Come investire in immobili a Dubai?

Investire a Dubai è un tema molto sentito in questi giorni. A causa del boom del mercato immobiliare di Dubai, molte persone sono alla ricerca della prossima grande opportunità e del miglior investimento immobiliare a Dubai. Una delle migliori opzioni per investire a Dubai è rappresentata dalle comunità. Diverse comunità (mai viste prima) accolgono oggi gli investitori di tutto il mondo.

Aree di Dubai in cui investire

Iniziate a sapere come investire in immobili a Dubai scegliendo l'area migliore in cui investire; molte aree diverse di Dubai sono significative per gli investimenti immobiliari. Se siete alla ricerca di una comunità vivace in cui investire in immobili a Dubai, Dubai Downtown è un'ottima opzione. La comunità offre i luoghi più popolari per investire, sede di molti grattacieli e appartamenti di lusso.

Un altro complesso, Palm Jumeirah, offre ai suoi residenti servizi come la sicurezza 24 ore su 24, un facile accesso ai servizi locali e una vasta gamma di ristoranti e opzioni di intrattenimento. La spiaggia è a pochi passi.

Altre aree da considerare sono Jumeirah Village Circle, Business Bay e Dubai Hills Estate. Queste aree offrono un mix di immobili residenziali e commerciali che possono rappresentare ottimi investimenti.

• Centro di Dubai

Il centro di Dubai è uno dei luoghi più popolari per investire in immobili a Dubai. Il centro di Dubai è la comunità più vivace e cosmopolita della città. Qui si trovano alcuni degli edifici più alti del mondo e il centro commerciale più grande del mondo. Il centro di Dubai è anche un'importante destinazione turistica, con milioni di visitatori all'anno.

Investire in immobili nel centro di Dubai è un ottimo modo per assicurarsi un elevato ritorno sull'investimento. I valori degli immobili nel centro di Dubai sono in costante aumento da molti anni e si prevede che continueranno a crescere. Nel centro di Dubai si trovano molti appartamenti di lusso, ville, uffici e unità commerciali.

Il centro di Dubai è un luogo ideale per vivere, lavorare e giocare. Offre uno stile di vita di classe mondiale ed è uno dei luoghi più ricercati per vivere a Dubai. Se siete alla ricerca di un investimento che vi offra un elevato ritorno sull'investimento, il centro di Dubai è il luogo perfetto per voi.

• Proprietà delle colline di Dubai

Il Dubai Hills Estate, situato in una delle zone più ambite di Dubai, offre ai suoi residenti una miscela perfetta di lusso e comfort.

Dubai Hills Estate ospita il campo da golf da campionato a 18 buche. Il campo è immerso nello splendido scenario della comunità e offre ai residenti una partita impegnativa e divertente.

La comunità offre ai residenti anche una serie di altri servizi, tra cui campi da tennis, piscine e un centro fitness.

Il Dubai Hills Estate si trova in una posizione comoda, vicino alle principali autostrade e agli snodi dei trasporti. Questo rende facile per i residenti spostarsi a Dubai.

Dubai Hills Estate è una comunità eccellente per chi desidera investire in immobili a Dubai. La comunità offre uno stile di vita unico e l'accesso a servizi di livello mondiale.

• Circolo del Villaggio di Jumeirah

Jumeirah Village Circle è una comunità particolarmente apprezzata dagli investitori. Offre ai residenti una posizione comoda e vicina a tutti i servizi della città. La comunità è anche ben collegata, con buoni collegamenti ai mezzi di trasporto.

Jumeirah Village Circle ospita numerosi parchi, scuole e ristoranti. Si trova inoltre a breve distanza dalla spiaggia. Questa comunità è perfetta per le famiglie o per chiunque voglia essere vicino a tutto ciò che Dubai offre.

Investire nel Jumeirah Village Circle è un ottimo modo per entrare nel mercato immobiliare di Dubai. Questa comunità ha qualcosa da offrire a tutti e la sua vicinanza alle attrazioni della città la rende un ottimo investimento.

• Baia degli affari

Business Bay è una comunità sviluppata per offrire il perfetto equilibrio tra stile di vita e lavoro. Situata nel cuore di Dubai, Business Bay ospita molte grandi società multinazionali e offre loro un'ottima posizione per le loro sedi.

L'area vanta numerosi centri commerciali, hotel di lusso e ristoranti, che la rendono ideale per i viaggiatori d'affari e i turisti.

Lo sviluppo comprende diverse unità residenziali in varie fasce di prezzo, in modo che possiate trovare qualcosa di adatto a tutte le vostre esigenze, tra cui appartamenti, ville o villette a schiera, a seconda del vostro budget.

• Palma Jumeirah

Palm Jumeirah è un'isola privata situata a Dubai, negli Emirati Arabi Uniti. È stata costruita da Nakheel Properties e aperta al pubblico nel 2005 come parte del progetto Palm Islands. Come le altre isole di Dubai, è dotata di una serie di hotel e resort che soddisfano i turisti di tutto il mondo.

Ci sono molti motivi per investire nel settore immobiliare di Palm Jumeirah. L'area sta crescendo in popolarità e c'è una forte domanda di immobili. Palm Jumeirah ha molte case di alto livello in vendita sulle sue spiagge e passeggiate. Questo la rende un luogo ideale per investire a lungo termine.

Tipi di immobili disponibili per gli investimenti a Dubai

Negli ultimi anni si è assistito al lancio di nuovi progetti off-plan e la domanda di immobili pronti per l'uso è cresciuta a partire da Covid, in quanto molti espatriati cercano case per la famiglia e case per le vacanze a Dubai.

Con gli investimenti off-plan, gli acquirenti beneficiano di piani di pagamento flessibili, compresi quelli successivi alla consegna, che molti sviluppatori degli Emirati Arabi Uniti offrono.

• Comunità fuori piano

Gli investitori immobiliari più accaniti si accaparrano le unità delle comunità non pianificate al momento del lancio, per assicurarsi i prezzi migliori e massimizzare l'apprezzamento durante il processo di costruzione.

Alcuni investitori vendono le loro proprietà prima del completamento e reinvestono, mentre altri mantengono le proprietà e le affittano dopo la consegna per ottenere rendimenti locativi a medio e lungo termine, che possono variare dal 4% al 12% annuo, a seconda della proprietà e della posizione.

Le comunità residenziali con un'ampia gamma di servizi in posizioni privilegiate tendono ad avere costi di servizio più elevati rispetto agli edifici residenziali più piccoli con servizi limitati. In sostanza, il proprietario copre la quota del proprio appartamento dei costi di gestione della comunità, che comprendono piscine, guardie di sicurezza, aria condizionata delle aree comuni, manutenzione della palestra, campi da tennis, sicurezza 24 ore su 24, bagnini e manutenzione generale.

• Noleggio a lungo termine

Alcuni investitori stranieri affittano la loro proprietà a lungo termine, mentre altri scelgono di affittare a breve termine e di utilizzare la loro proprietà per alcune settimane o mesi all'anno a loro piacimento. Nei mesi invernali (da ottobre ad aprile), le vacanze a breve termine offrono agli investitori alti rendimenti sugli investimenti, mentre potrebbe essere più difficile affittare durante l'estate per ottenere un rendimento elevato. In generale, gli investitori baseranno le loro decisioni sulle raccomandazioni immobiliari e sull'obiettivo principale del loro investimento locativo.

Vale la pena ricordare che Jumeirah Village Circle è una posizione privilegiata per gli investimenti immobiliari e i rendimenti locativi a lungo termine, poiché il quartiere è prevalentemente residenziale. In termini di metri quadrati, i residenti ottengono un maggiore valore per i loro investimenti immobiliari a JVC rispetto a Downtown Dubai, Dubai Marina e The Palm Jumeirah, grazie alla loro posizione fuori città e alle basse spese di servizio.

Considerazioni sulla posizione

Quando si sceglie una comunità per investire nel settore immobiliare di Dubai, ci sono alcune considerazioni chiave sulla posizione da tenere a mente.

1. 1. Valutare la vicinanza ai servizi

Considerate la vicinanza della comunità ai servizi e alle attrazioni principali. Se la comunità è vicina a negozi, ristoranti e luoghi di intrattenimento, sarà più attraente per affittuari e acquirenti.

1. 1. Valutare l'accesso ai centri per l'impiego

Considerate i tempi di percorrenza dalla comunità ai principali poli occupazionali. Se la comunità è vicina alle principali autostrade e alle opzioni di trasporto pubblico, sarà più attraente per chi lavora a Dubai.

1. Stima dell'impatto della sicurezza dei quartieri

Considerate la sicurezza della comunità. Se la comunità si trova in un quartiere sicuro e con un basso tasso di criminalità, attirerà maggiormente i potenziali investitori.

Chi è il miglior promotore immobiliare di Dubai?

LEOS Developments, uno sviluppatore internazionale di origine britannica con sede a Dubai, sta sviluppando una comunità residenziale di alta qualità a JVC che stabilirà un nuovo punto di riferimento nel settore per l'architettura moderna, il design senza tempo, le finiture di alta qualità e gli appartamenti spaziosi.

I prezzi degli immobili di Dubai

I costi degli immobili dipendono dalle loro dimensioni e dalla loro tipologia, come segue:

• Piccole proprietà

I prezzi degli immobili partono da circa 350.000 AED per un piccolo monolocale a JVC e arrivano fino a circa 600.000 AED, a seconda dello status della comunità, delle dimensioni, della qualità e dei servizi.

• Appartamenti con una camera da letto

Gli appartamenti con una camera da letto a JVC partono da circa 500.000 AED e arrivano a circa 900.000 AED. 

• Proprietà di lusso 

Per gli appartamenti di qualità superiore, dotati di servizi di livello mondiale, occorre investire circa 1 milione-1,3 milioni di euro. Gli appartamenti di grandi dimensioni partono da circa 900.000 AED e salgono a seconda dello sviluppatore e della posizione all'interno del JVC.

• Case a schiera e ville

Le proprietà più grandi, come le villette a schiera di JVC, hanno un prezzo di partenza di circa 1,5 milioni di AED. Le ville partono da 2 milioni di AED e arrivano a circa 5 milioni di AED.

Domande e dettagli da considerare prima di avviare un investimento a Dubai

Le domande e i dettagli da considerare prima di effettuare l'investimento sono molteplici; eccone alcuni:

Domande sugli investimenti precedenti

Quando si investe in un immobile a Dubai, è importante decidere innanzitutto quanto segue:

• Qual è il vostro scopo di investimento?
• Volete utilizzare la proprietà di tanto in tanto?
• Desiderate affittarlo a lungo termine solo per coprire le rate del mutuo e godere della rivalutazione del capitale?
• Qual è il vostro budget massimo?
• Avete bisogno di un finanziamento/mutuo per la casa?
• Preferite gli immobili fuori progetto o le case pronte per l'uso?

Da tenere a mente

• Il modo migliore per capire cosa si può ottenere con il proprio denaro è quello di contattare i promotori immobiliari che stanno costruendo progetti in JVC o nell'area di interesse e informarsi sulle loro comunità, sulle date di completamento, sui piani di pagamento e sui prezzi e farsi un'idea di ciò che è disponibile entro il proprio budget.
• Potete rivolgervi a un broker immobiliare di fiducia che vi fornirà una consulenza imparziale su prezzi, piani di pagamento, rendimenti locativi previsti e rivalutazione del capitale per la zona e il tipo di proprietà.

• A Dubai, gli utenti finali richiedono immobili più recenti, specifiche di qualità superiore e maggiori servizi per lo stile di vita, poiché trascorrono sempre più tempo a casa per lavorare da remoto e godersi il tempo libero.
• La casa non è mai stata così importante, quindi è sempre consigliabile scegliere una posizione privilegiata e una comunità di qualità per ottenere un guadagno a lungo termine come investitore.
• Un immobile di alta qualità in una comunità ambita sarà sempre più facile da rivendere in futuro, nel caso in cui decidiate di vendere per liberare liquidità e reinvestire in altri progetti.

Il mutevole panorama del mercato immobiliare di Dubai

Come già detto, il settore immobiliare di Dubai è in continua evoluzione, ma i prezzi continuano a salire e non c'è alcun segno di rallentamento.

Gli esperti prevedono che un numero sempre maggiore di persone si sposterà dalla città verso comunità che sono più orientate ai residenti e che offrono il meglio della vita moderna, ed è per questo che molti sviluppatori immobiliari stanno incorporando la sostenibilità e una pletora di strutture all'interno delle loro comunità. I servizi attraggono in ultima analisi acquirenti e residenti, ed è questo che garantisce un ROI a lungo termine per investitori e proprietari di case.

Alcuni investitori preferiscono acquistare le unità più economiche a Dubai per affittarle per anni o decenni, mentre altri scelgono posizioni di pregio per attirare inquilini esigenti che richiedono specifiche e strutture di qualità superiore in una splendida posizione sul lungomare o in centro.

In generale, prima di investire, è necessario conoscere i propri obiettivi, il che vi aiuterà a ricercare le proprietà più adatte in base alla posizione, che vi forniranno i rendimenti desiderati e soddisferanno le vostre esigenze di investimento a medio e lungo termine.

Perché Dubai è una destinazione privilegiata per gli investimenti immobiliari?

Il Dipartimento del Territorio di Dubai e il RERA proteggono gli investitori immobiliari fuori piano, in quanto nessuno sviluppatore può prendere denaro dai clienti senza che il suo progetto immobiliare sia stato registrato e approvato dalle autorità locali e senza un conto di garanzia ufficiale. Anche in questo caso, la normativa è stata introdotta per tutelare gli investitori stranieri e locali nell'acquisto di immobili a Dubai.

Sebbene la sicurezza sia un fattore chiave per gli investitori, anche la fiorente economia di Dubai rafforza il motivo per cui è un luogo così attraente per gli investitori immobiliari. Oltre alla sua economia, Dubai offre una solida infrastruttura, eccellenti trasporti, uno degli aeroporti più ben collegati al mondo, zero tasse sulla proprietà (nessuna plusvalenza, nessuna tassa sull'affitto e nessuna imposta sul reddito), istruzione di prima classe, sanità e strutture ricettive.

Un altro motivo per investire a Dubai è il suo settore turistico in forte espansione. Nell'ultimo decennio, decine di milioni di persone si sono riversate in città ogni anno. Questa domanda fa lievitare i prezzi e, poiché Dubai è un luogo così popolare da visitare, sempre più visitatori abituali scelgono di affittare proprietà a breve termine piuttosto che soggiornare in costosi hotel durante l'alta stagione. Ciò significa che c'è una crescente domanda di case vacanza e di affitti a breve termine, che sostiene gli investitori alla ricerca di un ROI a breve termine.