Acquistare o investire in un immobile a Dubai è una pietra miliare, ma prima di accettare le chiavi è importante assicurarsi che la casa sia davvero pronta. È qui che entra in gioco un rapporto di snagging. Un'ispezione garantisce che la proprietà soddisfi gli standard promessi, senza difetti nascosti o finiture incomplete, proteggendo il vostro investimento e dandovi la massima tranquillità.
In questo blog, LEOS Developments vi illustra tutto quello che c'è da sapere sui rapporti di strappo a Dubai.
Che cos'è un rapporto sugli incidenti?
Un rapporto di ispezione è un documento dettagliato preparato dopo aver controllato a fondo un immobile, sia che si tratti di una nuova costruzione pronta per essere consegnata, sia che si tratti di un appartamento o di una villa usati. Il rapporto evidenzia difetti o "intoppi" come crepe, perdite, cavi elettrici difettosi, pavimenti irregolari, problemi di verniciatura o sistemi HVAC malfunzionanti.
Il rapporto, solitamente supportato da fotografie e note tecniche, serve come prova quando si chiede al costruttore o all'appaltatore di risolvere i problemi prima del trasferimento.
Qual è la procedura per lo Snagging a Dubai?
Lo snagging a Dubai è un processo strutturato volto a garantire che un immobile soddisfi gli standard di qualità promessi prima della consegna. Va oltre il semplice controllo visivo e prevede ispezioni tecniche, documentazione e follow-up con lo sviluppatore. Ecco come si svolge di solito il processo:
Fase 1: prenotazione di un'ispezione
Il primo passo consiste nell'ingaggiare un'azienda professionale di snagging o un ispettore certificato. Gli acquirenti condividono dettagli come le dimensioni dell'immobile, il tipo (appartamento, villa, villetta a schiera) e la posizione. Questo permette al team di assegnare il numero giusto di ispettori e di strumenti per il lavoro.
Fase 2: Visita completa in loco
Gli ispettori visitano l'immobile ed esaminano attentamente tutti gli aspetti, compresi pareti, soffitti, pavimenti, finestre, porte, impianti idraulici ed elettrici. Cercano problemi visibili come crepe, piastrelle irregolari o finiture scadenti, ma anche controlli funzionali come la pressione dell'acqua, i quadri elettrici e le prestazioni del sistema HVAC.
Fase 3: Utilizzo di strumenti specializzati
A differenza di un semplice sopralluogo, un'ispezione professionale richiede una tecnologia avanzata. Le immagini termiche rilevano le perdite nascoste, mentre i misuratori di umidità scoprono l'umidità all'interno dei muri. I tester elettrici verificano la sicurezza delle prese e gli strumenti di livellamento controllano l'allineamento di pavimenti e pareti. Questi controlli assicurano l'identificazione anche dei difetti nascosti.
Fase 4: Documentazione dettagliata e categorizzazione
Tutti i problemi vengono documentati in un rapporto professionale di snagging. I problemi vengono classificati come difetti maggiori (problemi strutturali o di sicurezza), difetti minori (problemi non critici come la vernice non uniforme) o difetti estetici. Ogni difetto è corredato da foto, note e classificazioni di gravità, per fornire agli acquirenti un quadro chiaro delle condizioni dell'immobile.
Fase 5: Presentazione al committente o al venditore
Una volta ultimato, il rapporto viene condiviso con lo sviluppatore (per le case nuove) o con il venditore (per le proprietà pre-possedute).
Gli sviluppatori di Dubai sono tenuti a risolvere i difetti segnalati entro il periodo di responsabilità per i difetti (di solito 12 mesi dopo la consegna), in modo che gli acquirenti non paghino per i problemi di costruzione.
Nel caso di case pre-possedute, il venditore è responsabile di gestire la procedura e di sostenerne i costi. Questa fase garantisce che tutti i problemi siano chiaramente registrati e possano essere risolti in tempo.
Fase 6: Rettifica e follow-up
Dopo aver ricevuto il rapporto, il promotore o il venditore organizza l'intervento degli appaltatori per risolvere i problemi elencati. Una volta completate le riparazioni, viene effettuata una nuova ispezione per confermare che tutti i difetti sono stati risolti correttamente e che la proprietà soddisfa gli standard richiesti.
Fase 7: Consegna finale e approvazione dell'acquirente
Dopo la nuova ispezione, l'immobile viene nuovamente esaminato con l'acquirente. Solo quando tutti i problemi sono stati risolti, l'acquirente può accettare la consegna finale ed effettuare i pagamenti in sospeso, garantendo tranquillità e convenienza.
Quanto costa lo snagging?
I costi di manutenzione a Dubai dipendono dal tipo e dalle dimensioni dell'immobile.
Gli intervalli tipici includono:
- Monolocali / Appartamenti con 1 camera da letto - da AED 1.000 a AED 2.500
- Appartamenti con 2 camere da letto - da AED 2.000 a AED 3.500
- Appartamenti con 3 camere da letto / Villette - da AED 2.500 a AED 4.000+
- Ville di grandi dimensioni/Proprietà di lusso - da AED 4.500 a AED 8.000+
Potrebbero essere applicati costi aggiuntivi per una nuova ispezione o per controlli avanzati, ma nella maggior parte dei casi il costo è un piccolo investimento rispetto alle potenziali spese di riparazione successive.
Perché è necessario il taglio?
- Protegge il vostro investimento - Assicura che la proprietà sia consegnata secondo gli standard promessi.
- Copertura della responsabilità per i difetti - I problemi segnalati durante il periodo di garanzia devono essere risolti dallo sviluppatore senza alcun costo.
- Sicurezza e garanzia di qualità - Identifica i rischi come i cavi difettosi o le perdite idrauliche.
- Evita le controversie - Fornisce prove documentate degli intoppi per la negoziazione.
- Risparmio a lungo termine - Risolvere tempestivamente i problemi evita costose riparazioni future.
Esempi di ostacoli alla proprietà
Ecco alcuni esempi comuni di difetti:
- Identificati durante le ispezioni
- Crepe su pareti o soffitti
- Piastrelle irregolari o allentate
- Verniciatura o macchie di scarsa qualità
- Perdite idrauliche in bagni e cucine
- Prese elettriche difettose o cavi scoperti
- Porte o finestre non allineate
- Aria condizionata debole o scarsa ventilazione
- Difetti esterni come ringhiere dei balconi, crepe nei vialetti o intonaco danneggiato
Conclusione
Un immobile è uno dei più grandi investimenti che possiate mai fare e assicurarsi che sia consegnato ai massimi livelli è essenziale. Un rapporto di snagging a Dubai funge da salvaguardia, scoprendo i difetti visibili e nascosti prima che diventino problemi costosi. Da crepe e perdite a guasti elettrici e problemi di finitura, lo snagging assicura che ogni dettaglio sia controllato e documentato.
Sia che stiate acquistando un appartamento nuovo di zecca, che vi stiate trasferendo in una villa di lusso o che stiate acquistando una proprietà in rivendita, i servizi di snagging professionali offrono tranquillità e proteggono i vostri interessi finanziari. Investendo in un'ispezione accurata, vi assicurate non solo un immobile, ma una casa sicura e di alta qualità, che corrisponda davvero alle vostre aspettative.
Domande frequenti
Quando si deve fare un rapporto sui danni?
Prima di accettare la consegna, prima di effettuare il pagamento finale o dopo importanti lavori di ristrutturazione.
Posso fare da solo lo snagging?
Sebbene sia possibile, i servizi professionali di snagging utilizzano strumenti specializzati e liste di controllo dettagliate che la maggior parte degli acquirenti non può replicare.
Cosa succede se lo sviluppatore si rifiuta di risolvere i problemi?
Gli acquirenti possono ricorrere agli obblighi di garanzia del costruttore o chiedere assistenza alle autorità immobiliari di Dubai.
Quanto tempo richiede l'aggressione?
Poche ore per gli appartamenti, fino a un giorno intero per le ville più grandi. I rapporti vengono solitamente consegnati entro 24-48 ore.
Lo snagging è utile per le proprietà in vendita?
Sì, lo snagging aiuta a valutare le condizioni prima dell'acquisto di un immobile usato e può rafforzare le trattative. In questo caso, il venditore è responsabile della correzione degli inconvenienti rilevati nel rapporto.
Chi paga le ispezioni a Dubai?
Il costo dell'ingaggio di un'impresa di manutenzione è in genere a carico dell'acquirente o del proprietario dell'immobile, mentre i costi di riparazione sono a carico del committente durante il periodo di responsabilità per i difetti.
Quanto è dettagliato un rapporto sugli incidenti?
Un rapporto professionale sugli inconvenienti comprende fotografie, descrizioni scritte e valutazioni della gravità di ogni difetto, dai difetti estetici ai problemi di sicurezza più gravi.
Si può fare un'operazione di snagging dopo il trasloco?
Sì, ma si consiglia di farlo prima della consegna per evitare inconvenienti. Se i difetti vengono scoperti in seguito, possono comunque essere risolti durante il periodo di garanzia.
Come scegliere la giusta azienda di snagging?
Cercate aziende con una solida esperienza locale, ispettori certificati, rapporti di campionamento dettagliati, prezzi trasparenti e recensioni positive dei clienti.
