteristiche principali delle proprietà in leasing a Dubai:
- La proprietà è limitata alla durata del contratto di locazione.
- Le ristrutturazioni importanti o le modifiche strutturali richiedono in genere l'approvazione del proprietario del terreno.
- La proprietà può essere affittata o venduta durante il periodo di locazione, ma i diritti sono limitati rispetto alla proprietà libera.
- Comune nelle aree in cui i costruttori mantengono il controllo a lungo termine.
La locazione può essere più economica in anticipo, ma offre meno controllo e sicurezza rispetto alla proprietà libera.
Le principali differenze: Freehold vs Leasehold
Comprendere le principali differenze tra le proprietà freehold e leasehold è essenziale per fare la scelta giusta di investimento a Dubai. Ecco una semplice descrizione di ciò che li distingue.
Proprietà
- Freehold: Siete pienamente proprietari sia della proprietà che del terreno su cui sorge.
- Locazione: Avete solo il diritto di utilizzare l'immobile per un determinato periodo, non la piena proprietà.
Durata
- Freehold: La proprietà è permanente e non ha scadenza.
- Locazione: I contratti durano di solito 99 anni, dopodiché la proprietà passa al proprietario.
Controllo
- Proprietari liberi: Hanno piena libertà di vendere, affittare o trasmettere la loro proprietà agli eredi.
- Proprietari in leasing: Hanno un controllo limitato e spesso richiedono l'approvazione del proprietario per modifiche importanti.
Valore
- Proprietà libere: Tendono a fornire un valore più elevato a lungo termine, una maggiore sicurezza e un più alto potenziale di rivendita.
- Proprietà libere: Tendono a fornire un valore più elevato a lungo termine, una maggiore sicurezza e un più alto potenziale di rivendita.
Quali sono i diversi tipi di proprietà libera a Dubai?
A Dubai, le proprietà libere si dividono generalmente in due categorie principali:
1. Proprietà residenziali libere
Si tratta di appartamenti, ville, case a schiera e terreni residenziali di cui i singoli possono essere proprietari. I proprietari possono vivere in queste proprietà, affittarle o venderle a loro discrezione.
2. Proprietà commerciali libere
Sono destinati a scopi commerciali, come uffici, spazi commerciali e magazzini. Gli investitori stranieri possono possedere interamente queste proprietà, gestire un'attività commerciale o affittarle per generare redditi da locazione.
Dove si può acquistare una proprietà libera a Dubai?
Dubai offre una serie di aree designate come freehold dove i cittadini stranieri possono acquistare proprietà con pieno diritto di proprietà. Queste aree soddisfano diversi stili di vita e preferenze di investimento, dalle lussuose comunità sul lungomare ai sobborghi per famiglie.
Con così tante comunità freehold a Dubai, scegliere l'area giusta per vivere o investire può essere una sfida. Che siate alla ricerca di lusso e tendenza o di quartieri economici e familiari, le aree libere di Dubai offrono un'ampia gamma di opzioni. Ecco un elenco di alcune delle aree libere più popolari della città:
Le migliori aree libere a Dubai
- Palma Jumeirah: Un'iconica isola artificiale nota per le sue ville e i suoi appartamenti di lusso, che offrono viste mozzafiato e servizi di alto livello.
- Centro di Dubai: Sede di punti di riferimento come il Burj Khalifa e il Dubai Mall, questa zona offre appartamenti di alta qualità nel cuore della città.
- Dubailand / DLRC (Dubai Land Residence Complex): Un quartiere residenziale in crescita che offre un'ampia varietà di ville, villette a schiera e appartamenti a prezzi accessibili, con facile accesso alle principali autostrade e servizi per le famiglie.
- Dubai Sports City: Una vivace comunità progettata intorno agli impianti sportivi, con appartamenti di lusso e case a schiera, apprezzata da famiglie e atleti.
- Meydan: Una comunità di lusso incentrata sull'ippodromo di Meydan, che offre ville e appartamenti di alto livello nelle immediate vicinanze del centro di Dubai.
- Marina di Dubai: Una vivace comunità sul lungomare con un mix di torri residenziali, ristoranti e strutture per il tempo libero.
- Torri del Lago di Jumeirah (JLT): Uno sviluppo a uso misto che offre appartamenti a prezzi accessibili con facile accesso ai centri d'affari.
- Ranch arabi: Una comunità tranquilla e familiare con ville e villette a schiera in un ambiente verde e lussureggiante.
- Al Furjan: Una comunità in via di sviluppo che offre un mix di ville e appartamenti, ideale per famiglie e investitori.
- Al Barari: Conosciuto per la sua vegetazione lussureggiante e le sue ville di lusso, offre un ambiente di vita sereno.
- Baia degli affari: Un polo commerciale e residenziale con appartamenti moderni e un facile accesso al centro di Dubai.
- Proprietà delle colline di Dubai: Una comunità pianificata che offre ville e appartamenti con vista sul campo da golf.
- Circolo del Villaggio di Jumeirah (JVC): Una comunità a prezzi accessibili con un mix di appartamenti e case a schiera, popolare tra i giovani professionisti.
Queste aree fanno parte del piano strategico di Dubai per attrarre investimenti stranieri e offrono diverse opzioni di vita. Investire in queste zone freehold consente di godere dei pieni diritti di proprietà, compresa la possibilità di vendere, affittare o trasmettere la proprietà agli eredi senza restrizioni.
È possibile convertire un contratto di locazione in un contratto di proprietà a Dubai?
La conversione di una proprietà in leasing in proprietà libera è possibile in alcune aree designate, come Sheikh Zayed Road e Al Jaddaf. Ecco una chiara guida passo passo:
Fase 1: Verifica dell'idoneità e della proprietà
Confermate che la vostra proprietà si qualifica per la conversione. I richiedenti devono essere i titolari dei diritti registrati, comprese le entità societarie ammissibili conformi alle normative di Dubai. Le proprietà al di fuori delle zone designate possono essere idonee se approvate dal costruttore e ufficialmente designate per la proprietà libera.
Fase 2: Preparare i documenti necessari
Raccogliere i documenti necessari:
- Atto di proprietà o contratto di usufrutto in corso di validità
- Copia del passaporto (documento d'identità emiratino per i residenti negli EAU)
- Documenti aziendali per i richiedenti aziendali
- Certificato di non opposizione del creditore ipotecario (se applicabile)
- Prova del pagamento delle spese di servizio
Presentare la domanda tramite l'applicazione Dubai REST o attraverso il canale sviluppatori/fiduciari, come indicato dal Dubai Land Department (DLD).
Fase 3: pagamento della tassa di conversione
Si applica una commissione pari al 30% del valore dell'immobile in base alla sua superficie lorda, oltre alle spese per le aree comuni, come previsto dalla normativa RERA.
Fase 4: Ricevere l'atto di proprietà libera
Una volta approvata la domanda e pagate le tasse, il DLD emette il nuovo titolo di proprietà libera, convertendo ufficialmente la vostra proprietà.
Quale comprare e perché?
La scelta tra proprietà e locazione dipende dagli obiettivi, dal budget e dalla strategia di investimento.
Proprietà libera è ideale se:
- Voglia di proprietà a lungo termine con il pieno controllo della proprietà.
- Pianificare di vendere, affittare o passare la proprietà agli eredi senza restrizioni.
- Sono alla ricerca di località di prim'ordine con un forte valore di rivendita e la sicurezza dell'investimento.
Locazione può essere adatto se:
- Sono alla ricerca di un un punto di ingresso più accessibile nel mercato immobiliare di Dubai.
- Non prevedete di tenere la proprietà a lungo termine.
- Si sentono a proprio agio con diritti limitati e restrizioni sulle modifiche o sulla rivendita.
Per la maggior parte degli investitori e degli utenti finali, la proprietà libera è la scelta preferita perché offre una proprietà duratura, flessibilità e un valore più elevato a lungo termine. La locazione può essere presa in considerazione per gli investimenti a breve termine o per gli acquirenti attenti al budget, ma presenta delle limitazioni che possono influire sul controllo e sui potenziali rendimenti.
Conclusione
Capire la differenza tra freehold e leasehold è essenziale prima di investire nel mercato immobiliare di Dubai. Le proprietà freehold offrono proprietà permanente, pieno controllo e un forte valore a lungo termine, rendendole ideali per gli investitori e gli acquirenti che cercano sicurezza e flessibilità. Le proprietà in leasing, pur essendo spesso più convenienti, sono caratterizzate da diritti limitati e da un periodo di proprietà fisso, che possono essere adatti ad acquirenti a breve termine o a investitori attenti al budget.
Valutando i vostri obiettivi, il vostro budget e i vostri piani a lungo termine, potrete prendere una decisione informata e scegliere il tipo di proprietà che meglio si allinea alle vostre esigenze.
