Dubai è una calamita per gli investimenti immobiliari, compresi quelli fuori piano, grazie alla grande stabilità del mercato immobiliare e all'economia in continua crescita dell'Emirato. Di conseguenza, le proprietà si apprezzano ad un tasso elevato e promettono significativi ritorni sugli investimenti (ROI), attirando investitori da tutto il mondo.
L'investimento immobiliare off-plan è un'opzione di investimento favorevole perché questo tipo di immobile ha un prezzo inferiore rispetto agli immobili pronti, offre piani di pagamento ricercati e flessibili e il suo valore si apprezza durante la costruzione, consentendo agli investitori di rivendere l'immobile a un prezzo superiore a quello di acquisto o di affittarlo per ottenere rendimenti da locazione elevati e regolari.
Continuate a leggere questo articolo per scoprire come vendere una proprietà off-plan a Dubai, le condizioni che vi si applicano e altri dettagli relativi al processo di rivendita.
Idoneità alla rivendita dell'immobile fuori piano
Gli investitori in unità off-plan devono verificare se sono idonei o meno a rivendere la proprietà. L'ammissibilità dipende dalla percentuale del prezzo dell'immobile che hanno pagato allo sviluppatore.
Secondo il Dubai Land Department (DLD), gli investitori devono pagare allo sviluppatore un minimo del 30% del valore dell'immobile per poter rivendere la loro proprietà off-plan. Se l'investitore non ha raggiunto questa soglia richiesta, può pagare la somma mancante in anticipo per facilitare la rivendita.
Ora che l'idoneità è stata determinata, ecco una guida passo passo su come vendere una proprietà fuori piano a Dubai.
Rivendita di immobili fuori piano a Dubai
Il processo di rivendita di proprietà off-plan a Dubai comprende le seguenti fasi:
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Trovare acquirenti adatti
La ricerca di potenziali acquirenti può avvenire in vari modi, il più comune dei quali è attraverso un agente immobiliare. L'agente vaglia i potenziali acquirenti sulla base di molti fattori, tra cui le qualifiche finanziarie, le motivazioni e le intenzioni, i rapporti con i finanziatori e le banche e i controlli sui precedenti. Ciò consente di concentrare la ricerca su acquirenti seri e qualificati, per un processo di rivendita più rapido ed efficiente.
Se gli investitori scelgono di non lavorare con un agente immobiliare, devono assumersi il loro ruolo nell'annunciare la proprietà, promuoverla e selezionare i potenziali acquirenti. Un modo efficace per farlo è annunciare la vendita dell'immobile su piattaforme online e siti web di annunci immobiliari correlati.
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Definizione delle condizioni di vendita
Dopo aver trovato un potenziale acquirente serio, il proprietario dell'immobile negozia le condizioni di vendita, che vanno oltre il prezzo e la data di consegna dell'immobile, includendo quanto segue:
- Deposito in garanzia: Questo pagamento ha lo scopo di dimostrare la serietà dell'acquirente nell'acquisto dell'immobile.
- Costi di chiusura: Questi costi sono generalmente costituiti, tra l'altro, dalle imposte sulla proprietà e dalle spese di trasferimento. I termini della vendita specificheranno le modalità di riscossione e la parte pagante.
- Riparazioni e ristrutturazioni: Questo vale solo per gli immobili fuori piano che sono stati occupati in precedenza e non per quelli ancora in costruzione o consegnati di recente. L'acquirente e il proprietario devono concordare chi sarà responsabile di queste riparazioni e come verranno gestiti i costi.
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Ottenere un NOC dallo sviluppatore
Dopo aver concordato con l'acquirente i termini di cui sopra, il proprietario di un immobile fuori piano deve ottenere un NOC dallo sviluppatore. Il NOC si riferisce al "No Objection Certificate" (certificato di non obiezione), che dichiara che lo sviluppatore non ha alcun problema con l'attuale proprietario dell'immobile che lo rivende al nuovo proprietario.
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Firma del contratto
Dopo aver chiarito i termini e facilitato il processo di vendita attraverso il NOC, il proprietario e il futuro proprietario possono firmare il contratto. Il contratto contiene tutti i termini concordati, gli obblighi e le responsabilità di ciascuna parte e le conseguenze del mancato rispetto di tali termini.
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Trasferimento di proprietà
Con il trasferimento di proprietà, il proprietario iniziale dell'immobile fuori piano riceve un pagamento per l'immobile, che comprende lo stesso importo pagato al costruttore al momento dell'acquisto iniziale, oltre a eventuali costi aggiuntivi derivanti dall'apprezzamento della proprietà.
Vale la pena ricordare che se il mercato immobiliare registra una tendenza al ribasso durante la costruzione dell'immobile, il suo valore diminuirà, determinando un prezzo inferiore rispetto a quello di acquisto iniziale. In altre parole, l'acquirente iniziale non sarà in grado di ottenere lo stesso elevato ROI previsto.
Per questo motivo, si consiglia agli investitori di acquistare immobili off-plan quando le tendenze del mercato sono positive. Inoltre, gli investitori dovrebbero puntare su immobili situati in aree ben collegate, caratterizzate da posizioni strategiche, diverse comunità residenziali, immobili commerciali e strutture eccellenti. In questo modo, possono evitare che le tendenze negative influenzino il loro investimento off-plan.
Dopo il trasferimento di proprietà, il nuovo acquirente diventa il proprietario ufficialmente registrato dell'immobile, responsabile di soddisfare i requisiti elencati nel contratto firmato.
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