L'affitto di un immobile a Dubai non si limita alla semplice firma di un contratto di locazione, ma richiede anche il completamento di un passaggio legale essenziale noto come Ejari. Gestito dal Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD)Ejari è un sistema di registrazione degli affitti progettato per garantire che ogni contratto di affitto in città sia trasparente, autentico e legalmente vincolante.
Che siate un inquilino alla ricerca della vostra prossima casa o un proprietario che vuole affittare un immobile, capire come funziona l'Ejari è fondamentale. Protegge i diritti di entrambe le parti, aiuta a prevenire le controversie e spesso è necessario per l'installazione delle utenze o il rinnovo del visto.
In questo blog, LEOS Developments spiega cos'è l'Ejari, come funziona e perché è un passo essenziale per chi affitta un immobile a Dubai.
Che cos'è l'Ejari?
La parola "Ejari" deriva dall'arabo e significa "Il mio affitto". È un sistema introdotto dal Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD) per regolare e registrare tutti i contratti di locazione nell'emirato.
Ejari garantisce che ogni contratto di affitto tra inquilino e proprietario sia ufficialmente registrato e riconosciuto dal governo, creando trasparenza e protezione legale per entrambe le parti. Standardizzando i contratti di affitto, il sistema Ejari previene le controversie, le frodi e le incongruenze che potrebbero sorgere negli accordi privati.
Perché Ejari è importante?
Ejari svolge un ruolo fondamentale nel mantenere l'equità e la trasparenza del mercato immobiliare di Dubai. Registrando un contratto di locazione attraverso Ejari, sia gli inquilini che i proprietari hanno la certezza che il loro accordo sia legalmente riconosciuto e protetto dalla legge. Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD).
Ecco perché Ejari è così importante:
- Assicura la protezione legale: Ogni contratto di locazione registrato con Ejari è ufficialmente riconosciuto dal Dipartimento del Territorio di Dubai, che protegge sia gli inquilini che i proprietari secondo la legge degli Emirati Arabi Uniti.
- Promuove la trasparenza: Tutti i dettagli del contratto di locazione, come l'importo dell'affitto, i termini di pagamento e la durata, sono registrati in modo chiaro, riducendo il rischio di malintesi o clausole nascoste.
- Tutela dei diritti: Ejari garantisce il rispetto dei diritti di entrambe le parti, aiutando a prevenire le controversie in materia di locazione e a mantenere l'equità nel corso del contratto.
- Necessario per i servizi essenziali:
Un certificato Ejari valido è necessario per:
- Attivare DEWA (Autorità per l'energia elettrica e l'acqua di Dubai) servizi
- Rinnovare i visti di soggiorno
- Costruisce fiducia e sicurezza: Mantenendo tutte le registrazioni trasparenti e tracciabili, Ejari promuove un ambiente di locazione sicuro e affidabile per tutti coloro che operano nel mercato immobiliare di Dubai.
Come registrare l'Ejari
La registrazione del vostro Ejari è una procedura semplice che può essere completata sia online che di persona. Ecco una guida passo passo che vi aiuterà a farlo:
Opzione 1: Tramite l'App Dubai REST o il sito web DLD
Passi:
- Accedere all'applicazione App Dubai REST o Sistema Ejari.
- Selezionate il servizio desiderato, "Registrazione del contratto di locazione."
- Compilate le informazioni richieste e caricate i documenti necessari.
- Pagare le spese di servizio online.
- Una volta approvato, riceverete il certificato di registrazione del contratto elettronico istantaneamente.
Tariffe (tramite App o sito web):
- 100 AED per la registrazione di un contratto di locazione
- 10 AED tassa di conoscenza
- 10 AED tassa di innovazione
- AED 55 quota partner di servizio + AED 2,75 IVA
Totale: 177,75 AED
Tempo di servizio: Immediato
Opzione 2: Via i centri fiduciari dei servizi immobiliari
Passi:
- Visitate il Centro fiduciario dei servizi immobiliari più vicino Centro fiduciario dei servizi immobiliari più vicino.
- Presentare i documenti richiesti assicurandosi che non manchi nessun documento chiave.
- Il personale esaminerà e approverà la richiesta attraverso il sistema.
- Pagate le tasse e ricevete il vostro certificato di registrazione del contratto elettronico.
Tasse (presso i Centri):
- Quota di iscrizione di 100 AED
- 10 AED tassa di conoscenza
- 10 AED tassa di innovazione
- Costo del partner di servizio AED 95 + IVA
Totale: 220 AED
Tempo di servizio: Circa 7 minuti (escluso il tempo di attesa)
Documenti necessari per la registrazione di Ejari
Per registrare con successo il vostro contratto di locazione con Ejari, dovrete preparare alcuni documenti chiave. Prepararli in anticipo renderà il processo rapido e senza problemi, sia che si registri online che di persona.
Se la registrazione avviene tramite l'App Dubai REST:
Dovrete caricare una copia del vostro Contratto di locazione unificato. Questo vale sia per le persone fisiche che per le aziende.
Se ci si registra presso un Centro fiduciario dei servizi immobiliari:
Portare con sé i seguenti documenti originali:
- Il Contratto di locazione unificato firmato sia dall'inquilino che dal proprietario
- Un documento d'identità valido documento d'identità emiratino valido del richiedente
- A Procura (se il richiedente è un rappresentante).
Note importanti:
- Se la procura è stata rilasciata a Dubaiè sufficiente fornire il numero della procura, non è necessario alcun allegato.
- Se è stato emesso in un altro emiratoassicurarsi di allegare una copia del documento.
Assicurandovi che tutti i documenti siano chiari, validi e aggiornati, la vostra registrazione Ejari sarà processata senza intoppi e senza ritardi.
Tasse e validità dell'Ejari
Comprendere il costo e la validità della registrazione Ejari è importante sia per gli inquilini che per i proprietari di casa a Dubai. Le spese possono variare leggermente a seconda di come e dove si completa la procedura.
Se la registrazione avviene tramite l'App Dubai REST o il sito web DLD:
- 100 AED - Quota di iscrizione
- 10 AED - Tassa di conoscenza
- 10 AED - Tassa per l'innovazione
- 55 AED - Quota di partecipazione al servizio
- 2,75 AED - IVA
Totale: AED 177.75
Se ci si registra presso un Centro fiduciario dei servizi immobiliari:
- 100 AED - Quota di iscrizione
- 10 AED - Tassa di conoscenza
- 10 AED - Tassa per l'innovazione
- AED 95 - Costo del partner di servizio + IVA
Totale: 220 AED
Periodo di validità:
Il certificato Ejari rimane valido per la durata del contratto di locazione, in genere un anno. Una volta rinnovato il contratto d'affitto, dovrete rinnovare anche l'Ejari per mantenere i vostri registri aggiornati e conformi alle normative del Dubai Land Department (DLD).
Come annullare o rinnovare Ejari
Prima di trasferirsi o di rinnovare il contratto di locazione, è importante aggiornare l'Ejari per mantenere i registri di locazione accurati e conformi al Dubai Land Department (DLD).
Annullamento di Ejari
Se si termina l'affitto o ci si trasferisce in una nuova proprietà, l'Ejari attuale deve essere cancellato prima di registrarne uno nuovo per la stessa unità.
- La cancellazione di Ejari può essere completata online attraverso il sistema Ejari o di persona presso un centro autorizzato Centro fiduciario dei servizi immobiliari.
- È necessario presentare:
- Il bolletta DEWA finale (per confermare la chiusura delle utenze)
- Il Certificato Ejari
- Una volta elaborato, riceverete la conferma che l'Ejari è stato cancellato con successo.
Una corretta cancellazione assicura che il vostro registro di locazione rimanga pulito e previene qualsiasi problema con le registrazioni future.
Rinnovare l'Ejari
Quando il contratto di locazione viene rinnovato, anche l'Ejari deve essere rinnovato per riflettere il contratto di locazione aggiornato. Il rinnovo dell'Ejari garantisce l'accesso continuo ai servizi DEWA, il rinnovo del visto di soggiorno e la piena conformità alle normative DLD.
Qual è la differenza tra l'Ejari e il contratto di locazione?
Sebbene l'Ejari e il contratto di locazione siano strettamente correlati, hanno scopi diversi nel processo di locazione di Dubai. Comprendere la distinzione aiuta sia gli inquilini che i proprietari a essere conformi e protetti.
Contratto di locazione
Il contratto di locazione è il contratto firmato tra il locatore e l'inquilino.
In esso sono indicati tutti i termini chiave del rapporto di locazione, come ad esempio:
- Importo dell'affitto e piano di pagamento
- Durata del contratto di locazione
- Diritti e responsabilità di entrambe le parti
Questo contratto viene in genere redatto e firmato prima che l'inquilino si trasferisca.
Ejari
L'Ejari è la registrazione ufficiale del contratto di locazione presso il Dubai Land Department (DLD).
Assicura che il contratto sia legalmente riconosciuto, trasparente e protetto dalla legge degli Emirati Arabi Uniti.
Registrando il contratto tramite Ejari, entrambe le parti ottengono la prova del loro accordo, con il sostegno del governo, evitando controversie, frodi o malintesi.
In breve:
- Il contratto di locazione è l'accordo tra inquilino e proprietario.
- Ejari è la registrazione governativa che rende l'accordo legalmente valido ed esecutivo a Dubai.
Mantenere la propria registrazione Ejari è un passo essenziale per chiunque affitti un immobile a Dubai. Assicura che ogni contratto di locazione sia legalmente riconosciuto, trasparentetrasparente e protetto secondo i regolamenti del Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD).
Grazie alle facili opzioni di registrazione disponibili tramite l'App Dubai REST, il sito web del DLD o i Centri fiduciari dei servizi immobiliari, la gestione del vostro Ejari è ora più rapida e conveniente che mai.
Domande frequenti
L'Ejari è obbligatorio per tutti i contratti di affitto a Dubai?
Sì. La registrazione di Ejari è un requisito legale per ogni contratto di locazione residenziale e commerciale a Dubai. Senza di essa, il contratto non è non è ufficialmente riconosciuto dal Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD).
Quanto dura la registrazione di Ejari?
La registrazione Ejari viene elaborata istantaneamente, sia che venga completata online tramite l'App Dubai REST, sia che venga effettuata di persona presso un Centro fiduciario.
Cosa succede se non registro il mio Ejari?
Senza Ejari, gli inquilini non possono:
- Attivare DEWA (Autorità per l'energia elettrica e l'acqua di Dubai)
- Rinnovare i visti di residenza legati al loro indirizzo di locazione
Utilizzare il contratto di locazione per qualsiasi scopi legali o governativi
